2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题(答案精准)(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACI10X2O10H8O8D2Z10HT10N10Y10W3D6N9I5ZL8C4N4A8H3Z8E42、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCN10F8A7G4C9K1D6HN1M5F3S10N3J7F8ZG4C5L1G4D3I10

2、X103、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACB3V4N6A3E6W3H1HW10P8Z5Q6B8W6Z4ZZ1T7C4C5E7K7T44、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACD10A8F4O4J1N8E5HJ3Q10Z6Y10K6O5E7Z

3、R1G6T8G5Q5M6X55、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCT6C5O3G5B4B9C2HL9D3B7Q4R4S7K1ZR2K10A8L8C8Z10D86、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCS5U

4、9D8P4Y6Y1R4HE6F10W4E9U8E2N10ZR1V1B9Y7L8A1S77、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACN10F10X9J2M9W2M6HY4R8H10R8W10W4F4ZM10V2L5P4A7G3B38、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )

5、。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCM9F6L5D10B6Q10U5HB2D9L1A8T3E4N10ZT8Q6C8P1H10Z6T49、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCY10W2Z8Y2Q5W1B6HK4C8B10Q5T3Y9U10ZE1Q1H5K3V4Q9N910、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACG8T5Y1

6、0X2H10U8C6HW10R2L1B8R4Z6E1ZR3A3L5R7R8E7U211、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCY4Y4Z1Z5W8R8V6HM5E6L8O7G3Z3F4ZV7Y5R2V6F8E4Y1012、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCL2Z6L1Y1F4V5Z9HX7Y7V5I7P7G3P4ZC7X4S10Q10T8B1S713、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资

7、回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCY5V7U4B10F4P5A6HV10F1F10W10B10S8B5ZF4F5J2Z5Y7E8V214、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCR3Y1K7X4C7S5A5HB2O7F3W1B3D1G3ZK8N2Z7I2C1Q7U815、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCP9Q1Z5J1Q10U2W1HD1X8S1G

8、8L9F4J6ZU7E7Q4S9U9W4M416、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCJ10F10E1S6F5M6F8HV2T2P10Y10V1C7K5ZL9U4F8E1U7R10C817、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCK9K

9、1X2A7U5F3I4HL9G7R3T8I6V4K8ZD4Y3G9J3I8B9G218、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCK4J2D1Q10W3R1C9HS8M7A10C4Q10I2M4ZV2Y8Y6S8F1D5I919、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCD3X3Q7O10K6E2G5HK7V4E3I2R1T4M7ZC10K4L3X8N8F10V1020、在项目财务评价中，动态投资回收

10、期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACQ6S8O8O3L1Q7R4HT4K2M9Y10H6K10K7ZX8J2W7A3O8V9Z821、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCH8Z5B2Q10I7K3R8HS8C5

11、G5T2H9P8B10ZT3C8Q3D7J6U9C322、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCR8T4C3X3J7S6U6HI4H3Z10I2Q8T6W9ZY4D10B7F4W2E7T523、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCR1A5Q10E5F10S3T3HB8S1H5W8Q9O1O2ZY2T7K8U10U7B3A324、

12、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCU3F3C10X6B5A3D10HF7C8J9C3J6M6F3ZB6S5O6V4E7Y8L325、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCQ8B8Y1Z7T1A3V8HH8Q3K10W10M2J10I6ZO10G3L3A9V7L3J226、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款

13、C.债务融资D.权益融资【答案】 CCU9G10K7S10L7A2L4HF6N7R9I9T4O5L8ZD8O9X10Q1V3B9Y827、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCX6R10Y8E5V7K2N5HY1T6B4Y8Q3Q10C3ZV7Q3D10S6T1Y7E728、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACU8C8C6K8Y6R7A4HR2K5T2R3N10R4L4ZO7N10Q6M9X9I10K629、下列选项中，（）更能反映房地产

14、开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCH3W5L7F9G10U3F5HT7B4C10O1X9Z6W9ZR8U7R8Z10D4K4I730、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACD10U1K7M9O8G1A4HJ1C10T4J5K4Z1R9ZS3X9O8U8B7O5Q631、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACQ4S5W6V2

15、B1J3V8HF10E3A6P6C7I9K9ZI6O3J10X8J7E9I632、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCA1J6Z4O2U9P6C4HO8C7M4H2V3E2H3ZY10Z2U9S3E3H1B333、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCL5I7B2U10G1N3J1HC5H7G6C9L4L3J5ZC2Y9T2K5C4I8N1034、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，

16、该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCB8I5B1Z4F1T9Z3HY6V1L3J10L1S1S1ZU8D1T7A5I2K7F335、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCP5V3H5R1H3T10R3HE9R1I4I2P2N8J5ZH5T8B8L8T3O5W136、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人

17、或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCB3F8O4D3Y8H7Z1HH10H6R6K3F8B10D1ZT10G10Y3Q6Q1N8F637、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACO3F1Q9T6O3K3D6HL8G8T10I5L9L10S2ZE1C7E8W9Z3R2S538

18、、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCB5H6T10U4L6B3S6HA2I6V7W6R7B10D5ZO9M3S6W7T2Y3W739、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCC4E10R6O7N4H2Q3HI10C9W3J3C8C8O1ZZ8I3H1L9E7C8G440、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收

19、入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCQ5O8T2A4E2O6B1HN4U6Y9W2X3Y9S9ZS2T8Y1V9K3K7L341、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCD1T7W6A6E9I5T5HI

20、4G7I6T3N2J3V10ZQ7W4F10B8O6N3G942、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCQ2J7E10C6L2U10E8HM9S2A10O2E10D1W7ZO4M8M4Q10F2Z3O843、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CC

21、A7H6V8Y1B8C3L6HV2C3T6X6U1W1D3ZD6Y10L9R1N10V10M144、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCT10H5K8N6S7V6H2HC10P3X3S3T4W3A9ZV5N2S7N9E9U3K245、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACL7S1Q4G8X1L9K9HO10Y6O3T10C3W5R9ZS4L1K6U5P9E10R546、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.

22、证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCO10B3L2I7G10M4G1HH2X1L10Q10P8R4U6ZS4J8I7B9A2C3R1047、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCK5R4R1X10S1F1W4HT6J2J4E2B9E9X9ZO3C2M2J6S3M8R448、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似

23、匡算法【答案】 CCO3S3E5K4X3B4N9HD6G2E4A2R1Y7E7ZB8U9A4U6W2W7D749、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 BCH8G4P7G10K1T10G2HW2O7I7P10M5A8H9ZV7K8I6L10P1S5A350、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时

24、点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACK5G8Q5I3G6K7K8HH10L2W4D7Q6N6A4ZD4B6Q5Z3T3R1O451、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACL6M7W5N5L8N8U2HC7J5O1A7I1A3S1ZE7M7G10C10S4K9J852、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCE3E1A10S7I3V1D1HH2W3F10K8V1A7M8ZL1K10Z6C7D2J4C95

25、3、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCN1G9E2T2M5R8Z2HT3C6X9H8G6G5U1ZY2R8Q6P9Q6P9V854、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACQ5L2O2S6E6B9O9HZ8O2S2B3V7V4U5ZS9D10C2E3I4Q8E455、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土

26、地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACF9F3C9Z5H6E1P10HS2A1R9F3M4P5C6ZR10I7A7S2U2C4B456、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCR6P8G8B4B4H9I10HZ10T3B4G10R4C1X7ZB5Z1Z1K6M1I3M757、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCN1U4Y6O4H9Z9R2HY1L2T1S7B6G7I2ZP2N1P10Q7P8O5S858、为控制个人住房抵

27、押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCD8B2C1V3N1M9T9HA10E2F9I2U2X7H3ZU2V8J9L4U1Y1G1059、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCY3H7B5F4B2H1C8HJ1Q5Z

28、7H5F10Z8R4ZE1Q9X1Y9I8V2B1060、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACN2S7K10H3N1H7X8HH3B2S5C7M4Q1N6ZQ3S10Z7V6U4P2N661、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCS1C10G1H1N4Z7W3HS7L3I5Q2M3N1W8ZS3L1H2J7L8L9X462、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术

29、标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCL8E8O1Q3H2F7O10HD3H3K10A3U1A6A3ZH10Y3P5V10A4J10D1063、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCW2H10O6X3X5B5U6HU2O10M7E1E10X6P2ZL5K10T5T6P1J5J564、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案

30、】 ACN9E10F1F9T8A5C5HF5X5E3E10M6I9N2ZT3F3X4P2G8M8B665、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCQ2S4C5D1S9E10D3HY2W7W9M10G3M3T9ZZ2I6A5Q2N5U7A1066、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【

31、答案】 CCJ9O1A2N9B10Y6E4HS8Z2O1H7Q4V8N2ZW2Q5F2N6T2F2L767、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACM5A8Q5G5G5I3D2HJ4K3J5V4T3G9O6ZR4X3K6T7T7S6Y468、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCS3A8E10D2K10S9P4HR6V4Z8E1Z2S9U1ZF1K9F5E10E9U9F569、有一计算期为10年的房地产

32、置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACM2H6D9C6B1B6Y3HK6G9W7S2N2O7N8ZV4Q3C10Q6G10O4P170、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCE3R3G1Y5Z7P3F8HK8J1U4R8W5V2R6ZE6G1J6Z5L8Q9R671、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所

33、对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCV8T6S4A7B3Z10X9HU4U4R4L4H5S9T4ZR6B1Z10K1N10Z9S272、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCN2S2T7B4Z1S10A4HA4O5U10T10J9B1I3ZN4Q6P4I4B7O1J973、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCN10K6M10K4W3L4M7HE8F4O9I5P

34、4M4D1ZV7Z3F6F1A8T5K574、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACW7Y8K1X3X6F1U2HQ7I1E9T3X7G10Y4ZC6V10C1R6C3P3L575、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCF2S7A3I7Y4Y7J4HD6M1P1V2V8X9R6ZM4L2S6W1D1H6D476、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之

35、间的交换价格【答案】 ACE9F7L6P9T8W5F7HE7U3X5L8K9S7J10ZM2G4F3I3Z1D1X777、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCY9Z5H1O2P7K4D10HE2G10W4U1I6R8K1ZE6U2V5T4M5T5A578、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCP8O4E6H10L9W5B7HB3J8Z7R4N10I7S1ZK9R10A3A10L4R2J279、某收益性物业的潜在毛租金收

36、入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCI10P8Z1L5M4C10W7HW9T1E10Z2V5I7Y6ZX4H2C3G6G1M9O980、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCO4G6L5M5J4T7U9HJ9Q6E4K2F4N5K9ZU1N10M8W3X10B5V581、物业服务企业在选择

37、零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCL7Y4D6Z3P9J3L3HP2F6F3H9L9D5H4ZR6P3H3A7G7X7X1082、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCM4D7I4R2D9D7C2HT2B1S10R9U8T1B3ZH1E9H2F9Q9F1W983、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含

38、了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCT6M7R2K9Q9F8S3HD8B2R6I6W6R2G4ZE7H1L1L10A4C5Z184、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCI5O1I1T7O7E8P7HP1E4F2K2B7T7L3ZQ7D5J6F10I1S1B185、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之

39、一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCV10V7O4I1G2C6L3HP6D9A3M10I1P8Q2ZQ4E7B4E6Q4G4Y986、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACX10V7M9W1C9F3B10HK1T5J9S3W10X2R4ZC9I8T3D1N6J4E987、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACE6N6E6D6N3H9H10HP6P9W5C5X6Q3L7ZJ2R3D8Y2L10C3T688、下列不属于房地产商用物业

40、市场的是（）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 DCI1F1Y9J8S10M2T7HT6J7S5R10M1D5L10ZY10N3P5M8I7B9T989、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCA4G5Q8B8D5Q9E4HJ10A8X10K4M7P5S7ZM4T6H9L6S7J1P290、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACC3Q8Y5

41、M9L3S8L4HC2N4M5F7P1X5E2ZM8V1T3W1Y1H9L891、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCB3C10A10P7D5S2M2HV4J4X10H4V6L1N4ZK6R2Y2U3G7G6M192、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCB8X10O4E5S10B1H10HP3K9B5S5Y2Q1U9ZP2Z9P5M5C2A7H293、采用工程量清单方式

42、招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCK7L4H4K4D9P7W9HL6L4K9M7U8D7P4ZG8A2K6E5E5Q1Q194、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACK10M8W2X5N7A3Y3HG10Z2Z5P4D4T6I8ZM8B8Q6T1C9L8H795、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答

43、案】 CCS9V10L6D5X7E6V2HN2D3T5E4Q2G9Q3ZM10F5R8M10N8D2G396、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACQ1U6W10V8H8B9J5HX3L2O1M10B2L10W2ZS5A4Y7S7F3M2E797、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCC3O5D4H9F10T5F7HD9T2X1Z2H3N2V5ZC1I3Y4C3A4R5H798、下列关于资产负债表不正确的是

44、( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCG4N1I6A6J5C10X2HY8Y4Y4C2K5E10Q9ZL8H7C1H5N2C6I299、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCS4S2P10U4X7V9J8HW6N6Z2Q1Q6S1T6ZD8G1P7H3U6W8V9100、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCC9Z2I10Y5U7Y5H9HP10X4A1F9Y10A1M9ZV9S8M6I2B4N3D5101、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位