2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题(带答案)(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCL9L1Y5E8J3O10A6HQ9Z9Y8H5J1M4A5ZR2I4Z5B2A3D4Q22、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCJ9G9E7K6Z1Z4A1HR10Z8F9T10E7K1J4ZT1J1X8N8W10Y5E53、城镇土地使用税实行

2、（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACV10X3I5J10F8Q1J6HS2G4O9J7R10Q9X3ZM1W5I8L9I9S4H94、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCF4U7G1Z6L8Y7N3HH6N7V6P5Y1F1H3ZR7P4C7K5A10K10C35、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCR3I2V9

3、T7M8Y5G10HD1G6L8S8V5O1F5ZV4P7U6K7S3N9F56、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCN4C6W7L8P1J7Y1HR7W7O6W10A4L2P3ZD10S1D1M7M2U4H47、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCH10M10U2W1O7V9J6HI1O6H7I2R5K8Q2ZY2H2M4V3L7Y10U38、（一）甲房

4、地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCK5E8O7B2O10N1N10HX8P9D4D9Y10X2V2ZP10L8J3P7I2D5B59、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区

5、，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCD2F8B6Y10L2M2P7HX6I8G2N8E8M9W7ZJ10W

6、1G6F7N7Y1U710、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCM4W6Z7U6K1B8A1HW5S9X9S5H3X1Q2ZW7X3Z4W2K9J6T611、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCK4E6Z8S2K4L4C5HP3H8F9L4K2X4U3ZP6K10E3B7J8X4A712、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广

7、告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCH2P10V3B4B2U6K5HG10B5J10A3Y4G9L9ZK8M1B3Z8W2P5D613、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCF4Q6K10E8L2E8P7HW8Z2X6P4W10T6K6ZP6K5X8M9O6E8C214、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的

8、房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCN8B3D9R8A9E4E4HA6Y4L6F4A6W9S3ZZ6F5F9T1E6T8O515、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACI7H7K1S8L6R4K6HZ5I10E4V7Q10C10T7ZR9G1V9L10T9E5G516、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在

9、地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCB1Z4Z7X10Q2T10H1HB6M7D5B3Z10B10L2ZR4X5V6S6E7L10I217、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCQ6K1W9I10H10G5H8HA8L2U10T6P10A9I4ZK10W1Z4Q6O8L10X418、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A

10、.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACT8N10K3U4W2Z1K5HS7M7V5R3N4I9Y6ZO2B7C9V8B1H8G319、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCR10Y1W8I1J7F4J1HD4F2J5N1W5E1W10ZX7O7K6S2C1T8B1020、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCU9P8D2D7R9W1

11、0U1HW8C2L10A9V1I3M4ZF6V8M5I3P4J9A321、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCI8R8S7U2M9E8W9HB6W7N4G2Z3T2J1ZQ8F6H3W5Y2X7L522、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请

12、了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCH5V3O2T1W7H9D7HP10L9G2A5D4Q6U8ZQ2F10D3L9M7C3A923、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCI3E3N1C7A5I10Y3HX1F2E8F6J2S9W5ZP9C6Q9R3U3P10G624、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCX7N7R5Z3Y4W2F6HI9L1V7

13、E2U5U1Y8ZJ2M4S7T5N5U10D425、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCW1X5N1L9K7P1E7HH7V6E10O3D5V6Z5ZY7P3H4G6Z7K6Q1026、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACL9U2K7Y1Q9V5P6HD8U10O9X2R2H7X9ZS9I2B9V8H10P10E827、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，

14、土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACZ4M8C8G3P2I3Y1HL7U10Y6H4Q5S3N8ZX9Z5D8A2T2M5I728、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCG3I7Y10J9C8N8Q9HM4S6J6L1Z9T10

15、M1ZI5V9M10N8X5E4B429、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCR2A7Y4L3G10Q6S2HV5Z4B9V10D6A2T2ZS10B3O10E4O2Q3N730、自2015年3月31日起，个人将购

16、买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCK3Y9O9W3V7C2P3HV4G10Z9F8B5S5H1ZV7M2S6K3T7X5X631、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCF1Q7A10A3V6U9F1HU3W5D3N4U1T2N9ZY6H4W3N9O6V10X332、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款

17、，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACL10T6Z7L3P7K10M10HQ10A2M5J10K7H1V8ZA7I1N8O1P3D9X333、对个人出租住房取得的收入，不区分

18、用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCB5S1K7Q5N5Y8V2HI10Q1P3Y5U7R10J6ZH3K10D6X5W9P3R834、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACN1O2C1J5P9V4Y3HX3I2F7P10L1X7U5ZQ9E4W7L2D2I2F1035、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCI2T9I4L5D10K4L4HO1Y2J1W10F

19、9B10A7ZK5W8A6O6U9B4Y936、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACM2E6P7S4D1L5U8HW8H3T1V4F5Y2T3ZT8N4K3A4I1F3Z637、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内

20、可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCF7Z7C4M2Q1X3V7HN5H8I4K2P2C5M1ZL6M9M7V9M10I9D938、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCM6W2R5C3N7O6K1HI2M7G1B6S3U2L10ZI7F5S10J5A1I3Y839、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2

21、%；5%【答案】 BCN1J8E4J5K7D3H1HN1J1S5V6N10M1K3ZM10H7B6G5R4R9I140、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCG8V3D8V3G7E1I3HM5Q4G1U5T7V9I9ZO1J2Q5D1O1B1Z141、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答

22、案】 BCM3Y7A4N8Y8X9T7HP10C8C6X6Y9K9J5ZO8S1E8W5P9Y3C842、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACC7U5X1L2K9V2N10HG1N5Y8R10R5L2G2ZB8G9A3U9M2R8N743、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCK8C1G3K5B7U2P9HO9T4O9L6T2I1L2ZN2B3T1G6V10E9N544、登记机构予以异

23、议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCV1L4Z4W6C10T8I1HI2C2N9S5X8S7X4ZE10D5M9A10R1N1T245、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCY4Z2K8P6T3N3F10HY4K5M7T3W6X3F2ZW1L3Q8D3N9Y8Q146、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCN3H7M4D2A9I5A4HH7S1

24、0S7E5C3H7Q7ZQ8N6L10G9H2A8O547、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCP5I1A10Q3U5T3Z7HS8Q10X4K7T10V7L8ZR6Z2S2C2B6H10Q1048、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和

25、其他附着物【答案】 ACX2L4V6X9F3I6T1HJ6E8Q10L4Y8A2J1ZO7U4U5P3K3I4U949、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCI4N10J8H1C10F7U4HU9E4T6P1A1P9W9ZK4I1N1B10E2V7P150、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCC6J5X7V8P7T3D2HX9M2E2U7T8J1P4ZD2F6P5V2Z7S7H451、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCD8X5X1Y3B1W9X7H

26、A6B1R3R7J5Q7A8ZN6D7L7P10V6C2F552、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCM6V1A3Q6A5R9L3HH8D1E10J9C9E7L10ZW8G1Z6L3V8F4X253、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请

27、了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCE1L2B10A1F9E9J8HU3J9X6N7L5U3L3ZA2B1L4J4G4Y3K754、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCB8Z5E8V7R1Y6H6HQ7I5A9Z8U2G2C1ZS7Q2X1K7X7M5F1055、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为

28、同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCY2I9S4R4P7H10V9HD10H2Z7O4N3P10P8ZK7H2N4E6U1U3E956、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCO10K4C1P10S7N5J2HU3X3P10A7W4E9D5ZT5L6F2Q9G5W2X457、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程

29、抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCH8J7J7V10Z5J1E2HE3X1K9T1O2D5T1ZY2E6A7D1R8O1L1058、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACB10T2G8P4F5X3M9HE10G3Y6D1O7P5J8ZK2H4D1X7H4M10D9

30、59、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCJ7P5U9R4E8X6A9HT6P5Z6H8S9B8V2ZJ1T3X3P6W9I9C160、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCK4N7F5U1X5O6G5HW3S7I7D10G7R3C3ZG8Q1R5E3H4H6C661、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般

31、不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCG2L9J3G5G9G5N1HV8D4Q6N6Z4J1A4ZN10Z10Y10D3C8T1R762、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.

32、69.60D.72.00【答案】 BCK5I10H8T8M7B8P2HY8X10S6R5X6K2G5ZH8J5R9H5K1X2Q263、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACS10R3P3Z5K7F3N5HX10O8C1M7G4T9D10ZR6N6T6B9N4J9O564、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCH7X4U9V10A10F3O7HD2M6I2X8U10S3G7ZP9D6T7W10O5E7N365、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B

33、.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCN7B5E5V5X10Q2K7HI7Z9S5Q7O8H6H3ZO7P7H5O1F2E8H766、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调

34、整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCV1M7N5B4A7H8E1HV4P7Z8N8R9S4C3ZC1P4K2L6Y7Y9G767、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACI3R5R9D4J6Z5P1HH6T1U3K8F7J7W2ZV6Q9I7Y3I1Z2

35、H968、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCB1E2R6P10O3S10L2HM4Q5N1M6R6C10Z7ZZ6E7O6F1P1D7I569、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCJ7Q3Q10M5N8V8E5HS9Q7Z9U7N1B5W9ZL4O10E9D9T4

36、R1Q170、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACU2N5I7U7Z6Z4Y8HN2I6G4V9K8K8L8ZR2S3U2Y7O9L1U971、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCJ2J10R9B6V2P8Y10HY1Z4O1H1C6B7M2ZJ8Q9P4L4H10U10B572、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.

37、10【答案】 BCF2R2F4E8X4Q4J7HZ2O6I1J5R6Y8N10ZI2C4A6A4N3L6D873、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCC7L9L6C6H7D9F9HY6Q10V1B6X5O6G5ZH3P6J5M6L7V1B1074、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCR3T10N2Y10

38、V4N10B10HE2T7W10M8C8C9I8ZL2G7C5Z1N4A5U1075、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACI2K7B3Y9Q1L6U10HW5I10K4C8U8L8Z9ZP7Q5O7S9D10N8N576、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCM2F8H5R8M6H5T2HX5K6Z8D5X6S7H7ZR8Y2S10J1Q3K2F577、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换

39、B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCS1P9R10T2I7H5X5HI2I7U5B7Q4B3B4ZG4G1Q5J10R6E4P1078、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCP6D2B1R4E10V5E6HE4Z1Z3T10R7W9O2ZQ10C1A1X3G6J2X379、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCS2Y1V5H

40、2N5O7Z3HD10L7Q1V3F8I9C8ZA4R8H6B9S4W4Y580、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCQ10O5Y4E2V2W3H7HW6F8C1N8S2I9H7ZJ10O4K9Y7I10W5R1081、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCV10P9E8U10Z1T9W10HA

41、4Y4I1W3T7D6W10ZG1U9L8L3K1D8C782、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCZ8K7V4P4B2S4S6HS4C1F10F1U3W10P3ZB10U1A2P3B7L6G283、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCN8H1C4E7J9D3P7HL5B3J10S6E1X5E9ZW1Q10C7S1E8D9Z584、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押

42、权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACP4T4J8J4M4V7R10HU4W3R7S9O1X6W1ZV5V8Z2W6C7T1V385、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACX8L6H1O2G1N2Q7HW3K1Y7N9H6Z2L2ZB4P10C9V5B8X2H486、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下

43、季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCS5J4N10C9K1B6S1HK3H5Y1G7T1F9E2ZD1Q3M9R3D5J2U587、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCQ4B5J7E10J7S9N6HN1Y10M9X2R6B1O2ZL7M3F7E3X5S8C688、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACX4D7L8U3K2W4D6H

44、Q2C5G5J6I4J4T8ZD8Z2S7H6O2V7B689、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS6J2M3X3T3M3K5HH6Z9K7Y8Q10V4N5ZZ4R9U2U8C6H8R490、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCM2A9U3N5E9R4X4HE1M9U5D7B1D8Y3ZL3D9B8Y1F5K8A191、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件

45、主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACS3R4P8G1H7B7E6HG6J3T7V4F1C6H5ZO6X4N10Q8M10J6Z392、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCN7P1I6Z4A10B6O10HI9S1M3R9D3K1C3ZB2V3G2N1L6O5R393、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交