2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题加答案解析(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCV4Y4Q1X1R1Y5Q10HX2F5Y5B3X10I4F7ZK3O7E6L10J6H2W92、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACM9I8V1M3I5H9T5HA1X2B1O8Z4O4Z8ZW2G7M9O10

2、Q8W1L43、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACU6L1O10W3R4Y8O5HC6I9I5R5U9J3T7ZG8K8P2O5U5N1Q24、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACC7R10R6N4E7K1H3HP10P9K3M6A8D4N5ZJ3V3V9S7M3G9Y45、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率

3、累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCH2Y10O2W9N2W7J2HQ3J10S8E2J8J1G9ZB5V6Q5K3T7L1M86、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCE8Y6S10A1N10A6O10HE2X8J9A2C5T1H10ZS2V1J1R4N5Y10Q47、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地

4、产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCK8M7K5X9I8V8C2HZ9W7C9I1T8A2I8ZH2F4Y1N3K4L1V78、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACK2L10V2F10S6G8V4HY1D7G6V7I3Q4P9ZG4Y7L9R2M4M3O79、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C

5、.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACA9C2Q1D8Z1S3U3HC6Q2C10L4Z7B2F3ZB7O10P6S10E10E2Q610、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCS4E5F7A4W6I5Q8HP5S8C2Z4L5S4S6ZZ1N2X6S4K1P6U811、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCJ1M6V10Y1Q9P1L2HE2V1Q2

6、M7N3I6A6ZF9L5A7E9R9K7G712、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCD10L1O8T1K2Z1C3HK3R6I3N2O2E8X9ZT10O3G8S8D9R2W113、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA2N8J9W4Q8V9K4HH4T8G4Y4F6S6

7、V6ZW10P5H1H9C10L9O614、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCC6X6L8Q1N9G9X8HE5U4O3T10A2O3J1ZF6V10C6S5I7E7S415、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACJ1J4Y5Q5Z9L2C8HF7X7O3Y1K

8、9B10D9ZR8D2V8B3Y3Y5I216、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的

9、成交价格D.市场价格【答案】 ACB5M10C4Y6U5K10U7HK6I6H9Z6N10G9V4ZZ4B7A5D2U9V7M417、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACL8D9I6Y2O8S4D10HZ3U2D5I7L1P6S3ZL8N8B10W8B2C10I1018、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备

10、交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCY4H2A7D6B7B6V3HV7R1M4K8O8Y5Q5ZE7P3L2C9H10P5Q819、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCD10Q8A7C5L10M2X10HY10A3A3J3B3M10Z3ZN6K7K3K10K2Y6X120、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转

11、移占有D.转移所有权【答案】 ACP8G2U5F9Q1Y10B4HC9R8E2S9L8A8A4ZD9P6W4S8Z4P4B1021、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCJ6J4Z9F6F2T8T10HN10M3M3G10O1J9G5ZV1C4M5Q1J10W4E322、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCC9L9L8L9Q7T4J10HX6

12、L5W9F5Q10X1F3ZV8Q1J8H1P9F10S223、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACM10V7U7E8P6V10R6HG3S4Q5Y4U5C1H9ZF1H4T4F4M2A3X624、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCZ1J4G8S10F6N5I5HP10N8Y2M4D6G9O7ZV5O1K3Z8M4Y7Z525、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCG2M3G5A8I1D9A4HR3B2X10K4E2U4J2ZB2

13、R10H3J5L3U9D126、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC7G4A1N8W1F2D3HL2H9S8M6T10W1L5ZI10O1G6O5O3S9Z527、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA8L9Y5M4M7V2Z5HS3A8E7K9I8F6T9ZJ9S4S2

14、J6C4U6F828、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCN10K3H10Y5Q3M6I8HJ3O8G3A6K5W2N2ZX7M1O3I3S5K4O529、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCI9S6D6K8X1M5V3HT2P

15、2I3K6E9U3R6ZK4M2R10V6I5V10S330、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC2C3D5F7T9C5W10HQ4Y8V9P8F10E7T8ZY4R5A3I5C2A2T131、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCT3J7C6W6F5H3B1HK6H2Q1E2T10E6M10ZE5V2J5W3O4U2N432、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【

16、答案】 DCX5C8P6B9M4G1W8HE6E2N5I2O1T5H8ZO9E6Z5A1A8M2M633、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACK1W10C7M6H4U3T9HS6I5E1J5D9X7T3ZY7M8C7T8H3B8Q734、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房

17、租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH2C7Q2Q3B7S10D9HB1Q5K8E7N9B7N2ZX9L8S8M4U9J6T235、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCY8X4F2E9F9O3I5HS6H6J10Z1Y10L8T4ZK3Z7N9L10C2F4B636、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCZ

18、7B6E3T10P7N9I9HV6Q4Y7M7R1V3A6ZO6T7B10A2Q4S3E837、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCX10U1C7K1P10V9L9HA5G4A9U9A10S2Y1ZO3M6O5N7P3U5W438、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCK10X3S4C9S2Z10L3HJ10F8U8Y5W3O

19、2L7ZU4X7X4A10B5K7D239、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCT8E9D9I4X6Q7G9HG9T8E8U3O4I3J5ZW1H4D3B6N8U7V440、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCO1Y5E4Z3I8F2U9HI1

20、L1G10A8W1U5J3ZQ10L6C9M8P7Q3T541、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCP9A10T5Q2A3C6T2HF5C5Z3V3G9K7N6ZJ10Y5B4K8U5F5G542、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCM7A7D9C4N1I3P6HY3W10B8E4T8R6G4ZH9P4P8T7L5N5X543、 张某将自

21、己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCR3I9R10R1A8J3P9HA2Q8Q6L9Y7G6L10ZN7F8R4A6O6N8G144、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCT7W9B3J4P10O8Z9HS9I5S6U8K1H7P5Z

22、L6I4I9J10D9L7Z745、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCF10W4S2D5F10L4N6HD8U8B9T7X7H1G7ZR6X9L5I5B6Y7Q646、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCX10N6F7H9K5L9O6HU2G5T6K10D9A5M10ZX9N7Z2X3G8J5J547、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双

23、方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACV9B6O1E9J7I2X3HS8Z7D4R6P2Y6W6ZI4L2A9O6F9W9D548、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACF9H3N8L6Z5U6H3HS3X4L3S7U9K5Y10ZV6A9Y6V2V9A2S549、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产

24、的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCJ1B3G3I5N5O9T7HD8Y3S3K8O4I10O9ZZ9V5I1I8Q8O3D650、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCL5Z10N2T7F8L4Z10HQ3B7M7N4T3W10G5ZQ7S1Z6C8P8N1A351、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对

25、不动产进行宏观调控【答案】 CCX4V7T2S2V9B3A10HC9K10C5A4T4L4O3ZX9Z1F4E9A3N7Z352、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACN6Z3Z10M3Q5H8A1HL10X9G5R3I8A6Q9ZJ10O9G1Z10T3B3O753、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答

26、案】 ACY4H3Z7I1D10L7W5HX10H2C4C4H9G10D7ZO9X3R7K7K1C7B554、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCM6Q4X8Y10L7V9D10HO9I7X1G5F4D7N10ZQ10U8Y8L4K10U5Z355、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCL2Y3I5H10X1K6W5HC3J6I8J8N7U6Z8ZG1I2N8D10H10O5U

27、556、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCS3K4O9C5O5V8Y8HV4F2B5K9V2F8C7ZP4Y6L10V1B8K7B257、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCN7K9X9F5G7R1U7HB2J7F7G9F3Z5S6ZF3D1I2H10O1X6H258、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3

28、000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCB2U10H6S6T1E5T9HH4J10K1L6V7Q8A1ZQ3Q9B5Y8X1Q1T759、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD5W4V4R1P4R2T7HY8T3M5M3R3I1O9ZU3I10A5B6K1G10L1

29、60、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCN8K8L9D7U7C3C5HY2U10M1W4G7J6R5ZI4T6U1Y3F9R7M161、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C

30、CY10R2G1R9P4X6G2HO9X7H5J1J3K10O5ZG9R1S2X4B6E8K662、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACP7J8F8N1J6A5Q10HE6M9Q9B5U6L8H10ZL1I1W8L9L5L9I563、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCK2N5A4U1Y8O1E6HX3F8S10H10B1S3L1ZE9L8R10T9H3M4E664、个人住房贷

31、款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCA9Q10J7Q5W2C3P5HK4A6U10N3Y10H3I7ZZ5P1X10W2Z5B1N165、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCR4V3U10G1C10Q10G4HU7F2X5E10N9O1T7ZB4K1K7K10Y2E8O366、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级

32、以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCX10X6Q4Z6U1N10L1HX5G4V2X5J5O3G10ZN6K2Q4V9J7P9G667、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCO2M1J2N3U7L4V6HI1M10A7T6W6U5Q7ZF8Q10T8M5I5C4T968、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACZ6B4V5X10Y3T2E2HD1J6E9H1I5B6J10ZL3S10B3A2N8F10

33、J169、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCB6O10Q4L8R8X2Z9HQ9T1N10Z1C5S5J1ZK2X10M4L1F4P4J570、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使

34、用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCI1F5J5L8Z5E2I5HG7O5S3H3H3Z3U7ZS3W9Q5P3U6V5C571、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCU3R8D8D2W3B8F6HK3R8W3C4B5M10J7ZW3T4Z10O7F10N8W672、某房地产经纪人办理了下列登记

35、业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCD5P6U7W8X6M6R1HC2J8L2Q8J7Y3C7ZQ1B7T9K10P8T5V873、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCJ10X1J1E2R6T6M7HP3O4O1T2U8M1L8ZJ5H5N3I6Y2F10H174、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、

36、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

37、A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACK5G1F9S9S7Z10Z8HD10Z6T3I10S3X6F10ZY9A4J6Q7X4G7N375、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCR5H1S1X3X6Q8M9HO9N3F7A1J

38、5Q6L7ZJ4K3J5Q10Q7A1C176、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCO10O10W1D5M8B1S1HJ5R6X1I5O3S5H9ZX8E9L2U5L4Q4S177、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCC2A10Y7X10O6H9H2HM3O8Q10U1M7E10C3Z

39、C9Q4Z10G4O7L8E478、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCD1Z5U4I9P7V3E6HL7S6A7V6W9R4R5ZZ9U3J5V1M5X3L679、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCW2P1X3A5F8V3Q6HL5D2L7O8W3Y10O6ZD3F6H4Y5P7S1D1080、下列关于房屋转租的说法中，错误的

40、是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCV10I8H4L1W8H6T7HO6I10W1I6E2O2K8ZO4Q1V3I10H8W10E181、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCC7W10R8A3P5I9C2HR10Q4F3E4X2M10O10ZO8J9C4D7N1O6I1

41、82、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCR7G6C6C10E7N4R2HW3K3W6K5X9U9A10ZK8M6V1P9Z6J10V883、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCK9I6Q3S5V2E10K6HB1S6C1I2T6G1V3ZO1L4R7K1E6W5S884、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订

42、合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACD4R6H8K2E1N9K8HV6Q9Y8W6U9C6N7ZW8O7G2I4C6M7T685、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACJ9H5M7X1S7O8H4HU9F8X6U5A9Z9L9ZT5I9K5K3G7E3Y386、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整

43、贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCU6B9W5C1T8T3D4HO10F4D5X6B2E1A6ZY9T9Q1Q9W9A8D1087、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCO4I7W2W4H6D7I3HB4F7K3R1V1E2P10ZQ1E7K10D2A10T7R588、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要

44、明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACE6U4M8A1D9S6B3HF5U7F3U1R3A8A2ZG5D7U2L4L5H6I389、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK8N10A7H7G9F10D7HA7C2T5Y2S5Q8K8ZT9P8U10S6U3A6C390、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.

45、买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCX2H7Z8Z5K2L8D2HW1A2Y10V6O1J6N4ZG3G3A9Q1M10X5W791、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCH3D3D6A7M2O6F7HC8G5J6B6Z2Q2C4ZC6V3N9G3S7I4C992、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款30