2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题有答案解析(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCA2L8D4I4Q8O3J9HS3D7Q6Z6O2V8C6ZU1Y7P9Z9W3V10Q82、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACO9A7E6G7Q6O3N9HR9T1B4Z4K4R9X10ZK4D2Y3H10M3F3G

2、93、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCS8N9B2F3L2J10V4HT5Z9Z5E7F4U8Q7ZY10G7R9H10H7E8D34、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACP4G4Y2C8X7G1D6HJ6F9A7Z7Q4M6S1ZX7I10G10K1D10R4E25、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件

3、下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCY7L9T4J6H3R10C5HW1V3L6I4R7C2Y1ZI5Q6O8O3Z8E6Y56、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCO9Z3P10B4R4M3Q8HS2M1D6V3Q6K9S1ZK8A4Q6Q3P8G3W67、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A

4、.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCM1S6B9F10E8W8K7HS10M3K1X4W1V8F6ZN1J7W5P6H3Q8I68、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCR8R3J6Y7D10I8W8HG4I7O3W4I1S7O8ZV3A4F2X3O4Y10E19、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C

5、施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCX4W2F3G

6、2T1O4E4HC1Z3E4I3P4I1I8ZK8F7W2A1B8O4W310、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCW10O4W4X8A5Z4F6HV9G3X7M4O10Z9F9ZP10R8N5J8N6F7U711、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCX2K3U4V5S9Y7W5HK1I10W2C2B5S6Q2ZK9O7I5P1J5L1A312、下列有关丘的表述

7、中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCC2K4I6S1N8C4G9HR2H9B6C5W9W8Z8ZL4Y5I6U3P8P6O413、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70

8、%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCE4Q2G4Q1P10X1N6HT2V6W4S4S7R1A7ZI3T9T10P8R8B9C514、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI6P5D10O3L1M6T8HG5J9

9、T6Z6Z7W6Y6ZY3C6S7J10D9M10G415、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCL2A1U3Z9G6K6I4HX10E2Y8I10S8X7Z7ZH5H10Q1O2N8I5T1016、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某

10、购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCZ4B4C4W10Q5J10T3HV6D6N3G7Q3O1C7ZQ4D3U5S4M10T4J217、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCZ7I3N4Z8L4

11、A5H2HJ9G5P10T10Z4H3H3ZJ2W7B1A3Z8I4O418、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCD9L8I10G10O10C10Y4HH8J8M8R1B1O5O5ZQ10B5Z8H3N4P2J819、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCG7E2M6S7I4T2Y6HH2Y10M1S6F6M7L9ZY1N1S9Q2N6Y9W1020、下列不属于房地产的部门规章

12、的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCW8D6A1A2V9D10V4HY6D10C1B7G10J7M8ZB5K7T5H2W3L8G1021、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCK8Y9U9Y3R9O4V6HA3O7F8D7H3Z3M5ZO1G1E2S5P3K4B62

13、2、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCJ9U7T8J9K5P7C10HD3Y1K1O8P5Q7A8ZK4Z6W2V9S10Z5A523、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACV7A10Q2M10Y1T1H2HD10U6N7S3V10Y8T8ZT1S1D8E1E8C10T1024、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选

14、定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACC3B8J6D5Z6L3L6HO8B10G3F1B8P1J4ZO9Y5L3O9M7G9Z225、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCD8Z4H5Y1D2F3J2HP10D4S6D6K5O1R3ZQ3J3I5X8N1Z7J826、某商品住宅楼于2013 年

15、10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCS7N2P5A7T7R8A8HD4J8G6S1Q2N1C1ZS9H1E5V7E5L4X327、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B

16、.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX6M1B8B5M4G7H8HZ1W4O1R10C8J3X7ZO2G8R9M1T7N10K128、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCI8C1G3S6U1I4U5HT10M3T5F6C3F5N7ZN1T4A5A9T3N4O829、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋

17、【答案】 DCE5C7I3N6E2J10X8HA8W10X7H7C9H9F9ZO10U9T6T3P10N6B230、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCI8L4T7Y3Z1Q2S4HN7S9H10Y7M8Y7O10ZV7H2U9Z6C1H7K231、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了

18、抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACP1C6K10P9H9R8Z1HK3R1Q3D4T6A7Z4ZJ8D5Q3Z8O7F5H232、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCP8O2R7D4D10B6E9HB3U6V5U7M4R5G2ZK10Z3Q7T3R5V

19、10T633、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCM8K2S5O8M7Q9D5HF7Z4U3Q4U2F10N10ZO9D7D6W10A5F7Y934、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCE

20、6G5U5E6H6A4J3HH2U4D1K10V2X2G5ZY6B2W1F3O7T4I435、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCX9P2V5H5K6H10Z4HZ10N8F8W1H7Z8L8ZH7L10A1T3C4P7F136、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCN7F10H10N10R2B9A8HM5X7R4P4T9D7Y4ZP3U4W6O3E8B2X137、某房地

21、产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCL7R7Q6V5V3Q8Q4HF7U2K8W3G3N5W7ZF4V1W7L4S1C8L638、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCZ2L7X6E5U1O9I1HO4K2K4D3M7I7Q6ZM3X9W10P7T2C9Y839、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范

22、围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCQ3A7W6K9F4V6P3HE8C9N4F3B8D10I6ZA7X10P1S1K1W2Q1040、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCX5I5B8K1E8Y10P9HU6P9D1S5T6S3F9ZA2D4U1S5O5I8Z641、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACC10H7U1C9U4Q1C10HI8W8

23、N6B1D4T9Q6ZZ1O6M3I3D3E4T942、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM4R8Q7X3N7N6H9HY4H3O10J2O7K2P6ZF7O7S4F7Z3O4V843、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30

24、日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCO10H4K5M2G5X4L4HK4G8G10F8G2E1I5ZG9F2U4E7X6Y1O744、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCJ9F10X1B9N1A3O10HL9P3H3H3J7S2A6ZW8E6J4G4D4P1G245、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、

25、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCS7H1L2D2H3O2N8HK6C10L7Q6S8P1K5ZT1E10J9U8S6J8Q546、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCJ9D4O3D10C6B8P7HJ8S9X5Z3W4B5V5ZW6Q3V10F8C3V3B147、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时

26、需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACE6Z10W2E6K10I10V7HS9U1V8G2T10R5G2ZT7L9X7F1S7Y6M248、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCU4N3C1B6E10O9T4HE2W10R2J2P4V1I7ZP10C2P10F5N8G4G849、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCJ7R10D5L10A3D1K6HU9P

27、8A1M1V10M7U3ZW2Y6W6T8X5Q3A550、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCJ2Q5D3C4V9B1F8HL10Q2N10Y2K2E3Y10ZQ10W4X6I6T1B4Z1051、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCH3H1X9Q6O3G1W2HQ2J6T4U6V9I5G4ZN6V6U9B3N10G4G1052、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估

28、业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCY10Z2T8A8G7I2S7HL3U3A10C10S5W8C4ZA2T7K1I7T6O1Q253、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACH7C7V4F3J8L1Y6HT3H10M7R5N9V6L10ZD9U4U1X2C7D4Y954、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的

29、市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACO5R3M7S6T10J1G8HU8J7G8U2K8H3Z6ZG7Q5E9Y7R8R1B455、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命

30、健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACP10L8I5Q7U1M6T2HL3J4T9M7U7V9T9ZX8O6R2K5E9U8E456、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCU1U9C5R9Z5C6U5HE9K2T1P1L5G10B1ZM10A2H3O9T9U1I357、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCT10H10M5P9S8S9P1HP3R8S9U2A2L3Q4ZW4K1N9C6B10V1Y258、建设单位领取施工

31、许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCF3C10A6I3P5K4Y10HY4X7O7H5A4F6V4ZT8K8B4G1J10X10P459、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCM2D6P3Q6R2Y6S6HZ3Z5Y6W9T1G9M4ZR5C9E4F2U5Q2P460、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特

32、定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCQ9G7N4U5W9K8D1HI10W8T7A9B9G3N10ZV1V3K10V8C3M1G661、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCY2P5S4W7T8R10B3HC7Y2T3F2P4Z6X3ZM4X2F1G6C9I9N862、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCW3U3W10A10V4M9F1HN1Q5M9G5U9F1B10ZH10H7I2O1Z8S1

33、V163、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACP2Z5E3D1E7J3U2HF9Z4O6V3V10R5C1ZU7R8Y6G4H5F7U264、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。

34、被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCP2B7R5I9O8J8N9HA2F2B1P2R7Y3Z10ZW5B4E10E9N10W5Q165、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCP8X4J2L5B8T8K10HC1S5P1Y2W5D6K10ZY2N3O8C5T2F8Y866、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工

35、前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCG4T3O10C10D6P7W7HZ9I2S6Z2M4V1I2ZI7L9Q2K3E5N1V267、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业

36、（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACZ1P4U3V10O3P1D7HW4M4D5R2R5S3W1ZB6O10C5O6J7M10N668、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACK9H8T10S1N7Y8A5HQ3S3H1Q7R2F5N5ZR2I2D10Q2

37、P3Y2V569、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B

38、.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCB9W3Z6Q7V9O10S7HM10M4O1K4L3H9Q3ZM9T10L7Y10R4E2W470、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACQ8X7B6S8T6K6N7HI4J3G1N1B6S10G1ZC9G3Y8T5Y8J9B771、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案

39、】 ACE1H5M6Y2P4U2K8HF7D3J1Q6H3G9Z7ZB8G5N5Y4N5J1J272、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCV9T10B5Y1D3Y5W6HE2D1X9C6G3A1O5ZG9P5H3J4E10U4X873、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCU1N8P8D3N7K4C1HC1W4T4S1M6O8O5ZQ7Q6I8R5T

40、3N4Q174、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCS3U4A9I8S7J1T1HV4A9C6M9G1Y3B4ZV10W9V4D2B3W10T375、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCZ5R7L3P5O2C9S1HO8H7B4V3S3L3X4ZU8S8V8R3R7N6U876、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）

41、。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCF7Y2K2M3Y6Y1I6HM2U6T7B6I5M1L8ZS8H4A8M3V3N6J877、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCD3G9G1S5E5R7Y7HS2Z3E8I4M6K10G6ZG10A1B10E2E4F1D878、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增

42、加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCW3I1H7V1T7H6X6HS5N7J2H6C5U4T2ZU8P5H2I2F2G3G279、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCU9H5K8G1A9A8Q2HZ4U6A6Q4J9R6B5ZK4A1V3W2G4K9T680、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率

43、为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCH7H4D2U7U1I7U6HA8A10Q10B4W6P5K6ZP10E10R10G8X10J3D381、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCZ3X1X9F10J4D8F9HZ6E2W5K4Z3Y4P3ZT2I2C2L9Q3S7Z282、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树

44、木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCS6F8X7E2R9R2E3HQ1V3R3P2W10F8R6ZP10U7Q5D10K4T1V583、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCK6E2U4U8O9Q5K4HC4B2P5E3J9J3T6ZD7B8G9S7D4F2S484、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCW1I8X4I4E4L10J7

45、HO5B5L5B8V10V2K2ZJ7A6O3F7Z9L9H685、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCV10T1C2I8M2B4G4HX5J8J5E6X2B1S3ZD9Y9S4X8L9L3P186、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ7N7G6K4S8A10S7HC5K3F9N10D5C4H6ZE2D1A8C1O4G5A287、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可