2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题A4版(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACL9N7B6U9P3D6F9HM2N1C3C7E4V1G3ZI7W3T10Q3Q9Y5F22、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无

2、风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCW3P8J8J9U4U5K1HN10W7I1Z9J4C5I9ZD7S8K4D8M5U10T83、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACA3W10J9Y7X5R10W7HO4Z7O3J7X10M2O1ZB7I9P7V7O1I9P84、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象

3、房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCF10Z1P4R7M2O2E9HE9Z7V4E4D10P9I6ZZ9Y8B10Z6N4H5I45、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCR2R5O8D10R2O9C1HP10K2D10F10R7Z10R3ZY4X1Q4J7P1K3G66、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCM7R2V2G2X7E9R

4、9HV1E3I1P4X9C2Q1ZR3X5M2E3D4D6J37、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCS6T10E2G2Q1U8W9HU9U4S5H10M1Q2B3ZA10S6C2M4Q7D8O78、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCW6S3M5A6H7A9C2HG9

5、N9I2Q2O10J3X8ZG9A10X3T7Q8G8R69、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCR8G10E4Z7O8Q5Q3HR10R3J4Z5K1L6T9ZR7W3W5T10L8F6D210、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACJ2M4P10I1J2J7K6HM6G10L1Q3A10Q4J5ZC10F10T1M6C1S2U211、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】

6、CCL7Q8C2J6L2N8M3HQ7A5I1Z8Q4B8L7ZT4I1U10E2V1O10S1012、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCY6U6L9G7Y6N1E2HC10L9E3I5X3Q2S9ZD7Q5D8N3H4E2O413、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCE6R1T8H9S1V8E6HU4E1T1S6F7V10A6ZX4E7R3J5W10E8O414、评判一个评估价值是否正确，很重

7、要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACH1H3T5X10F4I3Y2HJ3J4A6Z4E10F6L9ZZ8G2A7Y2R2C6U915、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCZ2F3V2F4T2A4F4HL10W9N5Y6H1B9A1ZQ2O6I8Z3C9E4B716、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCY10U10O9J5X1P6I5HB9

8、I8R6N5L10H3R5ZN2T5P2M8T6F8X217、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCK4X10M5J3V6V7R4HU5W10Z2Y1Y6M7P10ZA10L10I7K8U1H3K318、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCQ9I2H1H7R10E5B4HI6I8R5Z7B6V6A1Z

9、Q10E6U8W10X10N7R419、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCF2R3X1Y9M8F9D9HU1Q8G3B8B9B3N4ZN4B2R5D3D4E3N520、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCB1I6Q2J6Z5S5E1HM5C9K2D8G8F6A6ZJ3E7D4B3D4Y2Y321、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之

10、后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCA1R4F8N3L9N10S10HD3C6X5L4B2U10I3ZS5O1A8O2P4F9G722、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCC2C2N10G3O3D5F2HO4R6H6B6C4W6E8ZQ1E4T5Q8Q7H5X323、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACF7G10Y1

11、T5S6F2L9HV3H5Q10F4L5D9R2ZJ4G4S3L10X2T2R224、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCC5L4N10W2P5Q3S6HN8O10A5S8V3T10P9ZD10K4U5B4C7P9F625、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCI3

12、R5L6I10Y7F1U7HU4A6J10Y9N3W6Y4ZU10F7B9I9G3H8Y526、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCP10J10Q3V1O4M7L5HR10B2X4I2V8E7J3ZS1A3S7H4P1T2X227、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（

13、）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCZ7V8U5B2K2W9W1HA8W10B4T9V9Y7A10ZW3D10D8J9N9S7C128、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCQ5L6N9M10C8D8P2HX8P3W9A6O10Q3N9ZD8A4A4Z5D4J9E629、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACJ5T1E3B5V7R

14、10T10HG10Z7V7E4H8K8O2ZX1Z10W7O9Y2O7B1030、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACE4F6K8F10X4O4N5HD5H7A7F1D9R9F1ZA10V10K6J8Y7E8B731、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCB6Y1B3U1E10O10T7HX3C3K2P7I2Z4F10ZX7C2W9E1S6X2W532、

15、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCL8S4U7G3Z9Q7E9HM1D8P7D9B1S8M1ZG8M5X1U9F10I7D633、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所

16、在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCK7R1M3Q10L6H5U10HP8Q9U7B3T9S8U1ZC3R1Y1F6J1P3T634、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCQ4S10J2W4G9B2U3HE10Q8V4O3H1W5L4ZX2Q6M9W3N6K2B435、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果

17、修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCR10F4L2N3M2W1D5HB8D7H10T10O3J2O7ZB7J4S2A6K9E3Z736、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCQ5O5W1E2U1N9E8HM9R3T1D5F6U5C7ZU1Q5Q1N7I7G6C237、运用

18、基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCO10U4X10Y6S1U2W4HZ3F1D7S10H2D6O6ZI9H9Z1N4M2H10R738、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACJ2O4O8G2A9I7T7HK6L1Z6P5K4B3L2ZM3Y2J8U6U10A1J739、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元

19、/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCU8W6M6S4R9Q8K10HR6T5I3O5V5A2B7ZI2Y4M3V7F5U2Y540、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCO5A9N2D5Z5S1B2HZ7J4P2L9F1R6K5ZP2

20、G3Z8W5Y8Y4O341、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCC8P9A9E4H8D3E3HX2I10C10E7Y3U5B10ZI3L3B10F10D6C7B642、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCY5Y9D3T9K8V7G9HJ4A8A1X8I4G4U8ZE8J10V9W5Z8C7W443、下列对

21、房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCU7I6L1A4C5V1D10HS3I6G5O7W2M3G7ZM3Z7T9P3Q3J1M844、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCK6W1S8R7T7Q1R6HI5B5W5V1A9K3X6ZO8X3M2N9N7J8O945、从估价的角度看，开发商自有资金应得的

22、利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACG4O3P2X5I7Z1K6HO5Y8M3M6T3F6M7ZC10F4X10I10O9W5C346、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCI4L7R8S9O10T9F1HW3V10O5M4J4O6R1ZL4S1X4L3V10J2Q947、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发

23、法【答案】 CCN8Q7E5H1F2C8P3HD9D10V2J7O7G6N1ZU8X2E10K4W2Y10Z1048、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCR7L3W8T1R8V3F2HK8I3W5Y9W3F6A2ZN3E9T7P10K9L8J

24、849、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCW4J7G4O8W9G4V1HA4S5U1W1E9B3H6ZI6X6S10W9L6L10I150、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACK5O7N5Z2D10A10I5HQ5Y4R7B5P3T5U3ZZ10C9J6L2D4S10M851、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利

25、润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACZ5C9G9V2W5P3Y4HY6P9N3S6G7E10N8ZN1C3D2D9I10G4K1052、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCX10A7X2P5K1D2U1HE1P8H4X8B4E4B10ZL6Q1A6X4J1R3U153、已知某可比交易单价为4500元/m2

26、，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACA10P8B2Q3E9E3N4HV5O9V10T4D7V8W7ZK7I7S9S8H5R1V954、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCL3S6P4Z1V9T4V6HQ9R5L8A1A2F8H9ZU3U5H7Q7Z10F2J555

27、、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACC4S7K10M4O8U9E3HC1Q5E10D6E4V7N10ZH5U9K3Z6I1N8G556、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价

28、格修正率【答案】 BCT5R4E6R8M7A1D3HU7I3C2D3X9Q2B1ZA4Y1A6B10A9V6A457、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCD10M4M5L2Y4C4M3HB7T10F9G10S2C10K7ZN10D5Y6N1A6E6R1058、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCB4G6P3O2A8R3C9HB8B5H8I1O2N7D1ZS9A4N8V

29、8N3L8K1059、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCN7S8E5X6T9A6R1HW7J9J10V3A3I1T8ZL4A5Y4B7F9R7Z160、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCR1H7E1B4L3U4B2HE9Q6U9M8C10T4Z7ZR6B1O9M5H9V7V1061、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答

30、案】 BCD3L6N8C4X9O1K8HU9T8K4L5K4V10Y6ZH8H5T2O4S10E8F562、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCK6V8W2U8X10P8R7HQ5O3F9Y2O9G8T2ZP6J8F1B1G7D2S463、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACG5G7O4P4F9I10G4HM10M1P7R9Z1H1N2ZM1B2T7H6

31、F3H9M564、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCQ9E1Z2O5E1N9O9HF2I5H3U5R5L2B8ZI3X4P4J4A1W7T365、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCZ2L7C7C4I7U5Q6HP1V2B1U10K7L4G9ZI8I1A

32、6I10U5N6C966、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCW2F7R1V2F3J6L10HS9R3W9C6E5H7E5ZZ10F3O10K3R4I7U267、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCP5H10I8D8Z6U2U3HJ2Z10T4U10X9K5W10ZB6H2K2Y5Y2A9D968、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元

33、/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCR3K2B6S6T6E9F6HN4O6G9Z4Z8G2Y1ZB1J4N10L10I6A3Y869、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCX2P8R8Q9D10P5Q2HT10A5E1S7K2G1J1ZC3Q10A4V7Y9N

34、3S370、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACK3L6F9V9S7S10I8HN7Y1K6N9A5L3M9ZM3D3K9J4O1V2S871、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一

35、般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACX6A3F8I3U8Z5H10HX4N5U10M9V4R8K3ZJ2M8L9N5X10P8U1072、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACA6G10F3W4S1D10O5HZ1I2Y10V2F8E7A3ZQ10P2Z5F4E1A3Z373、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCE5U5H9D8P3G2U8HO8Y10E3J10Z4W8D6ZV7S6J10T4L2Y1B174、关于房地产估价的特点或

36、本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCJ10U7O7T3L4C2A5HC3H9Y5B2K10M3G10ZF1G10K2I2H4N1C1075、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACL4U7W1E7R10M3A2HJ1L3F10C6U8V10G6ZM6E10D2I5Q10M10N676、新建

37、房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACQ9P7U10Z10R6D5X10HQ8V4Z8W5Q5V8H6ZC6R9N4M3X4C4O177、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCJ7T4B8M2I2H2A2HP8Q2E1F7M7G2J4ZX4B5L3V8O6O3V678、可比实例的权利性质应与

38、估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACG8E10T7F4C5U4D8HO8D7I1F3N5K9R1ZG1G8N7Q7S3M5Z379、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCT10T8N10G3G1V4R8HA8D1C8U4F2V10Y7ZJ4S9X5R5R5W6X1080、

39、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCP3Q1S10U4B5U5Q4HL9L7N7I8I7N7P1ZX3P6D1P1H5Z4V781、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCN5Q5N8Y4E4U9Y9HD10X6Y1W3T5I5F2ZU10C3E10O9B9L6N982、估价对象为一旧厂房改造的超级市场

40、，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCN2E6R9G8O8A4B3HB8A10M1A1P6R7Q5ZG10V1U7J4S10I6C283、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命

41、与实际年龄之和的时间【答案】 BCR2A3K6B7I9O3F3HE2G3U7Z8G10Z2H4ZV4T4T8H3T4G3H884、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCH4V3O5T1Q8R7E9HS8Q2J4B7N7O10F9ZR7X4B8R5E1L6Q1085、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D

42、.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCO6A8J7Z1X3D4C4HJ10V6W4M4P6T9Z9ZN5L7M1F9O6H7I586、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACJ5X10I1Y7N10J4T5HZ1J9O1S7L4E2K9ZB10B6X7U5K2N9H287、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B

43、.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACL3Z8S3S4O8Q5Z2HV4G1I10M4I1Z8B7ZT7A4I6J6B9T10P688、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACM6O8K1Z4O10N7N8HR3Y1G3C5S9H9H6ZR8M5Q2K10M5O5K889、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值

44、时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACD2X6X3C10T5M6I4HF7R8A5G6F5N9V6ZQ6L8I3L1I10M4A590、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACD7J3M9M5I9P2X8HF8L10L9M6L8A1Z8ZG5P1A3N8S6S5V991、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.3

45、11B.435C.322D.200【答案】 BCL10F2X4X5X9O2B1HY10T3D9P1Q4I5K4ZG7C5D1Z10N10C2J592、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCU1V2G9O2C1X9A9HD4Y2S9O7P8C4B8ZJ6A7G7I6L5A8Z493、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多