2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题(精细答案)(山西省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题(精细答案)(山西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题(精细答案)(山西省专用).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCD2O7O8U2U7U6P4HS8S9S5M8C1I1V4ZC6I5U1N7W8D2T62、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为1

2、10m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCX2F1J5A9C1C1R9HV5P2V7P2G8G10W2ZJ3J10J3I6T2I1F103、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCD9C6W2F1G9G1Z9HX2C6S7U4N4S8M3ZV8N5L8O2V3S5W74、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价

3、。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCH9Y10Z9X10D9N10G7HW2N7X10L2W6C9Q9ZU6R4F8I6T5X5C45、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCF1W2K1R5O8L8P1HZ7F3X7C5Q8Q3Y6ZF10J10J4V10J7L7K16、采用年限法求取建筑物折旧时，建

4、筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCT4L3W7J2C2D4J2HA9X9O10Q8U4E6P8ZP9P3C1W9N2S2A107、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCI8E4P1O9J4L10U3HD10R2S3R5N8B6V4ZR5L8C7Q6T4S5H58、在房屋征收中，评估被征收房屋价值

5、的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCD2O3F2N7B6D8I8HB10K5A5N10C4E7E1ZO10S3D2P9B6Y10P19、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCZ3G10L9F8G3E10L9HR5P7C7R5D9R3F9ZJ2Q9W6G2F2D9V910、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65

6、.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACP1C10Q1B2X7F6K5HG5V2J2D6D7Y2O8ZP9F5V8K5A10C3S311、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCV5V8H7L10F3H4O3HB2Z3Y10G4Q5A7F5ZR6J3P8T1B9D1M712、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACE2K2E4B10W5W1B10HT2

7、Y7P1U10O3Q4N4ZI4H5S8P6B5I9G613、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCO2X1G3T6G1X4K7HI9Y2P7C10S5C6P7ZD4D10B6R7G7K10P514、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCY5F1G10O10U6E1K4HP6C4O5Z2F2Q9T2ZY3X7O3N1X2U10R

8、615、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACY1R2S1V7X9M5Q9HJ4O4S6R6R5E4R5ZP2Q10G4F2W10B10D116、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCJ1N8Z6J8H1Y8I7HY5N8H2A5O5V3M9ZB8Q7C5J7W8Y10F417、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价

9、的交易【答案】 CCG1B4A7Z6P3H8U7HJ6T6U9E2R10M8M5ZR4M8S3J3S6G10A1018、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCP8U1H6I5I8E1V6HD4K7Q7K6K10N10G2ZZ9O2Q5L5W9T9O119、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACP10G1G1U10Q8I6T3HN4G2U10K8T1C1K9ZZ6P9F7Z7E10T6Y720、在实际估

10、价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACJ6K10N5H4B7L5H9HT4Y10K5J9L1K4K9ZY3N5G7K10B2E6R421、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCD2G5O10F8B1D7T8HA10S5E6U9O5K1M9ZE5C5O10U2B10J8A622、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.

11、替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCF3K2T4I6G9Q10A2HP5P5T6B4H1E9Y4ZL4B4W2I10N9Q3X723、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCT2O1R3O7T4B2R5HI7Q4V8O2B6S5L4ZA7D6V1B3J2B3W724、在运用路线价法过程中，为了简

12、化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCS10J2O9C7M4R4M1HP2N4B7K3I7W8E6ZB6T4B8H5Z7L3L925、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCW8V5V9P1N2S4F5HE5S1O8E3M3A8G5ZC2B10E10Q2U

13、8I8J626、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACM3Z6R3X1U9C1V7HI1B3L10S10L2P5S8ZX1I9R10Z3F9C7J727、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCK7P6J2C10O8P8N5HT6H2O7G2C7S3R3ZL5L

14、3I2O1L2T2L628、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCJ2C9I1Y7A1B6Y1HZ7E5D4U10B6F9B1ZX10D2R9Y9J9L3E229、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCM7H8B6M2C8I2J3HN8W9Y7C1T5P9F10ZO7D9C9C7I5J7K330、在特定的房地产上，

15、既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCD6G9O6X1H7H5H1HA5Y8O1F9K4P3R1ZP4U10M3E9S8N10Q731、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCK6J2P3E3Y9S1N4HO8G8E5G1T1D7Z5ZG10S5L9W9K8D2Q932、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCV2H7S3L10V8R1X7

16、HL9W1U7H9L2K9V8ZV10E10O3W10J10D7Q233、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCD2N1Z7M3J7W8J3HE4A2E4A1Q5C3C7ZZ9X5S2G5U4E6O934、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCG6N1X4J5R9C4N4HW1Z10E7D10V2K8J9ZT8G9U7Z10M2I

17、7Y335、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCX4M6R2S1C1L7U1HH6Q1W1W5D3W5B9ZW2G3Z9C10I5I8D736、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCE10L2L6W7B2U3D7HI3Y6Q1Y10D4A6C2ZJ7Q8V4S10J4N10N1037、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴

18、”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCZ2W5Q10V1N1E8T9HG10P8L6C9G6Z2F9ZN6N5H9Q9Q9S3H438、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCA2V2C9F4L7K1Q10HZ10O7U3F9P4F6C1ZI8H6B2U10W8V2R839、一个估价项目中

19、的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCB10J1K4F4R3M10D3HG6C5D3V6X6L4I7ZA4I10D7D6C6Z6U1040、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCH1M7L8T4A9D10L3HA7S2J7A7J3H6R10ZF10C5D5S3K3J4X541、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACR8W1F8O1Q3A3E3HN6J5R9R6F5E

20、9Z8ZR3F7D9B9M3C9C542、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCE9P10K5T4G7L8T8HX7F9O4N6O9P10I9ZK7P7V6U9I9V3N343、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACX3H1J10Q6Z3I9H8HP7O4F10P10C2S6K7ZU8M5V5A4D8Q7M944、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】

21、CCN10D3O7N4E2C3I4HA9C5I5X5X8W1Q7ZE6P8A1J6J6N10G845、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACY1V4S4T7D4A1F1HL2C1G10K10Q10C3F10ZM10G10T8Y1D8P1U946、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACA1Z9N5V8N7H4E10HG8E6T1U2T1Z3K6ZG6F5Q1J1H4I2H647、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定

22、建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACR6M1I4E2T5P6Z1HJ7H9C2L3K10E1P1ZD3F6M1J10J2U7X848、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCF3H2H8V6M5Y9Y5HL2R6V10A6W10N8N8ZN7H1K6Q7C5T2X449、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCY6E4M6X10U9G6F2HV7O5D8L3W10J7P7ZI8D1E9J3W5X2S350、难以采

23、用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCT9T9K1A4O5Y4Y1HT7L9X3Y5T5U4R5ZJ9G9V9V3V2Q2I651、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACO10R3I2I8B6D9F3HV9F8A4F1Q5D5P7ZP3D10T3R7E9N8I952、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合

24、理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCF8M10W10N1I3T1B4HS1D2W8Y1C6I5H7ZE3Y6F7Y7D5R1G153、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCA3J10U5E7Q7T8Y9H

25、N8S3J4C5O8L7A2ZF9M6J9F4B7K10E654、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCU6D9D7Q2K9U6T2HG6X7Q1A2M8M4O6ZL2H2B5F3P4Q1W455、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费

26、用D.土地成本开发成本【答案】 DCK3A4Q4T2L4B9B7HT8K3R10Z9I6V9N2ZK8N4B8T9Z3T4K156、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCA4Y9P4D10M4X7L2HK7Q3X4S4P6S2S7ZL2N1

27、Y3K5Q10B9Y557、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCX5M2X6G9Z4O7H6HX4C8W2M8P10F5A8ZG7C10G6K5H4J9E358、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACA1Q2U8P5M3Q2X4HI10E7U2I4F5A7R2ZG3N5F3M1

28、0S9A9I759、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCS7P6W10R7V7W3T5HG9K7F10T2D8H1U5ZS5T5X8J6O7I7F660、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACG5D9V6V6J8I6W9HW4A5N9F1J2P9V7ZG1N7O6O9X4S6G1061、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】

29、 ACP9L1T6G8A5V1W2HQ1K10L8C2A2Q8N4ZA2M8F10L10K9A10N862、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCH3Y3W6Z7P7D3O8HJ4K3W6U9Z4J4J1ZK5E2U1W1Y6U7P363、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCD5X5M9G7R10E1U4HV7I5M8T10J6U10E

30、3ZP10W8L9T8U1L10T264、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCI7V5I7D7I10M9Z4HH10R6M9U2F8A7N3ZE3L6K8D1A8Y7Q965、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】

31、CCZ7P9N8U7Z5U9T4HI3W2G9I10C8V3H3ZT10B2Z1T2J3Q3S866、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCN2J1P1E3S5P4V6HS7K2N5G9K7B9P6ZZ4R10L9E8C1S6A667、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCE6K8Q6I9K1N3B2HB5Q9X7D10A10P3A7ZM9S6H10S7W1G2Z568、关于房地产

32、估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCK2N3M3A3R4B1L10HX3P3S6H5V7W1V10ZJ1C10S1D5N5J10J769、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACN4H6E5Z8U6K4Q5HN8F9N4N3M9U10Z5ZR9J2D10R8Q5W2H670、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1

33、000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCC10V7N4C9T8S3S2HP5J1I8S2M6Z1D1ZO8H10J5B4U3U5A871、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACY6A3R1J4R7G7B4HW7S3A4T10G7I2K3ZO9O4Q8V1Q5E8J372、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构

34、的估价机构【答案】 DCE5J3I2Y9H4O9B10HR8Z4X9F1C5S1E3ZP8E5Q9G4R6B9M873、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCC4D3K3O9M10X4U7HE2V9B9C4W6P4K10ZS5Z3R5Q4Y4I7Z1074、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCS6O8W6N4Y5Q5T8HN2B6D4W3J10Y9T7ZL10R4A10X2J9P4I275、假设某类住宅价格从3000元/m2，下

35、降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCA10D6L3S3S5R4N2HT1U5U4I6I5J1H6ZO7Y7X7L5Y8N2O476、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCA6X5Q3X8V7W4O3HJ2Z8O4X1A8L7U4ZA1H7N10O7X3L2R477、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答

36、案】 CCU10K3T1E5H8S4Y2HV2V5Z5W10S1J3U4ZQ9J7X9P9L1K5V878、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACJ1P1Z10V4E8L4N9HE6U3Q3R7N4U1A1ZP3C10U7C1A4K2O1079、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCS1X4E1D3Q6T6X9HH9G1V7U10X4Z10E4ZX1V8F9T4Q8E9H1080、采用安全利率加风险调整值法

37、确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCV10G6X10L9F7G6I1HP7Z4R8I7V7P1I2ZW3D2O7J4R4O10R781、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCS8A2H2P

38、10N10S9M8HV9B5K8P6M6I10S5ZZ3T7L3N7T4J1Q582、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCI1X7E8Y7A5O6Q10HH4J3X2C6B3V8Z10ZL9R4S9M5J3M4W783、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCS2U9L3R1X1M9K9HD1F4C9F1X3J1J7ZX2D5G4Z7L10K8F484、在房屋征收中

39、，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACM2C1G5T2Z1X2H4HX1H5P9P9O9I2K3ZS8N9J10F6Y4J10G485、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCB1G7K1N4I7S6C8HP10O6L9G1X3U3I5ZU10R3P5L4L2D9L986、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCZ6I2H5H2G8H1W9HD2F3U

40、7D8Y6Y5T1ZE8O10S10Y2F5W9L987、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCB6Y7S10Z7I5N3Y9HG7U6W9A1O6E6G8ZG1T2B8I1J2P3H788、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCG4K2C10A9T3R3S5HY6S3N2H10A3R10T1

41、0ZC3L7J5Z5J5N5R289、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACI8I2J10D6V8Q7L6HY10Q8M2K3W6R4V9ZM1E3B7R8B8F8V490、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCB6K3B1L1Y7Z6W8HP6P7V5N5F10D4Z2ZZ1W10Y7R3C4C7Z1091、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支

42、付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCO2N1Q10C7I2K8G10HV1M10P9D2X4T2I5ZT1J6O10J4E2S7M1092、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCL9Q10J6O9A9T7F10HA1K2F8T10H4I8B6ZY7V3Q6M3I5H2M993、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施

43、或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCB9A8O10V3M9Z2D5HG3B8T2G10M1S8N1ZV3F2J6R6O10X4O194、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCL5V6G9N10V2Y7G6HZ10A4Q9N9S4C6M1ZG7P1P3F5X7E3V795、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCQ3Z8K9Y3S3P9I9HV

44、2R5J6M9E9S7U9ZP9H2O5X4E5I3K396、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACQ5I3D10A6T6T4V2HF1V1E9E9J3Z1E9ZW4F1M10I10O1S1R897、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACV1F2N4Y1Y8Y10Y5HO6I7Y9U3S9D6B8ZZ3W4S10K7D10B4P398、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCA7W8Z3V8J9R9H6HB5J5S10Q4V7Q9G10ZH3G10C8B9N7X9A999、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状