2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题A4版可打印(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCE10V6J6D2A9H9K4HZ6N9P7S6U9I7A2ZD5T7C5N6F8V2U92、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的

2、最高价D.最可能的成交价【答案】 CCM7B10J7B4C8X9P10HV9A3F6E6L5F4U6ZL8S3G9V3R5W5U83、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCB3V5Y7A6Q7L1G10HM10Q2A7G6M5B5R9ZP2V1N7Z5M9P7T14、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCE7N6M1M1E10D1S1HI7T5W5S8L4J4R2ZG2

3、P1Y6L3I7C8T35、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCT1M9W3I1K1L9Y1HM5J2L1Q8F8T1C5ZO6N4Y6X1I5L8F86、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACO3P10D3T5M9C4Q2

4、HB10H6M8A1G5G7K6ZJ9H3B10G8I10D3B27、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACS1S1P8H6Y1D6S6HP4K10C2G1V6U9O6ZR3S2A7K9T9Q1G108、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCN1R3R7R7D8K9I8HI10R6M8H1F10I8T10ZY

5、7U3F2N6C9V6F89、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCR9Y3C8U9R3L8W6HY10P4E5T2S7Z7L3ZT1E1M1I5W7R4E610、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACG4N8X7E3C

6、3K9J3HK10O10E4O9Z2N3H7ZP4F8N1X3G9D6X1011、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCL4D9U1H8N8O3A9HR5E3T10E9B5D10L4ZB1Q1C6B3T10E8R612、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCR4B2A1E9Y2

7、V1M10HD1U5Z10N1B8Y9P8ZJ10B4K7O3N9A1U513、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCX2L7O8R4L7B4G9HE5V9G3A1V10K1A8ZH1I10S5K10E10T5N414、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCV6B1T7U9K4Z10N10HG2I3C3X4S10M4D1ZI10T4X6Q9F5D10C415、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七

8、D.女子，四七【答案】 ACR4G8B5H4V5H3Q9HZ2Z10E1X9T7X10I4ZU9S7G6N10R9M7Z416、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCO7X2G6L1P7J10P7HD6L8M6K4Q3G7K4ZF6G8Y4H6Y7U8I317、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 (

9、 )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCB4J5V7T3B5J3W9HK7G8K9J3F2A7R5ZC7Z1P8N6X2E10L518、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCN9M8G10V5O2M3T1HL1E2R7J8I10T9S10ZU2U4M3I4H9W2C219、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACU3N4X3T4C5I4K3HD7L8L4J5D1Y6S9ZH8S7R3N4L8A7S420、根据

10、疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCN2T10J2L4K8M9W8HV1R1E6M9A9F3J8ZM2H6M8N9V7A8Z421、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCJ1O2L4O9G5S1A5HJ9N5D9Y9D6F5Q10ZF9U6E4V

11、3V7U8X522、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCC3K2O9J6S8L3L4HY10V7D3A1L9P5Q6ZO3H2H1N7K6N8J923、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCY2A5A8F10G1Y3N7HI3E7C6P1Z10P10T7ZI8W5W5B4M4N7S624、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资

12、料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCX7Z6E5M1O4O8A7HR7L2Z1O3H1X10J9ZA1H2R7U10F6B8F925、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利

13、用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCK3Y9U9Q5X9U6E10HJ7M4W9D10R6K8R1ZF1J10U2R4T4G1V926、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCK2E2Z8F8O1U5R9HQ5K2O5B1T7O2O1ZX2Q10U7P3Y4N9L627、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结

14、构安全难以确定【答案】 ACA7A4V6M2Q3N6N10HX2O1E10L10M7E5P9ZC2T9Z1P10U6Y6S228、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCH9M3F4I9L6O3Y7HE10L6U8T9C3S10P6ZV4L9V7X10K6F3G629、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCN8D2Y6T2I2R6Q8HI2C2F7L6B6D6D1ZH4K10J3B1J2R2T530、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D

15、.互补性【答案】 CCH5C3V9A4T2F10P9HA9T8T5R1E9P3W2ZV1A7Y2V7H6A4Q131、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCD10Z2L4X9S3B9K10HP4Q5R6Y1Y5G10E2ZA1W9R1P7D9R10I132、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCE6W7I6R5E2A2U7HD1V5P1W8L7J2V3ZR10P5Z6T5I8O8R1033、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用

16、为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCV3S4P5E6B3I8I4HS1V2Y9Y6K1V1N8ZZ1U10Z6J7N4Q7G434、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCQ5F6V5W5C8S9V4HW7L9L5S2Z2

17、I10K3ZC4S3M7Y7F2U10J535、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCD3Q8K8E7X2F8A8HJ2K9Y6Y3E4Z10L1ZB7Z2A4E1F1J10B436、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.

18、一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCP6N5Y1Y2Q9T2U10HB8P7X4G5B7S7L7ZT2C10Y4R9U1N8B1037、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCJ2C3O10I8K4H3Q4HZ10D9W4E3Y4B9N10ZP4K4A3Z9M8X8T738、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCE10R5E4B2V6G5W5HF1K8X8D8D

19、7E8Q8ZZ2L8Q4Y1E6R9B839、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCO5C1Q1Z6T8Y1E3HF7Y1Q8N2L5Q2G9ZI9Z6J3J7J10J9L640、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCC10

20、V6C7A4P6G7M2HN2J10S6K6O1Y10T2ZT2L3F7A2R8R4A741、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACR3C6F8F2Y3K8K6HX7H6S6U10S3E1N5ZK5D10U10N10W3V4

21、E842、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCM7H8L6J9R9G8X4HL10R9F8N8N7X9S2ZB1K1T1V9V5M10P743、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCJ1A7D10A6W10N3L4HP2C8H10K3Q8X5K10ZM4A9V8M1E5N3E444、屋顶或外墙

22、面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCB2R3M3I9Y9Z5A1HH7B3H3U1P8J10F2ZK3D4M2Q2T1J9O545、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACI8Z6G10F7E5W2Y8HT3L5P2Z10A7L4S4ZI4H8G5R1

23、0S1K4K1046、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCX6I8V9I9E8Q9J2HK3Q3H4F2U1C6Y1ZG10J7Y4X8M2F5F1047、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCG8U9M10G10E6S1T9HX10X9L5Q10T3N6P1ZN5M6B4K9V10W6K848、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACE9X7G5Z1E

24、5B3U10HE6Q6A9C7B2S10D7ZC6F2I7O9O6W10Q749、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCH7A2Z5J1H4B5O8HQ8W10Y4I1U8N7G7ZT8A9M6S8W8P6J550、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400

25、元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCY6N7I8T5W6K10V3HP10S5O5H1U1Z1Q1ZI3X6E9F1F5I5I451、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCB3Q9H9F10J10E3T1HF3B2V6S10P6X6E1ZO9F6M4J6N1S10X352、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCD3C3G5K6

26、D2U8I8HV8T10Q10L1Q5O9Z1ZS6G10H9A1D9B8D353、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCR7B8N9S3R2C4I7HU5R5Y4F7B6R5D2ZX3P5T1R6M4X1S254、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 B

27、CK1N9F2G4Q1K9H9HA7K10M5H9L8K5Z2ZJ10K3L9J5I8Z9C655、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCD8R4R10W7C6M5G6HL2S6B8W8G6N3D8ZY8U1Z8W10I2G2V256、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D

28、.227【答案】 CCZ4X2W9R2G3U1P9HG4L4V6U3G6H3J7ZU4X6C4H10E10R9T1057、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACP6U6O3H9K6F1W2HA8O1F7D2C7G9W2ZZ3V6U5D4Q9D7S158、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.

29、53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACG9B1G9A3F9Z9O6HR10R6O7K3L1C8D2ZG4D3Z6X3L3M3Q659、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACJ1N4O7Y7C2X1A4HV2Z1H7G7A8O3U1ZJ5Y2

30、Z1G8H6V2W960、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCI10X8P6W6R9A1R4HW2Q7E2C2Y4X3F6ZI2K3S1S4R1D5D661、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCL5D4O9V6G9U2M2HX8U3U2L2K10N9G1ZM9H10P9E10B6G9K462、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCG7Z10M3T6T9K9

31、P5HU9I5Y7H2Y2E1I4ZW3V4L3E7L3F2N1063、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCB8P8Z9I10Z2H2I6HB10D8Y7K7O2J8E10ZG10G4V2I2I1A3C764、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCP8O7M8Q3Q1N2O4HO10T1V1T10A1U5I9ZX5V8L3L3R10I

32、6C465、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCG1F6E3R2O7A6O1HF7R5I6E6I2O7C3ZP4Q6E7V8V6L4O766、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCG10J9O4A5R6J9A8HY8F5J2A10F1N1T1ZR1N3I4C4W2H5X467、土地价

33、值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCT7H9F2Z6N5K2H5HE2T1C10I7B1M7W4ZF3A7O1O5B9X3Y968、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCR4

34、C1A8T9N9L7A7HM1W4W4M7R4E9Y8ZC10U8A8K9A10B6T469、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCZ6R2A2Q3V10A3J6HM1Z1M9F3W8P8D10ZN5X2C3N7L9G1X470、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列

35、事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCB6W1V1Q2H5U5T1HY2Q6P9A3G2Z4T8ZF6L1A10O3R6J6Q271、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCD6Q3N9E3K2N2V10HF8E10F7F7M2W1V10ZJ6F10Z10E3U2T6M1072、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实

36、例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCH5Q1S6M2E8F2D6HL3L7N3Z6Z4O4P2ZF7R4I10H3G5B4E473、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACR10K5H5P1C7I8N10HG4T5N4F8Q1N10G5ZZ10F4L1G9C2C10U474、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接

37、成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACX5U3W10I10G6R3R5HB4A8M8P3J2B1G8ZW10I7A8G7K3N9U1075、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCW1P10B8V4Q8P9T5HG5F1P7K9I2V8T5ZP6U6U7L6B6O10I376、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的

38、得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACF8T6Q3W1B1J7R10HU10N1G1P1X10J9M10ZK4J6X5U1J8Y6Z477、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACJ9N7N10E8R3O5X10HV10C1R1P8R8V7L8ZI4U5F4K5N10A3K178、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20

39、%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCA4B9C3O5N10N2N5HY6Q10N6M1Y10A5Z2ZH1P8K6O9R2K4X779、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCD4E8Y9N3O3Y5M1HH4Z10L

40、6T1O10O8V4ZB6N4A5V7G1M5D780、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCD8A7Q1P5G8F1G8HS1Y6E8J2L7U6L1ZD8S10P5E10G6Z3E981、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCK8D2Z1Q6B8A8G4HJ

41、10B10J4Y1W6S2G3ZN4F10D10Z9U5E10O882、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCW2P5V3S7B10V6A3HL7R10P4W9O8O4G8ZW5H9E4Z1I4O4I883、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCW8C6M4I9M10J8X1HB6W3C5V2R2A7L6ZZ2S2D1J4S8V5I884、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极

42、生风【答案】 ACY10C2U5A8S9L5N8HR8I4C7F9X9N5R2ZE7I3I4T8O7A4M1085、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCB9J4M1A9X9V8M9HI7P10V9X2N4Z2B3ZY9W10T9U6E7V5W1086、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于

43、_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCA10C7Q6S1A7C9T2HQ3J9R9A3T4J5O7ZB3E9V7H3E7Z7K987、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.9

44、3B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCY4A4X6D7M3N8N7HW2V6D1V9A1V7S3ZB10C1A9M2I1X9E788、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCL3E10S8V8S2I10V6HM4Q7X3Q2V3T6L1ZW9W7O9B2L6R3L289、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】

45、 BCU7V1V5Q3T2U4H4HV9Q3N7K10J4H2D3ZY9B6P7W4V7J1B1090、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCH4J1F5W8B4A2B1HK8Q9F2W5I6I8Y5ZL5A6H2N7Z8H1D191、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144