2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自我评估300题(精品带答案)(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACM3O4A5Y2E8W10N5HT1C7H5A3H6D8R4ZZ6V6Y10W8N9P6Y22、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACD9I6H6T4U8P2C7HB4D5K5F2B8D9Y7ZH9D3Z6A8B9N9T43、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的

2、是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCA6U9J4R10P2R6N1HP6H7B2N7P1Q4N3ZT3H5O7B8M7D6U54、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCP2Z10Y9Z9F2D4N4HA3Y9T3Z3Z10Z4V1ZL3Z3J10F1W2Q8F85、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方

3、案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCC10K1I1V8N7D8R9HN7X4K1D8B5D7P7ZU10D3C2Z9X7E2W46、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCU4X1R3U5P8B6C7HV3J6E6S4A2U4Y7ZD7I1S5O2J7O7Z57、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCQ10I3I6F4A4T10M

4、5HS2W4U9Q7M2K5C7ZO3V6S6R7J4Z3J48、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCL10I2Y9Z4R8S8E4HX1X8R3X2L8U9U5ZF5P6N5K1X10H7F49、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACF9D9I2Z3X9M5J6HP10F10Y6L2R3N1L1ZG2Q4Q10Y10Z3S5G310、房地产抵押贷款二级市场

5、上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACC10E3K3T10X6Z3E4HQ1Q7F2Z3Y2J9Q10ZR5S4U9Q5S3B2J711、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCX7R6M1G10J7Y9P8HF1S7X8B4Z1K2S5ZJ5T9B8Y6M10M1M412、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BC

6、T2Y4D5D1V8N9Q7HD9P8Q2S8L7U2Z1ZG8D3W4M8Y8P5I813、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACG10I5K3V5Y7F7G1HE3P9P10K7C5K4C6ZT4E1C2W8S9B7R514、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C

7、.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCU6C9Q5T7H8M5G10HN7U8E1E6R3B6V7ZK4L8A3P1S3B9K915、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCU9I6Z9I8P10T7A2HU9K8A6M9Z7I7G5ZS3B3T7C3G5D7B316、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCS8C1X9B5C7B3L9HE9L9H3R8A5H1U10ZX2Z4L3H2F6P3G317、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手

8、续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCL2Q10A4R8T9D8O5HE9S5U5U4H10H1B10ZL4X5I8G4R6P10R318、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCS9E8A10W7Q6P6G2HK7R2B8E9W5J9J8ZU5C4W1H3Z9A9D119、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂

9、C.王焘D.成无己【答案】 DCY10C5N3S5S4M5P8HX8O9V9I8V9R6H9ZS6H6A5A6H8O2L620、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACN2Z2R6K5U1V7X6HG10M6E6I8V4N2J8ZL7I3K10M7W7H4S921、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACS9E8W6B5B10V5L5HI2R8U4N7G8C10L6ZC10N5E6U6H1B1M322、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某

10、。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCK6B6W7Z1N10T4Q1HP4D3R6M2F6I2N5ZV9L4P5Y7M9Z8V123、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异

11、在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCZ8W5X9A8L10X1G9HT3T7X9V7M4D2X5ZR8J1O6L8G9N6P724、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCU9L7X2K7X3G6K8HV9K5X10E10X5S7K2ZB7B4Z6P5T2K6L925、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2

12、015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCI9B8U10Y3X1F1U10HZ3W10E6T9X7S10R6ZG8B6N6J1W7Q3W826、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCC5C10F7U8L8T7V9HK9W3D5O7K2X9E4ZW4K5A6H5G9M9Z727、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )

13、两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCD2Z10A2Q1Z10H1B4HV6H8Z8B10I3C1U3ZL6G6S4B3W4X4O428、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACF9T2W6K6B8B1I8HV6K2P2X4R5A7C2ZF6Y3D6U7N2K8M929、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACG6F1G9P2V4O3Y3HP5C10L

14、7V1H1H8Q10ZI4O6X10M9P9L3Z630、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCJ2I8A9V10O2B6K8HN10P1Z6X7Y2K3L10ZK3E8L9V9G3Q1M231、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCS4U5W3F2H5X10W6HC1Y5M

15、3F1M8H6U3ZM9K7D1B6E5X2V332、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACE2J5B3K3V7F9O7HD10Z7I7L2K6F6E8ZJ2Q10T7S1P7U2I933、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D

16、.概算指标法【答案】 DCD2S1F4U6Q6O10M4HZ6B9D8P10A10E1U6ZN2T4D10H6L4S9N934、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCF5M2W7B1G1Y1J10HW3P3Z9E5W6G4O2ZJ2E8G2K4Q9C3Z335、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACR4B7E1B7F1O9

17、B2HJ6G7W1V4D9H7F7ZP6N5Q4S4S4B9M436、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营【答案】 DCX5W5B6O6Q4N7S7HO6K4F1V5E8B2H5ZC10R2Q7L6N5C1I637、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCD3A5L10Z3M3S1P2HY4A8W7H7U10O6Z3ZT2J1B6P8A9O6R438、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【

18、答案】 DCT6W7T6T1Y7Y10O6HS5R9O3M2P3G3Q3ZU2R3T9M1R3Z8D939、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCZ9W9F4Q6L10S3D2HM3M7T2N9K7Y8H3ZS10V6G2S2A2B5W940、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCO7G3K5L3X7X7L8HB4L6V

19、4F2Y4J8O1ZP5D2A5H9M5D2Z941、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACF5A5A8F8L3H6T4HG5W2J4J6G9V2N9ZU4Y4H4Y6W9O5S542、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCB5L2C3B4L1X5K3HO8P10X10Q7

20、X7O2W3ZL3X9E5E8W6Z2Y543、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCN8P3H1H10B3D3M5HW4O8V7H6X2X9S3ZA2M4C2I2C2S8N644、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCG4N5B1O4O2H1T8HT3O5S6

21、Z9E7F6S8ZM7S5C10W1F2F5I145、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACN7L6A3I5J4T8O9HE4Q2V9G6E4W6X10ZK10A3N6B7J6F3Z946、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCI4N4A8P4T5X3B1HS8Z8C9S4N1T7K4ZC5R5V5J7M6M5E847、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68

22、%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCQ3I7G2E7M4X2G8HJ2Z6I10E6F9X4P10ZL10I9S9L3K6D5E948、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACZ8W7Q6X10F1A8G10HE7L8Y4V3M1K2P4ZD10T3V3H7M5C8Q149、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCG1J8V9L1V7L8U8HK1D10I10Z1W8I10H3ZY6I9O1

23、0K10Q10U5A250、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACZ9J3X10N4K5Z2G7HZ7L6X5V9G6G9I9ZL4I5V9L9Q4N8T951、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.3

24、82.5C.523.5D.543.0【答案】 BCA7D2U3V5G7C9B7HZ9R6H3N7I7I2M1ZI7R2J1V5A4M1A552、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACQ4M10M10W10K2S1H6HH6K4F8I3L3O6Q10ZD5P1Y1U9I4O6Q753、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCW2G6P8J8D2Y4A1HQ6N5E1I3T2S5G6ZR1Y4J4J2J4U10X554、在利用

25、期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCO4L4H2E2B5O9K6HG2Y1J5P1Y1K7A9ZC8N6F2F4V8L10C855、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCT6B2A4W1U5J3E2HP3B8G2B4Y3L10V3ZS8Y3U5B6H8K10O556、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通

26、常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACO3A9L2N5B3X1X8HY4Y3C10X2J5V9E4ZB5X1C3D10V10C9M557、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCC4W4Q7Q6X10Y4X7HA2A10K4U6O4X4F4ZG4E5J2H9Q9W2T658、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方

27、法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACK1P3A3K6X9S2E1HM8F8M6G7N4Y1B6ZB2H8E4N9P8I10H859、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCF2W5E3E7J5J4R7HE4X8F3G3R6D8C6ZF5M4X3M3H5A1L860、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收

28、期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCS5T3F10F6Q5M8V8HH6P8Z7R4I1H9C1ZC10C9Q9Z5D1O3Q161、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 BCA10N2K4Q10R8M7Y2HA4V3C1U3X7B3G9ZX2I6R1F8Z6Q9X662、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCI4N7S10I7O1J4R6HY3L5D3X9R9I3P9

29、ZW3E8O6J2M4N10O663、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACR1L4H10J10J2R3Q10HA3L7A5P7X2K2M4ZO7C4W1A1G6Q7I364、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCG2N10D6F8R5K7G3HV3C8A1H2H3P1A2ZX8L4C7Z8R5X8A565、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划

30、设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCZ5D9Q10F10P2H1F1HM2V7F1B8T9V2B8ZO2L1J1H4M9C6M966、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCP5I4R8X4Z2S5J10HN6I6U9E3P4E2B8

31、ZG3X4S3S1F7R3G767、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCW4T2R10L5W6Q7N9HP6F10Q6I10V8J3F6ZV10V9N7P7I8G2B668、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCX1D1X5Q3L6L8I5HG7Z9D9Q10A9B5S6ZM4T8H4T5R2O3U769、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为

32、4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCT6D10X9D9I7T3A3HE4B8C3W2P9F5M10ZZ10U9L3B3X6W5E970、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCU9M4X10V4T7Q4R3HU5H2D8O3L10A7Y7ZG1D4Q7K8X4X1H471、对房地

33、产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCH4R2L5H5R5B6G7HG6V6S7U7D5Q1X8ZP8G1E9R6S2P7B372、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCC7D8G5D9L7E10Z9HZ2Z10S6P8D6K9A8ZY9A1Z7K2B9K4Y173、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政

34、府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACK2U10P4I3E4N2A9HG3F2T9R1U2F2V5ZF1P10L3L5X3Q1X174、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACV3X10S9M2X4S1T2HY1E4L2I8X8I3P5ZE8L2Y9R8B6H4F675、动态投

35、资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCR6G4E1P5I2N10D3HI4S2Q8B3Q2I1G1ZW9J8J3O9K6W9L676、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCK9U1M10S7D9W7M1HQ9T5X5R7W7C4H4ZN5N2M2Z2G9

36、P9F877、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCH6V4K6B4B4F6X4HV6L6J7W10O1M9M9ZD2O3K6X3D4W4W778、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCF1P3P6V8Z6G6K2HX5I4R4F6K7Q1E4ZJ9B8C4H6U4X2R879、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCS8R4Y5M1B8B5N7HK1I2U2W6

37、M8W9S5ZT3S5N10B4O8C8M880、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCW5L8E3I1U7F4L8HH10C4P7K3I2F8N7ZO7O7B2S8E6G8N881、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BC

38、B6O9Y7F7L4G2P4HU1V1G8Z9W4H9T8ZB5N9W8N9W2C3Y382、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCO3F6Q5Y6N7Y5S8HY9Q8H7F5V5F10H3ZO10H9S3D9R3K10B883、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCV4A6F4O1G10S4A3HK7W6E4D7X

39、2D9B5ZF10C7C10Z1A2N2V284、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCF2P4L1G3W3Q3Y7HG9Z1U5W5J6J6S7ZQ7D1P10V7Z6G9S185、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCJ4N7G9I10I1P4L10HQ5P8D1G8G1X6G7ZA10Y6J9H6Q6T9Y586、从房地

40、产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 BCE8T1I5G3M7K8J7HX5M6I9W5N4W3G10ZP10E2X2P6D3A3V887、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCZ2Y4S1R3M10G1S7HH2W10N8W10X8P8G10ZY10Y3Y8M4Q7Y1H688、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设

41、计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCV3M1C2A6R6S10L3HS2S4Y10S10N1L3H6ZB10L5L1G5F9Z2O889、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 BCE7X7O3H4T10Z7Z7HE10W9O4N5Q8P6K3ZO1S4B7G1Q6C

42、3A290、投资估算的精度可达20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCS10R6I9E1N4F8P2HJ6K2L9T6I5N10F2ZB3C3P8M7H7W10U891、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCN3Q7Q10M8I9I9Q9HI7V4M8V9Q4M5I8ZN5M2T6U5H1F6E4

43、92、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCR9N5Z9W2A7K10F7HC7Z4P10I5P4C1X10ZV4B8R3F3H3C1N593、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCE6S5Q4C3K5G10F1HH7Q10D8S6W4G3B7ZC1M4M2V10T1Z9B994、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基

44、本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCQ6B8O8X7N2K10F3HM4Z8G9E6X4Z10J6ZE3T3I8D8O5A7V995、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCA1Q8P4F2B8N5H8HK6J4G4C6E2E5T1ZD1M3O3L3G1W8V596、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCS1P8Q5O7T1O7R7HF9X10Y8M7K8Y9O9ZK2T1J5N5N3D7M597、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCI7V10L2F3T3W9E7HK10Y2P8L8S5E4Y4ZL10S1J6L10H10Q4I898、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCF2Z4C9I7I6E9R10HQ8Q9X4Y9T1Q3P7ZD8T6Y10K9F4K6Y1099、下列选项中，不属于出售型房地产