2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题及1套完整答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCJ7M7V8S8D1J10Y5HQ9N2E1T5R3X6C9ZY9E5G4I6G2R8Z72、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCT1O5N1O10C2V6L9HQ8Z1Y3K4W9J7Y8ZS5I2B8D9I8X4X23、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻

2、找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCG6E3A4Y1V4V4V9HT4T8A10D9U2U3Q6ZL10M1O8V1O9Z3V44、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率

3、为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCQ6S7U3Q7U3C5K2HG1P4N7V2S10R1M8ZT3Y7E1L2V7R1K85、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCA5S6L8M10W8K6Z5HJ3J10O10N8W7F9R10ZP3J10K4A10G7G3C26、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在

4、的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACV4F4X8T2O2N2M7HF3K10L10Y2H2H9R4ZZ10L3X9Y4K3Y6R77、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCE6S6A6B9O9Y8D9HO9N9D7P7N2F1N9ZZ8X5U1E9M7G7X78、

5、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACC1Y2J3Z7W4D4V8HG4Q8Y8J5W1C10B4ZF7P9E8E1G9B3I99、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACZ9C2F5F1W3I8D5HM8N9C8M8T4F5V10ZD2U8V5W7S2K4U110、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACF5T10Y6X10Z6V7H2H

6、G1Q9I4H9L2N7J9ZK5V3V4M9U7B4T1011、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACF3A6Y4E3K5F5X6HA9Q10Q6V3I9M3K4ZC5S6M10Z8Y6P7Q1012、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCR8E5S5I8E4C8T2HI4R3E6D2D4Z8O8ZU2B7J7R9L6W3R613、某块临街深度为50英尺、临街宽

7、度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCO4P5D3Z4W5X8O2HY4U10C1P8K10G7R3ZF1E3W5V5H7I2X614、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCO3N6Y8N5B7L7A6HH6C4X7S1A2O1N6ZK1Z6C8I7Q4B3Q715、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元

8、/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCQ9N6Q8R10L3F4U8HG7H5K9N4W5O3H8ZW4R10O1H6Z6V1A1016、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCS9W2Q9H7P8D4H9HF4X3D6I10P9I1L1ZE10Y8Q1Y7G8V9D91

9、7、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCX1B9D10Q4U7E9B7HC2R8P5Q2Y8X8F6ZJ3X8B8V6H4S10U118、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCC7D9M10J6I1Z6X3HY9K4V1A4F1J8H5ZS8D8R6T3V6B7J819、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每

10、半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCT6E10K5G6R5G7U7HO5G1C8K5H8S8K7ZG4X3X7J2B5D5P1020、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCB8M2C10T2F1G1C6HH9Y2X1A6N4F5L6ZW6N2B7V10L10D10X221、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月2

11、5日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCR4X2L3B10K4Z2U9HN1V1K6A10M5N7E9ZE1C5N6Y2V6H9D222、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCU2T10X6B2M6T3N4HV1A4D2D3B3N2T10ZJ5G6N9W5W8T4I12

12、3、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCR4Q7I8I9L9V1D4HO10N10J1U9S4O9M10ZG7T6S2H2E5R7X124、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.

13、280B.285C.290D.295【答案】 ACE2Y1N9T4X3B1R3HI9Y7M9O8B2A4O5ZZ4W8K10K8C3W5S125、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCR2T9Y2L3D6G8L2HV2D1J2Q1C1G7M3ZJ8M1F10W5S8I9Q926、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动

14、态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCE7H4L3O6V10K5N5HL5D4S6P3U1R10K1ZA1O3E8I2T3Q2Y327、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCG10B8F6V1O7W10Z4HG6M3N4G4F5R2N6ZG8P2G5D5L8D1A928、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降

15、失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCI4W1B3R10Y7Z1Y10HU2E6M2F10A8G4P4ZO5U10P10B9P7N5J1029、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCH7C9D4H9M7S2Q9HW1G5X10Q6P8S10B10ZK9N10A10T7T7O6B830、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

16、C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCH7T10U6E8N8N1L8HW2S8H2U9U8A8A3ZO2V3O10Z2C2Y5H931、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCY9Y1Z5C5Y1P9G7HO9R7N7I1R8R10F6ZK5X8E1Z1Z10R9V332、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACP1T5T5M1Y1M2Q10HC7B7L10

17、M4O1O10J8ZI5D1T9P10W9X4R933、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCQ2I7L8F7A9O3L2HU3F3E6A1V6K5V8ZH8R9K6Y2I1T6Z234、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正

18、常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCT6L2L3E6J4F3U7HE5V5C7E9C10I5D7ZT3Z9A9I9X10S6W335、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/

19、m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCQ3L4U8P9L5C7T3HO9Y7Y8Z9D5V4G5ZF5Y9Y2D10M5P2N936、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACS8P2C1B1G3Z10K3HD6J3J7F9Y2H10V3ZA5Y9N7P9P5G8I737、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCN3U2I

20、6J10N9N6W1HS10W1O4D2R4W3Z4ZL2U5Z3E1I7Y3E638、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACZ10E8T5B7P6X2F2HP2W1X3R2C3Z3A3ZZ6Z8M9F6P3O10K339、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCR5G3K10O5M10B9U9HG5U3H7O9S1C10K8ZW9S7A3G6U10X7H740、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A

21、.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACY7E1W3F8H5O7L10HB6T6R7G4Y9J3U2ZF10V7H6H6V3M3N441、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCL4Y7B9N9J1K3K1HA5R6R10Z6S7F3I6ZK5B6H10H5B7D7D542、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCB10J5B3O7U7X2N2HA5A8N7S4K8A5J8ZS4N5D4X7O7I6C443、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc

22、（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACK4X9I6O6C3V1R7HJ5J8S3V7K8S5Z9ZT3Y9Q6J10X9K3U744、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCE2A8B9H10X5P6J2HN10X8R8O9P4T7F10ZN1V10G8P8A1C6I745、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答

23、案】 ACR3G6Q6L3N4B2O10HJ2W8R8M6D9L2J3ZV2J6P1L2W1V5C646、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCU7E6A4J3Z7J7L9HY5N7L5X10B4Q6F6ZM7W6K9H3V1S5Q1047、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCD8I2A10T2E6A8K7HH1W6O4Z10T6G3C4ZX5J7O7I10B1X5V24

24、8、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACA7W6A2T4V6W1C9HM4A2B1V7V4I9A2ZJ6S4J7D4Q7S3U949、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.1

25、3.5D.40.0【答案】 CCN9L8I5I2K4S8Z5HP6V6W1P6A7K9E4ZW1D4K4B2D3W4W950、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCK9G10D2H10X8K8I4HD6S5R2X6I9I2L2ZW9X6J5L3Q6X9W951、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCN7J7B4W7T3U8I7HO7E5

26、D6L6R6F4T2ZJ5S6X5S1L9C2A552、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCQ5M4U5G8U8C5X9HD3C8A8A5A5O7Z4ZT5T10L6E10F4D7M153、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCU9X2S3I3A5F1M5HM6K8O8A4D8U5J10ZV7P8H8M10S10I9K554、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）

27、。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCD8A3D5N7H6U3D3HE2X4A5Y8O5T7R10ZM1O5U1A10T8H10J455、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACL6I7Y9B2R5E8E7HY8W7M4B7W10O7G10ZR6J3G3K6U9M9D856、

28、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCP9A3D1I10Z4Q7K5HF3A4N3T2D1J5U3ZC10R1B6C1A4J9P557、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACM5P6G5K6L10Y5P8HY3S8Z2H2J2I2G7ZE5B2Y6S2C5V3E658、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的

29、税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCA9A1H8T1V1G3S7HP3I6C4Y2K3V1Q2ZA2M6O8H4Y3N2Q359、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCR4S1P5B10D4Q3A9HS6D4K7A9E7F2S1ZX9Q9C8U10T8B1T260、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运

30、动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCW9J9J6L1A4M6E10HR5U4T5M10Z5C6K2ZL8B9K6N6S8N3O861、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCQ6U4Q9P1Y10B2W6HK8H5W3M7G2P8A10ZE5E4D3E5K5G6I162、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCD2Z1G3U8B8D7V3HK9N6W4L4O10H10B6ZU7K2S4S4O5V6Q363、某工业用地的土地面积为

31、10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCM10P1Y7S1S8J2S3HM3Z7R7J5P2H9J7ZA3Q4Y10G2F6Q8Z664、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.

32、2490D.2500【答案】 ACO5S4A1K7L2X8V10HS9J10F4J9G5O9T5ZM4N7R5G6G9T8K665、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACT9P2G7A8G5F2F1HK3U2H1E6B5O9Z7ZS2T1S5U4K2D7W466、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCJ9T8T5B8N4Y9R8HD3I1T3U4G10H4G2ZR7G4K7O10T8D8Y567、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.

33、痰浊【答案】 ACO10W4L5W2J7V4X9HN1T3F5W2O4G7J10ZZ3C7V5H1F1S10Y168、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCT8M6T2N7O4T2Q4HT1T10G8D1P8C6I7ZU8Q9Q4Z9E6X3F869、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCF9F1A2W8K8W1Q5HL8K10D4K7X3V10G7ZN10J3Q4X2T2K10W370、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑

34、面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCV4L8J7G2E5U4F1HA1K4I3R1U5W7X10ZC10Z6I1X8M1L2C571、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACX6T6G3M8S1I2T10HA4K7X10D9I10L3U6ZQ8A7F1P3F9L1Y172、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不

35、是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCG3A5V7G4O2X2F2HA5T5V9C4J5Q9D6ZW10I6X3I1F3J2T273、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACX1V5F5N5C2A7P9HM9R10N6V9M3L1Q9ZD6U1V8F10F2G7C374、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.

36、气和血互根互用的功能失调【答案】 DCO4R1A2U10D1U9F7HG3Q10T6W5O5W5C4ZI9V10H3H5Y4L1A475、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCD1D7Y4V9P5F4N7HE10P3H6O3T10B3S6ZG8G10Y3R8A7N6M476、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACA4O3V4R1U3N10P7HT5T10S7P5Y8I6S9ZJ6I2A9W7H4C9S977、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，

37、不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCD5B3P9J6M5S3I10HN9Y6L4H2A4R8M8ZF4J10Z3E5E6V10L978、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCS2P7X2V7I1Z3C5HO4N10D8

38、H7N4S9E6ZN6S10S5P10U5O4N179、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCQ9D4W5Z7J5N4O8HZ9S4Q5E3A5Z4B3ZM1K10L10R6V4I1T280、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCD5Z3I6F8J9M4S5HI1Y10O6N10X6F1H10ZI6P7Z1E2T1M5E281、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设

39、期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCG3Y3Q7D1F1D9D8HJ7D7T2V3H2P4V7ZY8K6U9Z2T4L2E982、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCD7N7S9A9Q7Q3M3HH1

40、C6H1H4T2W4P2ZN7E6K2Q5Q5H2C183、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCB8G8O4C5S6A1E5HO9J8I4P8N8N1W1ZN2D10Y1K6F10N3J884、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCL

41、2F2T1S8L1Z8W2HR9G8J5F1C10A6D8ZW3O5I2G5I8M4E685、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCE1V9X8E7L5W1G4HL10I8A1N8C6L4B2ZC9Z8I8D2U1T8F286、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCC7O6Q5H3U3U10O7HV2N2V7U10C8I3T10ZG10D1Y4G2J2T5L187、实际估价中采用净收益每年不

42、变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCZ6D6O9H10F3J1O5HK10R10U3N8K1Z8F3ZM7E5T5L4F9Z6E188、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCB4V9E9Y3E6A4I6HL7Y5P6L10L8O9C5ZI3N5L9I6X4X3J389、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视

43、为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACZ8E6N7D1I7N7B6HA3U6F4M4R7J9R6ZJ8F3X9Q4H9W3R290、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCZ8Y1J5T6H6D4K6HY3N8D9O2K3I4V1ZS5B9O8B5I6H9Z891、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCH8T7M6X4P

44、10N9N7HM6W10X4F8A1X8Y8ZL9S10C3L8T8T6W1092、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCV7J7R9Y7H2K9L7HP8V8A4C9U9P2S7ZC7Z8R10S6F2A9P793、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCC1L4F9G8V9D6L8HO8F3Q4E7M3D10L4ZQ2T8K7C2E3M7X294、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCS8R5P4K10I4B9R2HG8V6U10V8I10I7Z1ZG10X2I4U6P4P6B195、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCG3X6O2C4K7S10U8HV3L