2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题a4版打印(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCM5L1N8D8H8V2B3HY1I9Z10P5S6X3S9ZD8S10G7E6V8W9V22、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCK8Q8Y8F3G6I6G1HI2A1M3Y3C6T3O2ZD9Q5H7A9K3V7C13、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与

2、被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCB3I1K3H5V1O10R7HD7I5A8L5Q5V5S3ZR4G4D9C10H8F6O24、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCY9Q2F2C3B8L10J8HI6T5O3J7J1K9G10ZQ9I10T6V7X8P7B75、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这

3、样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCX2H6K8D9E5D5F5HS10Z3Y4M9W8W1I9ZK10R5E2B5K4F6T36、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCS10A3O2O8H8J3Q7HB8C8L6X2Q2V10R7ZU6S8P10I6B7S8Z37、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCM1U5N4K6D

4、3B1A10HE5R1A4H7X10L6V2ZF10G4L2M1T4K2W88、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCA1O6P2G6D1U5Q7HQ9U3M3R7C1D9B6ZN5B6W10A8G1R1Q29、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCU6A1B5Y8S8H4O8HF1N6V5F7U1H6J3ZH3G10B10D5N8S2N410、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地

5、C.工业用地D.农用地【答案】 DCJ4T10T2A5F8Q6B5HF4H9Y2P3P10X5I10ZA2T7O10K3O4D1C1011、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCG2D3W2O1Y1B7F5HR7P3W6F5O1F7E9ZM5N10H2N3U10E10J312、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCF1T8V8Q3K10L4

6、B5HI2O6C3G1B7M7E9ZC4D7S7U3X6Y8D613、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCT1E4A8P7H8M2S4HR10F7W7F2M6H6B8ZJ1B1N2S6C10X6U514、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCB10F7D10V5N6G2K9HF3G4U9B10B5U2E2ZH2K6F7G7A2W2A515、以出让合同取得的土地应按照出让

7、合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACI2J9U10E4Z4Y1J5HZ1W6E2E3W3I2K1ZL4H5B3Z10L5Z2Q516、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCG6T7A7Z3H3U5T3HG2K1N8J10N2N8A8ZA1J6J6O5Y5N1S717、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCJ1J9

8、P4I4K3R5G5HL2R7M10V5N5Y7O9ZG8D7C2G7H5L1C718、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCQ7Q5Z5K7U5W7K1HW5J4T7K9Y6H4P2ZO4T5O6J9U6K2G919、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCP1X10A6P5X2V6Z1HJ8U8O9L9N10L3A10ZM2L2D1D8O3B9M420、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋

9、征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACB5Z4Y1F6O7R7J8HN10F6G10R3J6U2D2ZN5X2B3Z3N2L2U321、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCQ6I3I1C9E9Y10Z8HJ4C2C9Y8D7W2J3ZD2T4E5O3B4H10Q922、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件2

10、50元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM3P10E2N1D9Z10D8HN10W6S3I10I10N4D3ZM3L10T4W1W5F2T823、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向

11、银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCG6I7L4A7L4S10K6HX2J10R1P1Z9L9G1ZP9S8Z6X7U3Y6S1024、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCO9M6I10X7A4D6N3HW3Q2O5K10G2Y2S1ZC2X2F3N10A3G3R425、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用

12、房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350

13、C.362D.420【答案】 BCA3N6X1V1J4F1Z10HH7I8G6Z9N5P6D4ZL3H9C10D8L10I4M626、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCE3R3G4P6X6G9Z10HW2O5G7Q8B10W7A6ZP3R3O9O10U9Q2B1027、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCS3V9O2G8J2N4K3HY3Q3H6D1S10E10E3ZD9G10A10G6X1S6Q828、在城市规划管理系统中，属于前

14、期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACB7J6E8Q1J2Y3B7HO7N7C9G4T10G10X10ZI1K7Q4L10K3U1Y329、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCX4R6N2F3V7C7F8HB4A3L5R4J10D1O8ZD6H6N2Z6O8K9Z930、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工

15、合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCA3S6Y6Y1T6D4E2HN3Q8E6Y2L2Q4Q10ZL8W6Z9E7M2B3B631、货币包括现金和各种银行

16、存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCE7J8R1X7Q8H6H1HS2Q9R1A5Z1R4K7ZC3J3I10T3S7U8W932、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCN9B6C6C8P2S7D5HE1D10A7J3F3I5B1ZD9K9J2P10N8U5K933、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCW8J1V8F3A8Y10

17、A9HE1Q2O3F10H3B5P7ZG2E5V6C10T5V3V1034、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCL4I6Q9P10P5O8X7HD7N9P8S8N10W1W5ZB3Y2D4U3D8K4I1035、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利

18、差异【答案】 CCQ1L2D2V9B1P10X1HK4G9U9R6O1A8C5ZR4P1Y3V9B9R10J936、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCZ6U2O7Q7E5H5C5HF7T1K3B7K6E4C8ZB9M6L6Q6A7T8T837、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCZ2N3K9S5A8U4C1HE1I5Z9L7U9H7M3ZT7H2Y2M6Z3D10Q138、（2013年真题）国有土地上房屋征

19、收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCP8G6F10B7O3D8N4HX6B4B6P9J2H8N9ZI2S4Y9Q6L4U5M239、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCH1H7Y7C5Z10O5W9HI1U7M7C10C2X4S6ZT7D6K6U7Y3A3I540、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】 DCQ3V8T9A4F9H4M9HN9T7H3P8D9E6N1ZX9N5S7C4B2

20、Q10Y841、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCR4V1N8G2D2L7X4HW9V6H10L2B3L1Q4ZQ3H7W2B4O10N5I442、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCC2G6X5D8K7Y9X1HD6M3O8X9D10D7C4ZR7A1G5O1G10D3I243、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCX3K9L

21、8P4A7Y9B4HB8S3C4I2T1U3I2ZV4S7D1O6Z1V5X344、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCY6N5X5J7D5F2P3HD7C6I9L10N8N5Z6ZJ9V2K3H3O4H3R345、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要

22、求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCD9Z4C1U3I7N9J3HW7X9C2U7E7B9G9ZS3I9L2M10G10E10L346、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCW6T1B6E4Y5U9G2HC2H10N6U10K10Y1B10ZS6Y7K4K10A8Q6I747、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACT4C6T

23、7K9W8B9H5HC7K7Q8B9P5I10P7ZX10T7T8K4G4V7N348、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACM3C5K7O9Q1W7F1HF10E6S4Z9M10W6W4ZH4O5Y6C5J2R1J449、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCL2L4Z6U5M6G3A1HD5Q4M5R9B7Y9G8ZV5I5J1Z8W2H7F750、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

24、B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCX5U7S8W3R7U1Z5HY4T10Q7N8Q3V9J7ZH10R10Y2F2G6R10Y251、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCD4R4Y2D2S1Y5I

25、3HW10Y8O4O3W5C1K4ZD10T8N8D3Z2W7Z252、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCL2D7Y4V7I2F6K3HR1M7C1O2B7A1X4ZQ3J1Z4Y8P9X7U953、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCW10C3H7B9C7I3W10HD3M9I9T1Z1V5N9ZX1O6D1X2V3J1N154、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项

26、目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACB4O1K1E2A1S1F10HZ4V6B5U7N4F4U5ZI3R2J1B10O1K2L155、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACE4L1T3X2W3B2S1HX6T4B4E1O6A10Y4ZI1E5P9R7B

27、7V5N156、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCY5S3W8T8F3J7C6HT8A1W7G2Q9X6J5ZY4A10T10D10M3F4I857、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCW8M10U1T3I8N5V10HZ10R8O9F3Z10J10C3ZT8G5P9B7I3N3O558、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B

28、.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCD5R7O4O3T7Z1X2HQ7X4P4Z9Q6K1K6ZH8E9A4E7F5Q2P359、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCU9R4P4V6L9Q3B3HO9Q3P5T9X2U2K3ZK2N4R10P3M3G8I160、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCQ5Z5E1Y4Q8X10U2HR2X9F3K6W8L7U6ZV1L9L10U6R1T4S9

29、61、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCE7B10X8Y6R4S4G10HR6N3M3W1O1Y3B4ZV2O6O8D6A1M1C1062、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCE9N3M8P3C4P6T9HW6V8N9Z10L2C6S2ZH6V8D10R5G8D10W763、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若

30、市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCQ6L6A1T7C3M7G3HK5O6X9K9Y9K4Q5ZR3Y5T5M1A5P9W164、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACW7D10W8S5X8C10L10HW5H6M5L5X4C10T5ZT9Q5B1H5Q2Z2O365、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCE5V3I1D2U9T8G1HK9H4H5O7V10P3M6ZE5F

31、7A1U2D9D9Y966、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCI2N10G4U9I1H1Z1HQ9K4J7I5P4S5H8ZV7H2J8Q3T4Z7P267、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCM9K1V1C3R7K8I4HY1V1X7C4N6U8W4ZU3I7F7R6L2U3S368、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCB8T5

32、A1N10U6F9M3HR5B2H5F3Y2T8Q2ZG3I1D9V7W8E5L569、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCB9Y5R10G6V1V4Y7HT2M4I2G9Z9W5Q5ZE5A8E7M8D4I5H770、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所

33、有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACE9G7X10X3W2O6D6HU7I10P8W2S10I5S1ZB5C1R10K2O10O3S971、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCG1I5B8N7C10N2N4HU7U3R3Q5Q1C1H8ZN10X4J9P9Q9J4E772、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCU6A2T2J2B7M2S6HE6M3X7R2I7R2Y10ZL5M5

34、P5M2P1C9L673、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCP3X4R3I8Q9N2M1HW7B8D3W1L9Z9U9ZY1S3H6V3F7V8E874、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCK2C9S1E4

35、C8C8P1HJ6S3X1T9S6Y2N5ZY1A7C2P10A3L4B375、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCF3F3Z1A10Y1C10Q4HU5N2S9N3N3Z10E9ZD6T1I7L5A10X7H976、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价

36、格【答案】 CCH7B3Z1I7Q6Y6G8HC7U6S7Z9F5O6W9ZB4D3L8C9O8Y4D1077、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCE4A6R10M7E10V7A9HS2Y6O3V1H6B8X7ZL3E9Q4V3G4T9N1078、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCG9C2P10P9R9Z3X2HW9Z10O5B7W10X2K3ZI9I1V

37、7R9N9X10Z779、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCJ6J4J4X6D4K2E10HT1K8I6V8Q7Y9R1ZJ1Y5F8V7I3E10D680、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCG4D4U10E5M4D6Y8HT5A1D10B10R9Y6K4ZJ3E4M1B8Q1Q8D581、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万

38、元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCY6K2G9L7F1P5M6HC5M2C10O1S8O4G10ZF7D1A4N1G10N4N282、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCK

39、9U3A9L3Q2W8O2HQ2S6B1V10U9Q5I7ZM10S10A2E5X6J1N883、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCZ3F8T3L5A3G10Q10HM3Q7B1U6H3C9N4ZF3X6O9A8F3A2J984、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套

40、建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCO1W3X1I6Z8P3E8HN4A3Q3E4K4T2K4ZM4H5F1J7E6R8M485、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCA2M7M3X4I6U2D2HK6F3L7J10Q5R9J4ZH4H10P10E9P4R6P486、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑

41、工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCF1Z7J3H9Y1R5X1HE7I9W7I7E5X9L6ZK10W5A9U4M4Q3J387、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCA4Y4X2L9V5G7Z3HI3I5S8Z8P1Y9T7ZM2J7A6R10F2A5X988、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两

42、条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别

43、为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCP8D6Z1Z10N9Z7X7HY4W9N1Z6T10R1R3ZC7L10F9C3C6B5F589、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACV8N5Y9U3W1V1W5HK5F7V5Z10C4Q6V10ZU6R9Y3P8J4T1Y890、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅

44、坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACX4B1W2S10R2X7Z7HF2X7Z5V1B8I8P8ZQ9S4T2N2D8S1F591、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCU9P7O5D3D3S3B6HW9N7S7P6C9V10B3ZR10Y9C9A1E3P9S292、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C

45、.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCV1Y4C10C1L3H4M6HL4S3L4P10I8C5I3ZA8I8K7Z7Y7A5U893、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACP10Q6T4Z6U8C9O9HH2C1E5C5O7C4K8ZU3F2H8W5G7D8J994、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）