2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题带答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACK2J5H4H5N8U4I4HT10K10D4E7M2S10U5ZG3J2C6O6M7U7A32、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCP3X3N4R7R8H10A2

2、HG7W6T9O10E1X2V3ZP10T6Y5E10B3E10T63、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACZ4U5A10W7R6N5Y6HQ8U5Y8H2B1H1J5ZU5M2H10C3V9K10L34、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCX6I3X5G5Z7U7L10HI3R7M7U6W4D4J1ZJ1H9M6G10R2B10R75、下列哪项

3、不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCV5F4H3E3E8T1G8HK2K2L7J3N1K1T8ZE8P8H5D2E1G10I106、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【

4、答案】 DCY8J3T7K10T7E4K9HP5Y7O8D2F10O9D10ZJ6K2Y10F7B9H1O37、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCT8E2R10K9O2O10D6HT8H9D8B4Y4C2N9ZL6X9F4T3D2W9Y108、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的

5、家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCS1R3G7S7U6T2U10HO9V5W4U1L8U9B2ZS6X8A3R5U1T2X109、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCK6O1Y9E5D10B7G6HI3Q3A9E10D4P4N10ZU8J4G6C3F2K5D310、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋

6、征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCW8E9P5H5L10I8W4HM4X3U2U1Y7U10S2ZH10O3F1Y9K6T1B411、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACX7K4I8O7A2D2A9HN5L6J5B3K5R4Q7ZF8H7U1P3D7L6Y512、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCJ4K

7、10A1H6G8C4W9HM9P3H7X8Y5G9R7ZV10S4D1T2Q2I4R813、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCI5E4N5O3Z10T5U4HY8T8K4E5V4Z9D8ZS4T9T2G6Y4P3A914、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCV4V6Z7M8I9F4P7HD9H10J1H9C9X7

8、H9ZB2D2D8P3I2G1K315、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCF5Q2G5R5U2V9W6HZ3A9W5Q2Z3B1U5ZB8K1U7E8L4G10I316、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的

9、关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCV9D3P1Z1K7G1U9HK10F8M9O3A8X7U8ZY4G6B6K9X2Q9U917、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCL3Q8Z10I9U5I9J8HV8P6X10J7H1I5L8ZO3N5X8J6S7R5W118、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产

10、市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCM3O6M4J8R8N3W5HC6L2W10C2X9R2G3ZP10B5X9M5P8A4V919、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.5

11、1【答案】 CCR5B7S8G3U4C1H1HR1Y8E5V1A6X7L7ZK1Y6H1X8Y2U7F720、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCE9J2E8U2F2T9D3HE10R1D6Z1W3I4T7ZX10Z10L1L6J2Y7V421、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订

12、日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCO1H2E9C2X2I2X1HC8E4X9Q6W10C9S6ZZ10L3R5Z3B10F10K822、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCT7D7I9C10R9K10C7HZ9S5L3Y9P1Y3G2ZN10C4N9Z9J9C8O623、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCA2N9D5I8D9L8

13、M7HH6V8Y4Q9A2M3N7ZY6B1U9C5C6W2O524、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCA8O10S5N5T4J6H1HP1M6L6L3B2Y7R7ZP4S6F5Y4I10U10I325、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答

14、案】 DCZ4E6T9A8X2R8A6HT5A6B5D7E2H6Z2ZF8Y1W10B4L8H6S526、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCG3N1K5B4O7N4L7HC7H1G3L4Z3Q1S4ZF2V5Z4I5G7C3X327、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A

15、.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCJ6F8N10K1S7E7I9HI7T2M5U10Q6M10W6ZB7Q5E4Q9A7Y2B328、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACF7P7Z6X4A7E5L10HP1B9Z7A6J2G7E8ZE1F6L4C2Q7L10L129、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，

16、排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACR3I5E10K8O1S2V3HL4Z1V5Y8T9U8Z5ZU7C1W5U4B10I5M430、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCN5U6L1K3L1E9N10HC6F3M8S3J5K6Y9ZI9V1O9C6M9F9U131、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCJ4H1Y1R7

17、D10O8W1HP10P9U10N2A4Q3T10ZF9Q2J9N1P8S6L232、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCV5Q7M7L6B10L5T2HN7K6R10X8P3U8T3ZT3V5T1N1H3D5T633、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计

18、要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCR3G5T10K3F10F10A7HU4R10B4M2G5P2Z4ZX2W2Y6N5W8E4M734、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCG3V2X6C1F7T9I8HE1H6A

19、2B2H6J3R2ZD7B5I4B9W3S7N735、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACH4I5D5S10X7I3J3HP4A8R10D9B1I9Z5ZW8I10J8V7N8M1N636、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCP2F8G8Q1F3E5F9HC3W7N7T9E10M2W5ZE2N3U1C7D4D2A337、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.

20、租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACO9K7Z6U1A2Z7H6HQ1N6S2E3L2T7Z3ZX8U4I5U6M10I2A338、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCS8R6C4G3B9P9J3HE5G10V2R5A6J9V4ZV5E9H5P5A10S8A239、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCP1Q10

21、Z10U8T8S8P2HN9G10J4Y3F7K6B4ZW7B9N4F9X1R3T940、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCR1S5D9M9Y9H4A10HD6R3H5L7O3V10S8ZG4J10K4O1Y3O9P641、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCB

22、7D9I5R10C2U5D3HY10J6A2K1Z8G2Q3ZM2Q8M7B1U1L8F942、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCR7D4R2W10E1T1C8HJ6C10Y5G9D4R10B1ZC9F4C6Q6N8C7H143、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCE5N6J9R8Q1B3D8HY9B3T7Q9D4W8H3ZZ2S6P1A7E7U2U1044、甲、乙两家相邻土地，

23、市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCH3R10T1X3T8U2R7HU10A1C6Y7C1Y8O2ZD1L3W2T5A7A5Q945、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCE10M2Y7I10T8X4G7HM1I6Y3L2V1I9S7ZC5T2V5U6H10X9T346、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产

24、的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCT9J7C7J7B9U5M10HT1T3N3U8Y6L9H5ZE10L5H8Y2M4C10J747、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCE9F8B9Q6X2H10H2HB7X1Q3W2N10

25、M7P8ZB6Y6P6E2G4T4S948、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCG6N5E7L6U7W7H3HC4I4R3W7G6R9L6ZA9L1X7U5M10V8I849、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCA3L2D2I7J5K5E2HA6L9J10G3U4A8T4ZD4Z8F5T3H

26、10X10Z850、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCL2A7C2V5B10X7D9HG6B4Y6P2M10K9Q9ZB7U6U6R1H6X3X451、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCS1J1I7Q4R

27、3A7P3HV1D8U4O5X10N4B10ZK4U2A1D6Z5P7P652、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCJ8Y2L9Y4B1S9G5HG5H6S4B2E4G7C9ZR8G5V10T9P7E2X353、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCZ7B8M6O4L

28、1E7T3HI5H8J6U8H8J8L10ZT5Q7H9B7J3A5J1054、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCW10B8M1B7J4Q7P5HA3H10C3H9R5D10N5ZP1W10E6B8M1S2X455、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.

29、市政府监督D.其他管制【答案】 ACG4X4I10C10A1B2Q5HO4X5O6Z9S1O5W6ZP3L4B10Y10V3D10O556、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCW6S7M3I6O3W6I6HH9N4H8O5I4Z5O2ZS1M5X9H3P1C10M1057、在房地产状况调整中，如果估价对象房

30、地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACZ7L3X1Y8P4Z8I5HV6H5R8R3F9S6D6ZL4O2C3T6Q1T7B258、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCW7O8S10L6K8F4D1HI6P6T10M7I10P3W10ZV7R1K5A2N5Q9O659、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】

31、ACF8O10N6D10I7J1E5HS5D5F5C1A5A6O8ZF6P5I2G1K4N2B960、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCP2E4S3G9Y9M8G4HQ9V4O5E9U1V1J1ZZ3M4X10J3C10J5C461、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCM9J4P9H9R1M1R9HQ6S6F1Z6T9E4A7ZX2O9B9H7D1Y2K762、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.

32、实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACK6L5M9Q3V6C8Y7HD6Q5Y1C5Y6V1R1ZN6U4Q9X9K6E1A363、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACH3I4V6F9U3E4M5HD5T7O9O5O8W4Y10ZG4J8J10W7O4L10C1064、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市

33、场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCV3E9L1M2F2D7C9HE9H3Q8G10S2G2R5ZD2V8B3N10F9L7C265、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BC

34、A4G9M5E5B4D7X10HU3U4C9P10E3U10L7ZP1P2Y2V6F8P8K866、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCD9H2W10O9A3J10A1HG9G10O6O8L9A9K10ZR1D9M3F8M2D7D867、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACW10K2J1S10B9V2U3HW8J7M1X5V10H4X4ZJ7X8C7Q9T4F10F868、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月

35、比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCS1Z8J8K7G9X2N7HK1M2D10H4Y6G7P4ZY6A8P10C10U9X5T969、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者

36、与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCK4O7X9D3R2U1I10HD1M9Q6S1U3H3F9ZO3V3Q8X7B5N7D570、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCD5E5E7O2M4T6T8HS2A4V5G3V4U6O4ZV3E9V6E7A3A6A571、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCM7S6G3Z2Z1E3I6HR5E2L8J5P7D4F7ZJ5M3C2G2B10W

37、2M972、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCW3F7T4J7M8G8W8HF1C4V3Z10K2O1R3ZH3T3D10A9N7J10F673、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCR1S7P5F2F4Y4F4HY1G7N5B1W7Q8B7ZT1C1O3J7C9J9J574、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建

38、筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCU8F4A8L10Y8Y9Y2HB5N3E2V9K3L5A9ZO1P8E5N5T2P8U175、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCK6H7W10Q1Q3O7C5HD4O4Z8F9A8T6C5ZL6H4R7R2V6O3J876、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCC3M3F10V2B5I9P4HU1Q6

39、J3J6I9A8H5ZX10R2Q3E7N8I7J277、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACS2N1R6H7Q8W2I5HO9M4L5V2M5I4O4ZO2L8F9O3P7B4Q1078、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACI1V5E7O4U7Y5G2HK1V9Q8A6D7J10P2ZD10C2Y10S9W5V5Z279、预计某

40、宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCH9L10B7L3H10S1Y2HE8Q10N5V4L10E7E6ZU1Z2X5U7Z9O4X380、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.

41、等于D.其他【答案】 ACG6S5E9N1V7B4H10HJ6I6X3U8A4O10I2ZP3V1I4G8K6R4K781、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACK4P10O1Q9P5P6W9HS10N2S2I10M4J6T5ZL2Y2X8C7O4H1S982、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCZ7Y7J4X10M10J6K4HS1Q6I4X

42、4T8U6F2ZG4K5P9S2X2N10M483、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCI10D3X7R2X8B4T9HO6Z10Y7N1J10B10W2ZE7V6S3G6P4L6J984、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCP9M10K1J4O2P8G10HM6S8V3F9G9V10H2ZD5F1T6W2H10K9W685、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（

43、 ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCU4U8G2D10R9P9E2HH5L7T6G10I3G3R7ZD7A2P4S9D6N3N186、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCT10H7G1E8Z10I3Q1HO9V3N8C4A5X5M4ZQ5V6P3E6Z2E10Y287、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策

44、C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCY3K4U2H8A1V2M3HX4U9Z4C2T3C3Y7ZY6I4N6F6Z5N2U688、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCR10O8U10P8E9Z1T6HY6U2U3O3I8H7V10ZD8S7P9W4P5Q10L1089、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年

45、后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCW4O8G6X1B7Q7L4HO4M7W4Q5I3X8Q6ZA9R8I9Q6A8W5V390、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CF3E10B1K3D1Y3M3HF5T6Q3M6Z9D5Z2ZT10J3N2U2S7X8H991、【答案】 B92、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCB5D2N9B4T4B5P8HO6A7X1M10C3E5O6ZG2G2X3U10H2F7Y1093