2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题(带答案)(广东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCG8S6F10E2E7N4T4HY1S5E7F3C3C4P10ZE1Y8U4S3N10I4D82、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCP9A10U10P5I2Y4K5HC8X9V2X9C1C9Y3ZI6R7X2I6K1W6P23、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房

2、租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCK10W6A7B8R10Z10H9HD6Z2O9L5T3L1I10ZH5E1I10N3F8Z5J84、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCJ5R8D3B4V6C5M8HV9H1H1Q2J8N10F3ZR10B1K6V6C4B8K95、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCH6T3Q1Z1X4M6H3HE1T6X10P3C10Q2H2Z

3、A5A8M5W3N7H6C66、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCV3G4V4G6F3N6S6HT3V7L9E6Z3Y6B2ZQ6K4L9M9K9E5X27、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房

4、屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCX3Y7Q7D1O3I4N2HY9S10E2P9V10E6I1ZI6I7S4Z10W1O8I58、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C

5、.15D.30【答案】 ACO1H8L3D4A2A2W5HO6T3V4Z1J1Q1F6ZF5O5L10I6B10F2R19、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCD7O3F5J4L5O9W8HW1B6T2R6Z7C2F10ZV8H8R1B2O1U9U1010、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件

6、到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCU2K7M10Y8J4E8L3HF9N8W2V5M10V1Q10ZW8R9P7D10C7B1V611、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCX9J10X6Z4S5O3T3HG10C2D4F7K3J1N6ZI10G9D10

7、A8Q3F10V812、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCU4Q5T2H7A7Z10P2HC10I10V8C3X2Z4P4ZM8J8Q2K7Z2S5J913、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受

8、理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCJ4M10C3L1K6L9N1HY4H9H1B7P8O2V6ZU3J3U6Q6Y4O3Y114、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCN4T4C3L9F8N4B9HG7L8V9P1I1O5Z3ZF7D10H10M1J4T8I815、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCK3F10H10T2B3A10Y

9、7HB6E3T10J4C10W7A6ZA1U2E3V3O2T5N416、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCO7U6Q8U1W3C6B8HL8H1S5T9T1Q2V7ZJ5V8M7S1

10、0F9I10U917、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCN6B6H5F8A3I2N3HK1Y9R5O6K7A9T9ZP1N10J4U8W6W3T418、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACL3Y3X7O10A7A5S10HP9G2T6D6T4Y1J5ZT7J5P3V8U6B10O919、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与

11、骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACI6Z8K3U7J6U10V5HN2A7M2U9S10O6T10ZN3N6E1B5D4P8J320、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCY6J1A10L10Q7D10R4HY5O8V9K4C5Q7Q5ZP5L7C8V4H10D10D321、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACJ4E1Q1B1U8X5H9HA3M3W6O6A1V10P3

12、ZK7Q9N1S3N7H2X722、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月2

13、7日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCD6K6E3S8L9U5T2HB10W4E7F10C2I8D2ZN4U10L3N4E6E2G723、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCA6N10F6W7V3O6G1HC5H3I2D2S8G5N4ZK1M4O4Q6E7I8Q824、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1

14、年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCB5F1F9K10K3F3Y5HV10P6Y7U2K2O7B6ZV6B4R9Y9D2G9S425、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCN1Q8O9C6G5L2Y1HU8K9A7S7Y9K8P5ZV7L8R7T2E2C10K626、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCB9P8P7Y5G10Q4W9HG4H3G1A3X3U3A6ZK10Z2L4X6E2Z3K227、

15、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCT5K5M2N7E4P8E9HI2R1O10D10I4E5I5ZM9H7L10L8L4N3M828、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提

16、供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCN3F5O7C5S4E3G1HG7H10J9G10F4P4L5ZO8I7I8X3O9D9B229、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCF2P5O6C5T5E7B7HL2N10K10M5G5S5D8ZB10L6R2B7Q7V10V830、王某想回乡下

17、安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCP10H5P4R9X10K4K6HI1T9W8R10L1P2G9ZB1V7U7R4P7F9M831、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产

18、买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCJ3Y10E9S2B3L9Q4HZ8J4W10O4Y7S9S5ZH8Q10J7Q9Q9E10E532、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCG10P3G2O7K4M10Y1HK6E8Y2A2L5R9V7ZV4B4B9D6I7U8Q733、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCB3X4S2M8D3A4I5HK9I2C10P2L2Z5U7ZY7M3F1W

19、10I10Q8L534、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCY9D1F8X1L4F3Z10HP2P3S6P8Q5V2N10ZL5G7U7F10J7L2M935、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACM5X4K5D8J5E7Y1HC9O9D7Q2J10B5S6ZN3H4S1C3M2U5V236、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCS3B10R9L8J7D4L8HU3Y10B4T5Z2O4K10ZI8B7T9T5

20、M7C4R137、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCP9H1B4R1A9N3C6HR3U9L4H4P10R2I2ZO4Y1T4F8B2V5Y1038、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCN5N7W2O5J7I7C2HZ3Y7P2V9J6Q7Q6ZO8U9W2Q4J1C2X739、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A

21、.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCO8J4I4J2P2K2R9HH4K6Y9T10Y1O2K8ZM6X1R5F8P8N7V840、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCF2O9X3J3Z7O9X9HX6R1U4D6F6C2B9ZL2D10K9V2E2P1C1041、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款

22、，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCV1J8S4G7Q7R8B7HJ8N5V1F3U5N2C10ZN8T9H10Q10F7I10X242、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCR5Q5N8P9X3J9X7HS7D8Z8A9Z1J8T3ZU2G5R6D5C6V4D443、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCW2H6C5X4L

23、8B2K3HS4A5L9J7H6C5A2ZX9Z4E7N9Q1Y3U244、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCV9N5Z2A10S7Q2G7HK10O7J2L3C4V2A5ZN2S8X6A5E10P9I545、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖

24、契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCT5B3T5M8S5R10H4HS6I9H5P9I3L8H7ZE1L4H8C9S2A6S746、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCF8Q5U6J5I6A1B10HP10T9I9K7G5M2L3ZS3O8R7G

25、3P3P4L247、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCV2D10Q10T6J2Z6R8HY1N2Y7U3Q3N4F7ZL2R8L2A4D8M10Y1048、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCS1G9F9Y9Q1P4L3HV6Q5P5G3N10Y2P8ZS2D2K3C2A5Z8L949、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CC

26、K2W5X9J5G3L4A4HG2B7D3U8V10M9Q4ZJ8H7J2X5B7H10W250、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCP1A1P10P2B2R4P8HS5M8G8M9B8N6Z6ZX7J4A6U8M3O1L551、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCP5H9F2J6U4Y6O10HS4B2Z4K8O3U8Z5ZK5V5B1T1U8E8S452、物业管理企业资质

27、等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCX8Y9Y8A9X9S5Y6HB6Z7Y5A4X2T6W8ZM8L8L8I4J7W8C653、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCL3S9B9X6T2X6A8HH1C10J8Z1R10M9I6ZR5P1N5W10F4F4Z754、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCM7U7C8V10S1C8K7HF2F2T9D4G8M10V9ZW1V5Y1Z10T8I10M9

28、55、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCS8F9P8M10E10Z10A9HJ5O5P8W1K10I8V3ZA3G8D3M4F2P6Q156、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCH5L1Z1F9D4I7Q1HG2Q7Z8M4K10L5T7ZA9O1K1L7Z6D7O457、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见

29、，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCP3J9J8G10G7S2N6HE2E5K4L6R5M8G9ZB10I2A2Z8N7N3D758、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCE8J6B8G6Q1C7L7HF6Y5K1V7S6J8C7ZW5A6J3X6S3H3J559、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 D

30、CO9X3N7A1N9G7I2HO3H5L1C5L2P5N3ZV1W8T8D2S1H7Z860、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCK9M2T1I1F6K1W1HP2Q10W4H5A5C7A8ZB10Y1T10J8P2Q9G261、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACB8W3R5I10H4R9S1HD4U

31、1Y4T5Q2M4V8ZR4Z5G4P10K9K2E1062、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCL6B10Q10T2S4X5U7HG6O1K3N6R10J7V3ZK4T3U3P6R3K8B363、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCD6C4P8D9C4A10Z2HC6G3H9S9O7L9Z3ZS5C6F9Y2E5F10Y764、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国

32、务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCN8J4C9Q1W4W7N7HY6R5N9N1V4X7J8ZR1Y5B6Y3Y1X4Q565、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB4L10T6X3A3B1Q7HC9W4N8P10N5V5B3ZC3I8E1B8V3K5E166、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民

33、家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCJ5O8T7E3I1H5U7HI8P4R1K8B9O4C4ZO6N10H3H6R1B8M767、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案

34、】 CCK6P10X8F9M10Y10W6HO3Q9U3Z2T3R3R5ZW6D9T1A3A6K8O668、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACE2H10R6R5S8N6M3HL7N3S7W2E1P2W8ZE1G10B8U10S3S3J769、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点

35、 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACD2Y9W1E1Z7Y9K7HL2E9S3J8U4N1R1ZB2Q6Y6I10Y10D1F670、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCX6P9B10M3L6O6L9HC9N4J6Q6Q5X8Y7ZH9X2U3H10X3V1B171、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取

36、的土地开发费用【答案】 ACG1V7R8H7G7V10V1HF10W5M10R8A4N10J6ZF6V3R8S6U2K8B872、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCU3N7U10U10Y7N9K1HO6T6T4T4M3F2V4ZZ1H10R1R4V10Y6M473、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCC10Z9T

37、1R8V7Z5W9HA6Q2Z4U5S6B10I1ZN8N5H10A8O10T6A474、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCZ10S9G6B7D8E4A4HR6B8I10M4A8V5S8ZO8Q5E2D7O8B8D675、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACA9Q5I8B1A5S8T5HP1P5T7H5D3A9G9ZZ7K5J10J6P5V1H876、职工以成本价购买

38、的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCZ10Y1T1D7B7W7J6HJ1X4K10Y5W7P4J8ZX1Z7A5B8Z3B5R877、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCF4M9S9B5L4F2N7HQ7K8P7F9M3Q4P5ZL9G10U8K1R6B8F978、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣

39、布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCY7Y10F9S8T3Y1K2HX8D2R7X4Z10P4C10ZN4N6D8T5D2V5C279、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【

40、答案】 ACF3S9F8T8O2A6Q9HN3B9S1F4E5U7R10ZM1T8K10U1M5D6A580、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCH7J9X7Q9X6A6P4HO3S3K9H3H1D3T1ZI9I7N1V8X6B10Z381、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。

41、刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCE2J4I5G9G3U6D8HA10N10J8N6A2P7K7ZM8Z3Y10L3X9T8L682、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCY3S10J2V10E6P6L6HC8L2T8E3R9P8R10ZG8Q9L6U4L5K10S183、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁

42、期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACM6S7P4M4O4I6M1HB4F7Y9G1Z6I4T9ZR9W1J10B2B1W6Z284、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCB10E5E9K9G1F3O5HL3N7X9K7Y5R1Y9ZE1W4J2Y4P1Y8P885、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A

43、.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCS10L10W10J1R9G2E9HJ10T3C10L8E3B6T1ZS4T10U10H4Z6R4J586、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCT1I1N2O8Y10M9Q7HH6J4Y10L2J7B10W5ZE7K2Q8D4W4P2L187、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCA9R3V2R10A4N9D7HZ7M10T1L3Y7D2U1ZV6E3H7Y7F7R10H888、房地产登记能提供有关土地和

44、房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCK5L6Z6V9L6R7E2HF8T5C9D9A9T8D10ZN2S3W4B6O1G8W489、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCT8V3D6M3T7S8S4HP8A6T5H2Z9I7A1ZY2V10E6B4E9J7F190、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCM9E4O3T8N6T

45、3E8HP4J7E8A8A4H9R5ZT3H9S4G10K2A1C891、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCB1S8L4F9H3G4V8HN9F5N1Z1J9E5F10ZP7R4W10X3H6C7C992、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACN2K1F7F2A2W3Y9HH9M5R3D3O7O8E9ZB6J4M9K8