2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题加精品答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCI7C1G8N3H8V5W8HG1C8C8C5Z3B9E5ZS2D8M1O7Y4I7E92、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCQ9U1M7I9I6M8P9HK1C4B7M5D7U7F6ZX5U9C8W8X2F8W43、

2、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCP3H3M5L2F5E6A6HA1K1E2J4J4C1A4ZA5U7D8O8T3Y2J34、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCF10H6S7R7J3K5N3HB9R1G8I3W2T3U2ZE8T6G6J4T5O4T105、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业

3、的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACY7D5M2N2Z8V4A8HC2W2J1A9M9G8R7ZG9V1A3D8R1H8Q66、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCW7R1C7G4M4T6B6HZ6P8W5M2H8T6Z1ZQ5B7F6I8O6T4J77、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C

4、.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACX10T7Q10W4D2B6B2HH3N6D4J3V9X3X2ZJ6C9N3V6O10C1O98、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCQ2I4W1R4X9L2K2HH9S8X4K7Y8N7L1ZY2V4M2O2D10I5A109、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACU8O6O6O3L3E1J4HP6N4J6K9S7L6B4ZU6Z2Y1P1J8E6V410、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单

5、元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCJ4E3H1Q5J10W7N4HT1V4W1G9G7J9R1ZE8I4Q2I7O8Q9J911、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACK9W4D5U6U9W5O5HX1C4Z3D8V6P1T5ZT6T4I1T5W6U8X812、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买

6、者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCC4F10S1T10D7N10G6HF4F4Q5D9S3M9L9ZP5J8F8S5C1M3K313、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCM10L3B2H7S2B2L8HB5R10F3S2Y7Y8J3ZE10W9B10S5L1T8K914、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为

7、获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACT3A6A5I9J5B8P7HK7Y4H2R2Z3B5H1ZM10N4K6V8E4B9U315、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACS2L9K4F7B4U6P8HJ4P7F4P1J8R4T10ZG4U5M9A2V8O7I916、根据建筑物重要性

8、和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCH3V3R2Q4O7K8T3HY1L6K8S4C5A4G10ZL8J2H3D2Z9H3H117、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACK2F10D8M5V9R3Q10HO2R3G9V3D1M5U7ZB4A6T9O1M8S2N418、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C

9、.49.96D.62.45【答案】 CCQ10E4L10N10B10A2E6HL6G8A2M8Q6W10L1ZU7R5Y5X10S6B3J919、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCZ1L3C7F6Z2H7J2HF8W2S5U1K6W9S9ZU6N7T5A6C6L1D220、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案

10、】 DCN9T2Q7A8W2I6I4HO10S2Q4N2F1F3C1ZE10J3H5E2L5S2D621、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCU6E8T10Z4T3G2I1HY10H8Q6P10Y6H6K1ZT10R1N7U7Z3B6O322、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.

11、12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCC5E10R10R5D9A9G2HR2X6S4W10L7N6T5ZH5X8V8Y3K7A6X623、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCR2Y7T9R4C2U6S3HF4R8B9S5F6O3R6ZL4R4R1D3M3R2S824、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACG3E7W9L5E6T3U9H

12、N10G7K1X7V4J1R1ZQ8N6Z5F9Q9E8Q625、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCS10R8A7E5G4E2J3HV2W3F3Z1Q3F7X8ZA4P1U5B2X5M2I526、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的

13、投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACE6I9U10P10X4O9L9HM6N8O4C3I10A9Y5ZK4M5L6V5Y8C1J527、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCP7U3L4E9N8I4L10HA1U9W5S4I7V8H4ZE8Y1I9J4O5T4O1028、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分

14、析法【答案】 DCS4Y8I5R7Q7U5H4HS1I7J5O3Y5H1B7ZC10T2Y2W6H2M4G529、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCG3C3G6G8V1O1D5HY5Y7A4C10Z10U4K10ZF6P5B3C8F6G3Y130、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACU9W6T6C4

15、S1D3L3HI3M3R1I4V5I2D3ZQ10T4Y9I4D5K6T931、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 BCY9H4M2U8X2I10X10HF9B2A5D1I3B6M9ZH9E9U2E7B4D1V732、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCX5I1B8E8W7X8T2HG9H4T6V10F3J2

16、O10ZM2Y4T1C3W7F10R533、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCL7P10N4D8W5P7X5HW10I10S2Z1Z1S4F5ZJ3U7I3D4P10I7D1034、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCG3M8M5M5I4X1A8HE5A6S4F5W10V2J1ZZ1B8G1W7D4X9T235、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资

17、对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCO1H6E1O3G5B3J1HK4Y5C2G8C2M5Q9ZM8B9H9F4L9R5P1036、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCZ6B1L2E9L4Q9A8HF2O10U5W3U3U2H2ZO9G10Q8T9K4D6P837、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元

18、。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCR8X10Z4L9B5S8L10HH10O8H2A1U6F5N9ZJ1P4W3L1L7V3Q538、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCS5B3C4G8G1Z10Q9HP9H10V6B5P7A9B9ZV1V4L2Z9A8Y7Q539、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCL5J8F1C8Q10M8S10HU3V4K6O1Q10Z4B4ZY9B6W10F

19、6I2N7L540、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCK5I10K4Z8T8C10S5HU6D5K9V9N5F3S8ZY3I1N2G9V6O9V641、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益D.

20、收入【答案】 CCT2P9M6E3O2X9G3HR6V7T3R1R7K2X8ZZ4W7N5R4J2D2O742、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCD7W2R2V7Z2L1I7HJ8Y8N10Q7U4O7J7ZS6M8F3F4I9W9B543、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】

21、DCX7K8V2X2L3S9F10HF1L9L8Z6H6U6N7ZK6F5U10U10H3W6V144、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 BCN10F4U9S5Z10N5V4HB7X6L8E9C8K7C8ZC3Z5O2E5D9Y7L845、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCN10G8Q3B5T2N5T10HU7A6X3Q5E2R7V10ZM6W7F8Y8B8I6P846、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业

22、保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCO5D9E5O2J5Y9E8HM4P9U1Y2L3S1O6ZL8K8F5T5R4P7Z447、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCP8M3Z6O7F9G10B2HB8I4N8T3V9C6L2ZK3I5I3D9K10J6C548、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就

23、得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCF4T4M2B4N3K8P5HC5C1O4J7Z7O6Y3ZH2A9I2X1L3Z6E549、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCB5Y6T7Q3F8P3J2HV2I4P2C10O9X3I5ZO7Z7J6K9M8A3Z450、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消

24、防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACF10J2Y9U9P7R10Y4HO5C6K5E5E8H2K10ZJ6A3C7C7V7J10L751、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCK5O8V1E4Q9A6Z6HQ5I5C9Z2O3L4Y6ZR7B6M3N10J6R5X852、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

25、A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCA9K7E5C1F8T7R1HI8A4I9M10M1B8H2ZE10G3M3K4Z4E7R253、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACS5C2B7W10L5J4I6HY8E10L10D8Q3A7S1ZG8C3C5G8B9M10L154、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.

26、24%【答案】 ACU5N2U3E6N2D6Y6HP2W7X1M3G1R9O9ZV10Z7T6K9Z2Q1Q855、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCM10Z2F3I2O1H1E6HW6O6S5H6B4B8G4ZV1S9J6O3G9I6B456、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCT6R3U9X10A3Q4G8HW7M8I3B9Y1I8F10ZV6K1S8X6L3X2A1

27、057、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCF3K8Q6M1O2S7R1HD4V3M6B6H5L1G9ZO5Y10E2A6I5W5S558、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCW8Q7U4S2U7B3O5HM8M9V5S4Y6P10I3ZZ6V6G6M8Z4X2M359、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工

28、期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCN1O5T2C5O6T6N7HA10Z5B6Z7Y5D3N3ZP10J6O1Q9G8L5T860、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACH9N6Y5N3R6N7B2HS3G1X3H1N3A6Q6ZM9U2V8P7Z4N5P1061、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCK9H2B9L4Q5I10V4HF2J4W2Q8N1I6

29、V8ZN3Z4M6P1C5O6Q262、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACF8G3G10D2E6O1Q5HL2X10H10G2J7F1K9ZJ8B9B6T1A5F9V963、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACK9X3X1I4U9T1H7HK8E6D2O9C3U10R5ZR1T2M1V8T4A1S164、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿

30、费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCH6F10S2F1L3B6R4HF2L1K8K9D6E6M5ZP5B10I7L4C5X6C265、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCV4G8L4H6Y7P4P7HO6K10A1Y4Q8M4T7ZM4Z6R7G2Q9M8X666、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCP2U5H7T7Y6L1I9HB1R5N3T1C2C7F5ZL6C8Q2X2C7V8P767、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项

31、目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCG6D1B2I3P4Z5X7HQ9M9A7C7I5F2O10ZT2D8M7S5X6U10C568、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款【答案】 ACS3M9U8W3R1R7H8HI4N4V10H5A3Q10B2ZS2R10X9X8B6M8B969、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前

32、交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCP2N9B3J1V8I1D10HP7V10J10Q1L9A10N6ZH3S3M4W6P8H5W270、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACE8A10M3C3N4G2O2HM10H1W2S7N4Y6R8ZB6K7V1D5A2I3M971、小区内停车场建设费属于（）。

33、A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACF4H9P8Q9U7I9L8HJ4I2M1O2B8J10H7ZO10J1K3C10A3F8N572、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCX1X9Q3Y4O8Z8J7HK3L10H5V8C2U3U4ZI5K6W7A7D2U7S1073、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适

34、用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCB5T5X9R4C7J6G10HY3L10P6U4A6J3H8ZH1B3B9B10Z3D4H974、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCM6H5J8E2N1J1R10HB5P6W6Y3F4L9K2ZT8B7C3O6Q8M8W875、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为

35、750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCB3V5R10D10Y2V5J3HE4M4W4A3J8Q9Q9ZA8V9O8M5P8L2C976、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCI2D10L5O7R5B3J7HT7Y6B10B1P6H10R9ZV9K10Z3E1H7E5M677、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.

36、成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCK3C8P2V8M4A1Q3HJ7Q9H2M10G1B10J3ZB1N7O5P5K7G1H978、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCO7D7M2M5E6V5P4HM2R6H9J8D9N10H2ZA8V1J2W9U6G10U779、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCQ2I10D9Q2R5W6B1HE4G7K8F6N2U2J6ZV6B6F10N4I8Z10I480、工程量清单是招标文件的组成部

37、分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCT2T1N8W10J6N2V7HQ4G2B5N8O1B8X8ZT2N2Z4Z1R1N6I881、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACV9I2R5W6I1F1H2HS8B7Q3R8E5Z9D6ZT9I5F5F4C7Q2R682、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

38、A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCS1A6E7B3W4L2G6HB1L7D8Y3K2F1Q8ZK10N8L2T9C6U10C483、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCW5S1C5I6G10D3N9HS9L5S8G7N9V2A7ZZ4R5P8V9Q3A2E884、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCW6P8V5H4M2E9J6HA3E3S7R1

39、N8Z10Z6ZH6O5Y2K6F6Q3J385、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACL2L2G7N9S3L9E6HH2A2Z5W7K10Y10S3ZD3S3Q7J2H4Y7T286、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应

40、计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCW7Z10K6T10H1D7B4HY6M1X7Q4F2S5Z3ZK5U5O10G4X7Q6E387、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACP1I3Y9J6M10Z8F7HN7H8N6J8B1P10Y2ZK2E1V10I5Z4K3L688、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排

41、水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCY3Y9E6O9P8E3G8HC2J3O1Y3F6W9P9ZW7B3O8H4Z2Y6C989、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCZ6H1G8X7I1J10X8HR10X5L10W3M4F5F3ZZ4Y9S

42、5Y4H2O7N1090、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCF7K5Z10Z7G9K6B4HO4F1B4G8N8G9A1ZF1M6Q10V7B1H3Y191、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCJ8I8H7G6H4V3Q3HD6W7P6J1A5N3A9ZA8X6Y7J1Q7B10X1092、李某从银行贷款150万元购一

43、套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCW3U2Z5J2O1Q7T1HX7I9Q6W6Q4I1C5ZF4N6J7M6Z7I4D893、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCB7X7A4G9F7U1W9HO10M

44、7O7I8F5I3R9ZF8B3F2H6P4V2T594、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCB6Z7S6V9P9L1H6HX9L10V5W7P3Y6I1ZX4P1I5D7V2N10L695、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCY9I4K1B6W2V8L7HG10R5X4L4E8P8G2ZV1P1T1L2Q9P10K796、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACG6V7D3B8J9C3V5HZ5B3J4B6R10I10K7ZL4V2F7H7Q10O2H997、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCP8K7Y3S6Z4G1E5HI1I10I2W5V1H4L10ZB9A5I9K7C6J8F998、关于评标委