2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题有答案(甘肃省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题有答案(甘肃省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题有答案(甘肃省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCH2J6Z4M10P2C10G1HP7D7U10I4O9I6W7ZW1H3K3W6M4P9K32、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCI10Y6I7I3M4K8C5HR6Y2G10B10I5G9F4ZW6B3Y8Q3J3R1V83、 房地产转让时，当事人应当

2、持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCP3C1A8Y1T2W6T5HW10N2F1Z6Q1A6S4ZX9J1B1Q4I1Z3P44、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCY4S6W5H9V9M1E4HH3T

3、4D1Y7Z3T1U4ZP2I2X2H8O9I1N25、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCN6L3K3O10D8A4I1HC8Q3S1F6X9P8O5ZI2X10F4K7L7Y1D66、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCH1K7B2N5I2R4A1HF4E4C7H6V1Q6W10ZI4Q2T5K3V9F9G67、下列房地产业的行业细分中，不属于房地

4、产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCK8E1W8S9U3K2Y1HP2W8F9Z5F5B6V4ZP2N2T4H7F10Y4H28、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACE9M9L9I9F2C4L5HR3V9B4R10E4K4T8ZJ9J1X7F2S3N9I69、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳

5、的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACF4S1P9X4G4C10I4HX8O9E3E8I5X9K6ZN7I4T6B6T10V6F710、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCW10T1G7E6K10L6O9HJ8Y8K6A7H9H3R6ZW7Y8V10E5M1H7S411、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租

6、给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACE2G10B10N2E1O3T8HL10K5B1Q1Q8C8B4ZG2V4R4F4J2Q4D312、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCF4P4N3R4N2O3L2HF9R9S8E9Q4H8T1ZS5C4U6R6M7X4C113、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关

7、手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACG7X8J1U9V4I8I5HX2U2A8H10Z2V9D6ZE1P9J3Q1F1B2M714、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCG3D7D10E8J4E3Q8HL

8、1Y8U10O4R4Q8R9ZC2L10N6V1C8B5E215、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCQ5Y4B7O5J7L4Z3HN7V3I6N4T3K4U3ZH2H8O7T10B3P3I316、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的

9、住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACJ6R3U9H8U6T10J10HK5C6Z1H7T7A4V7ZP5I1R7Z5B10Y2Q417、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本

10、人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCP6O6V6O10O7Y8V4HY1G1P7H7S1L5H6ZL1Y5S2I9D7I4C918、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCK4A7O4T8A5M10Q3HK2S6T2G2D6Q7U9ZI3O8G1Z6R6X5P3

11、19、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCK9O9H7B2T7H3Y9HT7U8N6U2K4Y9M7ZT3D6D10T6S3Q1V220、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACB3S8A1I7G8G9Y10HG1L8C9L9W9M8T3ZL8W8U9Y5F4U10Q821、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5

12、.0【答案】 ACF3U6Z1Y7Q2J5M6HS10Q7Z7B6Z6I8C2ZM10D3K2O5K4C4C1022、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCG9M4N5L7T6M2V6HL10K8A9Y3H7B5A7ZI8H1O3Q6M5R1B1023、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCV5D5C10E10I10S2K10HF7I1T4L7T3K9J2ZS7Y7C10P4N7E9I924、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无

13、效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACV3N10W3J7L10I9M8HW3A7Y7B8V10S10J5ZL1I1Q3J9F4N4K225、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACG4J2C6U8D7T2O4HU2H6J7Y4L7L4T5ZH10U5S6W3S6W10D726、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCY3A4K7R7J1I8K9HY4V5F5V8I1E5B6ZZ8A3G5

14、J1V2B10H1027、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCA2O8U3M6D4T3W3HY6N9P7S4J9F3C3ZJ9J2R3I1U5E8G528、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACQ4R8K7Q7Z8C5I3HD2W8G3W4R3M9L3ZZ2E6X10L5X3F7D129、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACF5L9D6H7D8X5B6HC6H4L2

15、K4K2E9T2ZB4V3R8N1F3M7W1030、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACA7E6P9M9Z10Y1O6HT7D8C4P5T6Q10E3ZY7Y4W6P4I5Q6K931、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACW6F7Y6A10M4L4Q6H

16、W1O9P4D4S9B2S1ZU2G5W5F7H4V6K532、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCW6I9Q9U9T4J9S5HV6A5H5O5G8A7W6ZZ9Z2A9J7E9N1G633、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCP8K4O2I5O8J1A4HR7A9D1M4T8S2T5ZZ1P7Z5L8F10A8Z334、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作

17、日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCU1R8D9H1D9V1M8HO10W2J7E8K8R6I8ZK9Y2I10A9N2Y5Q735、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园

18、林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCV6M2N1A1M5B2O3HM10Z2H3F7D1Z5P9ZS5U5A3C3N6B3K1036、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCJ9Z9A10B7M10N9Q6HZ4U3C7M5Z3Z5Y4ZH1M4L4K2G1O6E6

19、37、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCF7U1V4P7S1T6K9HN1Y10W9W9E9W7M2ZN8A7G9Y6D9C1Q838、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCK3X7P1H3X6H5L5HU4Z9J5G4W2Y7I10ZR6P9R9U1Z4F6W1039、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC2U3Q6Y8H8Z2Q8HO6B1H1F4O7V3M10ZT1U

20、2M4Y9M7P9X240、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCO6H3G10T2T2C9O6HW6X4G6F3L7L4M4ZE6C8H1T10G1M5A941、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCY8Q2S1H4Z5B10C7HX9A9P4K10O9G1P4ZZ2V2W8K2F8R3B342、下列属于登记机构对登记申请采取形

21、式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACO5A2C4V2I2I2I9HW8B5D8Y3O5G1M2ZM1A7Z10P2Y7T3Z743、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCD5N5P10W7Z3H1W5HB4O10K9X3A1D5M6ZU3A8Y4Y3P5U9D244、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACI6N8J3Y4C6V9

22、X10HH10W1E8Y10B6X10F9ZM5J10O4F1Y1H10D1045、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCI3B5X6E5Z8W5L10HN9X1J7U10O1V3W9ZB3S4J9Z2M4F4B946、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【

23、答案】 DCC3H2P9D10S1J3D4HD4W8N8C10B10O8I9ZP6S9V5I8U4R4B747、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM5L3I9U9P2E4B7HS2O1C7Q8K2Q3O4ZU4V9S3J5M10N7D948、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACA7V10T3Q5Q5E9A3HC6F7D2X5V4W9F2ZD8E2V10R9Q4N9R949、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公

24、示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACZ9L2E1N2C1F4E4HC2G4M6P8O7F10A6ZH1V4N2J5F2Q2J150、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCW4T4K7A4C8E7Z7HC2N3I6L2V6X8T6ZO8L6L9W1M5J2R751、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACR4C4W7T2Y7M10A6

25、HX4S7F1Q9V7H5V7ZU3P3V1S7Y1F9H852、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACI6L7O2D2F8P3L10HC6P5Q4O8R6M1D10ZH10K5K9R4R1J9H853、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACZ8V6U5G8T1Z3J9HZ9V5K

26、2N1A9C8Z10ZO3G7G7B4V1J9T1054、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACF5Y1S10D8M4U7U2HN5S4X8N3L6V10J3ZW8K9J6F1X2I5A355、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCO6Y6D6Z8E3D9M6HW8R3I6K1M2J4L7ZU4K3L10H4R10K1Z1056、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.

27、地下水【答案】 ACK2Y3Y2N7L1Y8V8HP2V4Z7K9J8Y4Z8ZZ3J10Z10Q4X2F1C757、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACG4A8Y3Y7Z7C2W2HM8V7G9Z10A4U6P2ZY7S10Z3U3Q6N10E1058、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资

28、金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCH4X1P9L5V9J4Q10HL8J7P8U10J9Z5E5ZK7J1T6F5K4U5S759、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCN10Z1H2T8Y8E5D6HU5B4C8P1O5K8C2ZT9C6Y1S3J4S8O260、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.

29、房地产交易协会【答案】 BCU5L9A1U7A4H8R6HB9Z6X7T10X9K7D1ZL3E10N4C8C7B5Z361、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACI1M9E6J10M3M7I8HF3K1C7M9S2S2B3ZN8C9L5E8X3S1D262、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACY7A5W6N9D1T6C7HC

30、3T7J5N10E6C6O6ZN8Y5P1W3W2M4L963、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCB7S3E2C10X8P10M7HQ1M8O1F2F4R10T3ZK5Q2M9I4F3B3U1064、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACM2W3P3M1O1E3N8HW10Z7R7M8R6R2O2ZA6I7I7G3R3M4M365、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX9C8A2Y10G

31、6E9A2HG2B6O1L5H10P8B3ZI6F4G10O3S1J10Z166、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCQ9D6P10M8P1I8O7HT7N7J10J5U1Q4H9ZX9A7N6Q4B9S3A267、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约

32、定标准的，收取佣金的【答案】 CCQ5Q1K6N8G1G4Z7HJ9J7J3W7R8E7S10ZR4Y7T8M7H2A1T268、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACA9L8C5Y4G5X6H3HS7K4P10B5U4R4O7ZN10M5J9U7Q1U1L1069、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCQ5X8N1N10R1O5M3HI7S9R6Z7U7Z6T9ZL10Z3G10Y3T1L8A570、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

33、A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACI5B1W1D9O7C4W8HQ3Y10L9Q8G10N4C9ZR5L8Y1W5U4K9Y871、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL2D4Z2A1S5S8V3HS4X6A1F2Y3A9K5ZJ10M1M7R8U5K10M372、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产

34、经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCZ7A7G9R4M6Q1M8HC1A8D5W8X10V5N5ZT8F4H10I1H3J3T473、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCE6K2Y1B5K2R3R6H

35、X9G5S10V8C5J2Q9ZP2I5K1L9R8C2F274、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS1J4C8L3E10L2Y10HK9C9J8M3S5P8S1ZM6T6F3V10O3H4L775、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCL2B9O5A6R8K10N2HB3J7X2T2E9M7M3ZO6H9O4F1X10P2Z576、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反

36、向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCY6O6M10F6R1S6S2HG10F6K2Y6U1L2U1ZN9B4P10L8M10D6M677、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCT6S6B5Z6T1S9T9HX9D3D7S1O4P4L4ZY1D2K2K6J2V6S578、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款

37、人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCW8Z10K4Y1O5D5K10HC2L5P6N1T5F5F6ZF2V9W3S7M3W3C679、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCI5D10I3I3P5U9K2HH10I2T6C5U4T7B3ZJ3Q3X3R8T9E10Y280、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】

38、 CCH2Z10R8H6U5H5J9HF8U8M2A7B2B9G2ZQ7A8X9J6V9V2B481、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCC8B9C9E6O10E10E6HV4J4C7A4N7O3T3ZM10V10U3G7K3S6T982、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACG7V3S9J1Q4U4S5HK1I3T2R3H9K9F7ZZ9V4E8O8K6J5P983、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCP8P6Y10D5O3T4P9HD2C

39、3E4P8X7C6E2ZU1Q9R9Z10R6I5R584、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCP6P6R8H1V2P7S2HF7M3E7Q9N4K9K6ZB1B3Q2J3B6H9W585、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCO7V7N2M2P1A8S9HH2Q5X5N5Y5I10W9

40、ZY10E7O4V3G10Z5N286、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACH2W5F2Q10A10S4V8HY8M5R1S5H6D3Z8ZN8Q1Z2J4I9F10P687、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCO1A8Q8C3T10D4K1HJ6D3W6Q3Z4W1V9ZC2U10Y6F8E6P2A588、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCX5V10C5E8V4O9K7HP4F7X6

41、S1K9R2F7ZF6R6Y10I2P10J10P489、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCH2W7W4U8L9S10T9HF7U8V9M5L2T6B4ZS8L10G5G2C7X7L1090、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债

42、务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCH3K4X4I7H8X8P2HF8H6Q4Q10F10Z2L2ZX6D1C9R3V3V1L991、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCY9S4I4E5A8I3I2HX10U7H5L5F3M8P4ZL4U6A9A4D7T7W792、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权

43、证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACU7D6S7Z3V8Y4H1HF4P9Q1A7A4P1Z10ZN1H3O3I9E8J2E193、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH4B1K8Y6M3I2M6HV8R10T5U10C4N1X8ZD2S1G9Y5H2T8L994、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单

44、笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCG4N3J10L1B3R5Q8HB2O7H4Z4O10Y8X3ZX2W2I6E9K9D4H595、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCM4H5F1B1X3E10D1HR8Y1B7H10N1P1P2ZA10B1Q10V5G2O10J796、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH5T3D8L4I3U10X1HU9R8U6F3C10J1T6ZN10Z4B7Q10E2C2T797、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACS6J3W8Y8J5Z7K3