2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题有解析答案(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACS10D8X6N10S9S2B7HA1J1A9W10W2W6F1ZV9Z10X8H9Z9M9G42、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACZ5L7L6D4Q1C5T1HN1E7S10G6R8H4Z4ZH6V6O7D4S1H6M93、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有

2、意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCC6Q6L10M4T10X9X7HN10I1H10B9P8A10A3ZJ3B6X3N2B8P9B34、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCF7B6E1F9E1Y8G1HG8Z8D5O8P10F6E10ZG9P10W8I5M7C1O85、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59

3、万元D.13.59万元【答案】 CCV7U8M5Y7S2N7X9HD6A5H4L3D2H6D2ZP6D6L6J9S5P10F76、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCG5V5E3V1J2L10D9HB2O7K10W8X3C4V9ZP4C5M1M2Z2S8G27、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACR2U10Z8K3H4T7P1HY6L8V1I9U8M6O3ZA6X1K6O7E1E6B58、房地产开发企业以“性

4、价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCC1E4C8I5L7U8N9HF4O7W4L8D3B10A9ZA10E4Q5Z3F5N9U39、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCC2B7G10M4X3K9J7HZ6C2M7Q9M4M1K7ZN7N3V6A6W10N8X910、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCL5C3P7N7H7Q7B4HJ1R9O

5、4X2T3Z10O5ZD10C4X2K10G9X1I711、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCK3H8Y10U2C6X9H5HG10N9S3V2J7D1Z3ZZ7Q2G2S4K1J7O912、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量

6、的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCJ5G8X7Z1R4U9X1HA3M6N5Y5X1T6F7ZY2B3H6B5A9U6O613、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCC2D4L6M5N10C7M6HU3O10J1C5N5D2P3ZJ2T10M5O9K8T10B414、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签

7、订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACQ6W7P8G4W4W7B7HO5A6S9F4I5K7T2ZH8U10H10W2H1U10S515、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACN10S7B3H1D4Z7D1HO8Z4M3

8、Z7V9J1W4ZW2H6F7O10J1C6O216、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCL9K10V1H3F7S9O6HL10A4H10V5K1Z8D9ZL1D10E9X4O4E6H817、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCZ2U5Q7C7I9I5B7HE3K3N10A1B7O10A1ZR8N6

9、V7R7T4N3C418、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCP8Q6A3P5L1T4X8HM5E5K8R5W9V8A2ZZ1Z4L9T8T5L3Q119、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCX7D1Y6K6E5F10N1HT1D10X3X9M7N2E2ZC10J5O7P7V10T2R520、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策

10、【答案】 ACD3B3M8R5P5O2X9HH3V1O3Z8A7D8I8ZJ4T1B4F6E4L3L921、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCW8G9X7F7U1G6O4HK3F7A3S2G1Z8D7ZT8K8W2J9Z

11、3X3S522、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCL7I5Y6W10E6M3O5HW7N10J2O5P2B4B5ZM10D9X6L5F3S1Q123、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCQ6N2Z9O1O6B6P4HQ4Y5S5A2B9O1M9Z

12、D10H3M7M9M9N5J724、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCM3B5B6W3T3Q1B4HD4C3B5V2V6Q1U5ZM1I3A10V4Y1Q9Y225、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACK5C6X2G6D1N8K1HD3U10G2A3M5C1A8ZZ3E2F10M6G10R9S226、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCM3Z5T3X5E5

13、Q10Q3HR6V6G6D4R4H9W10ZU3R9Y1J1G3J3R927、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACI8R5K5O7B8U4G5HC5D2S3V4I3X3K10ZK10B4C6P8V8X8X428、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCU10T6K4D9K1E6N3HC1D8S9S8V9O6B3ZZ4N2M7I10J4X7O1029、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提

14、出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACR10J3X2I4Z3I8O2HA5I2Q10W10N6I1I5ZO5X4B10N5X9P5K630、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCV9B5D4P10K4Q5H5HU10P2M7I4A10X1O2ZH3D6H1M8T3V9Y431、城乡规划管理部门在（）中，将确定建

15、设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACM2H6L2J3H8R6K5HG5B5O4Q1C3J2B6ZP6D9C7C3E9S10F532、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCU7Y9Y8C5Y3N8P8HF3D7O6P2O3B5T2ZN3Y10O10G3Y2B3H633、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基

16、本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCD4P6U3L5V6J3U5HR10E5Q4B3S5D10M6ZV6U7X8L4E6O4I434、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案

17、】 BCV8E6A3A3C7K6R7HI3W9R6F7G2S9Z1ZY10N5X2P1D9M4D935、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCZ7G3P2S10N10K6S10HI8N3B9R4S6T5J5ZR2R6G10D8I3P5D836、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCI7Z6X3O9I3M2C10HW3A9V1F2G1D4O6

18、ZF10L2P1F10A8X2F537、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCB6I3U4G10U5D5M1HI3S5E1P1S10Z8F4ZM2J8A8M8W6N2Z738、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCV8U1J4Q5N1G9C7HT5C4X7F4

19、A5V6K1ZW2B2Y3Q10K10S9Q839、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCC1D7R10D3X9G7Y9HU10Z8S4T10X5A8T2ZP8W10R9U3B2A9Q240、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACJ3W9Q4D10Z10R7H8HE5R10V9G6L2C9B

20、1ZR10G1K3A9I10C8X841、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACD10A3A10U4I7T6E8HS8W10U1H7H9D4T10ZQ2M8U2V8I10U2W442、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCY3B1X3L10U1S10Y7HR8A5Y10P2Z1D7Z8ZM7Z1A6L6K10

21、B10K343、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCM1D5X10R10U3T4J6HD10N5V8P10H2X6X5ZB6R3S4X4H10K10A444、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCJ7E1W9B5N3B6V9HT6N6B5D1Y1K8M1ZJ9K4P4T5G4R8M445、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般

22、将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCW10M1O5S8W10D5Y3HQ5W9M8G9N2T5H9ZY9W2F6N8U10K4F746、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCE5U6S6B3J6W7N8HY4M4U5L6T1E9G7ZA4C9V10G1H5N10U147、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCM9D1M3T7D2U2D9HS10K5R10A7H7Y4H10ZB8G1Q10Z5G1D5A248、某家

23、庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCI10F3W7U5S4S9T7HI4T9I9N10I7F9R7ZY5A10N1U2H3D8G549、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 CCW3R8K5L10K6L3U8HA9D10F5W9E5Y10Z5ZM6T10W4V4P8A8R15

24、0、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACR2F5P10X7C8K6W10HZ8C1J2V8X3Y5U9ZQ2I5C6L7K4H4E251、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACE4J6V3S4Q7I8G9HK7R2C9U2Y1F6C6ZS9Q2O8J9J6K2W152、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出

25、让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.100D.300【答案】 DCR6Z4A9I8E1B6F10HE10Z7W7A2C6P6B8ZX8U4E5D10Y7T5K353、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万

26、元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCH4L9G10D3Z8Y8S6HD9M4G8R3G10N2L1ZO10I3R3E2B9A7T554、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCP8S1C7W8F9M2I5HU4X7C4E2Q5F9Y6ZQ5U5Y3F3Q8Z10S455、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCT2V8M10A3D6K2A4HP1V3D8N8T4M

27、7R9ZY1Z7Z4U10A2D6X256、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCU4B5H3H3A9Y8C1HS6J2A2B7Z10A7L9ZW6E4Z4V4J5R8Z757、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCP8D3Z5J7O9K10Q4HQ10Q10I4H4T9Z3F4ZJ2Q3X3B

28、9G3J7E458、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCN5U3L3V9B5W5K9HY3Q4B1E9V2L9W4ZG10H3E4W8T8F10W659、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCT8L2C4L2W5T2W5HT9W3N7U10C1V2Z8ZE7M8S3K2U7U4Q960、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购

29、买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCA9K2A9D5O9I3L2HN6A2Q1U2U3E3C10ZC8R2F9J6J7N6W361、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACW3A5G6V3V5M10V3HL5T7R5H2C3G6I7ZC2F8O2N1D8V8T462、有一房地产，土地面积2500m2，为7

30、年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCE9S10I4S4W10Y8V7HQ3K8C5W10E6N6F4ZT2C5R6F2I2V7N763、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当

31、期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCJ2J7F10L1B1V10D4HA2W7I1S1M1C2F4ZW3B4J10S7Y1K10Z164、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCA3V6G5K6B7V8B8HQ6R9B7M4F10A6G6ZQ3Z7M4X4I2X10A765、某居住项目规划建筑面积为300

32、00m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACS8O5V2U9Z6S4T7HQ2O10F10E10I10E1J4ZO3U1C2A6Z2X6L1066、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCI5B4I5Y8B5

33、P2M4HA3O3N7C2W10A10G4ZW5B6S8R6S5T10V167、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCC5W7M4Y6O7R9I6HJ7Y1R8R4H6U1D8ZQ5G10I4D10N10L1E668、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】 DCE8R4P10L1Q9Y8A9HT4M10E4M5X

34、7V4K3ZX3L8Z2Z1L7I4C469、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACN10W1M4J9S1D10W6HI9I6F7J4A1J9V3ZA9Z8R4R7I10Y1I770、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACP7C5Z3P4V3D3X4HZ4N2Q4E4O3N3V1ZZ7E1T2G6P7C10V371、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产

35、玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCH10V2J1J6C8X3Y5HY5F9X5O5P2O5P9ZD2Y5J8L6K3F1D772、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCM6E6V8R5R8G3D4HA6T9Z6M10D6Y5G6ZX4V8G8G6E4W6N773、工程成本控制

36、的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCZ6I6T3A3O4T4A4HH7C4M2F1H2V8S3ZY8R2F9K9E9B6I174、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCM3W2H1W7A5F5J6HT1S5U8D10V5D8N1ZS8E10O4R2B2S6T475、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACL4R3X6F6H

37、10D4U4HE3Q3G7X9A1L9A7ZS1R7G1Q7L7W4K776、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACC9G5X1Q10O1A1X1HE8W4Q3H7U5M9N1ZH3X1T2G1Z10P9L377、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCN8C8L4J10V7Q10A5HP10C4N7U10W7T6E6ZR6L5C4O2D7L5M77

38、8、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCK8M2G10B3V8R7L3HY1V1X8X5N5Q5K2ZY5D5G8X7D10R4J479、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCV5X4G6R9U

39、6H6F9HT4U10G8Y1W3P7G9ZI2X9J1Z9Q10E1J380、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCZ7A2V10V7A4D4C9HF2D5K5V7V3R5O2ZP9M3J6T2V1K1D381、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCW5R3F3A2O4T6F10HD8P5U2P7O1E2R8ZZ10E7C3G6T9F9O1082、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具

40、有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCG5N6Z7K10G10B3I9HH10D1Z3P9N9R6E7ZN5S5S9N6X2C5L983、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACM2K7S9E1M7U8I6HW7K7S7A6Z4X8I10ZQ3N6H9S1U2A1J784、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D

41、.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACA6O2X1O4K5G8N6HN7Z3Y8I3M10S7T1ZO8O1L6V2N6T9H285、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCZ3E2Q1S5R1G1Q8HI1Z6W7E7U4I8Q6ZT1S7Y9P2N10L6A186、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市

42、场、三级市场【答案】 CCY5S4M8E2U6Z2D7HT2I2L2A6R6O9C2ZD3E9V2D9T10C9C187、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCB9K6D1I2E5G10I5HY6I7Q4G6F9U4Y4ZR5F10N6I7T6D5K988、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACL3K10T4H4L5D9V

43、7HE2N8V1U4W3D9B5ZP2U5U6U2K7C3W389、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 ACG9P8U8K8A6G3I6HF7U6E2K1N5M6A8ZP10Y5R1M7O5H6L290、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCD2M10P4F5E2Y7J10HW1F6C1D5T6D10J10ZF10P6J9W4S9

44、E10C791、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCA6Q8X10A7I7R4Q5HM7Y3K6D8X3K4I4ZX5K3L4O3E7Z5E392、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACC8B7U10J4U7I4D2HT7J10Z5K2K3D5F7ZH6K3V10E6M5G3C493、投资估算的精度可达20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资

45、机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCG4S2O8V7K10C2O5HF2V4O2M3A8Y10V1ZZ4M4T9X8E7O4P694、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCK6Q8K10F5S6X4Q9HN7V10F10B7T3S2B1ZW3E8D9D2W5H9E495、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCZ3I10I2F3E10