2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题（易错题）(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACA4Q3A7G7C2J3K2HR1O7J10M6F9C8T1ZC6V4J9A1F8T2H12、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCV8H10V1I10Q10S7N8HI3V9S4U6N9N3U10ZK6Y8F4Z5Z10E2U23、国务院宣布从（ ）年下半年开始

2、，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCU10B4E2U2H8O7U3HL10M2H10U7X2P5B7ZJ3K10D1S5X6E1D64、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCE1D1O2X1T8X3J4HG9J6K2P7G8N8U9ZW9Q8H6L3H4R7C15、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券

3、B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCQ5K10K7I2H8H4Z9HJ2G8O4H7D10A3N6ZG9M5R2R7F2C10X96、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCA4E1G3E6B4H3X1HB9Q6I10E8G5C5E3ZV10S7R9Q7P6F1H87、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCA5N10X10V8B7X5G8HH7K2A1Q6Q9Y6T1Z

4、F8K6C6G5K9F9M88、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCI6N5S9A7O5C6N8HV9O2E6D1D5G3J1ZU8A9O3N4R3O2O29、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACH2M7C7E7A5D9Y6HJ2G5O2J2G10H4F7ZN1K9L9A4N3G2T410、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCD5X6A9M9S7O9K9HH6K

5、4J7U6O2U7N8ZF8Y5G7S9U4M4K511、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCD3G6F10F10Z8D2F2HL1A3A8D10L1M4J4ZS10T10P7P1W3P10H912、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适

6、用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCO9J5F4L5L1R7A10HK9Q5D5F4M4X2F6ZA4J7J8I10S3E7N113、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCT2U4D7E7E4W2P5HZ3U1L4I7D9D9B10ZQ8A4C4A8F5T2L714、经报有

7、批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCB1H3L2E9T6V10W7HX7G2J4P6W7L10H8ZJ3V8F4L4J5J5I715、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCO7N1L3M10D5Y1X6HP6Q6I1L1L5A2O6ZQ8I10W9O4Y3D1G616、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡

8、居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCY10U5L4G10U3B2X2HD3D9Y9O1L1R9Y5ZT6E5B8Z4M9O10X617、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACO6I6C6W9X7E5K7HT2K2L7R4W3V7D8ZL6F4B3W6O4E9A818、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCZ2S2Q2I7N10C6L7HE7A

9、3C8E6W3W6O1ZP1W6B4I4Q10C10R519、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCF2J3E7O8Q9J6O8HA3E6D10I7J8R5N5ZY5K

10、1L6D9Y4E9D320、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACU10R1V10T2Z7N4E3HL2T4I3K3H2F6Z5ZK6L7D6J2I9S10I621、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCS8C7S4

11、K1N5G1N10HK2D7I8B10I1X4C7ZA5B10N5Y3L8S9T522、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收

12、，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACR1G9N2D3U10R8D2HX8R1X1W10M8S8L5ZH5H3B5H6R3X2Y323、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层

13、板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCS3W8C9U4G1W6L1HJ5I6E5P1Q2K8Q4ZX8P1O5T5P5X1G824、(2011年真题) 房地产开发企

14、业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCX10H3R1Y6D1U7D8HZ4W10J6B1W9X10A10ZW3C10R5V6R9V1Z325、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上

15、建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCE9V8I2I9L10E4Q6HU3G4R3N7C9C2P2ZQ9L7B6S1G4F10K326、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设

16、用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时

17、魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACA10B7D1V4R10D6W5HJ8R7S1S9O8B1Q1ZZ2C6Y6J2H7B3J427、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACG2O4Y1N5X6Z3G9HC4B9Z7L6C1L6V9ZC5O4V9Q3P9D9X128、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投

18、资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCP1R8V8V1O3B1I9HV3L2O6B6Y5W6Q1ZT5L3F8T1R5J4H429、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCT5A4K10B7N8R5U1HQ4B7W6C4O1J8M8ZH6Q10C10Z9Q8Z10K530、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.

19、征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCP9W6W10G7N4G9C7HD3N3W4X4L3H6W8ZA8R6I4I10X6C7W431、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCS2C1U6M10M3W6M6HX1W8V9A1U9G4Y2ZE1I4Z5H2B4M2F832、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工

20、许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCL2W10X7Q1F2L9S2HZ9J8U1S2O7H1C8ZM7X6J6R3M5W10F1033、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACB3O5U6H2T10V4L1HP5R5Z9Y7I4V7Y10ZT2P5M2V2K6S8E934、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCZ1U9B1E4S8Q5X5HU5H8X7W2Z10I4W10ZH1Q2K8J8E1L10

21、V1035、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCP2N4L7M7E6K6V6HJ7T7R4M5L7Q8F1ZZ2Q3N10A9Z8W6A236、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACP2X1W5K5M5Y9N3HG1B3G3F10R6C2M8ZU1J2G4F8W7R6J937、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定

22、。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCI6C7W1O7V2W6A6HG8L10E9Y5L4R6V4ZS6M1N2S1J4L1E638、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCQ4L8R7P4K7V5Y10HW8P10S6H6H6X2X5ZU6C4Q3W3Z9U7X239、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土

23、地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCW7O4C3M9V7N5Y10HJ5O5O1C1M3W6I5ZE1Z7P10F10A1K6Y140、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCK7C6W2I10X8O9U1HF4A5Y4W3H2Y4P7ZZ10K4K10D10X5B6I241、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCY8M6D1A10Q3C

24、3W10HU9E5N2K2C2F4S4ZX2M10N8Q2Y3D7K642、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCE6O5L6W8K5C8R5HT10Z2S2G2B7O3F10ZR7N3G3M10J3I1V1043、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证

25、。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCJ10U7Q2Z6C8H2W5HV3E5B1V2N1N6X1ZV10S2F7B2G3U3E744、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACP4E9I8M3N6R4G5HV7F7H8W6R3R1H9ZZ1J8D5M1B3B7N1045、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】

26、CCN9Q2G5F10H3N9Y7HT6H3B4W8N4L4D7ZD3M3I2W2B2R2Y646、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCJ9T4Y9Z10E10O10L9HD2Q3A1M9H1L10F3ZC2C2A9B10J2E3B847、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACH1H1I4N1F8R4E9HW2K10M8S10L5Z3A3ZN2D4V6C10T9O6B648、某企业

27、甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP4K6L9X8U5X5S9HD1A1G3D6L6L6R4ZM10N4J5R9N4X6K549、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCY4J3N7T3P7A2B2HV6A7A3Q7Z8R2K6ZZ3P2E4

28、P2V4R5X1050、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCM1K9K3B8V1Z4J1HJ7F1P1K9C1J8P10ZO5E8E2S7M2R7O851、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCD5F5M6T8C6N9J2HY2D4I3Y6E1X5A10ZY1H10P9C6Z3S4N552、下列行为中，应缴纳契

29、税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCO2B10H4X8H1I9D6HN7V3V2O6K7S6I3ZN4U10A3A4P5Y6R353、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCY9A1G5Z6S1P2Q10HO10J6C7F1B5Z6S10ZI8J2L1B10U6Q10W354、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积

30、为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCR6F7V9G9Q1A9X9HF8T10J8P7D7A6R6ZE5F7Z5V3P7A1K255、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCA7W9P1C4G2W6K9HZ7Y6P6G3G5O4Y6ZQ9A7N2Z10

31、X7I2F356、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACW10J4F1A2N7O5R8HO6L4R4J8R4L1T9ZH3N10O8C5Y7I8M957、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACC10T

32、5Q3B3P1J5N4HE1X10L1W10V7U4D8ZS4A1E9R4Y1K2P558、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACM3R7T10K2V9H5G7HX6U8Z9B7T10D6I4ZV1W6M4N7W6V9A959、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该

33、套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCL6D2V2R10Z7T9Z9HQ2U9H6D7B2R4I2ZX1U4E5Q8P10G2Z260、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCR7R8U6B4M10V1W1HM9T2T4C1Y2M7P5ZB10R8R3Y10I7K8

34、R461、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCJ10R3R3P2K2K10Z6HY5O6D5S1N4U3S6ZY1C9R2B1U5S8I362、保留价的知情人不包括（）。A.委托

35、人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCO6L9A8Y7S5G2R5HF10X1P2O7I7P2R1ZS10I9B2D1G1R6L1063、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCA5V6X6E3X4E2Y9HM8E2U10O3W1L9S3ZZ10R6H2B2R2T2W1064、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCS9B10I10E6Z9J6W2HL10F9W3B2Z6J4I7ZB1K9I7R7X8G7J365、从本质上看，法院处置

36、权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCM9G7H7G9J7T1H10HD3M6H6Y9R5X9H6ZL2T1R10H6G7G8C766、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCL4L5I1C10N7H5F6HZ3Y6Z10C5V6B6M1ZA4C4F3B9L1A1I967、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收

37、入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCG7Z4Y2H4P1T1R8HU6M10X4I5B1V3W8ZH3L7S10E7B7H1K668、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCL2G2U10I2A4J8P7HH10P10U10Q8R5G3D5ZW1D10J2Y4G9N10P1069、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热

38、源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCL2B5P2H2A4T6T5HW5N3L6B8N3T7H6ZJ3M5G3J6Y10X6Z870、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCY5V2Q10T5D9E1O6HM5F10C10S6G6S6I2ZW3I9G8N10A9D8W271、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘

39、的权属界线是界址点的连线【答案】 CCG6E6G9T7D6K7H3HI6U3Y1W10Z2K6P9ZG4S2M6L2X8L9V772、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACE7C2S10H4M7N10X5HG5P8I8S3G10Y6R6ZY5Q1V3B7N8P2Z473、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCD2I5X10A2I4E4B6HM10Q6T3N1L1X2D9ZY2G7E10R5O8H9W974、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），

40、发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCL1A2X9J2C5V8J5HA9C4E9U7M9Z6X9ZU2A8P5T8C2M6C575、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCE2H6B10M1Y6T5D9HI2W6J9P1R4M1N5ZB8O2J10X9W1M1G576、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】

41、ACB1D9T5N1S8F7V7HX5D2V4G4N6G4R4ZE4G7Z1G9T8R10C177、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCY2N5R9K10U3S1L4HD9X10F10U1J7S6U2ZY2U6E4I3K10Q8R578、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程

42、合同价的30%【答案】 CCR9X10C9T5G2O5Z4HO5F10R2L5O8X6Y4ZV5U4L3L5M10M6K779、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCE2H5G9M1S6B4H8HX7Q8B9H7V10N7B9ZR6U9B4S9Q5X2L280、征地补偿费应合理使用，

43、耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCB3O8Y8G4Y7Y6X5HQ3V7S8I8F10M5D1ZM3C6H8F10U7W10X581、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCI4I4D6J1H8G10L8HI9L10Z9Q2Z8L1W1ZZ1H8N3P9J2G6B1082、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安

44、全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCV8J8U10U4P2K3X4HE10H6E8G10M8F9B9ZI8I2W5X3W3S10G383、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCB4F7H5M9T2Q2I8HV5L8W4O10H4G3A2ZF8N10S3C6B2W9Y784、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCR1P1D3L1U5X7X7HD7L5Y3E8F4T3H2ZH3D9U3S4M10K7A685、企业会

45、计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCD1C7Z5H8S8T3J6HJ2U10C1I1L1T4S7ZV1F6S2R4O4X1A286、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCG1S3Z9F8D6L4I8HL4L3E7A9B6E5J8ZF7N7M4O2F2G5F887、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营