2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题（名校卷）(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACG7N4J5R1Z6H2X4HL4Z3Y9A4H9S9J2ZY8J9E8U6L9Q6P62、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCZ2V1Z4I5J9

2、E7N10HR4Z9I9Y8E7G10W2ZM9K1U5Z2O2F3Q93、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACJ6E10Z1I6N10H6S8HE4M3J1V6Y4Z8N10ZH9K5K8A5S6L9D94、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCK5E4O9J3G9P4X8HB9Y5R5E7A7F10O7ZH4Z7K9O9I4B9P45、某购房者向银

3、行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACQ1T7P1P2C5X8L5HK5J6X3X1N10P3R8ZL3I8G10H2J6U7I46、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01

4、D.6666.37【答案】 BCL3D7A9C6I4C4K2HL10D4N2Z3U3D5O7ZA6P6B2T4L3T10O37、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCI5V4S3F6V8D7I6HH3F7W8D1S8K4V6ZW9D5P2Q2P2R9T38、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCF8J2V6B10Z7U9V2HZ10E10U5U5Q9V7V3ZJ6O6S9S10X7C9A19、刘某

5、在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCM5Y7R3Y7Q9P8R9HX2K4C6D5D6K9F5ZH1M7L7F10G5O2Y110、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCF10E2R3X8B8H5M10HX6I10M2W1O1G8L3Z

6、V2E8A7N10M2H2J711、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACW3C4Z2Q10M8Z1K3HL2L1O8P6V6B10Z3ZB2R9O10O6Q6C5P712、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCM9C8J2U10U6S8U3HK9O8W9K7H7O9M2ZJ9U5N9E2O2S9H51

7、3、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCS5H9G6W6R10K9J9HZ6M5B2V5Q5S7G10ZT3O5P8X3X2C3D814、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利

8、润率【答案】 CCF5L6W8D8L9E5T7HO4K5U4B7B1N9B10ZX7M3U7O3Q5E7D915、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACQ2G6F3M9D2R1G6HN2V7C4U10B2D2B3ZC1T10L7P4Y10K5Y1016、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCI4C9Y6Q9C7E6V6HZ1S8X9H4J6V3K5ZF5L3D2R7O2P3Y817、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产

9、负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACZ8J1D8U1R7H2V4HG8S1I9V6C3I3U5ZB10F2M7X1A1Z10R1018、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 BCQ7Q3V4C1D10B9M5HB9F1O6Z8J4F8R9ZP3I1V2V2Y4P4J819、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费

10、D.保险费【答案】 BCT8M9C7D7B8T7X7HU10O6G10S8W2X1O5ZD2I8U7K6Z10F7H520、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 BCF4A1V3Q8H3K8F10HO4D5V6X5R1C10X7ZO4U1P4F5H5E7Y221、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACS5B10R5I9Q4I8

11、A5HS10V2E4H7P10G2A7ZE1D3C3G2U8F1X722、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCL6A5O2S6I4O2K6HO1G3Q7E9O3H1L2ZO5Z9T9Z4S8T2P923、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACY7G1G5V9H8P3B2HK10Q7U8I2H7B3H1ZT3T1I10J3H3V9W324、银行为

12、某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACB3L1R10N10E6W8Q5HH3S2Z5U2A3X7W4ZT7C7Z5G5G3O2R625、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCA4A4M3H2I6E2N2HV3W7K1U8K5J8B9ZI9Q10K3F10B2B6K826、下列关

13、于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCA9D1V9T7D9F4S3HG6J7H10I6Z1N9M10ZR10D5I3R8A4L8P327、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCV4Z7Z8H4M9M1L6HC5D6C2S10F7D3L9ZV7F7S7K2B10V8W128、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜

14、在供给D.总量供给【答案】 ACQ3A3T7Y3X8M6K1HX8P4C9F8M1X5Z7ZY2J10F10D10I9Z10Y229、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACO9K8B8M10R5W8U1HQ1C6O6N1Z9O9B7ZY7P7E9E1P8N8Q1030、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCY8S9K1G7Q3H7A1HU4F9V1P5H5K6B3ZZ4Y8P9S6T6W1B831、房地产直接投资包括（）形式。A.从

15、取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACD6F1N1H5H10X2F4HF4X8E9E5D9H6B9ZS5S9Q1R8T6M10F732、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCE10U1G6Q6A8P4L5HZ6U1R9M5Z3W10O1ZH5P2L6E3W2Y8A733、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D

16、.复杂性【答案】 BCS10Y3G2W9K2D7K1HL7U7X6F5L1Y2H6ZY10B6G4I2X8Z8F434、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCS1N1R4B3S9O1K8HI10T4D8C7B10Y4A10ZH3I2W3R4V1J7J535、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产

17、风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACF4Y1W4P1K7K6J9HF2Z4N8C4Y8Q5A1ZJ2M1C5S1U5R1E336、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCB8G4P4S3H9J9B10HQ4I8Z7Q8B10D6X6ZI7T4V10S10D10D3M137、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金

18、流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCN9H7D9Y7Y7A3G6HB5C5R5O7F10S9N2ZH5W3D9J2G1Y7F1038、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物

19、业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCC3B4X10O2J5V1V2HJ2H10S5H9F9I2W6ZE7M5H6J8B3M2X439、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCX3E8D1D1W1O3B3HC10X4M5V10P5G6M7ZC9Q1B9M8W8W4Y440、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCY3D1J8M7O1L7G1HT7Z3C8M6Z6Y4Q5ZJ10D8Q4F5K4G8A341、下列影

20、响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCB7M3R9S3U6Z7N8HZ1D8Z2H8P1T1J9ZX10G5C4W10O5L9C442、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCW4D4L8V3E9Y8A4HK1H1N10Z5K4Z6Y4ZM1V2T5Q4K10D7C143、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实

21、际支付的利息额之间的关系为（）。A.I甲I乙B.I甲I乙C.I甲I乙D.I甲I乙【答案】 BCJ6K4F8Z7S7S1X10HE10C2U9Y6S1X7W2ZK10E2R1U7B6N8F144、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCC5V2E7P7A2Q2Z8HB1M3G8Y7G10U6E8ZB2K6R3L10Y3S4Z845、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影

22、响D.周围环境的影响【答案】 CCX5M4C8D3K9R10A9HP8V4S5U4H7P5I9ZR6W1G5O10K8F2P846、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACP5V2Z3O4Y6T7Z5HX1U6U4V2X3U2N5ZD5A6D10A7H3L9C347、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCD5B4L1Y5Y

23、8R10V1HR6S4U7T3I2N8Z5ZS7D9Y2M7E10C6L348、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCF10K5A4B6W4Q3Z6HM3N1G6L2G7R8F7ZB1N9L5L9Y7V1S749、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCN4O8L4K8Q8G4B8HU8I6I1R2P10P7G5ZI8P10V3D7Z10O4O750、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非

24、预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACK9V3B4Q8W7Z4C8HM10D8W8F9W2K3U5ZH10J6V10F10L1B4C651、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCV8Q3W6Z6M8I9P7HD6I7K2I4B9Q9B6ZL3O9R10Q6C5M9Z652、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异

25、性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCT2S3C3Z3H6U8H9HT2Z4W8A1O10O2A4ZB7K9D2Y2I8O1X153、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCC10I7U3N2M4Q2H7HY2S10E4I3Z7Q9O6ZR6W3L4D4M10Z4D454、从房地产开发企业

26、的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCG8G8J7Y3D3U2P4HC9B1W5A8Z4U8O7ZS1O2T10W9W7E1O555、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCQ7Y3Y7L10B10C9Z5HB3I10X8E4E4C5T6ZT3E8B2C2E6K4P256、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】

27、DCB6M7Z9D7O2D7D5HV6L9I10Q8X1N6Z2ZV7M7I10F6Y10H7B257、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACB2U5M5Y5J10K3O3HY4W7S1N7K1N7H1ZM10B5J6Y1T8K2T358、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 DCR6J9V8J10N2E6F7HP6T5V7C10A6Q9U4ZN6Z7C5W8

28、C1Y1D759、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCK1A8P6K9K2L10Y9HQ3Z2G2E10I2D8H10ZE7N7A8S7G3T6A260、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCN9S

29、8Z6H1T7V10T2HC8X1W10M1T5A7O9ZH2I4N9R7K10F2L161、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCP7E1Y4K10Z1B8B9HC3V7W7C4M3G5A7ZT6O10J6U2W9I1O962、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCX8C2B5A5E2X

30、7A4HU7S3H7W1L6U1P1ZA10F7J9F7B10Q7Q663、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCL3E4X10Y7A1X1S2HE9X2N6S7Y2A5K6ZY3D4U5E9P1C4M664、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACC4C7U8C10J2V1F2HQ4C3Q6O1N4U8O4ZS9K2R7N4W8T2R965、动态投资回

31、收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCT1U7J5B5L8X6H10HS7I5H4M6H7G3I1ZD5Q9R10D3R8N5X266、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCQ3M7A3J7A7L8B2HW1R9D4M5F7I3Y10ZA1E5P10C6A2L10H367、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D

32、.材料费用【答案】 CCH2P4K4F3P8E1O6HI2Y7A8J5D7K9B10ZG5W9E7I10S10A3X468、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCQ5X4I9V1E3C7T9HA9D5K7F5W5Q3H5ZR7G10S7C9J2J7V869、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的

33、还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACO10C6O2B2H4B2C7HK9M5X3T1L5N1R9ZY5O5E8K7S7B9N870、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACL2B5A3V1U10Z8M5HE7U10X7M8T6V1M8ZZ8I2D9V6Y3K4R271、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.

34、借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCN9M10F3W5U5A5A7HP1N8W5K4P8H10Y1ZX3X8S10B8E3G6Z572、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACO3W9I3O5Z8D10O6HI7Z1S6G7Q9I3M1ZP3E7B1X8I4X10L873、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCB6V

35、1W5F8J5K8U9HA2R3Z5Y2F1L7X6ZG10E4K10E7P9F1M174、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACT4Z2K3V5N6L8N5HI5Q3N7K3J6R1Y6ZQ4D7E5W3D8P7I575、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区

36、位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACH3Y9I5X2U8C1Z4HD7Z10Z1W6E5U1T1ZD3N8H7W6G2L2O776、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCH9G5K1N5L9D9R2HI2V2A7X3Y4Q6M8ZY3W9D2U4S10G4K577、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标

37、【答案】 BCU5Q5R10X9N7T4X1HV10S7R10V4K1U10F7ZW6D7B10N3S10C5S978、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCL8C4Q7E1Q7W10H2HW2C3Q7A6M4I1O1ZR5M3D3I8X3Z3C879、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCH3G10L4Z6J2U2Q6HJ7U6T7Z2F6E5J2ZO4L7S5U8D5B7C780、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结

38、D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCD1X6M3B8Q1I6T9HI7A3J6Z9T3Y8P3ZH7Q10L3L7S2U7J1081、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCQ1L1T2H2H8P9U7HD3O5Y8B8W6B7D6ZY9G8M4P10X3P2D382、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCR6W9N8G6T5O4S2HF8W7C7A7G9Q5Q9ZJ3J8N4H4Y8V9J883、房地产开

39、发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCF4M9F8O9I7U4P6HP2B10B9L8L5E1B3ZR9C6Y1J1S1N4Y684、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCV4Y2A2A1E7N5B7HM6R4K7L3I9T10H7ZL7U4Y5Z4Y9H10O185、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属

40、于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCW8P6O5D5M7Q10G7HK6V1Z3I9T6B2W2ZM5M2R7M8B6I7B186、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCN8K3N5J9U3M10I5HV8B8H1Z9B8S3S2ZD7W7H9N3X5S1I1087、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情

41、况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCV6V7T3T1I8D10Z8HK7I4L3N6L5J9C10ZF5F6Q8I10R8U10Q788、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCI8F7S1K2D9R1P5HF8S10O10W8Y3O10V5ZC5C4M3R10H4I6V1089、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A

42、.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCM9H1W6N10R4Y2E5HZ4Q3J7A10T4G4T7ZW4Z10G1L7K7C3Q790、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCJ1B8K9C2E8F10O8HV3M7K5J9O7H5A5ZW7M7G10Q6T7P7H591、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付

43、息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACK6C7I4J5X1K7K2HW10K3O7V5Y2L2V7ZX4C8K7Y1P2U10Z592、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCN1I2H10M3M6Z4K1HD2T10J5R2Q8A10O5ZQ5E1L4S

44、2V5T10A193、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCN10V8I3D8K9Y1E5HE6S9U4A5K2P2W2ZF1H9L10F8P10S1O1094、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCX4S3P6A10D10W2G9HS4D5M8P8Q6C8W9ZT8I1X1O8O8D5D995、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCI2C8F8V2S3H2L8HP7P3Y8O9I6Y3C2ZN5W6T10M10N10J4F996、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCU9W8M2F7L10H2K7HX9C8P7X3G4A7K4ZH6W10L10J6Q8P10V3