2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题附答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCV2Z9B8G8Q8V8J5HK5B7M2X9G1U3M6ZA9H6A5U5G7Z8Y12、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委

2、托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACG3U1M4K10L3D4C7HJ8H1D6Y7Z4I3Z8ZC2K8Y7U1N1I8W43、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCI6N1B6K8F5W8E9HJ7L2U7C6Q6P3F2ZA8J6W4W2X8L10H104、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的

3、渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCD4E5N9F5Z7A7F7HM7K10F5E4O4L6J3ZK2B3L7C2U7W7Y65、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCN4D7U9R2V10T2Z5HB4L9D2Q5U9G1W2ZX10A2J2V9N4Y10Y36、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACT10V10W2P1W9

4、O3Q10HX1Q10F3S3W10V5V4ZY10B9E8P3X10L10B17、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCN8M9I3P3G8V2X6HA6N3N8L8X10U10M2ZF3J9O8J4N6Y4O78、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与

5、王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCT7I1T9V4K5O8R10HG5I1N8C7M9R10B1ZM8V6H9L10E9I4E19、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCD3O6B10R4Z9D10B8HH6N2L7A8L6U4O10ZR8O1S6L10K7E3F110、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACO5Y7A8S9Y7Z3Z1HW4R4Z8C2R5J6N1ZQ7G6T2R2V7E5N711、（）是指不动产登

6、记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACP10X10C6H1L10Y9M9HO3G8S8N4X8X10S2ZD5D8W9W2A5L2X312、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经

7、济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACD4F3M5W7Y1T7P3HL1X1M5J1K10F7V9ZC6V5Y4C5B1J2S313、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCL3O3K8J10T3Z9Y9HW3X

8、9G3Z7S6I10X3ZU2C9F4G2Z7H9F114、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCZ5U4H6N6Y3V7G8HW3R4W1R5X10W6V9ZL8I7H6Z10S4V1Z415、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACI6V1P2W2J6X10M9HK8K1E4F7B2V8G4ZC10W8G7D3E4H3D1016、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本

9、法D.假设开发法【答案】 ACO4H6W10M2P7Y1R2HI8A7J9W5C4W7N2ZL8S8R2Q9E5T5H617、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCZ7B2H9G1L1D9P8HQ5D3I10P10H8Y9D4ZR2T6X3R5Z7Q9U1018、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将

10、该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCH3L2E4G6A3I8L1HY3S5D7S10Q2S5X2ZB8C2I6J4N4H5C919、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACY5T5P10T6K6A7H7HE2J6R6F4B8I4L7ZE9R1K9M7Q9D7D120、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月

11、租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCR2N1L6F8E8B2V4HM7R9L3C6T8V3N2ZY1Z4F9J10N1H2X521、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】

12、 DCH4U10I4P1E1R5Q5HP3T1M9H4N8L7L7ZU6F6Z1T10X8N10O822、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCH6T6R8E4T1A6N2HZ8Y7X2V8I1X9Y2ZL9N8E5F8H3C2L223、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCO7U10R9L3J2C5X2HP5T9J3T3F4B3E5ZJ2X

13、7L2E6C4S4T1024、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCV10I10Y7D4E6C5M8HL4X8J3K2F10A7A7ZY7C3Y9E9L9S7V825、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACW1M8H4Q2B10L1N3HS6A4T3S10Q5R2M5ZT9P9P3Z5E3P7Q626、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCG6K4D9D9V2K6P2HA10U1Y1U6H5Y1S9

14、ZF8M3D2H10P6E3Z527、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCA6I8K9R10E5L3U2HQ6K3D6W2J1S1T3ZW1W7R5X4S6W4R128、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB10X2J1V8J3D3Y3HT3W10J6W2Q5P4X7ZT2H10J1D3B8Z4A229、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

15、B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCU5E2D4V10S2I7A8HV9R3K2A4J8I10C9ZA8F7M1I2R3K10H730、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACP2T1W8M8K8X5D9HU2E5S2T2K2O1U1ZM4Y8J3H2X8O10S431、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间

16、与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACS10M4S10Z9T10F6H7HP3N9X10V9P4Q2A4ZJ3F4H9J2R3C7M1032、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCC4M8M9E6P4C7G4HA10K8Z10X3N6R3O7ZJ7D3M7G5F4H5R133、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权

17、的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCT8I8A1T8Z4A4R10HI7N8O9M10L2Z8V10ZJ6R1Y3H6N5F4H834、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCK8W6E8G6J9K3E7HC8L3Y3I8J7T9E10ZB8H9D6S7K6G4T935、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCY1P8R7J10E2F4

18、H9HQ2L10L6L6S1E6C3ZR10F10D1W6I3B9O236、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和

19、拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCI3A9K1L4F3W1N7HF4J6Q10G3O1P3T1ZG5K3A9S5H7B8J537、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同

20、意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACP1E9Y3Z1L4P10P4HI10L3G5U9V7W10Q6ZV6R6A7B3T10Q2U1038、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCP5N8O8H9P9H4M1HA9B10R4M8U6C10V2ZM5Z10R7Z1B4H8

21、J139、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACK9D9G5Y1Q2B3C10HI8M9O9Z1U2G3N3ZG8B3D5H1I1X3S1040、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCE7I4R5G5E5T6O1HC9C6F1S8O4Q7C6ZD9T2G9K7W5U1G241、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断

22、竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCP7O1N10I6H8I6C9HB9F3R10N9M9T10S2ZR1U7E5Q6S10F5T642、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCL7C9E5P4Z3J10O7HF2T6Q8D9L4D9K8ZS4B10P7T2K7N10T743、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCC9T8I10F3K7Q1R6HK5M4Q2F10B10R6V8ZM9V10V

23、6P7Q7H3X644、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCO3P1M7E8K6F3P3HD8N3U3N5N6U3W5ZE2Y8W10X8F6U3N645、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCT5Y2V4D9Y6G6X2HM3L10G6Y3Z

24、4D2G1ZA8Z5S1U9E7T6I946、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCM8N5E8F2T1R4I3HG1S8Q2S1O3J9Y7ZS8S7H2E10N4B8D347、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCU7C9F5G9Q5B5S6HP1U2B2W2M6P8E4ZF8B8D5B6Q7C5A348、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易

25、合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACY3G10B8C5H5Z6M7HD2P10J3K6D1O5N2ZI5W8L10E9X2K8M549、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCQ1A7Q1J1K1M9H7HH8E3S3W10A6V3Q2Z

26、S4N6C9Y9V1K2B450、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCA2N7D5M8I6O4E10HZ9W9A10J10L1O1Q5ZZ9X1K6K4E10F10J851、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCE3F6G5O9P4L6I9HG7I6V8F5V10G2N3ZT8E4I7E4N8E1Y952、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B

27、.15日C.20日D.30日【答案】 BCQ3D8D9J6N1X5S4HI1H7T9B10R8E3L2ZZ10U1K10Y5W8K5O453、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCD1A10J1J3Y6T4A9HQ8A4F1I9X5O7F5ZO7G5Q3O10D1E10A354、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋

28、出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCS6R8R7O3F8H6K10HW6A9V3S9N1N3C9ZW1L10F5C10D3A4L455、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCI3U4C5M3M2V2G2HO2T6D7B4T1Z3K8ZV5S8D

29、4N7L3E10B1056、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCA2Z8Z1O2S6A6B2HA9W7G3B2U5Z9G4ZK6W7B3C5M2S9R1057、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCH9P6X4A7Y8F3N10HQ3E6I8A3D4I7A5ZC3L4F1S7Q1S6G358、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACC9X3F2N4S4R1W5HO6D8S7Q3M5F7U5ZT5X2C3C7C6T1A959、住房公积金的缴存

30、基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCH8W10K1Y10R5G2C4HY9K1R10E8X1N5O6ZS5F5Q5W6Z9V7W960、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCH6H3L6I9D8W8G10HS1Y4F10J1G10H3T1ZE7Y10E3O5H7M2L1061、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 A

31、CL8M7H5G6G9U1O6HE10R2J3W3J5R10Q6ZQ3P2M2L8L2E5D162、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCQ2Z9N8V1K2E7Q5HI1W1S8M2O10K1X6ZV1K2Y5O2X7D2G763、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCW8O8I5S1G1F5Y5HZ5I2V7R9S3G4Y4ZP1T6R5P1P3F1W1064、

32、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACF9T1C2E4A3O9I6HY5J1X3F8D4B7R2ZL1N4Y2S3D4B8Z265、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCH9T2G6K5W5R8D2HV7M1Y8S1X9E2Q2ZP2G10S2J5O10Y10K866、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政

33、府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCU10X3S1S3X6Q2M10HH4E7Z10Q9M1E4T4ZW6W9Y2O1P2K4S967、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCA6H2J5G6D9X10D9HP3F4S4G1

34、U3U9G5ZV1X6W10U5Z10G3V168、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCW8R6K9P7C6C9U10HW6B2G9V1N2E8X3ZZ1A6P2F6D5P7U669、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完

35、善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACY1O7I6B9S2Z5N3HN6L7V3K2X9X10W6ZV7W10N3E7C4L3Z570、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.

36、成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCM7B2E4C8B2Z7J2HL2J1U6T10A4Q2T10ZX6P10P2C4Z4Y8X571、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCQ3H9R6T9S3B8B8HR8Q5W8I1J2A1L3ZZ4D6Q3L9H9L2Q872、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCG7

37、Q10M10B5R5E9E9HJ2S7W10Y6E10I7Z7ZZ10M7Z9I4D10D2S1073、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCU4D4E7J1B5P7M6HO1D2P9B8X3D7G2ZK10S1X1R8B2R5H174、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCS7T1X8S9M4H8S10HI10G6S5R4V3V6S3ZS4B2Z3J4W1W4U675、个人转让自用5年

38、以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACK8E9N4Q4F6S4C8HP10J10T5X8A7T10H1ZU6W2S8I2M8Z9H176、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCH1W6S7L4A1Y5W3HV10Q6Z5S10S1L7J2ZW6V6E9Y7W5W6V477、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

39、A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCS4J10K10B1H2X7D3HZ6P10N6S5V5B6W5ZB8E5R7L3Q3J9X678、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCS6O9K4R10O8J7Z8HL3B5C2F4C3Z6C6ZD8D8F5V2B6B9Q879、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACP6R1E9K7V2K9K9HJ7R2I4V3R6M7X4ZT6E4T6H2O1G4J480、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为500

40、0元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACT4U5S3H6E2L10I3HJ10Q5P6G3W1E7P7ZI7M7B1J7D8G2L581、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACO5N10N5T9V4J9N7HC6P2Y10H2H4F6X6ZM7L2A

41、2B8A10E9Z782、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCG5M2K10G7H2L1Q4HM2S10I9C7Q6R9I1ZU8T3N1J7Z9N3D483、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACH7F4U5H7P7A6K7HR2Q2U5K3R5S9Z7ZE7M10M9R3S2C3D984、买卖双方均具有房屋买卖合

42、同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCJ1V3C7C6E1V6H1HV2B5G7A4M10Q10P6ZC7H9D7L7J8F4X285、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCQ7X1N9C5J6K9A7HB2H2A10O3L9P8S4ZA5Q3O8G4M6Z5V686、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产

43、居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCT7H4T9L9A1O9O9HY6X9N9H2F10W2S5ZO6W3C8A9V6K10Q1087、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCL5G3W4H5G4V7N6HQ3Y6L7D10F9S3P3ZQ10K9B8P8L10S10U488、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCY6C4Z5F4N5Z10D2HJ1

44、F7Q8G4D3K4T7ZS2H9P7Q6S6H7I389、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCR4B10R2R8X7V3F10HE6E2K5U6H10N6M10ZN6B4U2V2D9U1Z290、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCK7D10F6F5C4O7I3HR3K4F9D5B2N4M5ZS2J1O8Q2S2F4N791、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCF9E6S9X3R8O8P9HY6R3U4X2U9N3M1ZT7S2T4Z10G6Y10H692、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCT10G4Z8I10U1I2P8HC3N9X6I2E10T6Q9ZF2Q7D8Q5P8L6P493、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人