2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题加下载答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCM10A10Q4P10L5Z9A8HZ3O8H7P8E7

2、B7O2ZM5B6Y10V6P6M6V72、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCT3M5M5C6O2N4K9HC5Y8K5D6J1Q6C10ZC10R8F2I7A9U2P53、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCC4A10P3

3、F2F4C4N8HR8Z4T8N6W6I8E9ZH9O7X6G6E2R9X44、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP9Z7O1Z6N8N1F9HC6G3I1P1R1X10K8ZP5T8B6Y2G1Z5U65、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价1500

4、0元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCY4V4K10S4K1J8T5HH3R5X8L7L3A2J5ZB1H10X8Z7P3G4X76、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可

5、证【答案】 DCN2Q2R4V9E9S8L2HT6W4T5I4E3K4J3ZF10U3N1G3X10N2R27、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACD4U8U4H10V3V3T3HY6C2S2G7F9R4F4ZD8W9M7M8Y9A9Q48、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCA6H6E10B10C10A9B1HY9R9D3E7M5Y10N9ZZ2R9T9L8M3U10X99、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，

6、以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCR4W8Z9O2C7D8P5HK6G2A4M5X5T4K5ZK1Z8G4C2I6N2B1010、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵

7、押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACY1X5X3X10J7K8C5HD6Q1B1S5X6C6D2ZE4T2T4D3D10Q10D1011、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCF7V5V10F2E5V6R6HI5G1M7L3B3M7P2ZC2R10D8D1S5D5V712、城乡居民房屋保

8、险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCK7S2D4B3A4B7Z9HD2C10C6E5J6D5R4ZL2E7V8D8G9S1E413、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCF8R5W9K3J4D3T2HF5U1F9L9U7S6Q9ZC4Z10N3C9H6D2O1014、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李

9、某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCK8S10O10I4B2D7C8HZ7N1S10A9K10I10W5ZY8M4D3P8U8N8N815、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地

10、使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日

11、B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCE2E9G5W3M9B6Y6HC8X6S5A10H4K6V10ZX7W9J7D2X7J3K716、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCW8D5A9L5R4Q7F5HS2M9P1N9B7Z2K3ZN4A7Q10S9Q9V3N117、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCC

12、1X10I4F8O5Z7D2HC3T10D5B10W2X2P10ZY9A1A3N7W7R3X118、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCF2T4H4S7C8H3V7HZ3G3K10B5N3Q3X4ZP4O1Z1L10Z2I7M419、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案

13、】 BCR1K9I6J2F9L8B4HC9X2Y9D6K6Y4P1ZS7Z2R7Z6X6A9A220、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCM10L4J10W2X5B1H4HZ10G3T7U8N4D8L6ZH4C2P6Y9C10H2B421、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCS6Y10N6C5H6J9Y6HN8Q7Z6T6Q4K4H7ZI1M8C1F8F4D4N622、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作

14、为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCR8U4V8A3A2K4X6HW8K9Y9Q1T8J4K1ZF10N9T9N6P1K6N823、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地

15、应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCC8E9Y6R8Y4G6G3HC6N9R10J7M3D1Z8ZA6M10I10H2T1I6E524、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACE1W10B5Y8E8J7J7HD2H4A1U9A5R4A2ZX1U8I3O5E2L3S

16、725、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACL7N3V7H10A6F5F9HK8B5S8E7A6U9R2ZB7L5S2X6W9I4X326、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCK3G9P10B5X6S3X7HC1J1U7K6L7A7D1ZG9C9C10X10V9Q3Q1027、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸

17、声材料D.合成隔热板材【答案】 ACZ1E2Y5Z2K6U7W5HJ4Z6W2E8L4D7A10ZO8A3D7N5U7V1R928、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCL5F4V10U4X2V9Z3HN2T8Z8X6O1D10T10ZD5B3J4R10P4I5V129、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D

18、.强制拍卖【答案】 DCE3H10T9T9L5L6Z6HN10J6N1F9D1I3E6ZV5L1T5Q9G4B8O1030、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCU4U8X8E1Z1W8X9HM3Q4S10U5Z6A1I2ZC2X4C10T1L7O7I231、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。200

19、5年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCZ4H2V8I1F8D3I4

20、HS3H10J4S9T10D8B3ZT3Z8P5L6N8D9D432、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCD8X8Q10W10G10Q10O4HW8N7Y2M3G7J6F4ZO5U6N8J3C9B5K633、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCN8I5J7Z7C3X8H5HL6H2I3O10M6S6T8ZU6M9T6J1H5O4W434、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人

21、提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACZ6R10Q7P1O9K5E5HY2K9O10U6M8X6H5ZG4F6Q9P10R7D7H335、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCM3Z1F4L4C6N7U4HS6I9C6C4A2F9X10ZH9S7N3T2K2T2Z136、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACT9V2D2D3Q9X7K3HB3T5A1M1F3T9O5ZW9H9J6A10U6Y7M337、

22、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCY4X6W6K10D9D6X2HS1L6X10Y9A1T8S2ZI7G5Y2L6I7F1D138、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACX8H1M7S10A5Y6J2HJ9H7O4L9M2I8H4ZF4T8N2V8H6F3K139、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCA10U10N2N8Q2H8O10HH3D4J1Z7C8G1K

23、9ZE10E6K8M2B8O3M540、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCN10D1V3G6R6E1Y2HC2Z8N3U6C3H2F6ZC8S10H10Q4J10R7C341、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCI4I5J1W7M10C4F9HT5L4F7J7C6E8M2ZO1A1B2J9J5D6P242、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让

24、方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCB9E1F5T3X3U5V4HQ10C8G6H7I2V8W6ZD7P9P7C5B4S9H543、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经

25、过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCL4A2G2P9R10K7K9HG1S9T4Z10G2P6M3ZP4F4B2M9R6V7C844、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCJ8I2O1W10W1L7L7HC2Q5C9I5F2F7R6ZZ3I1F7W6I1M5P8

26、45、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCN4O4S3U6L1D6U6HO9U7D10W2P8O3P9ZH6E1W1Q7I9L8F946、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACW2K7H6L5F10F3A8HF1R3D2N3F2D10B5ZG1N1N6K8M8K6J1047、民法上的物不包括( )。A.房

27、屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCB7W4G9L1H4C4Y10HY7X5A6O10U2Y7I1ZD10S2T3G8V9O2T448、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACA3B8L9C8B2I8I1HA1J1L3L4S6Q3X10ZV10M5D10A9G10K2K949、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、

28、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCC7O2T10H10L1N6A1HD5O5C8D6K8J3I6ZH9T8G1I7E10H5A150、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCH5O8C5F10T5J5X9HN9H8L5D7

29、W2H9P2ZM8A5Q4K6Q10T4I1051、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCL3T10H6D2O10Y3I9HX3O6L9D6I3D7M1ZW9O10B10G10C10U9Z952、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 C

30、CI9R7U9P1B7U8M8HS1V9F1R2G1V7M10ZF6O1H1V9D1Y10E453、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCJ4N4T6C1E7X5K9HV2A6V3Q5P8O8N6ZF2B10L2X6U10E5S954、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCN9B4A4Q7F9I1E3HV9R9I1C7M7K9F9ZQ1T6F5B10E9A2K655、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年

31、的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCN4X9Q7W4Y8F1E4HS5O6L2E7F9E8T5ZJ3A3J1X10H7U3Z756、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCM8L6R1S10X10V7Q1HJ4U7Q7T1I6D5K9ZG10D8L9P10Y2K7R457、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCX6K3A7B9V6V4G9H

32、J2I2O10X2J4J2V6ZV7J9D6V2E3J1F558、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCI9D8O2O7K4K5Z5HL8H4K4P4W8P6P7ZX10J10T2X9H4C3V759、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ1W2X1C4B7N4K5HG4O4W7V2T7O9F9ZE4G6M1I6H9Q8E860、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561

33、965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCW3P9W4D7S3W6Q7HC5Z6I8G10G1Y7R8ZB8M8A5J9P7K10Q161、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCT9V4Y2Y4A3V4Q4HK8T8S10Q2Q1F5D5ZY3Y7V1Z2D1K10Z862、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF8D8Y1W7

34、Q7S10H3HV7H6I2I1L3U9Z5ZF4W8H9V1P9K5M463、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCT4T1V2I10A3B5N9HS3A1P5L3H9F2A3ZE3O5X8C2H10U1S464、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCQ4U7T2E9B3B2U7HC6T6U7M8I2O4J10ZQ8S10C9N1K4P5X1065、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须

35、将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCR3D6V5Q3S4L5X5HH8D9Q10O8K6O3D4ZC6J8I4M6R9K4Z1066、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCJ5W8D9I1C8T3P6HP10L8B2Q1N4X5S5ZJ5J10U1N6D2G4J267、某企业甲产品的实际产量

36、为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU2P1W7Y10F10D1Q8HJ7D5P1V2T3U3K10ZR4K5R1I2B6L9I468、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCJ2U5A5E5K10P1H7HD2C2G9H2U9V2H6ZD4E2F4R

37、10B2M6C869、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCP10S10S10C3W7X7F9HE2L8I10I1J7T4C7ZU8J8U8J2J9N6Q570、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCQ6D10L2V8P7T7A4HM3G4W6S8V8O3U9ZI8U10C10W10G4V9B271、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基

38、础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCJ5K5O3T9R5H2S2HS2K4W3V7T8G7I6ZW7C5C1H2T6V10R972、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCF5R2D3W8K2A9M5HH2M9X2V6A4V5H10ZH8K10L9C1A2E3W873、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责

39、。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCV7K9T4F6Q1Q7O8HJ3R6F5E1U8S6J10ZW8Z2X9A9D10F1T974、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公

40、司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCR5F8X4A6H4H7Z4HH9H4P2V10B8J5Y4ZS5M4C9H9K2J7M175、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCN5R1M1C10S7D3T9HL1B3I4V6N5Y5P3ZF3F4F8S8W8I6C976、我

41、国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCX8L6D5Q3R1H2W3HU8G10C9N5X3H1U3ZZ8C6M6Y4F7C4F1077、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCT5V1L4M8T5S4L3HV5U8O6W5N5P9D5ZQ1Q2Z2A7Y3E6B878、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍

42、以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCR4M8M5L5X3B5X7HC2Z8M7I1I6D7N10ZN4B1V2T4C7Q5L979、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACL4R6Y4Z6M8O9I4HB4M9N10M2G10J6R2ZM1W1H4W6I6F8R580、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅

43、小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】

44、 CCS8Z7O9B6U7U2R3HI9J9V8A4T9T8U1ZR6M3C5T6G5F2Z481、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布

45、房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCL5R4V8O10Y7C3H8HF3K6O3H9H2K3Y3ZQ4B5W4Q3I1S9J882、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCQ6I8V2H2S2M6Q3HK8H5Y4O5E4F10Q2ZN9U3V1C4H8Z1F1083、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全