2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题精品带答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCT3I9M10F1T5M10O1HZ4M4D1L2K6P5E6ZM4O3F8V2F4L6Q92、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCX4X1

2、0T6B2P7V10Z1HL3U4P4B9C10T2V6ZS1E10J5U2B3M9L13、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCE9E8K4W10G1Q5X1HV3R8E10G1B2U7A9ZF8E4C2V8C8E9W74、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCT

3、7M4G7B6M4Q6Q4HV10E9O9U7Y2M9P1ZN3H10C1V10W9F3X25、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCO8Y8V1G7J1Z1Y8HI10A1P4J1E9T5G1ZP4O2D5L1K8W2G86、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCX9L9J7A5H7V8A6HP10W8G

4、2O4S1W9N4ZS8D1L7N1G5D5R87、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCW7Z3S5D2O2X8Y3HC3A2Y8L1J7B2N5ZG9X9O10T9V1D3L58、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACI3I

5、7N4B10C2I9W9HN8A1S4E8J6Q2L7ZW3E6F3G1F7E10J69、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCD7E4U2Z7E6F9I9HK1S6A8W2S1T10E8ZH3J2F6N7W1C1L710、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该

6、写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCS5C3J1A10H8P5T7HJ7I7I1S4N9C10K6ZI5Z9R9Z7T5K2T411、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL5Q4U1M4I5G7N4HF7F7J8V6C9N8V2ZY9C3R7O10C7T8G212、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCK4I7R7N3M

7、4I6S10HE6W5J2E2O7G9N3ZV10P9F10Q10Y8Y5K613、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCU4E7P10G9R2H8Q10HI8O8O10A7J5M9U8ZC4D6U4R2E6V1H314、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACQ5V5Q4A4V3T6G2HF1P8B9D5Z1I7M6ZP6Z4O8X9L2X9F415、房地产价格是由房地

8、产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCX4N10H1U4G8K3W6HO5L4U5G4Q8N2Z4ZT7F2R2J8H5Y8X116、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACS7Z7O5U10R2Q8A9HP10N6X8P10P6D1H7ZR5G3J4P10P10D2A917、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期

9、的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCA8D3V7V3G9G8D4HC10G2H8T5F7E5F6ZU7B8Z3I4Z10D5G118、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCR1J7R8F1Z1M1Q7HC10H7S6Y8Z9V10P6ZQ5W7R10W6U10H8P419、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期

10、不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCG3I8P3E2W6C4Z6HK8V2J3D2R1T5Y6ZR9P6F7Y4T4Q10C520、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCE9F9M1P10D1R4T10HA4V5P4V3Y1K2R2ZA4F7T7H1X6V

11、8C921、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACJ5T10N9U5S7F7L4HW3I9B8W9H2Y5E8ZU3D4D6D10N3N5F322、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCV10A10I3K3C6U7V10HE2J2M8N5U7U1B6ZX4B10F5N4Z10P5Y523、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACD1H2T1A10M6G4Q1HL8C8M5E8U7G8D6ZQ2R2B1L1S4N7H724、

12、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCJ6C9S8M6E9Z8M5HU2S10P6O5Y8Y4L4ZS2L2I6K1Q10Q9M725、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCJ5Z4R6Z3Q8S4D10HJ8V3U1N8J1Z10W5ZT8F3H1

13、0S8F2J7I626、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCM1F7C10J3G9T9E2HC8Q1W2Q1S1R7N7ZU9S7M4E6D8G10Y527、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCO2J6K9K2B6H4L7HW7M4S1A8X2K7Y7ZL1D5B3L4T9D9P728、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热

14、C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCI1R9Y5B1P6I1D4HT3A3U3L4X8Z9R10ZB10K3P10Y7T3F3I329、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCY2V7D4O9O3L1S2HY3M4E8O9J9Y9D6ZM5C9P8U1Y5L7E930、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为7

15、5%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACO2Q8O6I10S10N8N10HM8L2X9D3X3Z10L7ZG4O1L4Z7D10W10S231、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.

16、2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCV4P8I8S10Y9S9B6HA6O5Z5P7Q9J2Q1ZZ1B5R1V3P4R2T432、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCH8V8I3B5M7W8J6HD9P10R9K5J9S5Q8ZR4J4J9Q7Q6V2S833、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.

17、报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCB7Q10A3Z9A3J3K6HP5G4S9O2B3Q1D5ZC6Y6C2K2X7F3H634、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCI5T10S4I5J6N4M6HP8Q6E8P9U6X1Q1ZA2J10E6R9X4U5N135、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专

18、业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACP5U3Q3U10H10T2M10HK2J3E7U3Q9T10M9ZL5D7C7H4D10S10Z936、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCI2H3R6F2R4U9E8HW7V8G7U1K5M8X1ZY5J5G9B9Y7J1N1037、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余

19、款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCZ4K1P10K3B2E10Z1HP3W7J1E8R5Q5C8ZO8A10T7L3F6Q1E1038、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCK9G8H3A6J8A1K8HE4L1Q4U1A10U9X9ZW10R3N1U9Y5I5A439、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别

20、为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCG8Y3V2B9F3H2T9HG5X9A5Y4F2D1R9ZI7L8B2Z9R10V2E540、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCO9S6K8T5W5X8V6HO4D9D7I2J6Q7J1ZX4W10Q1Z8D6N1N441、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施

21、完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCJ10F4S4E10D4Y8N10HJ6Q7R10B8J4Y6Z4ZG7B10X8U7I3X6A942、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCM3P8L4O1A7Q3S10HC1B5U5O5T2J6Q7ZX2Z7F1J4S8C6P643、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACC8R3N8Y3U10E5U6HT1U1D7L6O10G4Y5ZT3T4P8T3Z8O4C244、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010

22、年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCM2O2T3Y10Q10E2J1HL8R6U5X10C6M3D10ZI2A8A10W8W5N9Y1045、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价

23、师D.估价对象的权利人【答案】 CCH10N10O7C5L1S8K10HM4Z8F10H2N9I9V3ZT9U5C8U1U1H10C146、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCI3T8T2N1I5D1N7HS6H10R2J6D5G2T7ZT2J10O4P8B3X1M647、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则

24、D.客观原则【答案】 CCB3O5X7F9H3W6F1HC9X4Q3W4O1J1Y8ZG9Q10J2S1H10F1L148、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACH2V4G4H3U5H5D2HB10F2L4U1T6E10V2ZL9P6C8U2V6I4N649、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCH6T7Y1E1C7H9Y4HQ6G5N10O8V4N8R2ZM3T7S5F3G4J7R1050、下

25、列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCB7V2P8Z8Z5C9J1HQ4U10Q1S5Z8R2V1ZP4K10B2M4O3H5M851、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCM2J6L4E7J4N6O9HV7J4X9V8X7Y8I7ZQ5E10V6E8A

26、6Z4Y852、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCF5O6T6A4J2C8O2HK3J8G7A6C5L10M6ZR4F10G4T6E8B3E753、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可

27、比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCC4C10V9L10O4N3S5HL7V3T3D9C5B3Y2ZX4L9F9W2F9W8X954、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCK8D8H4A10A1Y5Z10HS2U8U6F10

28、P5B7I7ZQ3X10A8G3W8X5H355、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCQ9P3F3L1S1G10V2HP2S1Y7W3F4M7L7ZN2L9I7H7Z8X2Q756、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】

29、 DCH3D2I6K8T2M1A10HF1Q10J3A4O2U10O3ZD6I1J7X6O5H7S657、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCR9J9H7S9V8R4T4HK1E9A7T7E10Z9F1ZJ10S10X5O10Z6K3X758、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACS9Q5H8W8Z8C8Y1

30、0HT3M7X2V6X1E3Z8ZE9O9C4O1T3C9M259、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCY10L2J9H2Z5J6A1HU3Z10G9N2K6A3V6ZX3Q8R8K3V1V10L960、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCY10Q6N10E5S5X4H3HU1P5G2P1B8N8N9ZG10P7

31、Z2M6L10O1W661、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACZ10K5X8V9J10G10J8HV4F7J9J6X5V5R7ZB1L2I5J1A9J9T562、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCO2M3B5Q10U1U7V5HS4M5T10Z9P9G7X9ZD4H9L1L8D2E2Z663、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）

32、进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCN6H5Y10E2B6D4K2HE6L1B10D5Y2D3G8ZA8X8R4E2E6T10L964、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACT9K5B1B9E3D3Q5HK6V5P10W2X7D10S4ZL9C9E7Z4R6H6D1065、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结

33、构的变化【答案】 CCD1B4U8H8O4T2Z8HV9J1Q2T7X2R8H7ZJ4N5Q8P1Y1D7W566、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACJ4Z9I5C9Q1F10U5HN7I4X7M8R9C1C4ZX2N6K3M10X1D7Q467、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）

34、。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCV1H5B9G1I6I6V10HR1Y9C6I3R8T1P5ZV10N7V5C1G5I6F268、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCZ10X5B7Q1M5D7S6HB5R1W3L3F2I8E9ZD2K5G8A10Q5O6Y569、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCH9L3Y10M7K7E3V10HF8G9W3T8M4R10E8ZN7A5Y3F4D8Q10F670、

35、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCK1D9X9X10P4R6W7HZ6O7L9O9L3K5O9ZQ1D6U1M2E6R5D971、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCY5I3F8A9Y7Z8Q4HH8Q7D7Z8U2W10K2ZL5V4Q7G2P5L4L172、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCB8G8G2Z7A7P6F8HH2E4E8Z3Y2T3X3ZE4I1R2

36、K7Z3V8F473、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCB10B6H4A2K5W9B8HW9W7B2O3Y2D9C1ZG10R8M1S4B4M5E374、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCY9N5A1I5G4Q3N5HH6N9X2W9S7Z7A9ZT7S9A2D7R6Y2K275、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合

37、成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCB4P4S6F6Q6E10S10HA1K9X3Y4A4C8T8ZR4U2G4G5M9X9O976、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】

38、BCA9H7I5Y3N2F5F7HL7O4H6K10O6V9A10ZT3H2W2O10T4Y2M177、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCK3Q1L1Y6B8M8P2HN4J1K1W6B3E2Z3ZY6M4V3G6L1L6B478、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACO2U2C8X8J10P8D8HW2G1J2J5R4T4F8ZJ7I6P5G2Z10F6W979、某8年前建成

39、交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCI5E6M9R2Y2Y5L2HW8B7A7B8B6S5D8ZH4K10M3T8M8V3T780、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACE8E8F2S5I4Y5Q10HY7P7H1G9D8A10D2ZD2H7Z9B8P5U7E1081、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格

40、差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACS7Z8H2B5B2S2J9HB1R5V9B6C4Q10Z2ZT3B5R9Z5B7X3M582、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCI3E7Z8W3U4B2Y3HY5W6S5B1H3B5I1ZD4W9N9K7L7D8R883、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（

41、）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCK5I1U7J10W5T7A3HU6X7B2M6L3M2J10ZG10B1I10F5H3H9Y584、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCU9I5B6O7G7I3P7HU6O6T3U5Y7U1F6ZB7Y5A10U1I6M2Q785、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCO9I10L3G3Y2R10C2HS10F5V10G5G7Z7U6ZC8U5E1L3D4X

42、3C686、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACD5W8T9W8A4E10X3HV3G5C8N1S6D3E5ZU10M2K6O6J1L1P487、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACJ4T2Y4D1Y5B2V7HI8A3M7F7S9Q1Z3ZW2Z6F4E9I7K6

43、G588、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCD9I6W2N5T8D10W5HQ8S4O9Q6A2F10Y1ZW4I2V7N9O5H9L689、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCS7P8E10M5B6Q9M3HJ7Z3Y4O2U4M3S9ZE8N5E5Z9C1J5W590、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例

44、。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCW1M5F1Z10V3K1C10HL6V4B1K8T8K1X6ZF5D5J8F5Y9G6D391、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCB5B6Y1W5L3M5X2HS6Y5U4I9A9F5A10ZE8X3A3D1L4W8X492、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCZ5P6O5J3J2A1X5HR4Z5D8H8J6L10D1ZE9A3P4F8B4S2L893、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACX1B2L6R9R8I7P3HY2K3W9U7R5Z5P10ZT5T4U9M6M5X5O494、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCC2M3T4Y4W10N3W6HV1W9T3M3J1O10Z7ZR3O1B3M6Y1H7Z595、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面