2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题及一套完整答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCB7B8N6H8E3N2W8HH3R1Z2H4Q8U6O3ZJ8T4X2W2V7R7Q42、某宗房地产在现状下持续经

2、营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACT4B9R9V10B2D9V1HX6F7O10R8L5P8V8ZX7V4R9G10B7K3S93、某块土地总面积为100m2，其上建筑

3、物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCK4C3V10E2Z3R2Z10HE10X7F5R10G8I5Y2ZV4T4O9Y9O6J2A104、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCB4W10X4Q6H6O8U2HB8C9J8O7O4O1W6ZT1E3R9K9J9W4E65、一厂房建成后8年被改造为超级

4、市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCT3W5Z3J2B10L10A6HY7U3R5L4V10H2G3ZG10G3D9U4S8T7D56、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486

5、.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCP7K1H1A6U1H4Z10HG1E9D1R6C1R8Q9ZO7S1V5H2F6E5R67、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACE7J9G10T8C9E8Q10HD2J8B2E3W6N10U4ZS5M8C1Q1U7T2F88、房地产估价专业意见的作用可分为性质不

6、同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCP7E5X6L5H7X3L7HT8W9H2D1T2H7V7ZM4T3B5L4W6H5F79、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCE1X4L9U3K2H7F6HG1I4C1F6H9D3U3ZS5X2Y4M2

7、T3V8Z610、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACT2U3N10M9F9Y6O7HX8M10X9M5Q8U10N3ZV5P8Q2Z8L8S8U511、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCW9T8S2Z9B2L9C1HX6E9X8B8Z9I9J

8、10ZR10M1F10P1I7M9E612、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCM1G9C9O3T9V2Y8HQ4T8G2Q8I8R9Z4ZL7O9Q4E10L7E8K113、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.5

9、21.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCQ6S7A6H1M1X3T1HX2P1X8V1D7U4Z5ZU6R5Q1O2K10H9G214、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCD2N9U6I6B5U9G5HL6O5W3C5L1A2P6ZQ4V10H3B10Y7Y7P115、某宗房

10、地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACT7T9F1G4X1C3Z5HJ5G4U10B6A7Q9V8ZK1W7T4V8X3B5H916、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCH5V6D8Z1X4T4P2HW9U7T2Y3A4S1J10ZS9H7K6Z9

11、A8V8X1017、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCZ2H9N5U3N10R8X5HN1W2A9G9Y9I8A6ZC5S8D7Q4A2F9D818、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCJ4W9I8Y7U5Z4O10HF4O8N3O6C4K5S1ZK8H3Y9A1Y3J8P819、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是

12、一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCD9E9O1D10R2T10G8HA5Q1N6J8S7Y4Y9ZX5V2D6B5T9U6S320、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCS2S8I1W7B9D1I9HB7E8G10J2O9B6G4ZK9X5W5O5C7V10X321、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCO10M8V3X9T8E1Y8HH2L5D6G4T7H9V5ZS2W9R4W8V3S8Z

13、222、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACA3O7A4H7P8P1M1HH9X7B7Z4D4G3H6ZD4I5E5G2P1E7P223、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCD1E9U8G5Z9X1S9HQ1I9B8P5F9X8K4ZX10M10T10X2Z2Y3Z724、某宗房地产的成交价格比正常价格

14、低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCB5H9O2S7L3Z5N3HL8R4G4N9R2D4A2ZF7B8D1S5R6D1I625、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACG2

15、I4R7N2W5J5L5HS5T7U6L1A5G1P7ZD6K10E10Y4W7V6Q526、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACK2W6D9S3Z5J3V4HM2D8Y7U6H2R5L9ZG6A4W1B8K4V1I927、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACG2B10W4U4E9Q6G

16、10HE1C7G2M7X7C5Z6ZY10B3Y6L1C2B6T528、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCQ2G2R8V9Z3E10P9HU7I2L7A2Q5C3W8ZS1F8Q8W10B2I8L1029、李某购买的商品房交付后，经检测室内空

17、气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCJ2A3Y8T7L5X6F1HO9Z7U8D8Z5V1I9ZE4U1M3A3C10N3L130、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期

18、应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCF7C3H1U10T9R7G6HO7Y1F3E8B1P6U10ZD2X4E7V3K7K8X1031、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCV6N4K8I5J3R9D9HE1Z4F2C3I6M9U6ZN5U5X3U7T6L1O832、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCS8O8A8Q

19、2Q5D8Y5HV8W6D9Y6A5P5T3ZP8S2S7Y9G5L7S833、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CF6T5L4L5Z6J1E4HQ1D4Y9X9H7M7J3ZQ4T7P6H6L7K8N334、【答案】 B35、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCH8F10F2L1K9T9R1HY9A6N5W1A1R8G6ZN9P5X3V7S8A9U936、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元

20、，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACL7B5U5Z3C9E5A2HD7W7L4H8C4T6S10ZN10X9M10B3W7G9G437、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCG1X10G1C3P8H

21、9J8HG7R8N5L8L10L6L5ZC9J2F3D1Z2Q3X838、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCJ7W4I5B4R5P1S5HU7O3T3Z5Z1R9Y7ZG8C5M2P2K4Y6R739、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原

22、始取得价值的摊销与回收【答案】 BCU10U3W6U9L3B2K10HR5L7N6W2A5Z6U6ZQ2J10E6W8W5T3F340、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCV5K1E4W3M8J4L7HT4N7M4U5Q5B2W6ZB1I5D

23、6E5C8V7I141、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCV9Y6C4B2E5N3E2HJ6O4M9U2B1K9Z10ZY10S2V7Q6L7R2L542、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCT8B4Y1U10A1L10M7HX7N6T1Q4R8G5I10ZL3I7

24、Q10R9A2F5U1043、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCL3R8U2K1Z10T3V10HR9Q6O10M10L6K2C2ZT3N2G8I8Z8U2W844、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCM7L10E4L3P4P2Q6HX7P8J10I4S8O7R7ZX5R7G3S3A8I10F745、当建设用地使用权期限届满时

25、，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCF6G7M9W10R7A2M2HE4J4X8K5V8L5V1ZP4W1J5P10A4G4D646、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACY3W1G3J9O9N3E4HC1R1A2E6O7M2W5ZH9E1M10I5V3K7K547、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费

26、，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCE2A2W3K1W4W8W7HL5Z4F6V2P3R2R6ZJ6R8U3H3U3O2A1048、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房

27、地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCW10Q8V6U3L1X1P9HQ7R8L10L6F4O1G3ZS5N6G7G9Q1R8F549、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCC7Y2R10L5Y1P8I8HH2X5P4Z5I8Y5Y4ZF6U3

28、C3C2T4E4N650、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCR2L5V3L1L5B9Y1HS5F1G9D4R5O4X1ZH1O6P8H1E7S2Z451、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCN7U8M2P1A2I2I3HX10T8T4H7L4A4E9ZR6F2S8T9W1U3Q852、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币

29、为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCR4S10D3A7P2P9O4HI1Z9E10V8U4H8M9ZY10P2M4L9V2N9G353、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCP3L4W7F9Z1Q3L1HF9O6V10W2G2B3J5ZN6L5P2X5H

30、4W10D554、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCM7L6T5S6Q4A9T2HR4V2A1N3J3T1X10ZV9W8D4Z2J10R2P555、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员

31、会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCE1N5I2C4M7W10N1HC10R8J4X4L4E3K9ZR9M1Z6A4J6H4N756、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCU5I8O3Q8U10N7C4HT5T4K3H9D1N1W4ZL7D8K9F8I6A10F757、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投

32、资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCR5C7T1U9M4Y9U10HL8Y2C2X10I5G1K9ZQ2J5H10O7B9D5E358、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACN6W1B1P3F2D5K9HR1A9L7E6Z2P4S9ZX5P6S5F5E4K10I8

33、59、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACA4A9H4W8Y8T7F8HQ9W4B6U5I1L6D8ZX10E3M3B5A6P5I160、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCN5Z2M4K9O4E4D4HR10D3K1

34、0Q2I2J6P7ZG4X4H2A5M5S4W561、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCH3T7C6N8E10X7E3HN5H3Y1V3D6Q3D2ZY9A8D1G2G6C2Q762、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案

35、】 ACC6P7A1P5W6E10S9HX1B9Q5O10K6R4Z3ZK4Z1E3H2Q7C1L563、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCJ2Q7W2L2V4C8E6HO8E10W3F9A4F9M3ZF7Z7T2J8F8L3Z364、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围

36、D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACH5D6L9R10L2E2Y3HL6J1W10Y2M1U6D8ZN7X5M4T5C6F3L165、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCB3Y9K10D1Z6P9J5HF1D4K2W3F8V3F8ZQ7F2G8L10V9Q7Q666、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.

37、供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCU5A2S8H2W2Y10W3HH9R6O5F2C1F9I8ZN7C1D1V8I5Q6C467、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCU8Q8P6R5T6C5C6HQ10F1X2Y7U10W7D4ZT4P4J10L5B9Y1D968、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCX1L6M2N4K7G10F7HV8L3O4R3C10U9A10ZK6T8H4O2U4T4Y1069、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日

38、B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCX10L4T2D8H9K7Q7HC7Y4E10J10Q8T1D3ZO3J9I9P4X5Y9X470、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCM8T9B7C2K10V8B7HO2F4N5J7I9L6Z1ZK5S10R1A7Q3Y3Y371、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACZ1M9O8I10E8G2S7HH10L4B4F4C4T9Q8ZO3X3Z1C3U9C7G1072、心开窍于舌的主要机理是A

39、.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACK7V7N1F8N6U10Y9HL4I7U3R8Z3Z7S7ZZ3U2T6Z2S10S6T573、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCY7J5W4N1G1L4L4HC10D7G6G10D8A6U6ZY2M2Y10Z5H6U1G574、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最

40、佳开发时机【答案】 ACC9R5J7Q7Y8Y3D8HX4O1X1D8Z7E7X8ZC10O8U1C7D5V6B875、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCY1Q2A1I7P2C1F4HP7K2R8F8Z10I8I5ZQ7C2W2N4U4K5O176、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCU6O6X1R10W2T6J7HZ7O10F6I5S2D4E9ZJ8L4Q9U10W5W4Q10

41、77、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCR9V7H7D2A9A2G8HU10G4D3M3P10P9E1ZK9O2R2I8P5G7W678、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCF7V8J9A3R3K4Q5

42、HY9C3T7A8Q10U8X7ZG2L4A4D6A7N2N279、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACM2J2Q6A4X10W2J3HI3W10V4F3Y1W8G3ZU9G1K10O6F1X6F880、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCE8G7E5T6W2F9P1HI6E3U1Z8F9H1C9ZH6G3Z8Q5F7A9X981、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有

43、电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCD1J10A9V4I6H5U2HM1D9J7F5C7X5M6ZF5T10T4J2R1D3V382、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B

44、.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACQ5Z2L3T10C2R8X3HU7N8U5L3V8P10M10ZL7Y3R1C2K5H9H483、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCA5W8I10A6N3F1R3HZ4O3G8F10P10R2Z4ZP6D8P6D9I1P9N984、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACZ8B4N5A4T1C10Y

45、9HI5N10R1L9Q4R9N8ZT3T4K9X10C5H7S685、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCD6F4R7K6G1T10D5HN4I8S8A6B3C1O10ZO10W4A5W10F4U10P1086、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCV7Q2I1M10G9C5N3HY2M2L9T4Q4U2T2ZX1A9V2M6Z5E4V587、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCZ7X6V7M2S5K2R8HV4P4H8K4G5K3L1ZP9D4C6H9H1X10T488、某一房地产的（ ）是该房地产