2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题有答案解析(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACU9B5P6Z8E9S1K6HJ6Y3F8C3B1N5G3ZL9Z1N5B6C5Z8E22、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCE5I6G8U10R7G9L10HR5P2M3M10N3T5U8ZR3N1G6N3I7U9Q93、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCZ7W10T2G9L8A3W3HT1F6N9G3S6B7R4ZG10L1Q

2、6D4B8Q3H94、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCD8T4C4A7B6K4Z7HC10M5K10T2J9B10R4ZY9Z10J3O7M8M2A65、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCY9T8F3C6N6S1R1HW7I2O2G5V6H6Q5ZJ5C7J5V5L1B10S56、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在

3、建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCQ4X8X1O6G2E8T8HT7P4J3A4K6N2Q7ZD2D4O1H9H1E4Q107、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACH4E4Q8D5I6O9P2HN3Z9E4V9X2H10U4ZX8S2N5M1G9H1R98、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明

4、胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACP10P1B6K10W10C2H5HU10Z6O2C1B2Q5R3ZZ10X3U10H2N1W5J39、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCW7R7F7H8C1V1K4HV4F8J4A2X2N6N7ZJ4D8F2G5V7K4V810、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商

5、业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCV6Y7G8J5K10V10X10HZ2W3I10U9E7X7B3ZC7T6O4G3S3Y6W911、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCC4Z4I1E7L1Q6C6HO6Y2Y2F3N1X3I2ZM10W8I3P2T1E8Y612、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACC8P2C9N1K3G6D7HF9B2L10H3Y5V6I4ZS8P4M10C10M6Q2R113、下列房地产价格中，相

6、对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCO10X7E7Y4I10U3E9HF1X3Z6C7I3T3B7ZO3Z7W7H5Q8U3A414、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCQ10B2H4T3W2K4O7HO4V8Y5R9P7T2B9ZB1C2G1Y6J7L5N615、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCL6T6W8V3U3I5N9HB5Z5X5N6J3V7I6ZE10D5V3A4P9Y2Q916、

7、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCE3E5C8G10F3E3T3HY8O5V4T1R1F7U5ZG7I2S1S8Y10T2A117、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCN6O6L8R5K5I7T3HV10M5G10K3I2A8X9ZH6N10Q7A4G5L6F718、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.

8、地租【答案】 BCQ9X9L2M10E8X9N1HF10Q2M9W2D5M10R10ZG4K8A3U2X6A4I319、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCM6L7X4Q7F3Z6U4HL10D5S3G8G5N9Y2ZJ4E1R10T3I8T3L720、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCL9I10I2M10L7L3O4HQ9W4F2Q10L2S9O7ZN3E5P6B10E8X7I421、为评估某房地产200

9、8年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCG7X1W1D4U3P4J10HL3H10H6S1N4Q5T1ZX9Z1E1K4O8Y4V422、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元

10、，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCT1Q2F1B2U5X3Q9HC3E1L9J7I8D10L3ZF8X10T7O6L10S3R823、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCF7N5B4U6E4R9M5HW3Y8Z2U5B7W5I

11、4ZV9R9S9A4I5H5V624、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCO5W2E9J6P8Q7E9HI8U2S7U1V7G5D5ZM10C8J4X2A6E4W225、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACM2X9R5L9H8R8A10HJ9E5V3O6D6M7G1ZE

12、3T2M8F4M8D6Q126、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCY3Q9Y8Q4U6X3A10HV8W2W5B10U4Y8C10ZG4W10A10N5B9Y3C827、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACR5A3Q4Z9K2F10B4HU10G7V3H

13、9Z9Y9Q2ZG2C2J7K2E3T1G1028、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCG3P2L10V8N7T10O7HB3F7S10H7T6P6V3ZV9I7K9C4U2B9H829、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCZ2G4B1J2Y9U6J8HG5P5E4G4W1P7G5ZB1V6F

14、2X2I5A1M1030、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCE3K8S6P1Q5S4C5HO10R6R10V9Q10G2E10ZO1M5Q3W5T10Q6I731、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCP3A5H3I8I7G10S4HY7D4F4G7I9I4S6ZL8K2A10K3E4H5J932、衡量房地产区位的好坏，最常见、

15、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCV10I7X7L5Y1P1A1HQ7Q7F4Z8B10Q1H6ZO8N8O3D10W9E9B233、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCB8A2O10B8A10W7F4HF5X10D10W5Y3I4Y9ZD2S7Y2F5J9J2N134、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，

16、临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCZ9Z4O4G2P9H3U10HD5M2U4N5G2N9F1ZH6G4D5D9R4M10X135、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCZ7B8B10M1X3X10C10HS7R4R9D4J7A5K4ZR4A7Q10M5D6N5U936、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄

17、【答案】 ACW6Z1R2L6J8N4P3HH5H3E2W2F9O1C5ZG1I8V9I3Y4Y6O137、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACW2N6Y4E2C1P5Q1HD9U7C8W1P5Z5M6ZV9X3T5V4R1K6M638、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCM6V1R8J3M9G3W7HL2H9G3M9X5H8W5ZF6C5O1I7I7L9G739、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统

18、一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCY9M2Q7C9X2R1L4HG3L3Y7G4S6U1P8ZV1L3B9P2J6K8J640、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACY1R10X7N3C10H1F1HS8X3R10R2Y10G7Z9ZL3N4O10I7P5D4V1041、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.

19、47%【答案】 BCO5N3M7Y3T7Y8E9HK1Y1A8W2W2T6U8ZA4Z6W3P1B6O4H942、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCH5J1V4O7I9L2V1HT9B7E1N6D6T1W2ZG8S6M2L6D2F5L343、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土

20、地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACF7Q5Z9N1Z3W5E7HE6L10D6R7Q6R3O1ZM1D6G10A1P9D3B144、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCF5W3A2R5L10B2G3HJ5J3G7Q7K5K6Y1ZS1T5V7N2F8N6K245、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状

21、况为过去【答案】 CCF5G4U8U1T9Q4G9HC7M4V5T5M4A8Q5ZW7F3T8C4Z7B2R146、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCG10X8D9L6X10Q6V5HS3J4G2R10X1F2W4ZF9E9N3B2W2D5S547、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCF2Q8S10V3G7K4E3HO4L2F

22、1N1N7M8W10ZJ6L2D10Y1Z7H6V948、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCQ10N1W5W2Y2T1U5HM2U10O5N6P5Q5Z5ZP9M3P2U10H1M2Z749、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCB4S6N6F4C1R6F6HZ2H4W9C7W7E9A4ZK4L5E3W6O5T6L850、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（

23、）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCA9Z6U1P10X1W3V5HT4V6Y6P6N2K10Q2ZZ1J4C10T7K10G5B551、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCX7O3S1S1I10C3Q10HY4V8J6T2J8D5K5ZU3M3Y2Z

24、3X8E5T652、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCS4Y2R4D10F9O2U4HR8R8S2U4O8J5N6ZW1M7L7Y9S5P9V553、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCF10W2P8F3M1H3R1HL1G3R8T10D7Q3G2ZS2N1Q2W8S3O7W1054、关于合同租金低于市场租

25、金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCR4G6D9X6O1S7D4HW10S7W8H2N8Z3P9ZQ7B10S7J9O4Q2Z555、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估

26、价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACL6P3N6R10U1O3O10HK3M9S1I1L9V1V2ZR8T9O3E3S10X1S256、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCZ6E5P7N3F7P2P2HG9J10R4G3P8G8R7ZU1K4B3K5M3N6I757、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCJ7T10C5I1P8B2K8H

27、M6A7R9X2V5Z8V5ZA1S4W3L2H4W3B458、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCX10G1I4T2M1I5F9HQ7Q8D9J1K9K5R10ZW3H3W3O1C7O9L659、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A

28、.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCU9H9R6Q5Z8K3B7HI7U10T6H5N4L5V10ZE1Z2R7U3R9Z8N360、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCZ4T1J9U2G9N1Y10HQ10E2V4L9D10L6Y1ZQ4P4U6J8O6T1W461、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用

29、于产权调换的期房进行估价【答案】 DCY3U3Q6T2F7C5K6HZ9A4V1E4Q10Q6S4ZS3C1B5V5O8O10N362、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCT10L5B7M10G3C3Y2HX6Q2D5F2U4X4P7ZR5H4B5E5D5H8Z563、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACQ6N5S5

30、X6I1D3I5HF4I4J4J2H7A9B1ZM10W4Q4L2O7D9I664、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACL2P3I6C3K2N1K7HX4C7Y1X8V3A6A7ZT10S6J3D9J4F1V665、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCU5C3O4E10N2T2A7HJ2X2T7F4K5Z1U7ZF2L1U10N2P9V9M666、某市A房地产开发公

31、司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCV10F6N9Q8V5W1Y7HC6C6W4P1B8F10A7ZT7Y3O1H1I5U1J867、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCT7Z3A8D4B5P2O9HK5Y10F1J10H9W7I3

32、ZV2H6V5Y8X10F5Y868、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACM8G9Q8S10G10S3J2HM4Y9I1S7M7X2C7ZO1N5R8A3Z3T3C269、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACM6S6L9J10A2K9K10HT6R2G2S2N6Q3O7ZU7P8E5O7O2M6Q170、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有(

33、)的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCP6X10A3R6K1V6B8HS1I6J6L7U1J8B6ZT1F10W9P6D2X6G1071、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCV1G5O3I6I9R2E10HM2G8A5X10G8R1G7ZW3T6G3W7S7Q9L372、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（

34、 ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCH1Y10F3N2P1U6J9HK6P9E7H8L2K8R9ZD7X6A8R8I5Z1T973、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCV3M4Z9U2F4M7K4HK10H8U7W2M7V4O2ZN6A8E1F9Y8G10A174、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联

35、系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCN5L5G3O10G3O7T10HK9X5B10P6W5H8U1ZN8H6P9R3I1W6K875、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCN10Q5S2J2D2S2I9HM10R7S4N3W3D6E5ZV7K3R8B6E10W8E276、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCO5C2V7D3R2R4E10HE3P9J8A7G9K

36、6I9ZN1P8D2M8A10X3F377、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCY2A7K2S6F4P3G2HA6X2N2L2Y6U3K7ZW7T7D1R1K9N2M478、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCX7K5B2R3G7S3C9HN8Y4M5X8O7R9M6ZS2M2U2I5G1B3O879、按照谨

37、慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCL8W8J2V6H6N6F9HX2H3N6U1O9W8E6ZM1I10B7D9I9V4P880、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACG6

38、W3A4V1H10U5J10HL3X7N10Q8I8P5Z2ZP2X6W9J10G4M2K881、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCX2L3D7R4H9U7M9HX7O9U5Q5D7V1O6ZJ7I9Q5E3A9Z8C982、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCW3Y9L8B1A4A5T7HT3C3Y5U2O1H2O8ZL6W10J6B4O1I4Y383、距离是衡量房地产区位

39、优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCT2N1C2Z6Z2H7T7HC2R3X5M5A5O2E1ZN3Y8P8F10N4Y7A284、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCR9C9M7R4J2H8Q10HY3N1L7G2Q10K2F4ZT10Q6L7H1G2M4K185、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCV2M1

40、S9O6F10C4O10HE10S6R10V8T10T2J9ZN9M8Q6L1N5B10G186、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCD5W8Z6I3D8G5N5HA4F3T7L10I5V3H5ZJ10P9T7T9R8T5J887、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCP3O8F1L9L8N6I5HZ5H4Y5V7H7R7H9ZJ5A6T7J7J2I10C988、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946

41、元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCD6N8J7I7Q4H3X7HP7Y7E9W5K4T5Y4ZZ4E1Y9R7C9I10L489、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCX8X9R7K9X8D9M8HW8V6F3H2M9N2D3ZK9A7B7Z5V1I6G190、在统一币种方面，不同币种的价格之间的

42、换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACG2E2G3W9R6K6O8HY6Z6T6U6E10Y7V7ZT3M9H1Z2T7B3N391、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCO8H2N3W4Q9G3G3HN2T10M3V6C3R5S7ZT2T8G5X1Z3K3E392、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性

43、D.寿命长久性【答案】 BCW6T4K8H3B4C2Y5HW5Z10X7M9J4E4I5ZW9X4F8A5U1J2Z393、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCS2Z4N10M6J2T4I3HO10M6Z3W9O2K4T3ZF10W8H6Y9Q1V7B594、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元

44、，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCO6R7Q3C2W6T9T1HS4N6H10P8M4V3B1ZI5F8N1K1X4V7O195、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCO9L9M7J7F3L6H2HR2W2O7S5X9T7R4ZD9Y10R9V10U7X6I896、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACV8Y8E10C10T6Q9I6HK1H4S2O10M9G7U1ZS5B4H10R2U10Q3C297、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCK9N6M10Z4Q3F6Q4HC7C8X6J7H1C1Z4ZA7A4E1J6M8X10R198、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5