2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题附解析答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCP10G2Y10Y5T3E2M8HX5Y1R9I9C6N7A4ZW10J2S2N5H9C7W12、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位

2、状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCD6V9F4D3B5P9M4HP10Z10S6Q10T8D8D7ZS8U6P3R6U8U4G73、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCX1X9M6Q1C2V1G5HM1U8O2Z8B3S6R10ZN6E7S6G3T7Z4G94、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建

3、筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCB4F10K7X5W5G5J10HD6S2B7Z7W4F7X1ZB3F4K4P3V2Z10K15、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACP7Z8C4P1B3R7O6HK3U1Q5Z2H4J9T10ZB3Q9D9U4L

4、9D4U56、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCT5S1O7X10A8C3W4HR7O4R5J6O7F6O5ZW1E7M9Q4V6D2Y47、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACY9K3J5R3B3E7T6HN3N1C7O8H8D1R7ZA10I2Q4P7B5B7U58、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有

5、余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCE1O5E10B3N6J5I8HZ1X6H7Q5X10O1P3ZL4U8A7O8G3R1A99、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCY2Y3D6B9O2B4D2HK8K7Q9C3C9X4S4ZY5Q10R4H7X1H8Y710、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产

6、市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCS7G2T3E9N3O1C5HB5H7P2Z5T5D1H2ZJ3L3S6R10C2B3J111、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCJ2C1P5Z6F4Z10J3HX4S2U7L7I6L6E1ZO8Q10O10P6J9Z6C612、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCX2W3W9

7、B7X10Q10Z10HC6J6Y2F7M1A7J9ZN6H2N5L3Q5Q1X213、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACF5V4S6U4B1T

8、3A6HV2M7O5G1M6Z3X3ZX10Q6R2I6R4G1F114、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACG9L2W3M2S10G9X5HA1H4F10L5C8I4I4ZO1D3I8P1J4O3W115、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCJ10P6C10G2

9、U10J10N1HG8L3F3E9B8A3K8ZQ9H9Z4T3C9R3Q116、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCI8T2H7U5J7C2Y10HW4Q9L5V5Y3O6B10ZJ3U7L4S8L7D3H617、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCV8Z1I10J5U9B1S7HL4P2Z9Y8Z2P9H2ZF6E1Z8P1D1C10U318、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资

10、本【答案】 ACS1K9S1M5G9H4H6HA4E10X8S2W4T7X7ZS8H1K7O1U2C1T219、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCB7F5H1H6G8B5K3HR6T6A6O4G5C10L6ZW10B2E3Z9L8Y2W220、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCF2A1F7I4H2U4X2HU10H3U4U2S7X4Y1ZH7B2H8R6Q2V9O621、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物

11、质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCG7A4V4Y10J7S7D1HG7I8R8A9W9V8Q9ZT1O2C7K6Q10P3S422、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCD4U9X9F4T1S7E6HR9U1U9K5N2L10P3ZK9N7Y4A7F5N1I223、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不

12、可移动和用途多样【答案】 BCE8V3Z6I9J2C2K4HA9M3C1X8N7X1Z8ZE7X3J4Q7C6U8C724、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACW10V7G1R6G5U9J10HJ6N10Q6N2Y4R3R3ZP3E6C8V2X10B5L125、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】

13、 CCG9Y10D3C7V7J7V2HD10C3L8H8V2P6H8ZD9N9T2K2Y4F3K826、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CP5C9O9W7A7G10H8HZ4M6W8K6K10P5W2ZM4Y4Z10Q5E1Q6N1027、【答案】 B28、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCJ5J9H9F2Y4P3O8HW5J5W9X2X2

14、B5Q1ZY9X7Z8K4Y9A8W329、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCA10L5C10F3V7T1Q1HW8U1D6W3Q5S9T9ZN1F8F1O8D1H3F530、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCE1W4H7G8Q10F3W3HV2K3Q9S8I3O2M9ZT9O6I10U9A10J1K531、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为

15、6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCD8B3J7D8T4L4E1HX6X5P5T3W9F8A4ZH3G9X4J7V2M8I132、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACF8S3K1O8K9R9J10HD9K7Q9A4Y1Y2P6ZK8V5R7Z4T5L9S633、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整

16、”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACN8K2A3Q2X9D4S4HQ2I10K5A4E5Z1O9ZJ3W5N2D9G9Z8J534、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日

17、的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACL3L9C2D3D3B6L10HW10X6R8Z1Y5E1P8ZW6D2L7O7H5Q8Q835、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCC10E9B7T9V8O5W4HH1J4A7P1G7N5D8ZW8I3O1W8N9F10E636、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B

18、.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCK7G8W9D8J3I9U9HH4O9O7A8E7F6E7ZH3B6U6P8E8I4F737、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCH8N9C9B9R8T1L9HC4O4G7H8B10W6W7ZE7E10S3W1L9D8Q838、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件

19、是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCT7E10H3V2D7L5N8HH5X8U5K8G3S2D2ZT6J8A8D4V8E6O539、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCD10O10X4C10F5O8U6HC2D6B1C10V3D8V10ZD10L5W4Y6T10W10Y54

20、0、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCL5H7W1D8M3I5Z4HW9G1P9U3F6M6V8ZB2L2R4J3Q10A8J341、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影

21、响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCI9F3H10K1Z3L5D9HP2M6B5K2G1W10K5ZB7H5J10J4P9H8E142、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACR9R2J5W2C1S10L10HZ6R7M2O5F8S2X4ZT2U4E3Y2X4P9K843、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCK7H9T1P10N10A3L10HK2M2Y10D6R9M9C3ZE2G6V8D4A7E8

22、Z944、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCB9T3R10F4A4R3A10HW9S1T8G3J6K7V6ZG10R5J9N10H3S3G145、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCJ2M1J9D4W10X6D1HN9T6V2W10F9A4U8ZP10V7Z9Q9L10K4Y746、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（

23、 ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACE9Q3X10F5C3M5C6HO4T9U2F9L7S3M6ZS4U5R1C1H6E1P847、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCT8G2A2X2Z4P1N8HD1V3B8J8D7E8Z2ZM3A4F10P5A4P10F748、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCU9R3

24、Q5J4L3C7J7HQ5B8D1I1D1G1B2ZS8N7Q9S5U7Y6D349、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCF2S4Y6V7D9V4Z5HK9M8X8G4K

25、10B8C10ZN4V2Q10C5A7C3V1050、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACT8M6K6M1Q7E6G3HI7P2E9L2E6T2R3ZE5C2G8F4M1D2I751、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCS1E1L2L10D8Z6A4HW1V2V7T8

26、D5B1X7ZX3Z6L10U5H5U2B352、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCT10L5M2U7D5U3A10HA3N3B4C9J2P9D10ZR3J9U4R3W6J9I553、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C

27、.134.91D.136.00【答案】 BCO8R3P5A5N8S10F9HY10G4W6K9M8Z7Z7ZT5X3Q1C8C7E10E354、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACJ5M9V3A6X8P5T8HB1Y3D7A1S6R3S10ZX9R7F8L1S1F1Z455、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】

28、BCK8G2P8L4S7D3X5HK7H2I10B7Z1I4H1ZD10T7X4I5M1O3K456、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCP1H6W8C10S4V9I8HL8W6P1L2L1W5X6ZN5Z10J7H10A10O8Y957、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，

29、这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCD8S4I2T3N5J8Z6HT8G10U3K1T1N6B4ZQ3I5T4A1Z2T8S558、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCI9Z1X3V7O8M10G6HJ8P9Z4E4R4X

30、4D5ZO2O1O7L9X9I6Y559、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCQ9W9P2C9T8Q9J6HT9P3W4H7X9Z9R7ZC7Y4R5H7Y5Z2I260、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACG2L7P10J1A10D7L10HX5T3A8K8T8H9C9ZW6V4A5B9Q10T5Z661、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCK2I9S5B3C1

31、0H9Z6HZ9D7T3B8Z9Y4F2ZJ6R6B5N3I10M10X262、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCU4M3Y6W3Y3D8W3HZ3E1R6C5E7P10Z5ZR5L6S3X3F4N5M463、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACF8G9K7G1K2A6I9HY9G4O1W8E

32、10J8G4ZO6Q7W2I10J2E2S264、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCW7K7G5O5M8C1J7HT2X9J8Y10M4S9H1ZW10R1Q9T5W3E5U865、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCG9B9Y4Z3B8N6I1HL8C9W2F8U4H9T3ZU7W9X5L6A9S10D866、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用

33、途D.重新开发【答案】 CCF2L6B5K2E7Y6L2HF10M4D3K9Y5Q6Q7ZH10I2X6G7B1L3G867、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCV1O2X4W7V2D2H1HR1Y5F3U3T10I1E7ZS7D7V10U8P2P3D368、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法

34、D.指数调整法【答案】 BCS7N5E6K9I7J1A8HO6P7O6F8P9U4T1ZQ8F2S5A3N8R5V169、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCU4E5N6J7V10P2E10HY10H2G6D1B6E7N8ZT1O5R10X5I1I5L870、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装

35、修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACV3U4I3U1U2V10X2HS8V4H8N8K6R7X8ZP10A3K7C10D3M8V1071、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACY4A7J5B7N5Y10T3HQ7Q3W6Z9Y10M9G3

36、ZB3L2V1L8G2Q3Y772、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCY2H10E3Q1N7U3I2HK1O1B4U6E1T10Y1ZB2I8Q5I1Y8B4T1073、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCY6J9D2L7P8N10G9HG9J9R3D3P9J7Z1ZG6N2

37、A1T5V3P5U574、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCG6L7N6G2L2S5L8HN9Y3P1N5F9T9C4ZV2C4U3C9F8C3V975、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCN6P7A7Y6G6C8Y8HB9P9Q2E4Y4J2A4ZO5R2Z6G8J5M3O1076、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本

38、化公式法【答案】 DCO9D7C4W2G9N2Z4HB4X1P5B10P10Q1Y10ZO9Y8Z2P3V4Y3E1077、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCJ10Q7G3O1Q2I4T3HA10K10N3B1W4S5M2ZF4C7L10O1L7E6E678、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCD6P2X2R2N4G8K7HO2O5U3T4

39、B4C4I4ZN4B8B4C8H10V6Q879、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACU8X8V1A9V1H1T9HI5X8E8P2W3Q9Z6ZS1M8P10E10O5M4G980、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCA1R7D3L4M10Q7I3HN9Y2O9S7M7R6L8ZM7P5B6Y9L5I4R181、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一

40、个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCT2F6Q4N9S6R9Q10HJ4O8K10W1C6T3U3ZT1J7D7U10W8B7W582、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACF7P7C10F6R9N2T10HL2Y8A5Z2C9I6F1ZN9N2V2P4G1E7W283、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】

41、 CCC10G2F4T9W8B1E4HC3O10T9K8D10Y4J6ZG5C10C6Z3H10U1V484、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCH3U3U5F5I10T5U6HM7X9N1M4D8F6R9ZI5Y7H6E2F5Z8U785、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵

42、押权D.租赁权【答案】 BCS10W4W7U1K10P3R10HU2M2B10K10V10L7S3ZA2Z5U8S4S6S4Z386、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCV6P1G2E10D6K4J6HH2I3D7V2J7F5A6ZY10S3Z7K5C4B8I1087、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCX1S8W2G1F3K10I1HN1

43、0M3M3L7R4P3V8ZD5M6G3W9N4B10A788、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCS7L10S4S6C7R2F3HL5C9K2M8J5Z1W5ZN1Q10O2U1Y9X6G389、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCR1Y1I6N9E6M4C7HU6I7B5L4T10M

44、4U3ZU6T5X10O5D2Y1P290、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACP6X1G9N3H5Y1U6HB1M2R10N7B4T10V2ZA3H1L5N4M1I2N591、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCT4M6L8F5L1I6V6HH7H7W8D8W10P6Q4ZT4R1Z2J10O10K8P592、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCH1M4R1F5L9J2Q8HK2K3H2U9Z6R8Z8ZR4I5B4E3I7C4M493、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.