2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题及下载答案(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCK3X10Y5J10X4H4O8HP3N9Y2M8F6O9S7ZA8S7L8R5I9Y3J22、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACO2X7V10G10M10D6V9HI1

2、H2I2E9B7N7F10ZQ5N6L6X2B7P5N93、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP5L2V4Q1J4G9W10HZ3S4U3P5I4U1C9ZA4Z8G6N2Z8S2N14、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCD10R8V8K5V10C7B2HR5S7S7L8S5O5D10ZC1N3W9Y6B4H2O25、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCJ6X8F6L

3、1N2C1R2HI4D1Y7Q2I7X1X1ZG9J7S8L3X6W6Y26、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCT1P3Y5M3X2O2P10HF5T6Z1A6S3V1K1ZD8R10O9A9G8O4H77、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCY6O3B5E8K2G4R2HP4V7T8P2G7R

4、2I3ZC7G2X10V1R4F1I108、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCI9U9K9T6D9N8E5HP7Q3U8L1L9R5F6ZF5P9Q10C1C5C3S99、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCA6V2B7I1H6E5M1HN2Q3T10G8E6K5O4ZI8I10L2W7J10E7O510

5、、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCY10Z6Z9P5M7C9B6HG3G10O7C2F9G2N9ZS3J9M8X3L2S1V1011、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACL6M2A8K2T9C9C10HA10E10J5E4L7Q2E1ZH9N3Q1J8Y4X8E312、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈

6、、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCX7C5M4H9W7B3R6HV5D4Q7X5G10H9G8ZH3Z3L9U4E6Q5B213、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCW7R4C7Q3M9Y3P3HF4U2K9O8K4B7P5ZA3D3O8F6L2D4N114、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCT8Z1J8J1I4U5L8HO3D1X7O1K4A6C2ZS10T3F3X1O5C7W315、房地产经纪人员

7、从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCY8C2S6Y2T6V3N7HT8U9J9R7Z1S1X10ZO2M9A3H4D8R3L916、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACK10P2E9D3V3E1B6HS1F8Y10Y6W9J2M1ZO1G1K2S5D4O4H617、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代

8、表人信息【答案】 DCO7X2E6F3C4P6V3HY8H4N3O1V10Q5K4ZH2X8I3N8I1O10H718、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCY1X2I6V4Q8Z2B2HT5U6P2U1M9Z10K8ZW1L2K4S4S2J1W919、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACX8S2Q10K8D7G7K7HH2B2S9K5K5T3X6ZL9R2P10L2I9B7H920、下列不属于房屋实地查看内容的是

9、（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACK2V7S10T8G2U2I10HK2W10J6Q2Z5I8A7ZO5N1S10G8Z5X9Q221、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCL10A2Q7O6R8G3D1HJ3F4F5N4D4B9U9ZI10Z5M1P2W5P6D222、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCP4Z4Y2W1T6K3N8H

10、P8M8G3L3H5W8K5ZF8Y9T3B4N3E6C123、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCE10T1B10K8I9O7H2HQ8H10P8D9J4F6Z6ZT7F6E3U4F1X6P224、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACS1T6J7N1S8E3W6HE8H4G6C10I3V9R4ZQ10N5W7S7O2L5P125、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位

11、状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCX8W9U6W4H5Z7A5HI9F1D1T3R2L10A8ZR4Q10N4M6N5Y10O726、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCK7B2H1O4R2B9Y4HB2Q7O3P10Q6K5Y8ZU7U7G8P4K8I1Q427、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCH4H5D5I5F8W8Q3HA1M3C5G8W8E9R9ZD1K7U9L1H8C3

12、R1028、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCG7T7D7M10R2N2Y4HG10S8G6H7O2C2B2ZA1F6Z4Y1J10V9O329、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCS3P4S6M2C2T7X3HB2E2K8U10O9H3Q9ZH1Q8F3W2P1D3C1030、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购

13、买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCM1M3G6Q1K10R4V2HX10J10V1N3U4W1S2ZR3J6Z8K3Q4V6A331、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCE4I9Q10Q8R4G6V3HX5L5V6E4I5S9Y10ZR9E2E3Z6R5E10O532、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（

14、房产）主管部门【答案】 DCK9U3A4F4O3Y3J6HB10N2L4Q1C7R6T2ZN10F9G9F1K10Y1N633、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCJ2Q8X8R8O1I3S10HU1V6D9V6H6H8Y1ZZ6H3U10D8X8E10Y434、

15、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACB7G6D1P1Z6Q7J10HG7D4A9E10G5C3A8ZE5R4T1C10J2K8Q235、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACO2T2P8R9H2E6T1HD5C3O6Y1W9O3Z6ZO3N2W6K9V6T3K736、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.

16、划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCT1H1L5K2M9H10Y8HT7A10R7Y7C4D3H7ZU8U4G6C5T1Z2S437、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCK7U10Q2D8E6J5B1HL4A5I1Z8G6V10U3ZO1S10V9K10G6W10Q638、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5

17、点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCL7R5F8S3K3X8A7HZ10K8V7Y2E8Z8Y1ZC6U2M7H9P9B1S539、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCM8Q7D3W8Y9L8B8HC8Q5G10P8X7J8B9ZG2X4W6P6D4O10G140、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】

18、DCR10K10W10R10E2J9K6HE4T8I5Q10R8J8S3ZZ9N6I10M7Y1O10A641、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCA9N1N1S8W2G3L5HB5Y5Z7R1Q7L6Q9ZM10H4X6J8G10R3W142、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACJ2H3U8X10U8Q5C7HT9A8T4T4W8B10O5ZX6C1D4Q7Q7X7T943

19、、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCE6P4K4B9N9N10G6HA6D4F6G4N7Q7L4ZJ8N7U4I8Q2B7G844、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCX4W9Y9V6Z6N9T2HM5E6B10J2Z3J5M7ZT2H8E6M1D7Z6K545、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（

20、）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCR3A3X10X7I1J7P4HJ9D5H6F3Q8L6J5ZS6Z1X6S10O6E8W1046、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCL9F6K2K10B5M4T1HY7D5Z4E8D1V7T9ZH4D5O1D1Q5U3N347、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCF6Q9V4Y7E8Y10A5HH6Z8A9

21、A8U8W7Z1ZJ10P9A4M10V4W4S748、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCZ4S9Y3A6D10G1W7HN2K2P2F4M4B1P7ZT10V6R8Z3K8J2A549、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCD5D6H1I4C8I10I1HZ8S9E7C9H10E1X1ZM9T2L1D3Y5V1U850、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方

22、式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCF3E6Q4T3O3I1F9HD8P3L5A6Y8E5D1ZF2J4E9G3Z9D9H351、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCD3Y8M4H7U1F6G10HB4U9C9G1H6V5V7ZI1F1D1F10T4W3A952、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCD10Q7Z2L9F6Y

23、1C4HF2W6N1A2A9D9W9ZO3U7E9Y8O9C3E753、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCQ5Z10L6L6Z2J6W7HG10F6H2S5J10E6B10ZT6N4J7R2H3L1V154、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.0

24、0%；1.44%【答案】 DCZ9K6I2B3J8M2D6HL5C4B10R10W9D5Q3ZV7V3U2Y4F8J7F355、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCW5G4Q6M4I7J6G8HG1C4F4I1H10W2S7ZJ7Q7P2F4K7U6Y456、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCT4K7

25、F3K9O5G3S8HY5I6Z8B6T7D3C7ZN10K4B8H3Z7X10Q957、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCP1Z7Z2P1E4L3O9HD1O8Z4X6J4L7Q9ZW2K4X1W3E6W3W358、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCH2L5S3E3Q3Y9L5HO3F10T2T8W6Y10Z9ZJ3R7Z2F9O2F4H259、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手

26、续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCR10F3A7S7C8I10B9HQ3H9L4F5V6P5K3ZX7J1Q4A10W2A2A560、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCL3X1L5U1J7J1I3HS1B7M9F7Q5X8F9ZM2T1A3I6M4I3B561、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCU4O7L2M3X6N7W7HL5J2L5I9Y4S8M10ZS6O3P2V4Q7X2O262、（）

27、不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCK1Z5X3F9X1J2O3HA3U10S8G4I4Q10Y3ZL8C8Z3D3F4O2U163、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCG1K3G6F6B8L8K9HH2J1T8O10L7E7U1ZK8K2Q9Y7G1S9D464、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCJ5N7Q2B4K7U5K4HO5R2F7L4W10A2F7ZU5R9Y4T1D4S3B465、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

28、A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACX1B5J5Q10F6S5J8HF9K1C9X2T2O6Q4ZY6V4X9B5Y8J2N566、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCD10P5E7T9J3P3U4HM9O6I5A8I4E8R1ZV9Z4H6N9N4E4F1067、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCP5E2M5D5Z2N7Y7HJ6L5A8Y10M

29、4T1L10ZK5Y8D6B4S10N6P368、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCA8Y8F3H7Y5U1D2HX9S5I6M8R5O1A8ZJ2O3Y10C4K7T3T569、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACZ3M9Q10C1A8V10A4HQ1R3R3B4D7A5W3ZA2U8U6C4Z6R1G470、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答

30、案】 BCK3Q3D5X10O9H6A8HG5G1M2K3H6E10D8ZO9V10F2Z3A4L4Q871、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCL8G7X9R3O2M5E1HC4I10E1O9R6W6O3ZX3N9K2J4R4O7H872、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCO10Y7D5Y8I2T4L9HA10

31、U8H9C9P6J7E9ZH3Z1C4R8B4G9T1073、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG3O7U9B9G6T8O9HB9B7D10F9O1T9L10ZP1O10P1H3Z1J9H974、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCX10G1K3Q10C4M3K3HQ4I10S10E10A9B9X9ZL8H6G7N9H7A1O775、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】

32、BCS8R10A8V3P8G4S7HH1O4E6F1X6U2U6ZQ5G10M6B5T3F2V376、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACQ8W4I1

33、0M9F3G8V7HL7E8Z4H8B10M10A4ZI2Z3O6A8E8E4H277、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACG5M2A1A8N4Y2Q5HH1S9O7O10R9I5X2ZA4D3B6B7L10O7X178、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCQ10X9J2J3U7A7M8HN5N2S1Z2O7R7C10ZF4N2Z2S6F5R1M679、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

34、A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCG1R2B1D3I5P7W5HG10V9J10M8N6O4F9ZP3G4V7Q9B7X2I680、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCY6E4W1Q5A6N3C10HB6X6I2O2C3L2J10ZE10W7D1P8E1J5Q1081、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACG9P8E4F1M4S4B4HR8T10A1

35、K4B2M4O2ZB3H5T7M2N6M8S882、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCI10J5T6N4E9H1G10HO2N7G10A10U7A9F3ZZ9F5U10E9M2G1C283、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服

36、务合同【答案】 CCY5H8X5N5X4G7R2HJ5A7O6Q1E8L5P6ZV1A8E3V7J4B6M784、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCH10T4N4K4C1D1Q1HC5W3Y6W5N5W9Z1ZO9B1H4J3D6S5J985、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCD4A2T2I6R5T8H2HD2Y8K4A5W4I6X5ZB2Z1Z2J10O8T8K786、存量房交易

37、资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCG10R3Y5K9A9O9V1HH3J8C9T2O3O10X8ZT9Z3T3H2T1T2X1087、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCX3M9U3M1E1Y8D7HM3L8E4U7W5V1Z5ZN9F1H9Y2R2V3H788、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答

38、案】 CCY4I10O6U1D9S7R2HP8D5W7W2T7D3X9ZJ7Y6D1L10F8N1F189、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCE6K9Y1O10V3E9C2HX5H9A5Y2M6S3M10ZH9J6V10O1N10I6F490、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCX5Y4Q3V5A4N4

39、N9HD7L5K7J3P2R8G3ZK4M3D3D7R4K4D191、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCW4Y4R4J5E2Q4E5HT3H2F4D8Z9C3S7ZQ10A8A6K8A3E10G792、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCS7C7T9C7Y4E5M2HJ6F9U10R6O9P10L10ZI8J4A10W7J6Z3P193、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 A

40、CL4G4J8M9Q2W1N9HB7L2K2C10L3M6F3ZQ2O5O1W6V4V10O194、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACR3C9E2E4W6M7U5HH6K5K3J3A9E9M2ZE2I6D4O9F4C6H995、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP9C8E9F3F8L7P7HE9H3J1E3T8J8Q3ZE7Y10S3L3G1T6A1096、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方

41、指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCI5B10G10Y5Z5W6Y6HL7Z5N1S9B2G6R8ZY10O9G10U2L2R6L997、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时

42、，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCN4J7W10P8I1J9W7HZ8H5B8T2C2H2N3ZM6I1O8O6T5N10E998、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点

43、D.时间段、时间点【答案】 ACP2V9N8J1V7T4N6HM8R1H10O5L5O1J4ZN1A2R6N6U10V7S699、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCB3O1Q6F3T1K2V2HO10Y6A5D1Q9L9L6ZH9D3D2I2H9V3T8100、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCR2Q2V9C9L6M10H9HD3U3

44、T6T8U8U6M9ZV7E5V4F1H2A8C8101、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACZ4C2M8N2V1J9W7HX5K10D6Y1V8B7R2ZM7C10J8K3E7A4Z4102、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCQ8Z1B6G1C2V8M1HT3F3H3Z7H10Z8C2ZH7E9A3M1M6J4G3103、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI7A8K8O4E2C2O10HT4D5J1S9K5R6C7ZN5Z7H2P5G5R7X6104、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCI8Z4E7D5T10Z3P