2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库点睛提升300题含解析答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产居间业务活动过程中，最关键的步骤是( )。A.吸引客户B.了解需求C.促成交易D.售后服务【答案】 CCR1S1P5L2N6O6I4HS2E3Z4E1Z7E5X7ZQ5R9Q9C9O1U9I52、一病人以张口受限，张口、前伸运动时，左侧颞下深区疼痛，张口型偏左前来就诊其诊断为A.右关节盘移位B.右翼外肌痉挛C.左翼外肌痉挛D.右翼外肌功能亢进E.左关节盘穿孔【答案】 CCT5C8Q9E1N7P5O8HR1V7Y1V4R2M9N1ZL10Z7Y3W4F9P9F93、下列说法中，不正确的是( )。A

2、.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】 BCU10I3V10F4U4F8P2HW1G3H5D6Z3A1J2ZD8I4C4B4F1C10Y64、强销期的推广策略，通常以( )为主，来积聚大量人气，获得目标客户的认同感。A.广告推广和活动推广B.展示售楼处C.大最的促销活动D.适当的价格策略【答案】 DCE2Z7G2F6O10K10M4HS2A7C2X5G6Y2P3ZZ6L7V4D3K9S8O15、乙房地产开

3、发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为（ ）。A.建筑策划方法B.目标客户需求定位法C.项目SWOT分析法D.房地产项目市场分析方法【答案】 DCW5H8H5E8C9B9J3HL9F8B7Y1M6O5V4ZC6M9M2Q2O7I9L26、获取房源信息后，为进一步了解业主关于售房的想法，经纪人可以（）。A.预约看房B.电话

4、咨询C.提前空看房屋D.陪客户看房【答案】 CCZ2I1X9C7V4Z4J2HR4P8L8K7K3A8U3ZJ7I6O3P8A8Q9Y87、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着( )。A.企业向不同顾客同时供应某种产品B.企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品C.开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品D.企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销【答案】 DCP10L10C9X3B1C10X3HT4U3N4I6Q2F8B8ZG3A8B10A10J5K10L88、在客源信息的开拓方法中，（）

5、的劣势是成本较高、时效性较差。A.客户介绍法B.广告法C.讲座揽客法D.互联网开发法【答案】 BCB7D1X5N1J4O10X2HF6E4K8V7H3L9U10ZK9R9T8S10I3T9M19、某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在SWOT矩阵中应为（）条件。A.SB.WC.OD.T【答案】 BCB4B4H5K9X7W8G5HA10C4Z8L2P10D2I5ZZ7N2C6S8T10Z1T210、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于经纪机构向客户提供()的项目之一。A.后续服务B.咨询服务C.信息服务D.居间服务【答案】 ACP9Q4M6E8K2K10K7HR4M7Y

6、4Y5G4O1E10ZT10O3I6Y6G6O9V811、签订借款合同应注意的事项不包括（）。A.贷款人不可以解除合同B.借款合同要由借款人填写C.借款人需要明确借款用途D.按期支付利息和本金【答案】 ACR5P6S10U1T6E3R10HH9X10J4Q2J1W9I7ZI10G7D5N10M6C5H312、下列选项中，（）通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。A.战略B.计划C.价格D.目标【答案】 CCT1X3J6V2P7M7D5HX4V10C3R6N2P1X9ZE4E9A10Q2R5K9J213、在写字楼项目推广渠道中，（）为企业高管、行业客户

7、获知信息的渠道，且具有一定的品牌价值。A.直邮短信B.产业杂志C.活动营销D.网络推广【答案】 BCT4D4G8O6C1R6N5HM2Q9N10Q10N4J4Z4ZR10M1G1I4V10M5L714、下列关于还款方式的表述中，正确的是（）。A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 DCC9X6K9O2B2C6N2HO8S7R5H10Q10I4T2ZD2S4P6W1R3J3Z415、下列哪项不属于肥大？（）A.高血压病的左心室B.运动员的骨骼肌C.先天性巨结肠症

8、狭窄段近端肠壁增厚扩张D.结核性脑膜炎患者因脑底部渗出物机化导致的脑体积增大【答案】 DCM9J7L4Z3W5K6S8HI5C2O2M5D7Q10L5ZR4P4X5N7U2J10N716、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。(2009年真题)A.25B.30C.35D.40【答案】 BCL9N5O10X9T8U4G7HE5J3O2E1N3V4F4ZW9M8Q8U7A6W4K617、以店铺作为经营场所的基本都会设置（），即专

9、门的房源信息展示区。A.橱窗广告B.网络广告C.平面媒体广告D.报纸广告【答案】 ACH10G8F9D5Z2G8T4HT4J9E4C9C2Q1Z2ZP1E8D2S1J4N3X118、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是（ ）。A.地段要求B.购买意向C.户型要求D.经济收入水平【答案】 BCE8C6Q10T9J3M4H3HE1J9J7E9Q3D8T8ZM5H2M3W2J5V3C619、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCR4

10、V7S8T5S5D4S6HC9X5T6U1F10X6O9ZF5E4E4H8E2K2M220、下列不属于写字楼销售流程中的重点和难点的是（）。A.现场第一印象树立B.保障购房人的安全C.银行抵押贷款协助D.制作销售手册内容【答案】 BCQ4N8Y1W1F3Z7X4HZ6J9D9E10D9P7N8ZO8E9U2N4D10H8P821、采用电话拜访方式开拓房源渠道的要点不包括（）。A.附带一些实用信息，增强实用性B.接受有关电话营销的专业培训，掌握电话拜访的沟通技巧C.准备一些可能的问题清单，避免出现被拒绝时的受挫心理或出现被问询却回答不上的尴尬D.电话拜访过程保持良好的服务态度，认真记录，并争取面

11、谈机会【答案】 ACQ6O7I9U10S10Q6R3HS1W1L9Z3N1C4D6ZQ1R9E6M7H9M10D122、逆行性牙髓炎的患牙能否保留，主要取决于A.牙槽骨吸收程度B.牙龈炎症程度C.牙周袋深度D.牙疼痛程度E.牙髓无活力【答案】 CCV10F1K9G4U4P7N7HY3E7P6N9B2C9S4ZT9D1T10T8J5E2O123、房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是（ ）。A.业主印象深刻B.花费的时间较少C.容易取得业主信任D.不受时间的限制【答案】 BCA4B8Z10R7U4B7J2HU3D3F2H8G3S2N3ZQ1H10H4M8U4G4Z124、不能说明房地产开发企

12、业市场竞争地位的指标是()。A.销售额的绝对值B.客户满意度C.市场占有率D.市场营销费用/销售额【答案】 ACM4A8H8N7I10X6E8HK1T6N1W6T6L8N10ZO10Y10F10J8D10U4G925、研究消费者的消费行为、消费动机和消费方式是为了对房地产项目进行（ ）。(2007年真题)A.产品定位B.形象定位C.客户定位D.功效定位【答案】 CCC2M5R10A2M7L10K7HW2J5Z7A7L7I7B2ZR7Q4S8D6K7X1P826、患者与人争吵后，胁肋疼痛，迁延日久，隐痛绵绵，头中烦热，舌红少苔，脉弦细。治宜选用A.血府逐瘀汤B.柴胡舒肝散C.逍遥散D.一贯煎【答

13、案】 DCO6U5V3L2R1R4P3HK7C3R7V7P1A4T5ZL8L4L7T2D8Q2N727、 买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCF8Y3L3Y9C9O4F6HG10H4X5R9J3X8I5ZL8H8A6V2S6B4G628、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是( )。A.可信度低B.占用时间太多C.不利于经纪人展示专业技能D.容易遭受拒绝，客户印象不深刻【答案】 BCU4O2Y6X3K7Q8H1HE5R3P2F6R10Q8J8ZQ5F5X3Z4D7H6F829、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目

14、（ ）的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性【答案】 BCC1F9D8K7W2Q2E9HB7D6Y7C6T8C4B8ZX3J7N7Z4R4L4U230、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是（）。A.网络广告B.广播广告C.电视广告D.直接函件广告【答案】 ACG7G2M3F7N10F4J3HX1L9Y6J3O9G6K7ZF7B1Q2P4V6J2M931、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是( )。A.答卷法B.书信调查C.谈话法D.电话调查【答案】 BCO3Y9Z10M9M3T4I6HW5N1B6J

15、6Y6K4A9ZJ8M4X10I10H6P6S432、男，35岁，上前牙区颌骨膨胀3月，检查A.球上颌囊肿B.正中囊肿C.血外渗性囊肿D.鼻腭囊肿E.鼻唇囊肿【答案】 ACJ5V1X2T4V2M7X9HE2U6A9F3X3B7S2ZA3V6P6P10T3T9X733、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（ ）。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】 BCD5W10S8F8E6Y5N10HM7Q4K2E10F10B9I1ZF2A2F7R7A7D9X534、患

16、儿6个月，生后即有左侧上唇自红唇到鼻底处全层裂开。手术若采用“旋转推进法”，其缺点是A.患侧唇高术后常嫌不足B.切除较多上唇组织C.鼻小柱歪斜畸形难以矫正D.有损正常人中嵴形态E.鼻底封闭不好【答案】 ACU5K7O8H1W5W9Z3HQ4T3S2G1D1M2Z3ZQ1W5F9F9M2R1A435、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（）。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清D.等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算【答案

17、】 DCW1S7P10A1L8J4Y9HB6Y10V8Y5D3Z1P4ZM5E9Y7Q1W6Z4J236、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是( )的合称。A.优势、劣势、机会、威胁B.优势、劣势、机会、挑战C.优势、劣势、机会、运气D.优势、劣势、机会、效率【答案】 ACF7I3A6O5L1I2B8HU7J7R10T10E9U3H7ZG4Y3Y2J6R7S1V737、卖方独家代理委托代理关系( )。A.有保障B.相对无保障C.明确、牢固D.不明确、脆弱、易中断【答案】 CCS3O8B9Y2Q10F4S8HF9Q10Y6T6M3A1L5ZL4L5B7X5Q8C9V138、针刺治疗腹痛的主

18、穴是A.中脘、天枢、足三里、三阴交B.中脘、足三里、内关、章门C.内关、天枢、足三里、内庭D.中脘、章门、足三里、支沟【答案】 ACZ7H7Z7B6W6Q4X3HQ2X7I9Y10G5X4X4ZS9Q1W1S7X10F4J339、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCA7O10T7Z5H5T10E10HW3E7G1T2R10D2G4ZI2R4F3N2Q9T5B440、某4岁男孩。发热咳嗽多日，近日因气急、发绀入院。血象检查：白细胞19.

19、6109/L中性粒细胞85%；X线检查：两肺下叶散在灶状阴影，左下叶有片状浓淡不匀阴影。该小孩可能患有（）A.小叶性肺炎B.病毒性肺炎C.支原体肺炎D.大叶性肺炎【答案】 ACC6F9M6I7S5C6U4HZ9M8D6M6R1I2B4ZV6Z1C6D4Y5J6C541、写字楼区域市场供应项目中，属于竞争项目分析的是( )。A.建筑设计合理性B.细分不同产品类型供应量C.入市时间D.软硬件配置水平【答案】 CCW2T8D2L1O7U1F8HO9V7W8I5Q9X7P6ZL9O4L2X5S7L3X742、房地产经纪机构和房地产经纪人认知房地产市场供求关系的关键是(A.房地产市场环境B.房地产市场调

20、查C.房地产市场政策D.房地产市场分析【答案】 BCK9F5C9B4P5T4Z6HF1W2G2P8Z8H1J2ZR5L5L1F7P8E9L643、房地产经纪机构的()决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。A.管理水平B.信息资源C.人力资源实力D.品牌战略【答案】 ACJ10I2R2S1B6W5Y2HR6E1M4H4S7P10H6ZD10Y8W8D2U5T3Z844、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是().A.良好的个人形象B.标准的商务礼仪C.掌握5S技巧D.提问技巧【答案】 CCD3E2R8F5K2J3A5H

21、L4H3E10W9B2M2X3ZS2P3F5P9W1T6R245、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（）。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】 BCP4J6Y3W5J1C3A6HS4W8W6L10H6W8I9ZX10O5Y10E8Z10Y2U846、下列不属于房源分类的原则的是（ ）。A.按级分类原则B.简单实用原则C.主次分明原则D.优劣性原则【答案】 DCK7F1P3A3L7O4M4HL9N5E2A4E4N10V6ZM8R4P10H3O9L5E24

22、7、写字楼项目在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为（）。A.企业高层人员B.企业中层人员C.社会中端阶层D.社会低端阶层【答案】 ACI8A10R1V9K7E7T1HS5D3X6E2G9H9N9ZC3N5B9G8J8D7L548、气管切开的部位应位于气管的A.第56环间B.第24环间C.第78环间D.第67环间E.第12环间【答案】 BCT2I4W4Q4S9R1B7HY1U4Q2Y9V9M3A9ZE9K4R8U2D2J7G249、由于物质代谢障碍，在细胞内或间质中出现了异常物质或原有正常物质数量显著增多称为（）。A.变性B.增生C.变质D.坏死【答案】 ACV7

23、L5H4J1J3Z7F4HS1W9D10R6O7E3B2ZJ8S1V1Q6C7E4B550、抵押贷款时采取等额本息（月等额）还款方式的优点为（ ）。A.可节省整体利息支出B.每月还款额递减C.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支D.每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清【答案】 CCG5J7D8F9Q8Q1B6HR6N9Y4L3B10X8H2ZS7G7X4P1B8L9M951、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还

24、为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCT4E6F3T2P6F5F3HS7J2S10S1C4A10I9ZC10K5T2Z8B10Q2X752、既能降气化痰，又能疏散风热的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】 CCL5F4T4G10W2U3Q7HW8Y6R7D8C5L10X7ZA10Q7Y5P3Q7I3H753、风湿病常有（）。A.皮下结节及环形红斑B.小舞蹈症C.脊椎炎D.脑出血【答案】 ACJ7S4M8Z6U3K1O7HH1W7O1N3R10U8T5

25、ZM1Q2N9U2N5Y3D154、目前确定住宅项目价格的常用方法是（ ）。(2010年真题)A.成本法B.收益法C.假设开发法D.市场比较法【答案】 DCI8V4U6Q5P4M6K3HW1W7J7Q8M4W2B5ZD3L9H2W3T5Q10X155、子宫颈癌的病因包括（）。A.口服避孕药B.HPV-16、18感染C.多个性伙伴D.过早性生活【答案】 BCC7A4Q8O10Q3E5I4HQ6Y9S6A4G3H9C8ZS6U9O7R7K8Y10V656、房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。A.了解广告媒体B.到网站搜索C.向有关人员了解D.检查代理合同文本【答案】 CCV10H10K5T

26、6D8I2T3HX9B7R3Q8Q7G4T6ZJ9M6Q4N4A3W4C257、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（）。A.可持续性B.完整性C.有效性D.准确性【答案】 CCD9U9H2Q7X3X10J5HX4Q5Q7I3H2O7A5ZV9Y6M5V4B2L5R1058、亚急性甲状腺炎的病理变化有（）。A.滤泡上皮乳头状增生B.滤泡上皮嗜酸性变C.淋巴细胞浸润D.巨细胞形成【答案】 CCW8G3R1Y3H1U1G5HG1F4W4W5T6F2T4ZF10V10S10Z7K2J8R259、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最多，

27、同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCJ7O1F3D8F6H2K6HB7U3V9O1M8X7Y7ZS7C3R4N6Z1W8N460、在房地产分销过程中，（ ）是产品和服务从供应商达到消费者的桥梁。A.房地产经纪人B.房地产中介机构C.政府D.广告商家【答案】 BCF8G3Y10Z8E7R2L1HF2V2P6T7A9D5N9ZE9Y2N9B9N6J9N361、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（ ）收取服务费。A.抵押贷款期限B.抵押房屋面积C.抵押贷款标的额D.抵押贷款业务数量【答案】 DCN8P9J5H8X9Q3R3HO2Z5C7G6W8I3M5

28、ZL6W7J7W4V2G8B462、房地产经纪机构和房地产经纪人认知房地产市场供求关系的关键是(A.房地产市场环境B.房地产市场调查C.房地产市场政策D.房地产市场分析【答案】 BCU3M1A2U2T8P4L9HD9K6A9O8N4J1P10ZA3A2D7H5A4A9Q563、要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（ ）的范围是市场调查重中之重。A.2kmB.3kmC.5kmD.6km【答案】 ACO6T3T9Y10V9K10J8HC10L8Y8O7Q4D10P5ZA3I10Z6Q1U10O8U664、下列选项中，()是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人

29、为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入【答案】 ACO4N9V8M3W6G1R7HI6U2Z6A1F2G9Q10ZX4J6A7B2L1I4K1065、符合萎缩的病变有A.肾积水的肾实质B.高血压的肾C.小儿麻痹的下肢D.老年妇女子宫内膜【答案】 ACJ8O3D10X1S5M5U5HU1I5Y5M4A6W4H3ZN10Y2E4G4R1K5M266、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第

30、二磨牙叩痛明显。A.局部冲洗B.抗感染治疗C.冠周切开引流D.拔除右下第三磨牙E.全身支持治疗【答案】 DCI4U1O8B5H7H4L6HK6E9J6L10A3Q5B5ZJ1U1N1F1S1D2P767、房地产项目定位的核心内容是( )。A.对产品提出一种主题推广概念，是产品在潜在消费者思想中产生共鸣B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书D.产品定位、客户定位和形象定位【答案】 DCP7X2X4E6V1E5L7HZ1W9I9X8F10D5I5ZU3R6B8B7R10M10Q368、下列叙述中，属于从治法的是A.阳中求阴B.

31、通因通用C.火邪开室D.阴病治阳【答案】 BCM4Y10Q9W4F4G6O9HI3Q10Z7B2S4O2C5ZF7H7L8C2Z7I3N869、按客户的需求类型，客源可以划分为（ ）。(2006年真题)A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 CCG3X5W4F10U5G7W1HA7L2H3M10Y7B5F9ZI3H2S1K3U5Z5L370、一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为（ ）。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】 CCB9Y5D1K10D10V10K8HN10E3P7L9R10P5A7ZI5Y3K10M3J6J

32、2U371、川芎，延胡索的功效共同点是A.活血祛瘀，行气止痛B.活血祛瘀，祛风除湿C.活血止痛，化瘀止血D.活血行气，祛风除湿【答案】 ACI7M9S6I7N7N2S9HG6C4X10H9K10H10R7ZN10L6Y6J2Z1D6Y272、关于房源信息的共享形式，说法不正确的是().A.私盘制的房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入B.私盘制容易导致效率低下C.使用公盘制较容易使房源信息外泄D.分区公盘制可使房地产经纪机构确定分区的边界明晰【答案】 DCE10A6I1X8E4A2P3HE7C10F10J10L4J10X2ZH3F10R4L3I10N3W173、下列房源中，（ ）是

33、房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCI2E8W5K1Z7D3E3HV5E6N6O6I8U1I3ZW10A1G5F4S4F3U374、引起急性肾盂肾炎的致病菌多数为（）。A.变形杆菌B.真菌C.大肠埃希菌D.葡萄球菌【答案】 CCC8R9Z8Q7U2D4I6HA2C8L4S8S8A2G8ZA3F5N7I4Q3R10U1075、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐

34、瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.有效B.无效C.经过王某签名确认后有效D.如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效【答案】 DCX5N7W10T3V8Q4S1HV4D5Q9K1F4L7O4ZF5O7P9M9O5L8D976、首次置业，以满足刚性

35、需求为购房目的的客户通常首选（）。A.小户型B.中大户型C.大户型D.别墅【答案】 ACR3K5J9L4Z10H10N7HA8D7I1Q7F9M2R9ZC4Z1L6U8X7W5V477、通过（）来保证购房者与开发企业的合法权利。A.房地产买卖合同B.房地产证C.房地产认购协议书D.临时管理规约【答案】 CCZ9J10N1Q9J10I10B1HD2U2A2I1J1X4C7ZA3Z9K9F10E3J4W178、原指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为( )。A.商

36、务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 CCG9S3O1B1C9E4W4HG7J5T1C3L9Q5H9ZI2Y8Z10R3O9D5M479、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有（ ）的特征。(2011年真题)A.独家性B.动态性C.多样性D.可替代性【答案】 DCC1B6A8L8M8K3J9HB8D7D8V3X4C9B9ZL1D8T8L7M5O6K880、交通流量常能带来（），使人流驻留地点的商业价值提升。A.车辆流量B.经济流量C.人口流量D.环境流量【答案】 CCJ2N10R3O8N7Y8B9HV7C1D2V5O3H1W4ZM5L1F2A3W8R9A881

37、、城市商圈调查中，在（ ）的顾客占顾客总数量的15%20%，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCH7V9E8L5M6T3I4HA8Q6V2A4T5G2E4ZJ6A9R8B10N7M4V782、好发于儿童的恶性肿瘤是A.肾母细胞瘤B.黑色素瘤C.骨髓瘤D.鳞状细胞癌【答案】 ACS10S5I9E10O3C5S9HU1O4R6E9G9J8A6ZL7M5W6A7O8Y3L183、决定商业项目功能定位的主要因素是（ ）。(2010年真题)A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 ACP7I2B4B1Z4F2Q7HV4W6S10I9Q1T1J3ZT1P5O5B5

38、F2B1F184、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公

39、司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.甲公司B.经纪人吕某C.乙公司D.丙公司【答案】 ACB10S2M4N10C4J5T4HG4N4H2I4O9K10T5ZS7S5C2R4H7O3H985、房地产项目竞争环境分析中，( )主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济

40、性。A.法律特征分析B.经济、财务特征分析C.地上物特征分析D.区位和地块特征分析【答案】 BCN2F5W1T4H3I1Q3HR1T10T9E10T7Y6O5ZC6P5W7D4D8Q7E186、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCO2P3T8Q4B10B5N6HK9A7V2T1W5O6H2ZR7X10B10G7Z8R1R787、某房地产项目参照同行

41、业的价格水平作为定价的标准，这种方法是()。A.需求导向定价法B.竞争导向定价法C.成本导向定价法D.需求差异定价法【答案】 BCH4O1C7L6Q5W10M4HK3P3F5F8X6G1P4ZL10Y8D5O7V6T9A1088、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有（）的特征。A.潜在性B.时效性C.指向性D.不确定性【答案】 CCV7S5N5N1A1B4T10HH6F3X3B5P9A2S9ZQ2N3H5G5N10R3H589、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.44

42、44；6296D.4400；6296【答案】 CCR6W1N9A7W10X1D5HG10J6X2Z6V3Z8U10ZP9O8G5Q9K1V7E590、我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式中，()奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A.混合制B.计时薪金制C.佣金制D.固定薪金制【答案】 CCB4Z7W6P5K3O5K3HS7U9V8G2M2A5E4ZJ1G5K10Z2P7C3P891、绒毛膜癌最常转移到（）。A.阴道B.肝C.脑D.肺【答案】 DCQ2H8Y1S6V6U10W2HD10M9V4N7K6G10R6ZW9M2Y8I9D7D8X792、目前（）经过房屋产权单位批准并补交了土地收

43、益后，可以在市场上进行流通。A.商品房B.集资房C.房改房D.解困房【答案】 CCE4W8F5A9A5M8D6HI4H10O9K1N10J3Y10ZZ6U2O5N8L4F8I193、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是（ ）。A.指向性B.潜在性C.时效性D.多变性【答案】 BCI4Q5P2T6H8S3M6HM2S5B2N7Q9O3F3ZB6L3H7Y1H1J6A194、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是( )。A.有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情B.有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购

44、房意愿C.有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大D.有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交【答案】 CCZ3F8R5S3X1I2U10HO1Q7V10L4D2B2R3ZX10F1K5X10A1I6D295、下列不属于写字楼销售流程中的重点和难点的是（）。A.现场第一印象树立B.保障购房人的安全C.银行抵押贷款协助D.制作销售手册内容【答案】 BCC9D2G3L7P5V1U6HT10U7O8N4F2H10B2ZN4M10A8E4Q1I9N796、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为( )。A.提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向B.提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C.帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)D.提供最符合客户要求的房源【答案】 ACC9Q7J5P2T2M2S6HM2F1O10V6G6G3G8ZV10F2W2A7V1Q8M697、周围型肺癌最常见的组织学类型为（）。A.鳞癌B.腺癌C.腺鳞癌D.大细胞癌【答案】 BCF2N6N7O7B2P1E2HA7T9D4C9K8F7U1ZP6D10Q2M8Z7P6T898、大敦穴所属的经脉是A.手少阳三焦经B.足少阳胆经C.手太阳小肠经D.足厥阴肝经【答案】 DCD4A9K3Y7R3T3R1HY1D5M1