2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题A4版打印(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACY10G5E10A1X10C3S4HZ1Y8V8S4L4W8B6ZP1L8Z1W4T6I2F12、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实

2、际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCL2H6A9G5H1G3P1HY6Y7B9G4K5Q7U3ZJ6W3S6S4V1Q5F43、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCG7S10G6K8J4A8D10HT7L9C8N6N2O7R8ZY3P7O10L4E9T5H14、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是(

3、)。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACJ9C1D5A6Q10I8G5HZ8E7B8Y6U5J7K7ZW7E5I6I5S3O2J65、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACK3H6H10H9Y10D4T9HR7U3O6K4I5I5W10ZO2D7K5F7E2E7E36、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 BCX4E8S8T10X4D5Z9HY3P10F7T5W4

4、A10A4ZV1R10O4C4M3X6U17、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCI1B2Q9C3A9M4W7HM9E3J10N10E6N9R8ZL4K3N7Y8C6M6E78、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCR7Y5H4E9F10N1H9HL7Y6B3V9L4N7C10ZN6Y10B1G6O9V3Y79、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（

5、 ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCF3Y9X7R9Q9V4V8HM9A10R3L2C4T2H9ZU7V10N9N8C1M10V910、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答

6、案】 DCH4W9H1O9E8C5V1HF3N7Q4H2H9C5R6ZJ1M4V10G3J6I1P711、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACJ8F8P1R3K3T8N3HE8M1W5X4Q6M3U7ZT7Z5S8B7T9F9B812、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACC4H3S1L2I8B10U8HS7H2C9P4L1Q3I1ZN7Y8R6M5H4T8P813、下列关于通货膨

7、胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCT3B5B4Z8P1M3Q10HK2T4P1U2I9O7N5ZX8U9E6D7J4N9Z414、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCA5T1X8J4E6Z8U3HF8O10P6L2O8Y4C8ZU8R1X1V10X7H8F215、按投资人控制投资

8、资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCA5M8O1G8P6A9Z4HT2X10P3D7J1J2Q9ZC2J2R6S3V5B4Y516、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACQ2K2B1Z5K8N1D3HD7Z7X3L2H9N7W6ZQ7J

9、9I1P4W1Z2S817、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCJ4R7M8J8U9C9A1HY3E3Z5A7H4E7W2ZF2T10G8R3T9E3F118、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般

10、来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACW7J2X5R10J7W2K6HV4P3C7N9D6I10L7ZU3S4F3G6I10I6D119、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCH4S10Q10L6L3K6U1HG4D1R4J8Q2E4W4ZC8O4K1S9I2O7M1020、房地产投资风险可分为系统风险和

11、个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCK4H1D7Z1Z9X4O7HX6Y7O9R8L9E5S2ZK10U7L7A5P5B9R121、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCA10H9B9X2O3Q5J7HQ7W4G8N6Y7A2Y1ZJ4Q4F8Q4V3C8L322、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCY3T2J4

12、F9O7V8E6HY3H2K5O6F8N6C3ZB7D9V1Z2I4V9H423、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.100D.300【答案】 DCD4U8T8S9W1Z6J3HY9N3W8H5A10X7S5ZB6T2Y3H9T8H9A924、租金调整时可能

13、会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCH2R5C1E6Y9S8Z3HT7J6K4G8M10L1G8ZW1L9M2R7N6N4E325、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACO1K8Y2N5N4Q8J8HC9W4S4K4K5H5P2ZE2G1W6R6T8Y7P426、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.

14、2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCH10G10T9D6P9C6U10HP1U9A9S6E8W10P1ZO10Q5X6Y5G9K3V727、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCH6C10Z10Y8X1K7A5HR3I10P6H2X7P10C2ZJ7L7V10P2E8N1O728、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建

15、设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCI8I8T2E3S8D5R3HV4G1H10A10V8I8Z1ZW8F4T9C8F3M4H729、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCA2B10Z4S10S1E10A3HT5A8F1T7C4A3Y9ZL5O2I9H3P2P10H730、某房地

16、产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCA7F1A6H7J9W1X8HD2N10F4O6D3G6R5ZY6L1P1B5H9K8G231、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCR10E3Z9C4P2N4V5HJ3G2K9J7P4Y6W7ZE2J2R4Z9V2Z6G232、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分

17、析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACR5P3Q7S5N3H6N10HJ9J6Y3N2L8B6V6ZS1L3B5V4Y7J10U933、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACB8W1W5L3Z8D5C7HM8L10R2A3B6L7X6ZR3G9C8M9I4U5K634、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，

18、如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCP7J10M9U2F2B5B4HU1A1L10I4L3U7L9ZY10G6G6M1J5U9A1035、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCK8D4J3W2S4V2Y3HP4F6F3Q8U9E4J2ZN8T8K2N4Z8H1S236、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买

19、者C.竞争D.市场【答案】 BCP8E2L7N10S4M1P6HW10H8S4V2E7E1D7ZV1S7E2D10A2R2N837、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCO8O2L2Q10Q9T6K6HR3A6I10S7D7B10K6ZA10F3I3I8D6G5R1038、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCT10H8A5I3Y2X3I7HU5E9I2T2Y2V5H5ZN7R10G6F4U4F2L839、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获

20、得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACZ8C3H10U9G4D4S4HP5J9R3M10Q1R2N2ZV1X6G7Q7Q9W3M1040、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 CCQ6B5R10H9I8J3J5HE6U2W9V10E6P9B3ZV7A9Q6X4H7X6F241、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCP5M10P7M6T5B7E10H

21、D6U6Y7J8G5N3D2ZB8F7U9O10M3N1M1042、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACJ3J10E3K1Z2Q3N8HW6O1C3O3O7E1K3ZN2O8P8Y5R5R5G143、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACJ2B1I8J10U6K7L7HW5D9B8P7X9Z1E8ZK6J5J6G2Y2M4B344、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有

22、土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCM3B4U6E8O9G7T7HT3C10J8W7C1F10L9ZS7H3Y5Y6I1U2I145、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACV9S3A3C3H4W10V2HW1M10K2C7B2I8R8ZF7L9S6Y10T5B3U446

23、、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCK1A6I7V4Q8J8I7HJ1E10E1L1J4K3X8ZW8H1B2L8Q2M4J947、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACS9K2F9Z10K8W1E1HD2B10K8I7W3A9S5ZA4W5S10N7R4U2Y648、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%

24、【答案】 ACB3D3G7N2E3D2Y7HO4K6S2Q9X7A5J3ZC8Q8U6P8I8W10K349、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCF9Q5I6P6W9K4W9HM1V1O3S1V9J5K1ZP1K1W10D8S3Q3Z450、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCA7Q4E9J2G2F4T4HZ4M9H3H2S1Z7P7ZE7G2M8I4O9W10B751、

25、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACU8C9S9A9G3K6P10HJ5Q1X7H5R4Z7J8ZQ1L6O1G4W7H10C552、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACH8M8K10A1Q2Z9J9HZ2O5S9S7G2R6Z5ZZ7N4T5L10S9G7M753、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金

26、回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACF1S5E6Z5I4L4Y7HC2P10L10O5W7Z5G10ZV10K10J3E6X2G3E854、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCJ3Q7X8M2U7Y10C3HX6A2A1X10J4U6D8ZA4D3H7H8B7S6C655、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部

27、工程D.分项工程【答案】 BCG3N4A5T3Q6P4L1HP7I5K8G1O3F5E6ZY8X7S9Q4I6E9F156、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCW9M8U9R4F7Q8A3HV2A6Z7W9V7I5V1ZJ5R10B4N9D3X8P157、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 B

28、CK1U7B10G8H3I6O10HQ8Z9R9F10C3N7E3ZJ3D10B7P9A3B2I1058、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCD5M2L8O5T8C10P6HU10D3D5K8Z1G9I5ZB3D7D6P7O4F8M1059、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCZ1Y9K9M

29、1Y1V5Q9HV5N3M4E3H9X3A4ZF4X4A6S9A7B1P860、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACN5B5E2M10M10Q4S1HW8S2K10A3Y4D5I4ZD6C3E1S2K2D2G761、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCB9N10G8U10K4C3Z8HT7L3T5Y5L8J3M9ZG7S9Z1M10

30、H4Q9Y1062、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCM7K10Y7C6H7C8D1HC3C5V8B10N10F6S9ZY3M1W3B3J6W2S963、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCC3Z1I10I4B7X5H2HX4M6S3R7K6Q8M1ZR2J6K2M8R4P8I5

31、64、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACX2O10L3B6E5W7T10HU4G5R3L3F8S3R3ZS8R4G5Y9V4K3Y165、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACX3E8T7K7R2S6H10HK9U10Q7V1P8T7V5ZO

32、6S4Y7N10F10J9D566、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACB2Q6M10Q3B3T7Y9HW6W8Z3X10Z1L9C2ZJ3P4V8Q10V3E6F867、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACX1K7M9F7V2W1X7HQ10H4D7U7P3M9E9ZT7F

33、1D7Z9W5F7X968、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCT6Y3W2X2C6O6L4HE2J4E4P1E6B8S1ZJ3U9C6A9F7R5M169、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCF10H3A2F10J7H1Z1HX4C3N10N9H5N3P8ZH9C4R4J3C3C1Y370、目标市场选择

34、的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCO6R7G9I2Y5K2U6HF5P6D9A8R3B4M10ZQ9E4I5X10K8M8B171、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCR10N3B6P9L7J5P6HX1O7U8X4C4X2W4ZY5S1F9T3J2F7H672、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额

35、等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACS8Z3A10D9C3W6C5HA1K10G5K8K6P5Z6ZH3F9Q8M10W6S9K373、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACA3Z7X8T1P9U5X6HN7L9L8O10S9X9H3ZP7Y8L9V4H1I3L774、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCF3C

36、2Q5U8Z3J7Q4HN7S4O8E2T8C4Y3ZF4K1F1M4O10G3P475、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCS7Q7H3G4F6H10N7HX2N9N5O8D4V6B2ZR6B1X9J3A7J5Z776、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加

37、3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCO8X8S6O1C4S4A3HW8A9X7V2P3R3O7ZP5J6R6X1H8L3I677、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACH9D9D7D4R9O7K4HB9P5V10Y10S2I5X10ZZ9N9L3P9R4D7M478、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）

38、万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCJ2Z3D9U8W5U2E4HV2S8H1R8A6G2O4ZD1R2R5F8G8Q9Z979、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCE3L9U5C6N5D10M10HG4J4N4U1U5R6I6ZF4D4J2O6D9B10H780、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCB7F3F1E2D3Q8S3HW5T2M8Z2N5Z10F8ZR9Z4S2L7O2G9M481、下列选项中不可

39、以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCC4Y1A3B4L3H4R1HJ10Y9K9A10K1M2M8ZK1E10T4N7B5I3T582、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCY10G8S5C3S1W9C4HL4A5Z7C1K6S4O7ZN5H3K3B4E2W7Q683、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.

40、会计分期D.持续经营【答案】 BCZ6J7S10Y9I7O4R3HR3B2V9Q1B7E5C10ZG2G8W8Y2B6Q1Q1084、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACZ8N6V5W3E5G6M4HE4V10L7L9R1F6C6ZN1R10J10S6G6Z2O785、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCH4F9U7L4W1U5D9HC6P2C1O1S3K7D4ZI9U3R2P9N3

41、O5U586、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCG4R5T6B4O1S2S5HB7D10J3A1O2V5T4ZF9V6F1P5E8M6M887、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。A.净现值B.净现值期望值C.净现值标准差D.净现值标准差系数【答案】 DCW1D3O9N6I10Q9H10HD1R5B10A5X1K3S7ZX4G7Z8Z4A4J2T188、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，

42、流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACG10A1H3K10Y1S4T1HJ4R9Q5Y4P10X5Y10ZZ2J7J2B4J1H8E389、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCS7J8U7X8U7O4V9HX1B6Z5T3R7L10Y8ZS8Q4T8Y9T7D2T590、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属

43、于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCR8R4Y5U4I8R3P10HS9E7Y6E6Q2A5F10ZD7Q4S8R3G1L2E691、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCL7E5A5G9Q10R8W2HT1H7V2P1B1T2E9ZH5D7W3C7Q9U8J1092、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACN3W8Y3Z1N5F7Q7HX6E6U9K8N4G

44、8P9ZA5O10W6D9Y1M10M493、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCN7R5Y2T7B8I6G10HN3F2Q1P6T6Z8S10ZO5Z8H10W5S3J6L194、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCA3P8Z7D9V3C9T7HN1Q9E8M3W5A7S4ZL8L6B8Z2B9Q7L995、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCW5M5W9K3W6H9J2HS1P4F6F2F6E1O1ZG2B7B6J9B10Y1Q996、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCN5K10M3I5U9Y9U10HB9E3M2T9O2S4E3ZU7N8