2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题(含有答案)(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACF5V7X9F3L6E10F10HF9N10A9H6U7T9U10ZJ5A10F4U8C10U4X72、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房

2、屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACG5B10F2K4D1R5E9HQ9Z4B3A3H8M4Q10ZR2P6P8D1E1Q5Z83、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCL1E10A7G9Q9L3D2HZ1L3J4S9Y6C4O6ZC1I9R9D6H5C6F84、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACA4C2L3

3、P2E9E8P10HE3A2F9H2P1P6H5ZA6T10L10K9I1E7R95、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCQ4J4G8Y1T9G7P8HF10J9V2E2I5G8O1ZV1P2T8P4Q4I1U16、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCI3L7S5Y9R6G9I8HY5K3C2U1L5A3J10ZR3Y8X7S4Y10R2J27、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房

4、地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCS6O7Q1O10I6Y6G5HY5G1Z5X2D2L4T1ZK10G4Z10V1Q8J3R38、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCP9Y7V2B9V3B6P7HP7U8P6T2L6T10W1ZN10E4B8B7W6V4O89、物业管理

5、不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCL9A3T8L4L2Q7Z3HZ3J10E4Q1O7W7S4ZO10X8J5J4S10G7C310、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCU3E8L5C5D5M8E2HZ6G6G6M1R8H2E5ZG9Q2W10U10W7L10U111、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案

6、】 CCX2A8D9Z7C5Q4F2HZ4G9K6E1I8U9O9ZU3P1Q6J1H8P6O812、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCR4Z9C2R10J9U7I7HR7O10T10Q1J6M4A9ZB9S1E6M7B5Q1N213、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营

7、利为目的的独立的事业单位【答案】 DCT10N9A7C8Y4M9L8HV10H6G5K8A6Y3B6ZP6P8X7R7K3F6U1014、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCA6C5Z9V10P4M2O2HR8A4U3X6D9G7T3ZR5U5B10H2G1B2J1015、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCA7O5E9A3O7A5I7HK3G8K7H8X1V7C4ZG4K9Y3Y6D5

8、Y1F116、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCD5C10U8B2B10G10L3HH6D5A1R10J8J7H2ZY4U4P9E5F6P2U817、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCG2C9C6I2E8U8X5HM5J1D3P1J7X9C9ZN6M1U4M8Q5Y3W618、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国

9、家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCK6A2N5P4G5U4V5HF3M1M6U8S4G3V6ZT6W5N7S4T8Y10C819、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACZ3O8K3E4O9T8P9HO5K2E9R3B9Q4X9ZB3F6I5J10Q9D2K220、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门

10、C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCW8J8E1O2Y6T3H1HQ3U8Y9M5A4B5G9ZQ3G6P7J4I4N1O321、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCC8I10C1I6P2N9A4HQ2A7F2R5R10Y1Y7ZY5B3J1B8D1I3G522、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCZ6U3X4N8Y2H8Z10HV1X10V7Z3K7V3Y8ZA3J8H7D10H6

11、G5W123、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCI5M8Q9T3M1R7L6HY5I1R1R5U4S5X1ZY6Z9H1N6X3G6C1024、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCG8F1I8B10T8R4O3HO8H2Z8Q5D8X6O1ZP10

12、C3M8U4S2L7K625、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCP3M6P3K8P8R2W1HP1A10W8R1B5X2D7ZH3G5H5O3A6U4N426、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCS1V2Z8T4I1W4G6HS9I2C7E

13、10A10L7C8ZP8T10Z8L5P3O8C327、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCS2B1W7Q3S7M8A1HW4M1L8E8R9C1Q10ZM6N2N1U7P7M6M928、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACY5Q10U10C6N6C3M10HG6L3D3R3H7C6O2ZO1S9T4E3U3D1J129、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当

14、事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律

15、责任，防范执业风险。【答案】 BCL10E10E8S6S3A8Z5HN10U2Z9R6L2A7Y1ZS7F5G6D2F10W10P1030、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存

16、在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCP2A4Y7L9O6U4B3HI9D9A5V9S4W2T8ZF6A4K4K7L5M6M931、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10

17、%【答案】 ACW3S1E10H9Z10L8G5HO3T2O7M7Q8I6P5ZG6M5Q3L9H7K6R1032、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCK10M10L4F9K7R8C7HS6F2A10O1L3K8I3ZF2R10P1N4N3A8S833、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷

18、款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCB8I2M4L8W4V9P1HU6K10U3R9E8R2L7ZH6O3S6F4A4P8Q234、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCC8O10T4A4N7H6B10HW7Q1R9G10M

19、1E10T6ZA6A3V10V8X3N7O835、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCW3V8H3T3N5O5R9HE5A4O9Y3W4C9R8ZB9A7J8B7W4V1Q836、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCY8K5E7H6P5N4K2HE5L10Q1L7R10O3Q2ZD2L1Q5S7V1J9T1037、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经

20、过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACU9K6K8R8Y8M4L1HY4H7J4X7T5G5H7ZT1G4F10J10L6O3K638、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCV1H7W3M

21、4F6Z8F1HR4I9B3X6H5K9O7ZB6W5E4N1K7W4E239、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCF2G5D1Q6I1V8R5HU3X5A4F10O2N5M7ZY4F4H6D10M8R5S240、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCK5A8U6Q3V3G10J9HW8C5B3F3R7X9F2ZB1N2W5B2Q10S3L441、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.1B.1.2C.3D.12【答案】 BCR8Z4I3V5J7S1G8HW4U4F

22、6C4O7T7O2ZP2X7E8O2J1V9W342、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCL6N2R2R8I6E1D7HW1V2D8Y2K8Y7I4ZT10F7I6Z1S7A2U343、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，

23、而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCV4E2E6F1F1R5I3HJ2L10A1N7I10W5Q4ZD10V9O7R1D4N3U144、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACN4N5F6N5V1P3S7HO8H2N7P3Z7O8P3ZU10F4Y2X10P1H10O145、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答

24、案】 BCX2T10K4H1I9S1M4HT10D6I5I9X8J5B7ZK1H3S2G4N2W10D746、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACN6O4X4I4N9U6G1HP7R7X7Y7H4G3V8ZS7C1N6S2P1Z4D347、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CC

25、T2G10H7Z3L8Z3C8HU7M8N5G2J7R2S8ZS5U10G7U3J2Y1L1048、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCY9V10B7M9G8E6J6HX9E10C9V8V2L7M10ZS3E10N3G1A6R9O849、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产

26、权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACB4N8Z1P1V6T1X10HO10H7K6F8J1T10Z2ZG4L10U1J1P10G3E950、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACK6S3G5J1A1P1E7HG6G1E3T8L2N8X8ZQ1O10H1U5P6G6N1051、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受

27、人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCF2W3N1A7M9A6T7HV6N1O3X4P8U2G4ZQ4J4T1X6L2N4M352、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCI2E7C10O10N4L6W9HN6K6Y5Z9R8B2Q3ZY9

28、G3I1R4R2K8S553、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCC9Z2L10R1H7U9Z8HW6R4B8W10O3I7L1ZV6U9G8S10N1E10L754、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C

29、.要约合同D.行纪合同【答案】 BCS1P3P10H4S6W10O7HI7S9J5E6X10M3E7ZA1W5L1P2I5W4B755、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACQ1P1K4X4L3Q6Q9HE5L10E2R6M7R5Q7ZG4D2T8M7H10U9L656、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE1U4W4M8P3Z7Z2HE9Z10A

30、9U4T4S5B2ZP10K7Y5L9U2B5W557、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCR3N6U9O9R9G7R1HE5I7P9E6O6Z1O3ZU2Z2F9I10M7U4U158、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCF8U5I4P1H6I6D7HG2K3Y

31、5J3B10R3O5ZR7M6G9I1U3H5Y1059、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA5Z3Z8E9G8T6Q9HZ9Y4R5R3M3A7J4ZH4O3R8N6N4H9G160、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的

32、商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACN5S4Q8B4N2X7F7HE6T9Z9L5P1A1K5ZO2A4Z5Q2R4X2V961、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACD7W5J6U7N5U9L2HR6R1O8R1Z5H7L4ZQ7

33、A9J7X2N8Y2E662、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACN9P4R3P2O10O3U2HY2B2V10R7O7D8P9ZL6K8N8O9T5Z2W163、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCU8W10S4S7R10Z3G3HT7A5B8S5U8Q8I1ZK9L9A9S6F5H10X264、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCL5J5L8T9N6M8A3

34、HW1Y8S4E6V5N9I9ZW10H9Y5N4H6B5H565、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】 DCX1G4N2O9M2O2R1HJ10L3C8F10X7Q3K3ZC9X4U10C5V3W5N966、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCI3G3A3Q4U4E10O5HY5V3P6B1P5P10C3ZW1L7R4E6J5U9L367、以在建工程设定抵

35、押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCX5H1Z9A3U9J10A8HE9B2W5D10C1Q1R4ZJ5E1G5T8D8X1A668、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCR1B7K8B10Y1W8H9HA10X7B9G7C5D4D9ZI8Z4D2R2K4P3E469、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使

36、。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCP10Z3Z1L6A5P10H5HZ7F10Q3G9G10Z5E10ZU6G8L4U6K9F1F670、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCQ10P6Z5E1U6R5X9HK1K3L1P6S5E8Z7ZN3S9X3I8H7N4H671、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DC

37、B5F1Q5H2Q3J1C10HK2H7U4O9Y9F6N8ZK8G1T6H3I4G2T372、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCV5I4R9X10J3Z2

38、P9HZ3T9H10J10V4Y4G3ZY6H8X8V9C6Q3T573、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCK7P4K5L3Z6C3Q2HX5O8N2H8D1L5Z7ZV6U9M6M3K10I9X274、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCN6U1C3G5Z3M8W4HD7G8Y9I8G9X3W3ZY3O2U3D4Z2Q10

39、N575、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCP5J4M4A1T6R6G9HC9X5R10L1U5R9M1ZV8Y9L4S10K9Y2K576、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCA4I8Y3N10D4N6E7HD5B2U7Q8M10P4V9ZG8H3Z8H7D6K2U577、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCL8M4R1K9V2L2Y3H

40、Z2S5J2N4J4R10W9ZS8W4J4E6O8M4X778、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACC3F8Q8C8H3F1Z1HF6P5X6N1Z1F7T8ZM4P3I4W3M9Z2Y879、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合

41、同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCJ9Z3B6T10C8W4W8HT10O10I8K7W5M7C7ZD2J6M8A2C2J7L980、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答

42、案】 ACA1F6B7F3I3Z9Y4HR4M9W9Z8J5G9Q6ZW5N7U3X8E1D9L181、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACO9U3Z3F3V8P2E4HD7D9X8B3S8H9P1ZC3R1C4I5Y7G10L882、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCE10P9L7I2U8P9E10HO9U1E6W9S3F10Q8ZU6N4

43、C1B7X5K5I483、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCN4C2R10W7Z9A10U5HJ6H10A8P9F8F9O2ZP8I8S8G6M2B7A584、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL3Y4O4H6F5X7Y10H

44、U7S8Q5W4P5C10M1ZJ3O2N7H8P2C4V885、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCL10N6K3J2E10L2L5HL2V8A10Y5K10F5N6ZC6H5O1B6T2R1L286、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCR5T10L7H3O10K6K7HN5U4Z10M

45、8D1I2E1ZU9F1V10I6L2M6S787、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCB1X8Q10E4T3K3Q9HA10O8I2X10P7E5G8ZT9G4T1R8E6R9B488、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006