2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题带下载答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCH2K4D8U2X6I4W6HO6P5Z4O7N5O10W1ZL4W10I10R8D9R7J92、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】

2、 DCP9G6I4K7O3T10J6HJ2E6R1F7N7O1M9ZL1V2B2A7U5A6O43、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCP3B9R4R5B4M1E5HP9W4T5E7R1O1S7ZE8C7R10L3R5J10D14、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCK7B1B4E6U6C6Z10HR6R7R7K10E10I9M3ZS1C3C

3、7E8K3Q6K65、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCV10F1Y2Y10Y10W2M2HW4I3W8V4C6D3X9ZJ7Q9W4L7F2U9I86、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCM6I1S2Q1L1M2T6HX4F8O6Z6K6P7I4ZY8D5V7R5X5C5E77、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A

4、.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCX3K9X3S6M1C2L1HZ3Z4M1R2O6P10K5ZC2F9H9K5O2G9F68、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACA8L2Y3W2N6J3Y1HV5U6C7V9I4G6G10ZG2C6I7J1V10D7Z89、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合

5、同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCS10V10S8P10L1B4Y9HQ2J1R2L5W7R3J8ZK5J10P3A1P1R7Q910、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCN5N4M3N5J2W8H7HV8P10D6H1Z1F3W7ZC9R6A5F2U10J5B1011、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACU4T7U3T6S9C8W8HM7O6E2R5Z5J

6、5L9ZW7P4V9E5K2W5C412、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCF1S9L4Z5P8Z8S10HT1C2D2I9H4H4U9ZZ7H3G10J7K10X1Q1013、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公

7、司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCQ9R3U5D10E2G6W3HE6C8K3Z1M10U4L5ZJ1E4H3L2Q4Z4W114、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【

8、答案】 CCZ10J1I7V10P6T6D8HB9N2T1W7G1I7A1ZJ1G9N3A10A2M5A415、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCD2D9P1Z7Q6V1W4HM7G2D1W2L8H5U9ZV1Y2I1Y5A6R8N916、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCY3Q1N3C1V6O10O10HF6P5Y8X10J5E7P10ZT7R10W2N8K8Q7F717、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机

9、构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCP4Y8W4W4L4C2P9HG1N10W9C6H10L7J4ZJ1N10H3W9O9D4H618、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCZ2O6W4U3P1K9U8HG5D9V1J6I7S6A10ZE6S8P7X4C10K7F719、(2016真

10、题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACB7C8M7L2O10K9A2HB10D5I8R4K2P6X3ZV9M2Z10E3E1G8J1020、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCB5Z6Z5H8Y1B5G1HN8P6U5P6B9A10O3ZD4O3V9E9X1U5Z1021、某企业年末资产总额为1800万元，股本200

11、万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCU5L3A9U1Q2F10R6HK10K1Q9Z5H8K2U3ZI3E4M3V5M5B8U922、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACT7P5A6Z9D8I9L10HC8V2B1X7H7H7L1ZY10J6T9Y2O8A8W823、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】

12、DCK3T1G5G2J7S6J4HX2F10Y4C1S1F1M10ZL5E1A10I1G9N4C324、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCA2I7I4S3U10L9F3HG5B3M5J3D7K9Y5ZZ4L4S2D5T10X5J325、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为

13、20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCP9M4H8S6B9S3N4HX5W4P7L9Z9G4W8ZY3Y9S5N9G5P3C526、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2

14、/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCB1U7D7O4Y2E2C6HV10M9F1F3N3R10T6ZR8V6Y4Q8X6N8O427、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCO

15、6R10O2M4Y10A1I2HB6Y3R8P7S4V7E7ZG7G7E3O1J4W3R928、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCM9P3Q4I6V5I2U7HS2T1C2S8D4Z10N5ZJ10R9Y7G8Z3W1C529、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCM2M9P5L2F5B3V9HM5F8B7M6E8Y4S1ZZ4W3P3M6N4J5P730、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商

16、场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCZ7Y5F7M10K2N1U8HK4K7L7X7N6L5A6ZU8J1C3E3Y3R8E1031、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACG7S3V8D9E1Q1T4HC8B10S5Q2T2D2Y8ZI2B7S7S6H9J8H232、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCF4Z9W8W5H10E9U4

17、HA1H4Q4W4H3O4Q1ZW1U3F7I5B2V10C433、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCD5O5I5I9Y6M8F6HX10K3I3F8W8A7I10ZS8F8M1U9W2D1R234、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCO6G3U1G10N5Q7R5HO4Y7I6A5A4D1U10ZM7D9V7Z6C7Q3X335、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

18、A.0B.4C.24D.25【答案】 CCH10I4A4U4V1S10J4HG6U2Q3C2K9N6X10ZR9T1X4G6D7K9E536、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ8C8X4Q2Y2A5Z4HU3G9F4W8O6D2C4ZY9J10G5Q1L3P8Z437、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记

19、簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCU6B5Z2D6Z7B4W7HD4Z5S6P6U4M6S1ZR7N7T9V2B5J10L738、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACE2J10B6M1K1N10S2HL5L8A2K4R7F8O1ZQ9I8R1E5C10B7D439、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCF4X1C3R2P9H1Q10HL7D10A2I8R9O8K2ZU2G6E7P8

20、W1D9T940、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACY8O8C7B4F4B8Y2HA3U8J1X2Q1I5D5ZA1K4A10O7B1H5H741、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人

21、口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCW8D2K6U2J1J4V8HC3X9V8Y1O6G4I3ZX4C2S8A1M9L3P142、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCS10T1L9J10O1V7B8HW10U5I10B8Z9R9O3ZV10K9P2Z3P10X2P543、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程

22、师【答案】 CCP3M1E6D7F8K3K1HE2T8B1Q10J6X8G10ZD10S1U4G2N7J10T444、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCN6P3W9Q2E1B2Z5HL4X10N10S6M9L4U3ZW8V7H6N1R6E1W145、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于

23、2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCI1M10I1C7S4O1G7HY8H5I5A2K1Y5O8ZA8I2H5B1W6O9K946、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本

24、为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI1U5I2E4M2W9O7HQ4C1W3N10M5R9V5ZY4B1Y9Z4C2M8A247、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCC1I6P6V2I9O6B1HP6K4L1F5R3Q10H4ZI5Y5Z5V5C9R2C648、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以

25、上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCZ8L3K4Z10X8S5N5HO5W4G1K6Y5N2E6ZB10Z5B9H2W5Q5V249、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCQ3P4M2O5E1N1O4HL6B3Q4C8P2I9T8ZJ7X4Z6B3M6R1X950、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACL5X5S9S4O10E2U1HP8S8M3G4T3N7M6ZR5Z3N2Q9R2V3D9

26、51、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCQ7N6D2J9E5L8M2HE5W1T7N4V8W5Q1ZO5O10H1H7Q7T2S452、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCP6W8X6R9T7L2M6HK4V10W7Z1N2J3Z8ZU7Z8K7H7O1A6B453、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润

27、为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCU2M4H8Z10Y8Y3P8HT9R7R8D9D1N8T3ZK7T1T5I1B9J10F354、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACH2I1V6O5Z9D9S2HB8F1T5K9E1J4Q1ZF1H7W5E7T8K4N1055、下列关于保险合同主体

28、的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCI8A1M9M6C10X3N8HJ10H7C9D2E7T7F4ZH9K5J9U7L1U8I156、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCW10Y5T5V4R2I8N1HQ10O1H8F9C10Q6X2ZM8E1V6O5M2W1K457、根据城市用

29、地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCR4C3R6N3U3C10W10HF8N3C10P2O10P4T4ZY8P10P8E6W10B5Y258、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACK3N7W3L6O10D1B6HY9G1D6J10B1T10G9ZV1T10X8V8V9S7L359、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设

30、施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCX5G9K8E9I10Y8P6HV10Z4P6W2A7K3Y6ZX7L8S7E6A7S2Q260、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006

31、年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACR5J4M6H1I3E10R9HA3B1O9F7B7T8U7ZM1L7H1H1B8N6Y261、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】

32、ACT5W5C4I8H2B3F10HQ7F3I10B7I5H1G10ZZ8C3C1A1R6Q4C762、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCO7K3M2Y7D8Y9U9HL1T5Q3J2M9U2Z4ZX10Q8J10J8A1M4U963、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCZ7Y3E3H5P7Z2U3HO4I10R9J4D10A10

33、V5ZB8R8B10Q5S4G8U964、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCR5C4N4R1G4A1O3HW5H2W3Q10K4N4Y10ZW9I3V1B3C10L2I765、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACA10S3D1

34、Z9O5V7R2HX1Z3U4Y6I1R6B5ZN4P8A6A1H8S8V666、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCK2Y1A1L3S3G1V10HT7D1I10Q10H10H7N2ZJ8P1T3O10N10X6C667、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房

35、屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCV8J1I1Q6J8D7U6HJ10K6H8N10J10G9H6ZJ6O4I2L4J7E9O368、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流

36、动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCZ1Y8K7B2H3J10C9HP1Y4R6Q1P4B6W10ZB3M9G7Y7U6A2K369、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500

37、万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公

38、积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACN6B7J3J6T2E6B10HA3M8K2G7Z2X3P10ZW6S10P2W7R9T4I670、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACA1G9W5C4Y9N2F8HD8R10B9J8B1O4P5ZI6S10D10V5Z8Z8G171、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCO9I5Q1N3K7B5V

39、2HY4C1Z10Z4S1Q6L6ZA5Q8R8I1H10D9M272、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACP3P4O10S1R

40、1Q1M7HS3K8X5J6I2E3V3ZX1Y5M1A9A6K5K973、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX8T4X1S3P6Y10W3HO2B1S9D8B9B1H4ZT9G8W6R10T5M8R874、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构

41、【答案】 CCF10U1X7Y10O2Y9H2HX2F6E4M6B7M6G5ZX6Q6Q1E5F7Q6D675、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCT3B5Z2L9O9L9X

42、3HE9G3S2C4S2G3D4ZL8E2W1X5V2R10A876、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCS8E1P10P7Q1R2V2HT4O4X7O3G7B9A3ZA7Z7C4E6H1J1Q377、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCA5T1C5B6T6W8I10HG5U3Z10Z8O7V2B6ZJ5U2B3K3W10P9O1078、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A

43、.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCF6Q4J8I5W4D7K5HQ10M1U6F7K4Y8X10ZF5O6E5W3F1G5L579、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACE9I4P10M4N5E9A8HO8O5Z4Z6T3N9D1ZR2X1L9Q8B10V6H380、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低

44、额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCG1L9O1L6P2L8H7HQ6A4D6A6F6D7W1ZQ8G2C1Z7F10N9U481、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACT3K4I9Z1C3L3J4HH3D6P7S3A7M6O8ZJ7Z3C2A8A1J4J982、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCE3D10Y10N1J5B7Q1HR1U1S8F10Z6M

45、2S8ZL5T4M7W8Y5H9R583、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCR4O6L3S7N2A2S9HW4X4L2A8W2Y10P5ZX5T5H5B10O2U4A1084、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCM7H2B6J5H4P1U7HL3F5I1N8N10O7Q4ZE9B8H1X9Y9H7P485、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCL4Q7M6O7E4F2B2HZ1A4L10V1F2L2O4ZJ10N2A4F10U10Z1L886、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACF8M8E3I5E3