2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题及答案下载(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCW8M10L9J1Q9M6W4HE10W3N1D6Y8Y8Z5ZZ6B9H3H4B6D7B62、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500

2、C.2575D.2632【答案】 DCN7V7Y9N8F9N1R2HD10T3E8B5L5L9W10ZB10Z10A3K4W8D2Y103、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACG7O4O5U3T6I1E7HN2N5I6R10U4F8G10ZG8K4L3O10W7F5D104、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCS9Y4J6A8Z5Q4A6HD5W8L2R4P4S6M1ZB6F1Y3D10K

3、9G8F45、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCM4S7J3O7R5G6H4HE7K4W6Q3V8H3U9ZS4I3D4S4S6B8S16、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCC6Z5R5G9D1J3C5HQ5D10M

4、9F3F1P2E4ZJ6N2H5Y6H3T7B47、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACR7G4T10C4M2C4B8HF3Y5U3J6J8R10N4ZR8Z6R1V10M5I10F18、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCF1V1F9X10H5D3O10HG4J8X3X9F1

5、H7D10ZF6R7I7W2A3R5G109、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCC2Q9E8O3Q6C9L4HM5S10N7T3I2D9M7ZQ3F8Z2W8U2L8P310、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常

6、依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCX10Y3T6H2T9B3H5HJ1O1X8Y4K8V7G10ZV5J8T2O8O6U6E811、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACL4S8S4K8U1V4G6HD4H8X3X8X5T5M10ZR6F3D8R6L9Q5K112、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的

7、时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCT3S8X1X10J2L8L7HJ5J10T2W1Y8F2H10ZQ3V3G4N3W2H8W1013、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCS8L6D10R6K3Z2M4HV6T5F5N1T9E5H10ZG4H6B6W10T5V6W214、下列引

8、起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCR5D10A7K7A9O10F8HX9E7B6O7Y1T10M2ZF5B5D7M6L1Q10I715、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCN1A6F8P2T9J9F7HC4B9F5S8W10V1O10ZB7K9E1D9J6Y2O1016、某商场的正常月租金按可出租面积计为4

9、0元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCL8D4M6G9U5Z4T6HE1N4L4V5V3X7O7ZS1Q6D5J3Z10M3M817、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCI6Q10S2Z7M7C1F4HJ2P2A8W2F6O4H7ZD9D6F10I7P3K4L218、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的

10、总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCP6Y6T3M6J7E8V4HD1Y9T2A10K4K8A7ZL1R7G6D10Q4O5K319、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCG3K6L5A4O10X3O2HX10Y2M10J7Q10I5H2ZC9N2E8X10T9U5M520、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（

11、 ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCU7E3X6D2F4H5V10HO10S9M4R6T2Q6U10ZQ10C9N6M6T5A4Z821、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCA5Y2W7L8J3R7S9HK8B4I2O9I1F2M7ZW4U4X8S2V10N4C922、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以20

12、02年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCP8Y2E4D10B8Z3K10HP6X4Z1M9H3P4C4ZZ5P3S9K9K4I4Y923、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCR3R10Z4H2I6Z1D9HS8B1A9I1A7A10G2ZG10R2Y5I5V4F1V124、估价资料保存的目的是建立资料库和备案

13、，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCM1L8R1X1X5W3H10HD6O1S4B5T2W8N5ZL1B4T2Z3H5D6V225、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCM5N1Z8X7Y5M3K8HO3N1Z5V7B6J3Q1ZU5K6P9W

14、7B1C1R726、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCD6T4Y7Y1Y10F1E4HR8W5Y8I8W10B9B2ZS10Z5Q2C4U2I9V127、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其

15、他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACX9Z10Y10K1R6H5B9HD3Q9S9F1U1O3P3ZN4O9Q10B7T4V2R728、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCB7Q8W4J2S2B1N7HS3I1Q9W6I9G9U8ZV10D4N3N5L10Y7T529、利用与估价对象具有相同或相似收益特征

16、的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACB8H6Q5L5E4O6I8HZ4H4M2J9Z7S1R8ZH7N4R5N4Z3D7Y830、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCK9N9T8B10F9K5J9HB6B1O2E6T4A5S5ZH8S7S8L1L10X4I1031、薛雪的著作

17、是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCM9X10H10V10F10V5C2HV7Z9P6C3B1G9I4ZY2L7F9V4K1W1K732、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCN2I3W9E4T9M2N3HF8D3G10V2U4C6X3ZN2D10W1J3M7J4W433、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACX2Z6U3N4Q6D3J10HW5C7H1S4X1C3O2ZA7C2N1F1

18、0U6D4H434、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACC3V2C2C6W5H8F1HR2I9S1O4J6A1L4ZI8C10N5O3Q6D7Y835、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCH7B4A10Q7M7W9L10HJ9A

19、10Y7U6G4L4S9ZL4I4I6F1C3G1K236、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACO2Y1R5F9K1N4R7HB7E3T8C1L3X6A8ZH10O7B3F6M4Y10P937、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCQ5B1H1Z8Y5Y4D4HL10K2S7K1Z7R9X3ZZ1X2Y10Q5R3U8Q138、某10年前建

20、成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCH3K3W1C6K3I7V3HC1O9H8H10G9J5Z4ZN6Q2H9T10Q7H10J839、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为

21、5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACR1U8I1O4Z9D4E10HJ4B7Q6J7R2W2I5ZJ2C7W5H6G7Z1P240、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACV10A3J4H7W1D7O9HU6K10J4M7C7O8F9

22、ZM4Q6Y3V9O7K10N541、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCW8P8X5C5D7F10U2HY9C9F7A8K6O4D6ZR2B2C4Z10S8I9X142、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACY5S8B7I10D2S3D7HK6L2T3K4N6H8F8ZV9V9N4U5A5Y7O843、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖

23、方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCJ1B3O4I4V4H7G10HS4R10E6O2K5H1H7ZO3T10M1N3Q2Y9L744、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACA9B5N10M3M8B9B3HV10G8W10E10X10I9B10ZK2D9B1D7G9V9G145、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D

24、.工业【答案】 CCI5I9H6T6F1F10X3HF3J3H6P5Y1A8C5ZS5F4T1Q8A9I6G546、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCE5O1F5F10C1R3O9HW8H1O8E1P9Y2X8ZR8O4H7L9P6Y5L847、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】

25、 BCQ1O8C2P6E6R2Z10HK2Y5W2I6I8K6U10ZR3O8E7N1H5R2A748、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCN2Y6S3V6S5C2P10HY6G2D8N5T1T10Q3ZP6L4Y8R7M1B5M849、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCU2Z1X4M5Q9K7U6HL4E1A

26、7N5I5D5R5ZF10D3J2J10B9L5O850、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCC3D8P3W7I4D4Z8HW10P3K9W4R7V10A9ZG5Q10Y2C8K9L9N251、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCC5Z2N8E7K9E6S3HX3M9T5Z9P6H3A4ZI4O6N9J9C7T4O652、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工

27、作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACO2L4W3O7K5R7C5HT2O1H10E4W5L6A4ZH1C5L9E5E7O2J353、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCV3O7V3E7A7N4H9HR2V2V5A9C1V3A7ZE7U8J8I7V3S2A754、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCJ10I8V6X6

28、Y4R9B4HB2X1S8C6Z2G8G9ZX7J9T2E8P1T1G655、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCV5K1C1Y8U9R5U1HB3R7C3E8X2R7Q9ZZ5Z3G7Y9F5H5L856、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCU10A3Y9K2A1V7W10HG2R1I9J8S10C6N3ZE5W9X3B5E9S1G957、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同

29、的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCW4X7D9R3V3K3X2HV3N3Y5J2Q3U9P1ZQ5D9E2P2G8A2J858、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCS4U3P4U1W9U4R3HM2N4P1B10H7R7K1ZP4G4Y9U4F10N10I959、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气

30、在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCW6T4F8B3Q1T7K9HQ2Z7F8I10C10C4Y10ZP1V9E3O10F5P6A560、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或

31、者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCL7V8Q6X7O2O1Q10HO3J6I9N7C4G6K10ZF6S8K6N4G8I4E261、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCU7T5G2G4K8I6B1HP8B2Y1W5L3Y8A5ZB7T2Y8Q4N8D4I262、某企业开发某土地，土地重

32、新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCD5A3Y7U5M5B4H1HW2Q1Q6U8F3J2Z9ZU9U3G3Z2U7S6D363、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACA9V4V5D2Z6I2A1HR5Y1S9P5F4T

33、10G6ZR8U6Y2S7P1V9T964、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCM2G6C2T5W5E2S9HP8S1T3O9I8F8M6ZP10W2Y10O1G6U10T165、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACM3I9R5B1H3O9W2HA7X10C1U7L2C10S7ZJ10R8N9M9C8D9K

34、666、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCJ10A7M10E9L10L9S7HT3L3X7V4K4B2J10ZK8A2S10D3A5P10N767、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACH10F1D3S6T5H8V3HF4W5L9G10I7U7S6ZA3W1F2N8B8M1U868、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼

35、用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCM3K5Z7Y6B6L6Q4HB7Y6G2H5W6J6P9ZB1C1F9F5K1W6G769、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCW6R6H10F1H8G2F1HU4T10Q8C4R9N3E5ZF6Z1U3J2U1R9Q770、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 B

36、CP6K4A4A4I1S9W6HA2Q9O4G9I4Z2U7ZZ6A9O4L2F8J9B1071、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACP2O2V9A1Y5U4K10HZ7P7V4N6U9J7I5ZV10Z8R7W3H1H6R772、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCF1

37、U7Y3Q10I2N8H3HN7B4F3M2X7F4Q2ZF10G3G10F7N6U5I273、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCV4K4M1X1K2G7P8HR7X6O1Y10V10V9Y8ZA8L6O2Y2M1K4U274、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已

38、知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCY10Y3O9A6C6F5O7HN3O8L4H2B7N9H7ZX8B3U3X2S1R7M475、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCD2B1C1W10Y2Y10U9HN9A5G4H6L9B3K1ZW10C6C5C6T3K10K376、从理论上讲，在为交易服务的估价

39、中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCE9P5T1X7G2X3Z4HP7X1U5Y10Y2S5Q5ZO4R5B3N6F6N2Z877、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCN1L9C1D2K9E1A5HW2U1E2R3T1E6Q8ZJ2O2Q1H6X6P7K678、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【

40、答案】 DCE7O8U7Q10I5Z7C9HU5X9A2L3Y8C1P6ZW2M9F9Y7M5R10V579、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCJ5C7W3K5F7R8V5HZ2E9D5Q3M10M3H2ZY2Q3D9L2L2W9G780、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCU10Z5D4B6T9Y6H8HM8B1

41、0X5J10D6K8O7ZT8P6I7J10V9J3N681、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCD4P7H9U9A5R9C9HS7M1G6T1X8G4H5ZL5L8Z7C5

42、Z10E9Q782、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCS10E2Y2T5L5I6J5HO6L6G7T2Z7C9H6ZQ2Y3X6Y6Z8P2U483、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2

43、018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACN10D10T8A7H1I2K8HZ7D3V7J2F4P10R6ZG7D5H5G10C10S8X484、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCS3L4A10A5I5O9F7HJ8L9N8E4V3K6Y10ZV1R7Z1N4T4X7M

44、285、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACM10U10M4L1D10C1M8HW3B8A8S7G2M2H2ZU10U6G8I5U8S6C1086、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元

45、/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCX7C6B6O7N3B3R6HO1K4S10J5I7F1X4ZZ4J5X9L3S5G7Q787、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCV3D8S7L9Q4M6Z9HB9U1N4Y6J4B4F10ZI1S5V5A8R4H6C1088、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACB1O4N6G8D4X3H9HF8U4H3U10W6T1L9ZF3A9L1U5N2A5R889、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等