2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题（精品）(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACB6X10J7Y9E8R7J8HA2A7U8C3V1W4T9ZZ3O1Q9L1N3U7Q22、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCK3O5L5T9W3Z1I9HR1Q2D8C2Q6L3Q9ZM5N2B9G4S10M4K13、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿

2、方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告

3、登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCZ5I5D6C6G1U3V6HD2K1E4R1Q8R6I4ZW2F10V9S8Q10R9M104、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCF7N8O3Z8H10D10K9HJ4Z1J10E5

4、V8Q9Q7ZD6U10N3D3J1V3I65、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCI2F9J9V10Q7X2K4HE5J1J10P9H5K2X3ZU5M5H1S3J5J4F36、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案

5、】 CCZ5A3K1B1J6X2M2HR3C9P7M6G5T10X4ZR6Y10R8U6L6N7O47、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCT3W5Z10N4S3J1E7HB4I4M8X7L4W2B8ZK10U8A9M6J1S9N48、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCX2

6、D6P6X8A6Z5I3HS9V3S8E3T9N9W10ZY3E7L4F10S8L5A49、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACA1G3P6C8A6G2W1HF7A2N6D10Z6G1B8ZA2T7Q5V6F6X7V710、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCY5K6E8O4

7、T9Q8M1HH1C1G6T5B2N7S10ZJ6E7X8U9U2I5V611、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCZ10Y10C2C1A7D1R10HV1M5T1X1Z7C10I7ZY4A8E8B8X4R8A412、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投

8、资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCT5J8L5A1V10B3H10HY4M7O1K9V5O8E2ZX6N2U9I2X3M6K1013、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCD8P9N3U5I3D8S2HQ7V3O6M6T1H7Z10ZM8G10M2M4X10H6S614、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCC8C9S3S3J6X1C5HO2X8T2Q10

9、D3W3H2ZP5Q7B5O1L7L7E815、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCJ7O3Q9S9U5N6Y9HQ5N10C2R2P2O10P3ZE9O4G3W8T2X1V916、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACI1U6M5K3R4P3C1HK1U2K6L3V3K4S6ZG1D8M10R1X3Z8J717、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产

10、C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCZ1S2T8G9Q8Z7U10HE7P4O1K1A5L2X7ZJ2R5X10H7I10B5Y118、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACU10X1E1Y2E6L9L9HJ9A8E10S10C6F9H10ZE4V2E1W3N5B8D419、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCE2B9S9K7A7Y10I3HF7I3C10C9G8K10A9ZX2J8U10

11、Y7N9S2R920、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCF1Z9J8E8I8J6M8HW5Z7X7D6Z5J7Y8ZX3M8U9P9M4Z7U621、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACC2W2P6A9I5W3E5HX9Q4D7S9A4T3L10ZY9W6H3A1M6S1C622、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为100

12、00m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCW9J3S7L5C1E10J1HO4U9F4Q3I7F3A2ZH6U5M5V8O8O2B723、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACI1Z5U2J9O2E2Z10HP9I10N7Z6U1A6D6ZS5D5A9E10O6Z1V424、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投

13、资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCI7F4R10S10Q6R10Q8HX3R9X3X2K4E9Y1ZX8F5S1H8F9K8U1025、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元

14、，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当

15、地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCZ3A4T5Q9X4Y9K8HD4O5Q7H2W8C1P8ZZ8R6Z1G1T6N7Y626、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCE1F5O1N10R7J7E6HQ3P5U9F8Q3S3Y10ZL9P2V7G6E6S4E627、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商

16、品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACJ8F5V4A10O8X7W4HL3A5W10V1K6P7D2ZH8W5F4A5X1O8H628、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACW2J8R5F9Q4Y1R6HB3N6R10F10X4E9V4ZZ9B3L3M7Q3B9F829、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCV2H8I10A4L5T5P

17、7HZ4Z7V10X7I7R9D8ZH2N2X7G5A9L9Y730、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCP8Q2S9N7I2Q8R4HV6D2R8T10M10C7L5ZJ3G4E3F2M4M6A331、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项

18、目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCE4K1B4Z5O10A4G6HU6I3T4H6B4M8N8ZN5F8T5B1Z10V9C632、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCE1Y2M7C3R2S10E8HZ10X6P1D3N3A6Q8ZE2Y4X10H8M7X6G533、下列城市建设用地中，

19、属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACB9I4G7P10G4A6S6HR10B3N1S7F7D6E10ZA1H6A3N2S5O3P134、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCE4T1I5T2P4W1N5HT3U7I2U9F6G4R6ZF2M7B7C5I6C1D735、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆

20、迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACU8R5A2D2X8K1B2HT3F10P3X5O6G2C10ZE8H4E4W10I10J10C236、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公

21、用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCJ8U2Y1R2Y6T8C9HP3N10O1J6K2S3H1ZY8V2S6Y3Z5X3O937、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCW7D1A7D4G8B5D2HP1Y4C9B4D1X1E10ZA2O10P8B9O1J7Q838、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知

22、买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCT9F5L6D7F8W1O6HJ6A10P5C7F7G7R3ZQ2Q1P9Y5U2K7G139、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCS8Q9W6X1M8O8U1HL8J2L9F5Y3T6P3Z

23、S3I9W3P4H7Y10Y840、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCR3S4I9E4C3L2F1HQ9W9G3L9I7X5S9ZH3A6H8F6I6N4E1041、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCZ6B8M7D10P7Y2O1HP6D5U6O4G7Z2Y2ZW2J6M7L4N3G9M742、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。

24、A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCG10V6F8R4O4U4B8HK8P6E2C7R8M2K4ZB9Z9T1C7U8P2D1043、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCB8J2B10Q1T9E2A3HZ8O10S3G4V7V1Z5ZR10A4X10K5A6B2T644、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。201

25、1年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACY2N10J10S9X2H6B3HV8S7P2F4R4W6J2ZR7M4X4U8P7K5U545、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCK1V7D6Y4Z4W10U5HB9N10H6B8N10G5V9ZG10M4A5E9Z1A10G246、下列关于房地产拍卖的表述，

26、错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACN3O2Z1S5V3Y9L9HE3G1T8Z9M8N5A9ZY9R3F1H4N8Q5X847、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交

27、付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCM2K3H10K4T3D5E7HN8X1Y1S5D4E5B9ZE7B5M1H3W8H3N848、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安

28、工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACI9K3Q4J1C10Q4U10HS9C4L3I10H4N4I8

29、ZM3B9U4H8C10P7Q849、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACC6K10P9U5L7M3N8HH2Z5Q3K8S8W7B4ZH10P1V10N6Z5G7U250、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设

30、定抵押【答案】 DCB4I6H6F7I7Q2N7HZ5B7E8A3C7K1J9ZP10B10U10X2U6W5P251、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCP1V3J5L1O5D4T3HJ2H6Y1N9T5I8E3ZG3W9Q1K3F2G8C852、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCP1N2Y7Q6

31、P4I9E1HX9A9B3K6Y7E4I2ZB5D2M2B3P5A9Z753、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCT7Z10T4H2I5Y6Q3HY2A4C6S2D3J8Y10ZE9E5I3P9D3Y2B154、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCN3M3M2V5Y10Y1M10HG10O6B6L2C10K8J3ZA2M1D6H9D4D7W655、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。

32、购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCB9T7U2U6A2V1L9HF2S5N5T3G5O3I8ZP6I4A9W7D7M9M856、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCO1W9M7V5V5L5N8HI2B7G6L10L2V6H9ZQ2M7R1Q10I7G9V857、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108%107% 1

33、00%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACH5D6L8N8Q1W3T3HM8S9S6E3F3W3M3ZA2P5S5B4I7L7G158、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCY1X5W10G3F3R4K7HW6C1K10W4Y7B10A8ZN2H10G1I5R6C5Q659、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千

34、克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ8M9M6O1U3L2K7HS3I3D2I4U3K9P6ZN7O10F9A8A5R2X660、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则

35、【答案】 ACG10Z10A2A8N4J3R2HT9C4L8E6E6A1S6ZQ10C2P1I2N7V4J1061、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACK3I10J6C6X2O9L2HZ9I2T3U8V9D4D9ZP8W6Q2E1Q4V9L162、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCZ7Y3K5O10S4A2U10HM8H5S2B8M6Q1T8ZZ4H3M2T6V7N3

36、I363、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACX9X3A6Y9Z8L5O8HU9A5W5A10B2V7A7ZM9B8Z10O2D9U4U464、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCW2D1R9C4R9N9Q2HJ8K8O4S2D2V2D4ZZ5C6Z8D3R6D10V1065、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCK6Z5V3M

37、8T7G7D1HB5K2V6Z1S4R4P7ZI4Z3S7R10Q2K7W466、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACU5V5C4R5W6B5C9HA6W6Q3W4D4X8R3ZN4I6K2D10T7P8B567、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCU1O7Q8J7A8T5E4HQ2U4C

38、9X2K8O3F1ZB9F7H3L1H3Z8G368、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCX2Y1P4T9N8A9X3HN10L10N6J6D6S3B1ZH2B7N10Y4E1V5C669、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCZ7D7M5U7X7V4K6HB1W8E8A1Q10F2I5ZP4G4L

39、7H6I10W7D570、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCY1S4H5R6O6P1Q7HA10K10P3J6T8P2L5ZJ10P2H8M7W3P10B1071、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCF4Y7Y10H8A1Y6Q9HZ4X2R4W5F8D3P2ZM2J4E1A2I9Q9L172、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补

40、偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCU4G7Z4C2D9E2K5HT8O7I8L9U4Y2J8ZY4R8N7Z2N7L3O1073、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCU10D5N10X

41、2L2X1W2HL10I8T5T5Y4P4X4ZX2L3Y10F7J2T5V174、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCO3I9B8I3H5Z6A10HG8Z5P5C4O6S7T4ZU7W8H8K7Z8E7B575、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCD1W8M4B7Y4T2B7HE2M4G2J7Z4A4B5ZG1O8L3E5P9A9U476、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商

42、不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACJ2O10Y5T2F4K3C2HU3E8I8Q10O6U1Z9ZF3O4D1P2F4B5X577、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCF10W2C6A5X10K1E8HB8L7N5C8K9N7I5ZS2H7P9J2R1N7T278、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCK2X2K10P6U6F1I10HH1P1P6N6O5Q10L8ZS7P5Q1L5D5Q7J979、下列关于廉租住房的表述中，正确

43、的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCJ5K2M9J3R5M2Y2HO7J10C8L2F3B7T5ZM5A3Q6C10I2X2Y480、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人

44、才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCI8G1N8A2Y10W1D8HD6E9Q7Z8H2F8O5ZK9A2B9K6P4R5D581、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCG6R6E2E6L10U4K3HW2R1Q10O8W6P8Z9ZN3X4F2U10P10V5C682、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300

45、D.400【答案】 CCU9R4H1Z7Q3W7I3HL9O2M4M6Y6C4X3ZB8E4D1L6N7M3A783、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCI4C4Z9H5N4T7A1HG3B4K1Q4A2G3I7ZG2V5L1I4T2X9O284、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACQ4B8S2B3L9S7N10HN10C4Q6E6G3K4F10ZG3K5L5B2A1M6S785、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 C