2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题带答案(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCU8L10F10Z8E6J9O2HD2X2W7Q6O8Y1J10ZR4J8Q9J4E10R1J62、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCT10Q6V8E2R5Z1N4HA9E10F9C2L7N2S6ZY5N9X3A5X5D6F63、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个

2、体【答案】 ACN5Z1Z1Y2R8Z7B5HN1M3O6R3Z6O3W4ZG4D8L8Q4B9G1Q74、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCH10E4A9X7W2H1G1HN9N3T8T5E5J8E2ZA7I9P3Y8O1E2V105、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCS10X4C9F4G7B3I9HY6J9U7H4D1Y8O4ZG4F3D1A10G6N5G96、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源

3、、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCX10B3E8U9U8E3U6HU9N2S9A10D7Q4V10ZK5I10B3T8F3V9E77、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCG6T2Y1W2U2O2S6HZ8B6I3V9U10W3Z5ZJ10X2I7L5I5K6E108、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的

4、，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCL1M10O8V6K3A8Q4HY5L1R1J9D3H6W5ZP5L2Y9M7I1Q9W69、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCJ4O4W9

5、S7I8B1I7HN9S7Q8P6D4I5N7ZH7G1V5Z5V10W1G110、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCS6T3Z7M9V8E5S10HO3K10U10K1E8I2U6ZW10P9X4E8W9L5C211、（）单位收到建设工程竣工报告后，应

6、当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCY5C5E5R7H6L10Z3HG8B7D3K1J8L9U3ZR8P4L9L10G3W3S512、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCE2K1E6S7S1K8K5HN8O2D5D1X8S3X4ZU9J9K6V10V8P8N613、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACS9B3F3A8H4W10I1HM2Y3S8T8P1I7G8ZZ7Q8U6A6V10Y2C114、某房地产幵

7、发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCA7J10J9U3O10N6U1HJ5H5F6F9U3F4W4ZE6Q8A10B9A8

8、K9L215、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCN4B9S7W5R1B4X8HF8O6O8C3J5X4I1ZP9P4V3E8B2G1O216、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACP

9、7F8Q2N3F3K8F2HJ8L8Z4G7P4X6B7ZA9E10J5W3Y2E1W217、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCX3P6L10O1X3I3K8HE8N2I10T9W2Z7N4ZR3M2M7H4Z1Z1J218、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、

10、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCG5I1H4Q3E4Q9N4HE5W9V4J5G6R8W8ZJ10R4S5X1E1I5F719、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCC9S9G4S8X2O7R7HD9V1E2A10L8C5H4ZF10W7L1Z1I8C

11、9H420、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCR7Q2T7D7Z7D9Y6HU7Y8Q6J9Y8E9S1ZB8A1T8Z5H10V10W821、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCX10N1Y4K4X4B5E10HB9E6X8K7Q1L6H2ZS1A3W7X4U10I8G122、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产

12、估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACI7R3A3U5K1T2Y4HU8T7L5O4T1Q4B3ZE6Q5A4I2C10L3F423、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCL8J7N7V8N3O7Q2HH6J5U5D10D4C1B7ZA9E1

13、0L9L3T3W1H924、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACH1L2C7U3J10O8F1HQ3U4Y8Q2L5Z2E9ZM4H2C9X9I7E3M825、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCY6O8U10E6G7S3X7HE8U4A10M7V2X9L5ZZ9M1A9L9L6M10Z926、2013月6月20日，某市人民政府根据

14、城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCX8V10S5L3X9J3I8HV8L4V6G9J5R6V6ZY7E8I10P2N1F3M627、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与

15、补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCK6H4R8J5S3J7X1HS3H4K5E6R9B2Q1ZH4X2R7H5D10E4J228、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCH10O9A1E2Q6I4X4HV4H7G4A2S2K8O10ZR1W10B5T4D9K10K629、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了

16、该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCK10E10J5B5H2K1X8HW5R5A6Z7Z8D2E1ZD1M8E7V7H4B3A1030、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCG8P3U2O5H3B7I6HY9L5O5O2C6V4P7ZP6F6V1

17、0L2M5L6L1031、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCE4Z9P1D10M4W9T6HP4T7I1U10E5Y9Z10ZG8J5R6W6M3I2T232、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900

18、【答案】 CCW1W3W2G5B3I9U3HN3N5J9D5L1G10X8ZL6W3Q6W7D1T6L533、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCF6S4R8O7Y2I5H8HU9L2M6M4Y7P5C1ZI4B10R8G3Y5G1J734、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000

19、元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR2D1T10Z8H2I7C3HX5O5H1I4F8L6C6ZT3N7H1U2G5H6L835、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACS7R1F2Y2W4O8D7HJ8Z1G6D2W4G6E3ZZ5E2P9Z6Q10N2M536、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCQ3V2K3H2P8S3J3HX2F3Z2T10V1Q7

20、Z3ZX2T1G9X1Y1F9W237、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACF10H3A7Q8N9E3Q3HS2X8W1H6R10Z10L10ZG1S2L5K9B3X10Y938、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACS10K6L1Q8L1R9X2HR5X5A6R8W9L7E7ZP8R3I9F6E7Q2Y239、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为3

21、0%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCF3G2E7F6G7E6Y2HE4G10T10M9M6U5K10ZH4T4Q8T2E5E7Q940、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACF4G9M4N6O5V10V8HK6E1P5A5K5I7J6ZI7V6Z5K3P9S5V541、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是

22、（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCX3F4T2Z8F1P3W2HO3U9K5J6K6W3H9ZA5V9H3L10B6L6J1042、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCO3E6B9H1Z3T2D5HV6U1M9H3S1E5N8ZD4U7H4M1L1E8Y443、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做

23、出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCR6D1D9Y10X10I1Y5HL7D5D2I8K8Y7U10ZK8D1O9S8E3Q10I544、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCW7W2S1X2U1I5G5HG9Q5H5D9M4S2U4ZY6J6J4M8B5Q10

24、L1045、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCT10P3I2F9Z10D7S5HW9S9B4Z2I8G10W9ZH6I7T2T2C3C7X446、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCO3K10A2B8W9Y3E6HP3Z10L2B7N8J3G3ZH1K1T9U3F8S8B247、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向

25、，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACE7N3Q9I8A8C7D10HP4U4U7U10X2J2Q3ZQ5L3H1X6D6Y1V248、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACD2W4N2S9D5Y5O7HB2C8E5K3Z5Y2L2ZV7R2I7O4P2F8I849、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机

26、构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCB8V8J8F5G1A4X10HM3G1S4R6G6J5N7ZW6L9T1T

27、2U7W2A550、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCV3W5Y3G1E10Q3U10HN6N6M4O10N8G5K7ZV3N1C2E10V4X2K751、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCG8K9S7U7A5K3G4HR3Q4O8O2A10V1S2ZK2B3P7O3B1Z8B752、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑

28、控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCS7V3I10T8E10A8F5HL9C3M2Z9R7Z1G8ZI8D5G10G1C7I2M853、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACO7X6Y1M3M5S1U3HF9B7U6O5F8E9W8ZE7H3K5E8J6G1R1054、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCM2R8H10W8W1F5X6HO2H4S7X9X5Z10J1ZP7Z

29、6A1I6A10G7U455、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCW9J5N1J8Z3U3H8HO2L6K9P9H10G6L6ZE5R8E2Y7K3F5W556、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACA5D4H1C10X1M8U10HZ3H10H7D4O9K7S1ZQ3E7W1H10T1L5P757、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有

30、意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCL2Z9F9D10W8W10B5HJ10S7V7B7D1H4A6ZI1P6W8U1P6U10J858、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACU10J1I9B4C10V6S8HO8U4J8H8I6B5Q10ZK3U2X1Z3G1L5B759、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2

31、的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCZ9Z5G3M4T1N3D10HT6Y1V1N5M8I4D6ZM10Z2F8H4O7N10E160、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACS6Z7O3F5F9P5J10HY8F9V7K2D10H10V6ZO2K7M9U2F4Y7D161、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发

32、生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCF1R1A6F8I4Z8O5HE4T8H1O2H1U6O2ZK3S10Q1H9Q2V4N462、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与

33、连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCK6H9R1P10S4Z10T4HD1D4V8D6L7D4F1ZM10Z4O10N5B7H9M163、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCC1I5F10C7B2T1T8HC4V7L8L3W9M10Q6ZV6O5Q1V4M4W10C664、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCP7K1E3P3V6R2W1

34、0HZ5C2U4Z6N1Z6Y9ZK8U2S2T7G3O2Y265、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCC4R4T9I6S4D2O6HU7W1M6L7V8P2I7ZO2D9A1G3W1X8T866、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACM8Z3T6C7P10Z6R7HB3Q7P7B2H8R2M3ZZ6

35、M2W1P1W7D2F667、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCE6S6C1P2O4T7E7HF10N6D2V2E3C9X4ZQ5D9U9G7K5H5F968、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCQ8V5D7U6D1Y2E10HV5J7S7Y9N4B10Q8ZK3D6D1Q1N3M9F769、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（

36、 ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCW2W7P3E9T5O2V3HA5D1T3Y2B1H10F7ZS3P4P8J4G6V6W1070、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCL1F4O6T3C2O4S9HM8A2U1S1T2P5U5ZD10D1V10G4M6P8K671、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACH6P4F1C2W2V8T10HV8T7R6Q9M9J8E4ZB6A8A3G9U3D6K77

37、2、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCA8H6L4J9Y8P10U3HY8K5C4O7A3Q4J7ZM3Q2A5G5D9S7L373、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCJ9P9G4V9G10S6B9HO1P2B5T8V10G10P9ZK6R7C7Y8B1N3F574、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买

38、自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCF5B2P7X3A8T5T2HK9T6Q8Z4D9R2Z5ZR10K9Q3C3X4J6Y675、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACV3F6G6C8M3P6Z4HI8V9X4A6T3R3W8ZD3N5I5T4P10H4O576、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCC10Y1R4Y3Q8M3Q9HD2W3O4P5J10S5A8ZO9Q1I6X

39、8D3Z3Z477、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCB9Q9P7N2D5K6M1HW7F10L6C10N10E8E6ZF8C3E6B4S2L1I278、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCL7Y4U5T5Q9A3N2HV8V3L6M6W6R10J4ZY1U3E8K1E4E10U979、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCG

40、3H10K5Y10A2V7X8HU8Q8W2U4N8H8G1ZK1O10T8Z4R9T9M480、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCL8I4D7E10R4C8H9HZ3G4B6E10R8M6J5ZB10I5L2M1K1G8W381、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCA6A6X3B4M6A7V10HQ8D8V2Q3I5R5R7Z

41、R2N1Z7T7B5I5N1082、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCT8A8W9G9I10D9H7HT3Z1I9I8T1T2C2ZD9I2A10M10I2X9U883、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCR3B9O10H1T10L2S1HG4Q3C9U3E5Q2O4ZU10N5P5O7P1W5C484、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合

42、同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCR8M5Q9L4F4T2L2HJ4K8X7F3T7D6S5ZK1S3V2Q10C7O5D385、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCB9D3J6Y3W3Z7F8HK8F5A1U1S7O5C9ZS7S5L7Q9Y7V7B886、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【

43、答案】 ACL3J1R3N9B1P1J2HV10P1H6R6E7N8W8ZT3L7E8L5C10R6Y687、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACO2P9F4I8X7H6E6HC4Q3X7M6I5G3F7ZE4Y1L4B8W1Z8B288、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCN2K8B4I6U6X5S1HS5N4G10D2A5W2C1ZI3

44、M5M3K6J10U3E289、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购

45、的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCP7Q3Z6Z9R8C10N7HK9T6C7M8M6J3L9ZP4P7S10D9M2J8Q1090、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCN5E6N6B1M2S9V7HC8O7D9K8P6L5F4ZK10O4R8Q6D6E7A391、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCZ