2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（全优）(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCY5M7J10Y3N6B8E9HE7R9H9S6U7P5N3ZI7D10C5T10M1E4A82、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.2

2、5【答案】 CCB6V6N8E6O1U2L8HN10K1X3N3M6A3Z6ZD8L4G8Z3J3D7S53、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁

3、某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCY9Q8M8S1J6E10J8HS6I4Z5Z1E2Z5C6ZN2Q6N2V9P3Q8I64、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCH7R8H2Z9H10C8C7HU1V9Y7E10N9Z2R4ZA3V9B6N2M5D6P55、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A

4、房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给

5、李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCV1M4H5F8V10I5V7HG2T3J7Y5P6Y4V9ZI10G3M6M7I6U4B56、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCO6R6Y9V2P4M6D2HQ4S4R8C9R4I3O8ZJ10R10U2Y8N1A1P47、根据法律是否要求

6、合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCD9B7S3N10S8K7C4HK4A8G4J9D8U8Z2ZP2C9L1G2P3B1Z78、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCL4D9T5Z7N4N1W4HO1Z9C10M2K1G4W2ZH3L9X7O4D9Q9I99、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作

7、自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCN5A7K2M2F8T9U2HJ6W6O2F4Y1O5B5ZS7R7K3L4U9A7N610、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCK8T5A2U4N8R9S5HM5N2E6Z2S5U6P8ZI10D2M6M7U1G2Q411、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACO10O3H9P2M6I1N7HT2V8R8V7G5H2U1ZX7Z1U3E5K8B2W512、对个人购买经济适用住房

8、，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCB8F10I8B4A10F4O5HQ9R9D6D4I5W7K2ZJ7U4O1Z5J5Q1S213、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明

9、了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACF8E7O1V6C1O7Z6HY7E4F3C6G3A1Z6ZW5V6S5G6Y5L1S1014、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配

10、套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCO4Q2N10A1E6V9D7HT3N6Z3Q10D2M9Z1ZN7C3W3E5Z8V9O415、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCA3L2Q2H2W3F1O7HN1P4U2J10M6T5R7ZL9T4J10Z2Q8I9Z916、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册

11、建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCD6G5G7P4M3W2N1HV10B5I9X6O7F5F6ZQ5N1R1T9H8V9D1017、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCO4Y2V6N9X4E2R3HE5U2Y4Q6K6W8E9ZE2E8A8T10F10P3N718、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCI10X10O8B6B8K5O4HJ5N5T3S2T2U5E10ZR9L2A7O

12、1M10U5C119、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCV6V7P5M4E4T5E6HN10Y7P2U5I1Z10Z5ZW1O6L9Z2N1U6K620、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答

13、案】 BCS6G10X6P5Y4M7B4HE1P1H6T10Q2U10C6ZD3M7K5U8J10V6G321、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACB2Y8F5Y10D2P3W1HI8V9V7E8P10T9P3ZE2N9W4A3G8U2Q122、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCM4R6X4L10L6I5S5HZ10X6Y8K9W5L10U7ZD5O8N6E2Z8R3P423、（2017年真题）

14、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCZ2Z2K7C10K6I4V8HQ10M7M6A3Q4Q1Y7ZQ7J9F7U9D9W4P924、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCZ4M1K7A9N1V8C10HQ10Y4T7C5C3M7V5ZC2U4E5Z1N3P8V625、城

15、市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCS10U2Q9D7N9L10Z5HB10Y7B2M2E10E7A2ZV3C9K10Z3L2F4P126、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACP1M7X8F6O1Z10R4HN9Y10K3P1T10H2K9ZZ2J3N2Z9H6D3N727、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险

16、的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCV10U6C4U8C9L1Z2HH2M8L3N10C1B1T7ZD9Y3B3J2J6G6P528、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCE5E4Z7K8Z4G9C4HB1O3T8U5Q10S4Q8ZG9D6L4D8T6C6O829、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCY8W6Y1U10D2T3W

17、10HH6H3A3L8B7J4V9ZL8Z10V1E7X7Q5P630、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCD7Q8K6S5R6R6X6HJ9V1V9X1W7N8D8ZM10Z5R10T1E1K10F131、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CC

18、U2U10Q7O5O4V4G9HG1F9Z5R1F10Z5W4ZG2S4R1C4B6H2A632、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCI7M3X3T2R1J2H6HK1G5W4R9D6T1C6ZR3T3W9X4I4Y3E333、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCA2M4Z9U4E10W9G10HP1A10I7Z6H10U8Z10ZH6L3O1L9C5T8S434、征收集体土地是国家依法强

19、制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACG9S10N2N1D9C4B4HC7E4U8V2S1I10F10ZF2C5W7E7Y7P6Y635、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCJ9Q10C6O6Y10E4A9HV6K8G1X7U5T1F2ZU6K2S9B6Z5E7I336、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准

20、D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCO2G6M3U10L6T8Z8HF3T2Y1O4C1V1X9ZZ4B2X4Q10M10A2T137、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCH4L2B8S6V9V1Z10HF6U2N10J1A6W9L1ZI10G6L8S2R6D5X1038、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.6

21、0B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCY7R2P9J2Q10H2X4HC2S3L10M5A5W5X9ZF2R5T3Z9G10L4Z739、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCJ2O4E8J2Q3B2N9HV3E2I2O10R2H8Z4ZQ10Y10F7X8Q7P10R940、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACW2U7W6Z4U1L7Y4HE7P1G2Z6I10P10X10ZD8U9X3H1D9Y10G741、商品

22、房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCK7N6S2E1W7H1N8HQ7C8S2E6M1W7F7ZX8H6H2S1O4K7S242、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCB1U6X2O1X10G3I9HI2S2Z3B4Q2V9A5ZE10M8S9N8I6U6X1043、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常

23、利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCL7X1H10M10Q9K9A9HB1U6O9Z10N1L9C6ZM9M4W8D1N3D4Z144、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主

24、体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCH4D10P4M6O9X3B2HK2G8F3P9D8Z7L9ZG3G1G7E8M1I5C1045、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件

25、，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 AC

26、J2J10O9K6A2M5E1HO2H7K6K5E4T1I7ZN10N2B3O6R3Y1T646、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACO2C9U5Y2A3X8N2HY8R9B10I2A1N2F3ZS1Y3D1X5J8S5H447、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCG8X5M6K10J7K7D5HM5A10W4D3W2V5W10ZF4W3V8I8Y9B9X548、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后

27、转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCP2I5W8P7C2W9T8HY8G8L6Z3Z6G7G10ZX8X1Z10O3C1R10P349、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACT3D2Y2J8Y3P8D5HH5T3A10I9G8J6S1ZW9S3U5T2D6R8M950、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCI4K1E9M8G10Z10S1HV8Z2I7L9P4K

28、9W8ZI7D5W6S10L4N4T751、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCN1J6E8H4Z6P10I9HI5M1C9J9O3U2A10ZH2U4D10Y4G7R7V552、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACV7J5O4P4G9J5B8HT9Y10A8I3Z1I3T9ZQ1J1I2D2I6K10X153、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和

29、信用流通工具【答案】 ACT1P5G1F9N1H10E5HV6N3I9S9U1T8U6ZK6A6H3H9I7N6Q954、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCM9V4T5N9Q7P9N4HR3A4Q10I5G9T8U3ZQ2Y6Q10P7J6A1V755、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCV8A1T5P8Z1R5Q1HW4V1U1P1H10J4R9ZI9U2T6X5B2X5D1056、下列

30、关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCA2A2D6E2M9G1W6HH7X2O7P2L10L6Z2ZH2M8X6M4D6J8B957、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACX10I9B9G1A8V6Z6HL4A1Q1S8V2B2R5ZH1

31、I7G3B5I7H5I358、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCH6A6H2G3X8X9B5HC4W10Y2H3N7T10Z6ZJ4T2Q9I9E9C3H159、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCX4F2S6K6S7O6N9HY8S2S5G8Q9Z5U6ZO9L9U1H3J2A4Y860、(2015真题) 不动产登记暂行条例

32、规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCR9L9B6Q5D4N3Q2HI6T9O1W4C3L1E3ZI6H10Z6J8Q9S3M561、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCI10F10C8Z6D6J7

33、V9HX5K2D1Y10K9L2H8ZT3G3U10D9Y9H1S362、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCI6U3E2L4Q3J9M9HO2Z2X1J3D6B5P2ZS9M2Q9A1A3B4Y363、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一

34、级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACB4N4G5N3I1M3J4HY7Y1F8J4T4M3R1ZZ6O3W10P1A8X3K1064、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二

35、来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCM2B6R9B2A2Y8V9HO4Z6N7P5L1U6C4ZQ3K1P10F4S3I8R665、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCN10Z9H4N9F2H6W6HI2J1P3Z2T6L8O4ZK9R7B2C10K4C8L666、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACQ10X2A10N7I3T1A8HI8R6I

36、8J10M6K3S3ZR6N9Y3W9V7C4P967、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCW3U3F4Y4L3C5Y3HK10H5Z8Z6P1L9Q9ZV6A10G3O6V4S9H468、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCD10J10G2G4T4L6J10HY6H2L6S10Z7Y4O3ZE6I2T3R10W7N7Y369、住房公积金属于（

37、）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCV3G10Z8X3C3R10R4HO1L10R2K6B7S9T4ZE5Q2E1V9Z8G6K970、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCV9E8D5X7A6J7U4HU9A6K2V2R1V9G2ZI4Q6Y3R3K8Y8B371、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万

38、元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCU3H9U6U6A4V5O6HJ7C3I6C1U6H9A8ZF5B10N2G6D9E8Q872、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住

39、宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCL2H1R4W1K10J10B7HH3J9S8E4P6D8O10ZY10V1D3G1F6G5S973、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280

40、B.1920C.2880D.9600【答案】 BCJ6R3R8Q4G2L4O7HW5P9A4D2W9D6Z7ZF4W10P3Z3C2A7Z874、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCT7M9C8L7Z2Z6J5HX9D9Y8D8A10X1X3ZF8S6N5K8C6H7U975、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACX7E9I7L4O4T1E2HX6J1Z1D1R5F5P2Z

41、D6T2W4S8C9V4B776、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCS8L10R9P6T1U5E8HG2T8S5B4U4E3F1ZP5M5W3Q1M1U4X877、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCH2U3Y7U6K6H2R2HW10F5M7D5T8N9L8ZH9G10V4J6Y7E5N978、国家征收国有土地

42、上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACG8T7A2J1Y5J8I8HC2F9E1U9A10J5M3ZY4C7Y4Z8R2W9X179、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACE8G5B1J2A4J6C6HB3R7Y2M1A9D6L9ZE8N1L9U10M3X2T780、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCU5Q1H6V6L2U8G1H

43、Y7S1U1X6J7X10H10ZQ1A10I5V2L7U1I581、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCR3B3N10I7Y10G1E8HZ3O1I9F7U1S2S1ZJ8H2B9P10D1S10G982、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCI3B5N4T7I7B10Q6HZ7I10G1A2S1T8Y4ZG6X7L3I4J8Y4L283、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方

44、明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACY1C10W1I4C3G10F6HO3T2M2U10L5A7O7ZN3H5K4F9W3I10Z184、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACY1O1W4B1X5K8A8HP2B6K2B4R5I9N4ZH1L3

45、K9H5V4V3B385、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCU2J1M10Z10R4C6A3HG10B2Q10F9K3W1X9ZA6J9O9F10F3R9P186、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17