2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题（夺冠系列）(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCL4V6A9L3K7X6O1HV8P5S5M2U1F6X3ZI10L2X9I6L8T7O72、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCT7C6Q7Y6C7Z9E5HX1F6O6M1X7V2E6ZC10T10D1W2W1U8H13、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当

2、于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCF3W6R2O7P5X8P9HP10I1T4M5I3Z3X10ZT5D10G1W5D9E2B104、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCD10E5A1U4S7P2D7HU5U2J1L1C7E5N5ZT8W7W3M6F5V9L65、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCT2T4B5A5K8R8A5HJ10M1N2X8E

3、10F6F1ZP6M1K6E7A6C10S46、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACE6I3D2B7W3W5K7HO6L6I9B5N5M5V9ZI4D10A10O5M8J5L27、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACL1N7O8Z5K8D10S4HC2T7W6Z8X1R1Q1ZN7S1Y2O3L3R3Q68、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地

4、主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCD9W7S9V8B1C2T4HQ1D3W8P9L9Z4R6ZC10H8S3U7N2L2E69、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCF5E9H8O4

5、S1Z7J9HC4G7F5L5M5X6L5ZV9X4B10F1N7K1O810、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCN6G3G3J4F9K4K2HF6R4R5B7K9H1Z5ZB3M5C7X4M7K1R811、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCZ10S3V7Q3D4G

6、9K10HG8S10B8Q5Q3D3P4ZJ9G3M10W2C1P3D1012、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCT10S3C3B6P1F2L2HE2E8B9P1D4C6W4ZM1N3Y8M10W5T10A713、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCG6J3J5S3R6H5Y6HQ9R9Q7Q2Y2H9D6ZO7Z7F2B5Y4P7Q414、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.

7、城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACL6K7V10R3S4T9D4HW10B9A7S10D6E3N1ZD7O4F2U3N4Q1Z215、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔

8、偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCU4Z5E5J2M8H3B10HO6Z3N7S3V10Y2F4ZY7H7F2T5U8U5I616、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCO9K4K4O4T9P1P3HV7B6B2W10F4U6I6ZZ4J6E4G1W9O10B317、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公

9、司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCE9T2N9K10S8M10Z9HC9P8C3M4U1P7G3ZS10H9X3W8E2J10Z418、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACV8P1P3O8K8K4D10HM6Z2U2J4D9

10、L6G1ZG8Y6N9N10C6X5M1019、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV6A4V4I1R10P1K9HZ9D2D6W4U4I7T5ZQ7T8W7C8J6W10W120、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP9P6I3C7L8P3I2HD2Y1L9J10C2G6A5ZN8G7C9H2A10I7Z221、中国房地产估价师与房地产经纪人学

11、会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCQ8A10Z5R4I6E7M1HR8W2L2F6D9R3R4ZT1G8A8P7V8Q9C422、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCN5H6M6F10M9M4L5HR7G8H8B9X3U5O2ZK7G10U7N10T7M7I123、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCP5D6E3L7Q1I4W8HS8Q3W2E5Q1E3N8ZT2U10M

12、9R9W1O10U224、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCA9O4D10Z10Q9A10H4HV6D3Z9T3Z10H3J8ZX9Z10I3D3A1D1K725、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACZ8I8R2U6P4F1B2HR10H9O3O8I9X7X10ZD4U5W9C2U6M

13、8A426、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACV7O3E9F3A3Y8Q5HP8H5S8B8G8K3Z5ZH10C1J5R6V4U8I827、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCR5J4V3C8K9L9G4HC2J8V5F7A1J8U5ZJ4W2E9S6L2N1F828、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征

14、收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCC7Y1P1C5F7Y8N7HF9E5J8W1Z2H3C1ZK10Q3H3V5Z1R4W629、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCT1Z9Z6F10V10W1I2HX3S10Y5G3S2F2M7ZN3U2S6I2Y6B9R730、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCR7D1M10Q3O7N7Q10HB6P9

15、G8A2S6E4Y5ZY1R5T4C2R9D1R231、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCH2U9G8J10H5R9V2HM6W8Y10P7W3X9P9ZI1B2L3H6Y7P1T732、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.

16、房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACM1V6M8N5S9W6N4HT1E10Y6T5B6Z4D1ZO2B9W5S3W6R3G733、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取【答案】 DCL7U7M10T4A5U5K1HS8A9G6D10U9K1K10ZS9D6F4K8I10Q7N834、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护

17、工程结束D.完成工程主体【答案】 BCG8L6Z5E1R10R10B6HF7J10I1W3A2T9B10ZE4F9E5M9I8P7P1035、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCW6P4L7N3S10S3J8HX2C4W1Q5X1Y5H2ZS2L5I5D5H2M4K536、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACW5U4Z8X5U9Q8Q2HN7N3Y10X8L6L4G8ZJ1R7I5N3V4V6P237、全

18、国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACT6J4V6P8U1W7H9HV10E10X4M8G2T2R9ZU9T6O6Y10A4V6L938、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCJ1E9F8P6X7P7M10HS6J6O4G7Z2O10R6ZG2C5H6B5X8U7S239、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约

19、合同D.担保从合同【答案】 ACT4Z7R9X8W4S10M9HC8Q3Z8X9W8N6F6ZD5R4P2A5Q4S9T840、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCU1W1K10O10G4N8Q8HC2I9L4U5C6I5Y10ZE1J1I1X7C5L3X941、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方

20、案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCP9H7K9N5V6F4N7HJ7O2V7X9H3K5V10ZH9H7U6K10D4U2X142、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCS3R6G6Z5E2X2R6HP4K10W4A5U5F4Y2ZF10T5T7Q3C8H5W543、

21、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCZ7U2N4B7T8S4S2HG1V9C6Y2P3E4Q6ZO8S6C2J1T9F1P244、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.

22、申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCT1N8D1Q4E7C9V5HU8W1K1F2M8F6R6ZL7X3X2B5T1D8O345、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目

23、到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCY7X10A4L6O1K8K6HA2T8E2L3P6A10R4ZI5M2D7A2X5Z1K646、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCJ5U4E7C5G10I2J5HD2R10R8E6X1J8I5ZR4Q4V1

24、M8S10Q3Z647、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCN10R8I7X8Y1B10M8HC8K5Y6S3B3G5O10ZQ9M3K10P5F5G6K848、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。

25、A.10B.15C.30D.60【答案】 BCB5T8Q9X10M6D1P2HF8B1V4B4P9R8D7ZL1B4M3A4H10Q2S249、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCR8J4Q8Y5N7N1A9HV3W6C1H10X6V4V10ZO6H7H10O10I8F9V350、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCM5U2Y7X9Y6W3A2HF5Y10I4O9R1R9L6ZS6R6P5U9S9X10Q551、根据城

26、市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCX10Y9C7D10Z1V3K4HN2F8E6Z2E2V1U9ZL7G7Y3X5F2D2D852、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCE10N6Z5E10X5Q6Y4HO5K7U6S2S5W4I9ZV8D5Q10O1V2H3J553、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告

27、C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCD4R10I2J2V6F1A3HY8R7O3R9U3Q9W5ZH9D10V8F9L4P6U854、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCX2F10L7L4U2Q9C10HE7V5D10F9B9W10S10ZW9P3R9G2T6Q2I955、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCS10L2P10T4D6I7O1HT1S3L10H2F10V1D9ZU1A

28、2S8Y4J5S4M556、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCW9P2Z5U4Y3W9Q5HA10F5L3H10K3Y6W9ZY6C10W2G3Z5W6J957、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCX8M6F4I4S7K9G1HC4R10A6J7U4N6U9ZQ8

29、S9B5I4B7T4U958、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCB1M1U6X3W2G8A4HR3L9P2L3Y5P7N3ZL3H10F4Q2R1W7D559、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCT1E7U5E1J3C1J7HQ2R7Y4O8M10D9H2Z

30、T3C7M8A3C3L5J360、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCD9Q8C3C1I9A6W7HO3U2B2H8M10Z6S6ZX10A8T9M9Y2N6X561、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCE7Y3Z1W8H8A6O3HN6G4S1C8S7U4J6ZA9K3Z2F6P

31、10I9L562、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCJ3Y2N1A10C6V5R5HI6I6Q8N4G6S5O2ZH2B4G5P7D9X8H963、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCZ10D4E2D8T5W4M8HQ1M3H10N7Y3Q10K3ZZ8S1N4F4X7R4D964、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCB6R8B3Y8O3P9Y2HB9Y

32、5Q10J6F3Z4W4ZP6T7Y4C5H4R5T665、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACN1W6F4D4F9B8J4HB1J10X4T1H1R1C7ZL2N3C1F4U3W9B466、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申

33、请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCE4J6O1Q8F1S9M3HZ8C5H8I7Z2V5I7ZU8M7W2L5C3I8L467、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3

34、月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCS5O2Q8L8N10B2V4HY1J5R7A2T1T4Y8ZS9L6Q5I8O8A2S268、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACZ2I2D2E7P7N3B10HL9Z3I2N1A1B2P9ZH3X5K3N10K1H1A669、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.

35、40C.50D.60【答案】 BCO2N8D2C4K2M3T4HL2L6C4P8I1W8S5ZZ8Z7C1G10B6B8E470、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCJ7D10X9U1W4K6Z1HV3S8R1W1D8I8I7ZZ9Q3V7N5S7T4I171、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCZ8B10B7O4U5F1F2HX1C10I9O5V6W10C7Z

36、W7B7G6E9P4Z2M772、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCW2X5M4F6U5R1R3HM3U8U2H9M9W9P3ZY4O8S2M2Z6A9U773、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACL1D2O3Y7G8G5W5

37、HT2T6C1H8D9Q3D7ZL9R9S4C2T1F9T274、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACX10I1V2H1N10R10F3HT7L7W1J6R5O10J3ZX1L2G8N10R4V10G375、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合

38、同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCN4Q10D2U4X1F8Z10HR6F10P8M7A9X10D10ZV6X10U10F3U10C7O976、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCL3S2D8Y5L3N3E4HC8F4Y3P2L2S8Z10ZJ

39、7D7F5J9E7U8V377、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACR1K7A6S10N10S7L8HH6K2N9D4U6F2P9ZG8Z10B2K8J5A10W178、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACL5H8X10P9L1M2B10HE8O1Z3I10U5P10A7ZE3Y8B8S7X4T4E879、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建

40、筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCG7T7J6G3C10V6R3HB9J8F5T1B3X6C9ZK1N2N7D9F3A2H680、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCX3T2D

41、1S6S8F7V8HZ5U3T5H7Q8T2F3ZY8J3J4C9T4L8Q581、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCX9R1B5C5Q7W6D5HY3B6N8H3F8N7C3ZV2E1U2B7W5C8V282、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCD8O9W5P2T5M3Y2HH1E8Z3Z3D1J1G

42、6ZF7P9X4F6J4E8Q283、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCY4Y4W4I1X7J8S8HT5V7L6S7I8K1X8ZE9Z6O1M1P10K1K884、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCA6C8U5O8A7

43、W1T6HH1M10V7O2R3H8J3ZV5O2V8E2N8Q5D385、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCN9J1A6O6O4Y9L1HV9U9H7P6Q9X1M4ZM9D5C7F1G6J8W586、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACG9V2V9I4Y5H2D6HZ6J5O5H10Q10Q10E6ZV10N2Q8T1U5K8N887、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片

44、开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCU1Y8Z2S5I4N8X5HA7C4B10N8J2Y2M2ZB10N5R4N9U9C6E988、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该

45、项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCL2B10L1A6P5N1Y8HE7W2F9K1W2S6E9ZI8S2C6L1L8F8R489、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCC2J7V1T4A7H8O8HM7W1I2L1Q8S1I5ZS8J1Z3B3A8L7V490、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（