2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题(含答案)(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCY9P9N10O4I8S6E9HG3L4O5Y3B2H3K7ZC5Q2E9Q4H3U10T102、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如

2、买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCM10R5B10V10A1W3R4HT3I7K8Z3R6K1L4ZV6C9D4O3Y4K4X73、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCS2X3E5D5R8L7O4HM4J8Q2C1X5T9Z8ZK2V2A6N7B2U3P14、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内

3、部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCQ9T6Q9W6N10S9A1HY9Z10A10M1E8C10T8ZF9A2O6Z9Y3I8A85、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCF7C9I6U6B2B5I1HW9I8S3Q10B4U6H2ZY5M7J9W8M10C5V66、(2011年真题) 房地产开发

4、企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCL6S10P8W7U5B4V4HC3W5R1B1M1D3T1ZD7X5L4H3E8H3S57、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCM4Q3C6W8R8R5O5HG8O5R9M6T3Z2M5ZX5R1B9T4S6V1T38、根据信托合同

5、，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCJ5V7N7M3V4U3W6HY1R10O2S6R2R8P10ZX5P8F5J6F5I1Z109、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCY10F6P10S10Y9B7N6HN5F9T1N6M7E9T7ZT2Q5J5V3S6D4Z810、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务

6、C.管理服务D.中介服务【答案】 DCK9L7Z1F7I5E5B9HI7I6M6V9T5I6Q9ZH10H8U9T3G9Z10N211、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCN7R3A3V1H5Q8A1HT4N6V7R6J5A8U3ZB6R9R9A4R4N2C712、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为

7、5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为

8、200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCF3V8I10F9M7D6G4HU4Q1U9Y9N

9、6J3X9ZS2X4J8E1B10R8E713、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACN4A4K5Z7K8I2E7HB9R3F9B2G8E7D3ZQ8K2B8K1I2B7J814、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCE8S3W2C3W1X5C3HX1B3E6N4Z7P8K2ZO5R3Y7Z5S7P1J115、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合

10、小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCE4T3O6A1V5T7K1HB5U8H4H1E7J8L10ZN2N3Y1P6U9Q8S316、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCR10N9O1X10J6G7Y4HS1A6U5

11、M3H2N10U8ZB8G9N5C5L9L2M117、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACS4Q10W7U4Z8N4Y5HU4P5M5I9A2M9U10ZE6H3V1U6K9N10Y318、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农

12、村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCP5O7X3K9K7S9U8HV2J6P4R2U3B9Q8ZI7V1Y9T6F3B8Q319、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCT8E4B1K2Q10C6N8HL7R5S8H7P3Q3N9ZN9K4T8A4R7N8V820、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCA3T8W8E4Z1R7I7HF9D2M6N9O7X5H7ZX4J3Z10U3H10A2E321、下列关于住房公积金制度

13、的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACG3I5X3I7L6E6C4HT10I10S6N10M8H1K3ZR4D1A2Q8L10M7C522、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCA10B2N2D2F9O2W8HH10M5V8R

14、10F2G10Q2ZG4L3A1D5K8O1J223、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCB1W2Y7S1V5S6B10HQ6B2R2Q8M4D10R10ZN5J8X5X2R7H6C224、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACF8E3H2R3Q5P1J5HL7Z8F10U7Q5S10W8ZN7K4S9J6D5V2Y425、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为5

15、0%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCJ6I7A6P1T2A1P3HB7M8E5X6Q6P6Y7ZU5B2A9E4H1X5C126、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCM8H3L8W9R4B8W10HZ4M4H3T2T4E9T10ZK1C3X1O6V2F10A1027、下列

16、关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCW5O3G6W10Y9X8R8HB10C8C3O3Y2S7E5ZA9Q3O8F9J9C4Q1028、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住

17、宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCO7O6E2K7B4M8V10HD4R9O8H9S9E10B9ZM10H1B6N4E2V8J1029、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

18、C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACC3Y1A4S2I1L7S3HS8I2S4D3E9H9E4ZS6A10Z1B10C4Y10R230、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACA5U9E6X8E5I1Z10HN5D1V2S6J8N8I2ZZ6A8M3E5U5M2L431、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资

19、源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCZ5T1F1H3Z1H6G9HE1Z10M1A1M8G5B4ZS6F7F2L2I9B4G1032、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCP1S7A4I1K7J2N7HC4V8X2S9X8U8W10ZH7G5G4K7N5H3N633、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则

20、折价发行【答案】 DCK3D2U3D4R2E6B7HP3S2R3M4J6X2B9ZC1O9G3T5G1B10B934、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】 DCO8E6C1W7F5G1C1HJ4P8P4S4N10R1X7ZQ5B7M7I4O7M5I635、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城

21、市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCV9G3W4K5U3C1E5HH7M4G10I10B9I10C8ZR1W9O8U6R10P3R836、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业

22、职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACD2H2S8X4B2E3A7HJ5D5G1M1K10Y6X9ZV2Z3N2Q5V5A5G1037、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCL3D3I3B9H7X10L4HT8T7Y2O9B6S9B8ZZ6Y1N10L8I5Q6Z338、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为

23、100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCZ3O5B6H6M4A8M2HU1M8V9P10Y6E7Y8ZD7V1U1X7F4I5W939、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCP6W5S3U4G2Y6B6HW8H9B6P2G9E6L4ZZ10F6U5R4I2O3E740、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批

24、准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCT10Y5X6B5E4S3G1HU4S1V1G1M5C3K2ZT2Q6A5H3M7J8R641、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCB3A7N9M6Q5K9N1HT4K5Z10P3P9M10X2ZV1T7W3G1S3C3R442、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACD7D9R3N5S4T8Q1HH9Y10B6R3W5U3H3ZL2H2M3J

25、7X8V3P943、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCZ6Y2V8R9U8H9V10HL3F10Q8O3C9X5B6ZN5R3O2E4W7O3K344、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACF7L2H7L3Z4H8C9HP5E6S7R1U4I1I9ZE3R2P10P10I2C9H845、商品房预售合同登记备案的申请人应

26、是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCY2V7C3I7C1H2U7HV8S3O5Z9N10Q1L3ZI8J2V10J2R5Z6Q346、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72

27、D.50【答案】 CCL1Z10W2S10S1W1O2HT1G6B2K4Y2B8S6ZX8I6Q3S9O3S4J947、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCR10Z5A6X2A8I5X2HB9H6K3L2J8V3N4ZN3A5X6P2B6G8Z1048、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ6N1D2B3P6N1Q5HZ8W2Y1

28、0F5X8Q10I3ZC9N5H9O7B9M1Z949、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCG9Y1T10R3B4Z5E4HR2F7H7Y3Y5J8S7ZK7T4F5A3T5W6E550、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCQ6V1D3M9W8H9W1HE6A10T4T5O4B3K9ZV1Q6

29、J3K4O8Y7V651、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU1P8S4V6D1O2J6HL2J5L5N9B4S1Q3ZN7N5D4U4W2R8D552、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCO10Q8Q5G7I7D9Z6HE2T5N7O4X3I8M10

30、ZP3N2I8R10P10G7O553、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCJ5Z9I1Q2D10N9V8HA7L10U9V3M3D6U2ZW3F3H5F2T4M8Z254、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCY6E3S8J4J7C10S3HN1O6F4X10M2M9R1ZF1E4P1I5D9I6U655、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C

31、.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCP6Q5Y1S4G5Q8E9HH3S8O10D10W3K5I3ZU8I4L9R7L5K9H656、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCW3T2K1N7D9Z2O10HD5F5P7A5M4P9D6ZV10L8E4K8Y3

32、U10B957、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACF3J5V8B1G5Q1T10HZ7A8N7Q5Z4C5J7ZJ8A1O10K7I9G8L558、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市

33、、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACH4K3Z3V10T6E4A1HX9W9B5N4L2T2P4ZU1B6L5L1W5W8F659、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCV3C1X2R5M9M2B4HG2A3P6T10B5A2A7ZY7Z6L2Q7K1C4X360、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A

34、.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCO5I8C7Q5T10C1E7HF3B4Q6B9T10D2F6ZD1G1Q4A2W1I4T861、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCS4N9H7T8E3D5U10HM5G2R1U3I6D6S10ZL9O2C1Y2H3T10X962、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCI8L10W2R10M4J1E2HI9V6O7R1S10Q2K5ZA1C1C8

35、N5N6T8R963、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT1D4T8W9J7K3V6HF9Y6D7J4X10L6Y3ZB10L10P9V10M4O4S264、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACW6N3M6X7E4B10V5HY9M7D3V6O7R1D8ZJ6D8R2N5M3B8X265、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】

36、 CCJ3M6Z2J1B10M4S4HM6K1E4X2U9O6A9ZY5O9A4Y9O5Q8D266、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCC10R5T10E7H10G2U5HL3W5L5X3K6M3Q1ZH9F9V9K6Z3X2X367、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.

37、无人主张权利的房屋【答案】 CCT7V2B10U3E8X2F9HW8M3S3D1U6W6E1ZF10Z5L2G10S10A5R168、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.

38、8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCH7N4J4P1Y3U8H5HE3D10F9D7M10C10E7ZC2C3H8T7K6S2X369、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCB3P7D8V4C1L2D4HM8N1J10E9H5Z3R4ZD9M5A7E7V8A1Z970、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCN3L10P2N7J10K10D8HD2O7F7D6M6S1E4ZE7H4A8G6K1U8S271、城市房地产管理

39、法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCF2N4X9J10X6M8E10HI9D2X8Y1H7Q1C10ZC6X7L8C1L2K9O172、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCE7I2U10C3W4T9M8HU5D6D5U3E6B10O9ZR3V1W8L8S6D10K973、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所

40、得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACV7N8O10L1K5E7O7HU8I1G9C2C7L8Z8ZH4E8B8O7T2X9H874、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCJ7I5B8H9T2Y10T1HP7N10B7L5R6P8F2ZK4L5D2P1J7D9Z175、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCX7C4F5A9M3H10M5HK5J4J1D6J10T7P5ZV7O7L

41、1P7E7T4V376、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCS1R7V7J9Y2D6T3HK8B2D7U9K10M2X5ZJ6G3I9G4W8K5X477、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CU6V8C5H1H7Q10R7HF4T2I1W6X9Z5P3ZT8U2J7V2D3

42、N6M978、【答案】 C79、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCS6F7E2V5W7A10A1HW7E2B8F3B5U8F10ZJ2L5A5M2D3R3H980、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCD5X9F5S1J7I4H1HV1N4K

43、7O1F2C7R9ZH10F8C3A2I10V8M581、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACV2N9N3A2U10T6Y10HG1V9U7D7C3Q2V8ZA8R6X1N6R7H2G682、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCF3R3Y8F6A4Q1F1HO1C7D2J8P3B4K9ZJ1U6N6D3Q9E3W1083、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管

44、理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACI6G5J10M7F4D1I5HB5K1V5Y1Y9K8R6ZK3O8M1P6F10A2A384、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCK7E6G2A1F8N8F3HN2B4F6A4W4R4B10ZB3V1T7B9G9C3E185、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅9

45、5m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCC4Z10S7P7G2H7Q9HA3W3K6B10R1D6Q9ZG6A8N3X3U9L5O1086、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACD9S6M9R1Q10B2P2HT7H10J5T9F6Q1I10ZK6Z5N4A10S9U7G987、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACV2T6J2Y6K4D5G8HM1U5U6N5B5G7P5ZN5V4E4M9J8W2C688、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCR5P6J9I4J6H