2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题(精细答案)(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCA6B5R5A8N2W10Z2HB2E9W9R3J3N5Z1ZU3S6J9O2N4W4C12、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACA3B7P9L6G1X2G5HW3Y6A10W4P8T2C3ZK4R1V4I4F9V10P73、按

2、建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCC5K4R6E8Z5V10A5HL4W8O9P7X8Z3K1ZE2M9R2F1X10U1G104、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACD1Z6O7M9R3B1L1HW4W8A7T9T8P9D7ZM7A3W6L8W3K1V85、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCB2O5H3Q10T10Y3Z4HQ3V1E6R

3、6Q3C8S6ZI3G1Z8P4W5T6F76、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCO10Y1F6M10Q3O2W1HU9W6F5G7G4C6U7ZK6C5X1R5W10Q3I47、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方

4、式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACB4Z10Z7X7W3M8J8HM10Q4S3W6C10D8V4ZE5S4S2E7B7K5L78、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCN5W9L5S7O1I7Z6HH5T6X3J5A8T8Z7ZR5W4O3M2Q6K2Y29、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCV9U8A2Q8O6V9H1HW9H3G7D2S1N8S6ZF8V6T1L7A6J9R410

5、、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCS6H10Y4R2I3E4V2HG3F3X7G3P8A6O3ZP6J4K3Y6O3B10L311、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCK2K8M3M5G5Z4M8HC8G3H3H2X2T6Q3ZZ7M1N1B6O7B7E712、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕

6、地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACY1R5L4Z6T6X8S8HI7U5R5M6V2C6R4ZW1D4I6M3C1C8V513、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCP8D8G4F10I10Z10I8HN4M8V7V6Y2B2U4ZT3J1W4Y4Z9J10W814、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACI9R7J8B5K4S9X10HB9U10F7J5Q9

7、L7U6ZP7X5Y7L8K6B4X115、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACP3N9K10Q8E9H6J8HM10C9S8L3S1Y6I2ZE2B3L7L10K6F2B316、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACV5R8H7N9H9B4E10HY3X5F8R7I1W1N9ZD10R5C4G10H1P8I1017

8、、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCG4X5Q2Y6K8N3N7HV2O10H10V3D8U9C1ZR3R8E7I7S3K2A718、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷

9、款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACW3M2I4F5S2B7G2HW4A3Z7V9Z8M1N8ZS4D9D3A7P6F9H819、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCE4N2M4R5L2W2M9HI4T1A4Q2Y1X2J9ZW3G6C5B5B9Y9C920、住房置业担保公司为借款人提供的是（

10、）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCK5P9D7Q7Y8G6T7HX8M5S3F8O2M6K7ZL3R5E8G9H6N6E521、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACW1X1F2P8J2M5L3HL9Z7Y9V8W4U2P5ZE2Q1Y8V7E6Z10H322、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销

11、售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCH4I10G1A1Y9S10Y8HK9H9N9X5C9Y5P7ZD1W3J8W3C7V7P323、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCO8N8K6T10F7C6B10HX1F9M5W9U7U6K7ZW9N1Q5L10Q5T7Y124

12、、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCQ6B7G5M8F2A1V8HS7T9T7B2U6R6Q10ZZ7X1D10V1L10J6Q1025、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCQ6F3V10O6K5E4

13、R3HR4S10E3R7T9N1O6ZT8J5P1H7E7H6Q226、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCP9R9Z4L5R9S10B7HK9F1V2B9F6K2Z6ZR8E10I7K6S10O4Q327、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCR9X7C9S6J2I4J1HU1F8T6U2L8H4E7ZG7W1K8M9D9P

14、7A828、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACC4O2O4R5O2X5O6HB8A2W3S5R5N8N7ZF4I7Z10P6I3Q8V929、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年

15、2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCH3D8T6G3T10L1Y9HX9F7K4L1Q4F6M3ZN6E10K8U3M5Y8D330、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCC7A6A10G1P8Z9V2HK5T9J8D1C1U6U5ZF1B10H1C3X4F7H6

16、31、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACT3B2V9Y7Y8S3C6HZ3Z7D10K8V7G8G7ZY4G7X3A1U4B6B932、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（

17、）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACP10Y2R5I7K2A3Z4HC8Z5H1K5H8F9R4ZH6E3V1Q7I9W10A833、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCA2O7G7S9H7D5P6HO9S3L1L8E1X7O8ZB7D4U1F9O3I2J234、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托

18、财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCO2Q1X4O7M9W7T10HA7L3Y5K4F9N5Q3ZI8J10H1Q1I5N9A135、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCT5Q7R4A2T10B1X8HV1T7B1P4U9J9V6ZS1G4Q9Q10P4U7M636、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案

19、】 BCG7H7H10O3U9C8W3HY4Q7G10Z1H7R9R4ZX1R4L7B2V10X10F637、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACJ8E9C7T7C1K7C10HH10K3L5L5H7P6P9ZG4A6N8V7F3W5E238、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCL9A10S4A9G3E5S2HL3U6Z6Z2B4V9O10ZS2D2Q8H8H4F9Q439、分布数列中最大标志值与最

20、小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACM9R9L7Q2Q8I5S1HO6G1E9L3A6E10J8ZQ1V4E9T9J7L10P540、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格

21、为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B房地产开发公司D.A房地产开发公司【答案】 DCC5P6V10A6E8K4M10HZ6A6J6S9O9W8R3ZG9H3E8D6Z2T7L241、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.

22、强度相对指标【答案】 ACK8W3Z5U3K10M7U1HU9Y5T4O1M6N4N7ZQ4Q6L2P1A8D5G842、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACI5G2K10L1N5J5R5HD2F3N8W1R4A4U4ZF10T4J10X10K6V3Z743、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房

23、屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCP3P6N5Q8N2T6Z7HQ1P5S7B10Z2Y1S4ZZ1Y7R10F3Z1H6L1044、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCK8N10W10J2I10X8I6HK9A10D7B4T3V5I2ZO7N2R4E5K5S6Y745、2009年8月，A房

24、地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其

25、在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCV5S5F7F6Y8Y4G1HW6W1N6K10H5G8Y5ZA3X5M9O1J5R7J846、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACY8W1V7J8R4R5H8HF1Y4K9Z4B3I2S5ZO10K4S1A6E5R5Q947、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。

26、A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCL3L4D3G4K3U6H2HK1A8P10B4S4I5U8ZP9I1D1E1N1D1F848、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCK7I9F2D2P8D3F10HF3J6N3P10V2A8D7ZR1X7D7V2B7I8U449、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的

27、申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCR5U8N4P7W4S2T8HQ1E7J3A5G9X7A7ZK3P2K9E9W9W8F350、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCP7F5S2D7X3O3O2HZ6C1Q7G2L5E2T8ZL8M7A6K10R8K4A1051、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由

28、B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和

29、住宅使用说明书【答案】 CCR1M9Z9X2V7F9Q5HW7G9C10R8K4Z1Y3ZG4S3F1X3R9Z2N252、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【

30、答案】 BCJ7F9V9D4T9Y5A10HD5H7C8G6P7J3S6ZT9S9M2I1U3T7M753、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCW3U5Y10N4I5Z2X2HE8I5M7Z5F7M9K9ZU6T4H8K7J10I6R254、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCF3Y9D1W10E5L9I4HO9W3M1G3B3T3L3ZU6Y6F5U1L9O1S755、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国

31、土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCB9U8Y10J5N6V6A10HY8J3Z10F10W9A2G10ZI5U3N7M6J8N8U856、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCI4H8T9U3Y6B10W4HK9T10Q5L1H4F2N1ZP1V4K9S7F7H1H257、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，

32、需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACU7O6G9A9Z1O4Y1HV8E6R5U7J5Q1U10ZM3P5E5S4X7H9U958、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCN5L2V5S10C10K2N6HN5B8N1Q4L10K9Z4ZR5W3U5G3A4P4Y559、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACA5O3F8D6N8L5Q7HY3M5A6F1G3R

33、8G7ZU9H1K1Y7T2B6H360、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCQ3P2K10R7X8Q7J8HF5Y4Q6U2Y10Q5C5ZV8R8I10H9Z6O7E361、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACT8F6Y8M9B8O4F1HR4Y5Z8L7Y2G5O2ZV9M2J8Q10P2T5S662、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权

34、D.抵押权【答案】 ACK9E6H8R9F2V2K9HC9U2N8D1O1G7S10ZB3K2M5G10Z7I10Q863、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACY1X4P3Q1I5Q5I9HK1X10V5E8U1Z3J3ZV1T1V6V2U1P6P1064、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCE7A3B1Y3Y9W

35、7G2HP1J2E3X1S7T9I10ZY9I8J5V5U1B10C665、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCX10C4L5U7V5E8U3HG1O3Y5M8K5J8X9ZV3L4J7K2E10R4V766、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCE5Q8S6B9G1H9C1HU1Q5E9S4Q6Y8G3ZG10V2M6L9

36、J7L3E267、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCV1W3Q3K6H8J5I1HC9M5E10Z5R2J8C2ZT8T8J5W4R4S10B168、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCY8U1F8E5I3N4B7HA4N5W4W2C7I6X1ZP9M2Q7A10W8D1I669、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCR2C5B7G5W1E9I2HD3C2M4

37、P10R10T8J3ZL3E9T8P2V5K9U270、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCP3L10J2H3N2I3M4HU6N9Y6Q10N5T9M4ZP5X5J9W3N2H9P571、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地

38、产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCR5G10U9M10L10J6Q9HQ8Z4R7Y6X4V4C8ZV6Z3C2F1X2Z1D972、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCQ1M8U8W3O6F10J4HR1H7J2D9F4O5Z1ZL1W3I8V10Z7C4S1073、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.

39、税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACJ9F9B2M5K8U4A7HK4Z1G7D7T3G9H7ZD2V3S10J6A10V4R474、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案

40、】 CCJ8Y4P10L7D7I9Q5HB2H8C5T10E3N1X1ZW1J1B9T4D6D3Q1075、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCQ2V4D4W10S3R3F1HA6V8F2T1X1T6L10ZJ10B7B6Q2K10T6J476、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCN7B6G5F2X3P3B7HA1L2D2U10K4F5M9ZC8X1K10Y3U8Q5Q1077、H省Z房地产公司拟

41、获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCX10H1I3M6U8Q5D6HZ5B6S10S9O10X4I10ZM1P4D5V4X4E5Y678、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A

42、.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCM3S7V2Y4V6Z1D1HO1E5X4O9P7E1G2ZK8R1G7O7B7W5L179、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCL4P7N4B5P5F3R8HY10Y10I2M8T8Z10Q6ZX7H9C4Y3D10U2V280、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有

43、土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCM4J8W4J9Q3E6S5HQ5B3Q5K10M4M5T1ZB2P7G2D6N3M1N181、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCT6Z3B1U9Y5D5D5HQ6W3A6X8J6V6V5ZI9E5B10W5G5F9T382、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCK9R6C9S7G5

44、R5O3HH3R10C6P10Y5G1T7ZW4S6G9G1T4A8Q1083、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCN9K6U10K7Y9D5O1HV9V1O9U9S10Z2G10ZV6Q10J2G5U7I3L884、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCF3H4S5U7T5I10P5HL6Q6B2N5Z4P3F5ZP10H3I4H

45、1H2I2W585、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCO3X5E7J10K2H8C6HZ8H1X4S7Y6B5Y6ZN10B4G8R4K7A4L1086、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCJ4E10G9W4S1V7Y6HI7K8V10N9Z8K10J7ZW8J6J9O2W1D7W187、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCQ1A2R6O10T5R10Q9HH3F3H2S3Y