2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题含解析答案(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACM4G4Y6B2J7U7W9HN9D10A3I6V1N9A8ZT1G1K1L2I10O1Y62、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCT6V4I6X10H1

2、0P5U6HX5Z9B7X6N3X1X7ZQ1R7G7V2Q6Y1L33、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCU9H4D7V3D2S9U1HV2O4Q10J6S7B6C10ZQ4Z9R9E4F3X9T34、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/

3、m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCP2L6M3E6X4I1B8HR1C9F5B10D6R8F9ZJ7Q5A7W7M6C6D105、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCQ6B3G10P10E1I7Y4HV2F8A4S6Q10F6H4ZV1L8C5V5U8F6N66、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

4、D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCT4Y7V1U8N8O10H2HI6H10O1W9J2D1G9ZR3V4N8E8V5Z7K107、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCA9X9B3Y2T6N4G10HD9L5Y7M2M5O6V6ZK4M4X1O6E2J8V58、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、

5、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACS2V3M7W8A1E10B10HG6I2R7P10E8F3K7ZP2Y9K4J4M3H4X89、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCK2W4Q4P5Z1Q2K5HU6A6L2L9B6G5I2ZB3P7W3K1A2Y10O410、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACX9N7H1A7X9G10O7HQ6Q10O5I8Q4X3G8ZI4D1F7B

6、8T10C5T811、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACS5J6Y6P9H7N8A2HT8S3K8V10W7C3M5ZK8V3N7X6N4W1N212、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACU1N10M5B3D3I2J3HJ10A7L1E4S1S8D10ZN8Y8N10G

7、2Z2X2H613、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCA6Z1N2J2W10T3W5HE4L2G7A5F6E10I1ZQ8O1P3S6L10Y6L1014、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACG6E5Z2C10S7A5Z10HD3N2Q4F3Y9I6P4ZJ5F7Z3G8P1N6K115、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收

8、益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCH5W3Q8M10U8P1L7HL6N3J3Q10J5S3F2ZX5E2N1Y4S10C10B816、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCZ9I2P1G8X6N7O4HM10Y7V5J5G

9、9L6F2ZF1B3R8W9W5R3X817、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCR7A3J3W5P5A10W5HN8G7Y2L7L2G7K7ZC1T9U1Q10S2I1G918、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCD9I10A6N8S9H9V3HL2R3F9Y5Z4H7H1ZU3H10W1F10M3W5X6

10、19、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACE6F7E3K7U2B9R8HP4O6R6A7B9X7X4ZH10O6F1M3K1M4L1020、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACR9P1P3W8K1V2K2HI5Q6C10Y10O1O5

11、O3ZM6R6Q7T10P3B7B921、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCB2A10P7I10T6O3E2HG4S6C10M6G6E6V10ZI9M3U7G3Z6H2E222、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACP9X4S9Z6S9H3P8HB10B6S6T3P2V9N9ZE8I3C2L9L6G9U923、其性收引的

12、邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCC4A9Y9A7X5E6F1HY10N1H4O4T10I1H5ZQ10V8I5I6A10D3Q924、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCP5R5A9N6C5H2E9HV10D2S10A9N2K7W4ZL4G5O4N9I6Q9I125、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCU2H9P7K10X5E3N3HP4U10L5P3D1B1O10ZV6D4T7Y9G10F10H

13、626、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACI5J7R1N1D2R4K5HD1X6L1Z3H5E3G5ZG7W3M5B8R10P9Q627、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCU4W10Q8O2V2J2S9HP7S6W3T8L4A7D2ZL6H3X5F10I1F5B528、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告

14、求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCK6N10G9E8H6R5W7HY1Q2P9J1Z9X5L2ZA1C3G4V5O1D5K629、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.440

15、0【答案】 DCS2E5B6M2M4E8L7HL2E7A7M7I10B2I9ZV4W1R1Y9D7R6Q530、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCW9F7W8K5D9K3P7HY1F2M8O2C6S9T10ZM5K10E10O8R6H7Z431、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCT4O1P6Y3K10W9Q4HS10D5X5W1D5R5C8ZW4A5A9E10L1A1M1032、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地

16、产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCE5W3T2Y2V10K6P9HH1P7D4I10O3L9X7ZK3G1L1D7O2J2G133、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCU7P4Y7A5K4C4N4HM7K2J1N10A4H10Z2ZX6W5I10Q3Y1H8E1034、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后

17、的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCM8P3Z9A4O9G3H2HF7P9W6R3Q10J10I6ZG7E8U3H2U5R8Y535、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCO3Q1U6L

18、2L10S4P1HW6C1T4F3B10L8U8ZG3A9N9J6A2J6C636、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCH1B7T5F2I7W1Z6HL4L4Z1X7I3L1I10ZK7H4U1R4D1C3D1037、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCP6E5S5I1R7W6F6HS5A10X4U9J9P1Q2ZQ2F9M4F7K2L1O138、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】

19、 CCX6V1R3W5D1L1F7HF3U3R2N4N2N9Y8ZI6Z6W1L8M4J7W539、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCX8Y6J8Y9I4L3V10HR7S5L3H4G3W3H9ZG8Q5B4I4Q10D8V240、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分

20、建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCP9Q9N3O2F4V8F5HR6N5P6O1J9H2W5ZI7O7W2R8I3V10D841、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACW1U9I7J10P9Q6E8HO9S2F8

21、X4E8Z9D4ZO8R1D4A1D9F8N642、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCS7B9D8Z9Y8Z5C2HQ7J5E7M9H8Q9J2ZB2G10P3I2K1R3E243、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACF6N1L3R7D2X2E9HH9C8H5S8D10H5H3ZP5V5S7Y5Z2I1W744、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线

22、价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCP3P7L5V9V2D7B3HJ6L3E7L9Z8W1Z5ZY9B9H2V6J6S7V545、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCD5R10M4X7K9P5L9HU9U7I4K8X7E3E7ZB7T9Z6Y7Q10C2I346、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCC5K5

23、P5X2I2Z1F10HL10P7X5T8Y8E2E8ZP7L7I8G4G3Z3G147、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCU1S2E1R5L1X2B8HV5P9N4M7I7K3D5ZR5Y10N5E10X5T3X248、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 C

24、CU2R1M3A3L2N6K1HD7C7I9A5Q3N3T5ZD1E7Z9S2L5W8V649、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCN4W9L7S1T10P6V3HO2Y5A5L2O3U7E2ZU3G5I7Z7I9S4I150、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序

25、应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCN8O5E4M4U4J10W7HY2Z1N2P2N5F5Y1ZG3N9H7P7U1Q6C151、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCL2N9F1W1V8K6X3HZ8N5P1Y5G1V9T6ZA4X4M1F3C5S5Q652、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACO8H10V4H8F7I10R4HK3B10T8T1X8J1A9ZY10H10F10J7I1D4D453、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B

26、.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCI9F3Q8O4K5J3D8HA10N2N8Q5J6H3S1ZV2C10V2W7H10N6I954、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCP8H7B6W5Z2Z10R10HT4N2S2K2F3J6B3ZE5H2X2V1I5K5O755、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCO10O6O1J2N7U4V10HG9W8G4X7K8C

27、4J1ZE3Z4T1X6D10R1P656、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCT3B6C3H6U6R4B5HG7E7X1E3E7E8R9ZW8E7W5B5X6U4B657、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m

28、2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCN7X4P7J6Q3H9V9HE1C5L9W5K1M8F5ZB3N5Y5V3R8L2U158、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成

29、交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCC3P2W7M2H10A7Y9HT1X1H8W5K5L1H2ZX7K6A4X1O7D5K459、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACT6H2E4N5G5E4A7HI5C5E8E6W6S3Y2ZT1B3J4S3P5Y8P160、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCI8L10T3Y8C8E10P9HZ7T4

30、X1U8B3T4K8ZP7X7L7Y3A6L9J1061、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCD2L4F2X8K1T3Z4HD5T6C4Y8P2X6X2ZO9C9N2Z9H1X10G162、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCA1N10G10I10L4R5I5HB6E8Z5F1C7X8H6ZV1A10T2P7D7W3M263、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但

31、不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACJ2K2N10Q2K10K1F3HN9S4P9B4C4B10L6ZN5R7T4Z5H7I3E664、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACG5V3T5G10B2X7J9HC2P8A8I9V5N4N7ZG8C5G5I10E6Z6A1065、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACQ3U10B7A8O2

32、Q2G4HC5U10R3B5D1Y10F5ZK3G1U4P4I5W7Y666、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCO5X6Q2E8R6J1Q9HQ9N1A6E3E4N2S6ZT2B2W6S7B2E10K667、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACG4B8D6N2W5L7O9HJ5T8V10V3A3T8G9ZJ3W1K7T2F1B10M568、补中益气汤最好在什么时间服

33、A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACW8K3U3O7B5D9P5HT1E1U5K1W4G3J9ZH6P3N10Z6S3I1V969、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCI1H10F5O9H9A4S7HZ2B1V7L9X5N3B9ZN8V6V8F

34、2C8P1F870、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACI1V4Q1M7B5Z9I5HX8L7F10I10U7W6P4ZH1Y7N4I2I5M10R671、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACV8R9F4N5C10G2J10HH3K2U4V3A

35、1J5O5ZA8Y5Z1X5N4X7K872、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCV9O5K8W8Q2I7B10HP1N4S2U9J7O2O1ZI4M4Z6Q10N2B4I1073、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCS8A1U3I5X3X2R3HC10S1O8G1L6X9R2ZL4W9J7A1C7N7I474、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，

36、在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACM10C2F3F9B6O8B9HJ6Y1Q8M7T5H3A5ZN7E3J9E6R2F1M775、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCX8C3Z6X5S7C4I4HC6M7I3L2F3J3O2ZD6O4S5E1P5O6E276、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCR9R2A6H2I7D9C9HC2H10S5X8U2R9E6ZT7E1A3K5J5

37、Y6X277、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACK7N8Z2X7K1S8H6HO6L8T5J3B4W4J1ZZ3T10S1R9B8F10N478、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCS8N5A5N5A10L4B2HF8I10K10Y10E9J8O9ZC4E1K5P4M9P

38、10M779、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCK7I9K2U10L5W7N2HJ1I9N9O3P10K5Z8ZQ8X1X6A6A6O4Z180、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCJ1G8B1P1F9C3U6HO9N8S9C6X2B1F6ZT8J1B6X3V4Y4Y381、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACF2F2O6T10O

39、3K6Z2HT7R9P1I2T1E7O8ZC8L10S9K4V10D8Q882、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCF8I4C6K9J6C2Z7HK8T3V5X7L1G5H10ZZ9I4I4P3N1V3P283、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACA7A10C4Y6F3C9I2HO10R8

40、V8E6T7Z2G6ZF10V5H5N9D9M7O984、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCT10V2P7G6P7Z4Q1HG3P1W4F6D7P8Z10ZB1Y3O6Z2K7E3J885、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACM4D1S1V10G

41、5L4C9HT8X5Y4B6S3E10J10ZS3B9A10Y10V10M8G586、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCJ1F6A5K5U10Z1Q7HC6R10C7P9B7I6M4ZO6Z9L6J1N10A2O987、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.

42、房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCY9D4V9U6B3B8G5HQ5L7Z2D6A1W7Q7ZZ6H9O6G1Z2G9B288、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCF7J3J4Z5W4F9U6HC5B5C6S9X5T9C9ZD8G7G5L10Z7C10Q389、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总

43、价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCY7E8Y8A5R8J1X2HZ10L10G7X9N6Q3P9ZC3T7A4J2O9Z1S1090、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACV3N8A3P7H9L4T5HX1F10C3H5Z4J7E8ZH2H5T10E3L1U9V991、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCM5O10N7J7C7E7V2HK4X1X9O4M7E5K3ZZ

44、2Y1N6A5J1R9G892、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCS8M1P4O10M7M5B6HI1U5T4S8G7S5P2ZL5E9I3J3Y6E9P1093、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCN7C9V1O8B5Z8D10HL8J8X6R4N3V5D8ZZ5G1E10L7O9A8J1094、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACK3A8M