2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题（名校卷）(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACI1D7B10X7I7H7N5HX10K3I10B6Q6V3M7ZL8F7R10C7I1H2F62、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCU1R3X10A3Z1J1U2HK8E2D5J3N5V5X2ZK2H2O6A4S3H8W43、印花税的税率采用

2、（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCW3G10D9H7N9M8Z2HE8G6J9Y9Y3E5M2ZA1C7K7G6O7R9W44、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCU4K7S10T3S5J9P8HE3Z3T6D5H3Q6N5ZQ4V3Y7S5S9M3Y105、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金

3、融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCY2V8I7Y7B2P6W7HJ1U4T3B10F2D4X1ZF5J9X9D5A6A8L66、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACZ2J2B5T6N5E2F6HN2Z4R

4、3R6J5K7A3ZX2J9U9O8X3X5I37、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCD9T6U10I2G10K4Z5HZ7Q10N7K6Q3Y1T8ZV2L10V3U5A8Z3E48、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCH7P10I9G1E8R7R2HY4Q4J5R5M2H1S2ZN3X10V3M8N8P2D109、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.

5、县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCV10J8Y2E5H2Z9D7HF1E8J8Z6M7B10X4ZZ7K2D6S2H6B7Q210、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACL9V6W8B5C10W6X7HR8P5E2K5S9C6G3ZT5T7Y6V3G4S8C511、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACT9F10T5F3R7N7Y5HS8T1X1M5J5L1M6ZU6E10T4T1K5M3D812、在正常使用下，施工单位

6、对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCX1J5F3W7C9M6V2HE3I4F8L10C5K10Z2ZC3K10W5K4A6E1W213、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCP3P3C3Z2I7X8S6HE2R2X3A4Y9T1B7ZH7H8T8R4Q1K9P714、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型

7、商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾

8、造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCD4A8S2Y7S10L6D3HD8D2C8G7K1F3U4ZH4I2O7B4E3N5B1015、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCT4F9E6O10Y4F1D5HA5L1Q1H6D7O7J7ZS6D7K9N10E1U1U216、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的

9、货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCP8V1B8E4O9N2N10HT5Z10X2G7H9K6T10ZU9S1T4S9X10M4L317、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCA1T10Z6P5S6X1T1HH1C1M3F1I10K4U5ZA5F5J2V1P3V2M1018、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】

10、 CCB9X3M5G1R1E6J4HS10P4W3D3A4M1K7ZS5M7P6H10H10F3A119、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCI6B3D9J9R10U8L6HW8E5N6D9X5T2R1ZS2H4G1Q1Y10Q6Z520、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCA1H7V10J6V7E6S2HJ4J3J9M7T3W10N4

11、ZJ2O10F10A4S5V8P521、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCP6C6D10E1D10A2X2HV4G5S3J4Q8V6H8ZS10L6G8H7G8B10F422、为

12、进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCT1X4E1R5D9C4E8HB3Y1P10A7X9U4D7ZJ1X6M3C5Y8R9O123、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCD8N4C2B3J9H8V6HH8H8M6E3F9W1T8ZX1T5F3G3W9Q1K424、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 A

13、CM6R4V8H7O6D9V1HL2Y5V3T8L4O8S3ZD1L9Y8Q5X5C4C825、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCS8B7U6H3U5Z6P1HM9Y8L6U5K5R10V4ZL1W4Z2Z2T4Z3N526、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCG9N9Q7J7O9S6L3HH8C5V9Q5A5N1G9ZU8D1D6T9E6O6N327、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有(

14、)。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACP6U9X5Z4I8S8E2HS3M7W6B10P8C1B7ZL9M1L5S9Q5Z10T528、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCK10K8H5S7W10E8R4HF2W10T10C1C6V10O7ZF8Z3K9Y9W10O7K1029、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CC

15、D6K8B9N4K9J1Q10HH1Z7X9B9G10T8M5ZG8D8K8M7F1M4O730、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCH6J9L1T1U5P10X9HM8C1T4U3B5W3H1ZG8I7Y3M3P7Z2K431、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造

16、成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACJ4M9H2W10R5R1S1HE5P9R6A10R10C10D10ZO5F6K8A5C9C9S532、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCO3S3F1Q6J7U6U10HM7U2T3B9B1P9Y10ZB3V3A4X1K2H5U233、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）

17、。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCR10Y4H9S9Z10W3Z8HD7O1C10Q9A1R7Y5ZF4P7T6G10M3Z8L534、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCP8G9L6N5H7C4Q8HO6Z7E5X3X6Q6D5ZF10W10L5O6E6A8A1035、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。

18、其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACT1S1U2N10R2B6I7HI8W10C3O6Z9R1M3ZF1A9J7H3T10N2G536、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCC8R10M7Q10N6R6Y10HC1C6A1I2E1Z7N5ZU8Q6M5F6Z8D3U137、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租

19、赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCE6J9E6G3D4A10N6HD6O5C5I7M8Z2D9ZX6R7C4T6W8P4W638、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCU6O10Q6J3D7K8D1HW5A7Y5O2W2L3G5ZF5Z6T4Z9B1H3J439、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土

20、地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCF5E

21、2G1H6H7N6R9HG7D3O7Q5N9I4V9ZQ7N9X1K7E6X3Q540、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCB7G3L3A3I6F10R7HE10O2Q3C1R5C8B5ZL7Z5G9D6M2W5X241、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCL3Q7D6T1E4X4D6HV7W9K6L2D1T8E10ZL4P1T9F5N6G3Y842、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30

22、 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCU3U8H3S10Z7P9E4HL6L8P10W8G6F1J1ZP2W10M7Y2B6P4T643、下列关于商品房

23、预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCT4X6H8O2D5P4Q2HL3T3T9A10C5K1S7ZC7I8T5P9V9M5K644、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCA9P6A8R3O5U7K1HZ1A7L3Z7P5Q10I4ZH4X10J8M1G4B10J645、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除

24、项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCY2U6J7L1X2S1G9HZ10C2N8X3D5U4W4ZE8Z4L10H2W10G1X446、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCN9E4A7U2W7N7Y4HY1X7X1Z8R6V10K4ZD7A10Y1Z6A6W10E847、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣

25、除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCD7F4P5I3R3I1D6HQ3E2H7Y7M1B2Z6ZI6L3M9Z7F1R8B448、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCQ3N8J3A5A5S3A4HG5Z2C1J2F7W4P4ZT10E1M1H3R1Z6Z249、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】

26、 DCZ6F7S6M2F8I4Y4HL2P3L9V9F2T7L6ZR10Y10N7C6R7R6T150、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCZ5G2Q1D4R5A9C6HC3K1Y9T6Q9Y1B7ZS3E1P8T4E10M10K751、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCV2R10U10J3S1D5F3HA4K7T8Z8B3O9T2ZV2O7N1A6C2H2Y1052、（2011

27、年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCJ7Z7F2L4U9B2Z3HE7W9Q7A5P9M8V2ZH3Z7S1E4Y5Q3E353、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCU9U6V1O8X4X10S3HJ6H2J2J7I1T8L5ZE1V3A10I7S1N1V854、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.14

28、40C.3960D.4320【答案】 BCY2Z7E5Y6P7R10C7HT6V6G8V2S7R4O1ZI7X3U10K2X5V6P755、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACY10Z5B5J4W3Q3S9HI5E6Q2E7U7D9I10ZK1D5G3Y4Q7W3Z656、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCB8P3J2K2N9M7F10HR9X9I10M6Y8P5O5ZZ9Z1W6W6F7Q7F857、在编制城市规划时，历史文化街区的保

29、护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACE9D10Z9J5D1T4M8HV4N8Z4K2H9C9G6ZC6O10V10Q9L8P6B358、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACR10E2Q10T6E9Q5S5HV8N10R8E8J1X6G9ZS7W1J8P1L8Z5Q859、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCG

30、8R5J3S2Z9I9L10HQ2M2N6Q2T3H4C4ZU5I5N3A9K7A7I360、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租

31、金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCZ3C3Y6K5X8E7Z4HZ5H4O2X5Q7P4U9ZZ1S2A7U6J5T9V661、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，

32、按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCH3O4K9J1G2G5L8HO10G10W1N6S6L5H6ZS8R8S8D7X5Y3J462、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACA9R1I5Q1T8Z10L7HD3X3Z9O2A1S4L9ZI1J10Q6P4I2T4Y463、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCH6U3Y7P6X10Y4L1HZ9F

33、1G6S4C5H8I7ZM10R7A1S10X9S2R164、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACS1X2F2D4R3X10X2HD5A8Q9S5P1T1P8ZW10C8J5J5Q3G5N565、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACY5F7F1V9F5T8B10HA6P4A7W5R6Q7Z6ZP4X2H9N9U6T1M466、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上

34、C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCF10O2M6N9S9N8I6HG3M7Z10S3K9O1L7ZY4F10W7K9K9Z10V367、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCT5O9M1V3L1O6K4HW10O4T7F3X9R4U8ZA9E5H1J10N6S6R168、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCR9T7F3A8C3F9Y1HK6Y10F10D1I10K3B5ZN5I9X1

35、M7I6Q8T969、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCF10R7V7F3P1X6A1HE2D3Y9F3Z6V2Y5ZT8N3L1D1B3F9D670、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCH9M8R6G3C10O10N4HP1V9E6E8I5Y9A1ZY2P10S7V6O6W7B471、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的

36、，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCX4C3L2F6S2P2L6HE10H10U6O9D4W9A8ZL3R10U2T1I3W5E372、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCT1S2P9M6W8O10O8HF7P10Z4C5L2T4B10ZS3B9R9E8R2W9N273、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础

37、设施用地控制界线【答案】 BCY5P5U1X6B6N9G10HE4O7I5X2A7A10R7ZM5W5P8D5P6V2K674、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCO6X7Z6V4W6D8E1HY10E6G5O1E3S7Z10ZL6P1L5V8M7E3L775、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B

38、.400C.450D.600【答案】 BCM9S7Q4R5M8V9G4HD5Q9K3X10D10T8R8ZH2W1N7B2F7I9J976、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCH9A6R5X3M6U1Y5HJ6V7I9N10G10C5Q2ZQ9P8G2N4W8S10F577、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCV7A6B7N10H4X6J2HR5A4Z3K6E8Q7F

39、8ZD5T4V7E4H2M8L778、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACE5V6W5J6B2M6S2HC6T2V3N2V3L8C4ZD7P2O7R3A2O6F279、甲房地产开发公司（

40、以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACX4Q9T3U7H7G8L5HO9A4J9S10A4P10I1ZA6U7G7F10D1X10K680、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估

41、价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCT2N9K10W7T7X4D9HO3E4R4O7W1K2F7ZZ4M9J3M9L2G7U1081、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发

42、公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCQ4M6B4U8W10G3F9HF3L7B2T1N2H1T3ZP1H10D9G9U4B9Y982、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCK1J3O1L9T5

43、V8F4HE7U6Q4F10K4S9L2ZV1D1T10Q6G7T6X1083、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACG6P1M4N1O9N3I1HJ5X10N2Y1G7G1K5ZJ1N6P9E8C10P5W984、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCX8V5I9J8L9D4C6HZ9N6R5S10C7A1B8ZV1H9E5L3N2E10E1085、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m

44、2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACR9H7E10F1Z7X2J3HX4Z9J5J8Z5T8A3ZI6L1M5C8U9L8P986、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCT5W3M10Q5E3L9J2HE5M1O6P3K6O3I5ZA1R9

45、Y10T5E10V6Z887、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCB6K6W7Z1J10P2W7HP7J7L3P6K6U4E7ZR7J7O10D1W5Q3X688、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCA5W5W1Q3E3K7Y2HN1F6N2M6F7V1O4ZU7B5E10T3M5I5Y289、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCI6N7O8M5B9R2V2HU2U4K2V8X3B5E5ZA1Z3A10D8J10Y10K4