2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分300题含下载答案(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：A.一次性付款，价格优惠5%B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次D.半年后一次性付款，无优惠【答案】 ACX5Y6G10O5A8E4O7HD4I9U2B10O10V7K9ZA10Z6X2Y8Z8N5S32、销售过程中的难点户型是指( )。A.目标客户不接受的户型B.经市场难难以消化的户型C.设计有缺陷的户型D.面积大的户型【答案】 B

2、CJ8G6T10T4D8A5L9HL9Z8K5B1X2D4M8ZO3N5H9R5K1L5O83、下列关于客源构成要素的说法错误的是（ ）。A.需求者的构成要素是自然人和法人主体B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 BCB9O6Z2P5V4I9S3HY3R10U5H2S7H1D8ZV2I7L9M10S6B4E54、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金20

3、0元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.收取佣金200元B.签订委托协议C.收取3000元佣金D.发布广告信息【答案】 CCO8M6R9W8I3O3X1HC9S2A1W1V8L5O1ZK2P9J1W3N7D7N65、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以（）为中心的营销手段。A.客户B.广告C.自我宣传D.市场【答案】 ACE4M9W9A9P10J3U7HE9V4J5M7Y4Z8X5ZK4B8G4Z6W9I10P16、亚急性细菌性心内膜炎多引起（）。A.脑栓塞B.肺栓塞C.肾栓塞D.门静脉栓塞【答案】 ACO10Z

4、8A5E3A7T4Z1HK9H2C10Q6T4G8F1ZM3L9O3T2E5I8K47、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是（ ）。(2011年真题)A.卖点能够展示出来B.卖点是房地产自身独有的优势C.卖点一般容易被竞争对手模仿D.卖点必须能够得到目标客户的认同【答案】 CCD9N7C6I9G1I1T8HN5G2N4X2F2T5W6ZB9X7O7Y2Q2N6Z78、对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法不包括（）A.建议业主修复缺陷B.通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任C.留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适D.

5、建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨【答案】 BCS7W2U1N7A1F8C7HO5Q3M5U6Y3N7H6ZD3X9P2L4V7V1N99、 房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和（）等因素决定销售人员人数。A.销售进度B.销售难度C.宣传推广D.物业档次【答案】 CCW5B8N2F8H8A4K7HE8I3N9P9Q5L7J10ZF10M8T6Y3M8H2V910、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出（ ）为核心原则。A.产品技术性B.商务属性C.运转专业性D.客户非个体性【答案】 BCW2Z1B5J6X9R2

6、I5HQ7J3Z4E4W2U3A9ZK1Y10F5P10F10B8N511、以下对唾液黏蛋白的描述，正确的是A.含量为150-250mg100m1，约占血浆蛋白的130B.是人类唾液中最大的一组蛋白C.是唾液中的主要有机成分，具有黏滑性质D.仅存在于人类和其他灵长类动物的唾液中，是唾液腺的特异性产物E.是一种低分子量的不耐热的碱性蛋白质，精氨酸含量较多【答案】 CCL4N3G1D3I5T6H3HA7A8R6R5V6C3T5ZA3E8L4G3F4J6L1012、下列不属于房源分类的原则的是（）。A.按级分类原则B.简单实用原则C.主次分明原则D.优劣性原则【答案】 DCP1U4A2N2P5E3Q

7、5HE5N10H2U10T10Z3H8ZE4G9J8B5A7J2A413、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。(2012年真题)A.写字楼区位状况B.潜在客户的核心价值C.写字楼的运作模式D.现有写字楼客户反馈意见【答案】 ACN8R9L9J9V1K8L6HF4B7O10M8P9U10M4ZS7U1V8I9W10B5Q

8、1014、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是（）。A.地段要求B.购买意向C.户型要求D.经济收入水平【答案】 BCO7G5F9W6L2V7H3HK9D2L6R4V1Q2L8ZQ9H3L4F7T4U2A415、房源的动态性主要包括两个方面，一是其价格因素的变动，二是其（）的变动。A.产权状态B.使用状态C.物理状态D.租售状态【答案】 BCR10E3G10T10L9P8H6HR2W8T1Z5F4L6H2ZQ6O10B10F1R1V6X316、（ ）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售

9、导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCS1Y10C2C10Y9T4O4HB6W5E1W2S8R2D8ZT7G8K9E8Q2Z3T517、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的( )。A.访问法B.直接观察法C.行为记录法D.实验法【答案】 BCS9F8C2R1C10F8C6HN2N7S1X5Y7M3Q7ZX10C2J9F1I4W7O118、采用房源信息公盘制共享形式的优点是( )。A.每宗交易需要两个房地产经纪人跟进B.房地产经纪公司确定分区边界比较简单C.利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性D.

10、可以使每位房地产经纪人的生意面达至最广，工作效率得到提高【答案】 DCW10U6G8O1C6F1I2HX2F7P6U10H2D10A1ZX7T2X8G5R6K2P419、要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（）的范围是市场调查重中之重。A.2kmB.3kmC.5kmD.6km【答案】 ACN1J3W9L9O7A10P4HU6G8E7U9J6Y9Z3ZX9C6X3C9M8E3X420、目前（）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A.商品房B.集资房C.房改房D.解困房【答案】 CCU4W5J8Y3B5D6T9HI10N8E6I5W2O

11、9H6ZI1G4S6A8Z2P10H821、新建商品房销售筹备培训的内容不包括（）。A.项目情况培训B.公司发展目标培训C.广告运用培训D.公司背景培训【答案】 CCF7F10S10V1G7K6N1HO10U7J3G10P7O1D9ZN9Z1G1K9A5B8L422、不能说明房地产开发企业市场竞争地位的指标是()。A.销售额的绝对值B.客户满意度C.市场占有率D.市场营销费用/销售额【答案】 ACA4B6U2W10G8L3M6HD4V10P4T5J4I5B4ZR1O8G7A8I10B2P823、 按照房源的交易形式划分，房源不包括（）。A.出租房源B.出售房源C.住宅类房源D.租售房源【答案】

12、 CCZ8R6E10Y5U1X5S5HI1J5B2V4F8U4Z3ZS5N7F8S3E7V10M724、房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和（）。A.汇总B.利用C.管理D.筛选【答案】 BCZ6L8I9M7O6X2S8HW3I10U4D1P3I7S4ZH7S1R9Z10Y4L1K225、肿瘤性增生区别于炎症性增生的特点是（）。A.增生组织不分化、不成熟B.血管增生C.纤维组织增生D.器官的实质细胞增生【答案】 ACM10V1V9R3S7V2V1HY4Z4D10K2G1S1W9ZS1V10N9N2U8F1G426、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企

13、业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCK6W4T8A8J6V4F8HL2W4W1W5V10K1T4ZU8N7T6V10S7U3B427、在房地产营销中，采取委托房地产经纪公司销售时，被广泛采用的渠道是（ ）分销渠道。A.密集型B.选择性C.独家D.集中型【答案】 CCF8G7O3H3Q6P4Z7HR10V9S10O9A5Q8A2Z

14、A7Z8E5A8M8W2L228、房源的开拓要遵循真实性、及时性、持续性和（）原则。A.集中性B.规范性C.合法性D.共享性【答案】 ACI9G10O1H10P9V7S10HN4F1X7J4E8V3E2ZM8P3C1U9W9P9U629、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（ ）。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清D.等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算【答案】 DCM3J5L5O1G1Z5G9HN3Q8T6Z7C3M

15、7F9ZT9U9B7W4H4K2P130、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式”的表述，错误的是（ ）。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮15%【答案】 ACE1D5W7Y7I9H3X6HW1V8E5W7S9M1T5ZK7P9D10B8K3K3X131、抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款，最长可贷()年.A.3B.5C.7D.10【答案】 DCZ6S5Q8K5A2E2L6HW3L

16、5B7R8W5T5M10ZU1P2Y2J7M3U1L1032、突出经济一体化背景下的更便捷商务区口岸价值是针对写字楼项目客户中（）所采取的销售策略。 A.本区域主流客户B.紧邻区域企业客户C.投资型客户D.海外客户【答案】 DCU8H6W6E9B5S2Z6HX2P3C4L6A7H8F9ZH8S10Y3Q1T7D1P333、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，

17、商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCM6O10B5X2F8E9D3HE8T8J3J4M4B5U5ZO1O6X7J1U4C5O134、符合子宫腺肌病的描述是（）。A.是一种良性肿瘤B.是子宫内膜腺体及间质的异位C.常有雌激素增高D.患者常表现为痛经【答案】 BCP2M7G6Z3D10J1I2HT3W8Z3F2P2T3S3ZK6H2A9T6Z4I6V335、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但

18、该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACU7Z9E4B7M10U1I10HY4K7K8D10G8J6G7ZY9J8Q4U9T5L7V436、房地产开发企业首次进入非成熟商务区域开发写字楼，应采用（ ）为主导的销售策略。(2012年真题)A.市场竞争优势B.目标客户需求C.企业品牌营销D.项目差异化特点【答案】 BCS4E5Q9D9D2K10Z3HA10H6U9W10O5Z5X8ZQ10L9N9I2H3F1B937、房地产企业根据市场需求，通过

19、不断完善和改进住宅产品，扩大企业的品牌影响。其品牌战略执行的是( )。A.服务策略B.活动策略C.产品效应策略D.关系策略【答案】 CCN1K6Q6T3R7I10U5HV3H2H4N10P9C2E5ZV7J8G5D8U6H9I738、 买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCF9Y3R3Y6I4A9K10HB5B7G8T9N1C10N3ZA9X6N9V3R8T2A339、写字楼项目运作目标不包括（ ）。A.综合利益最大化目标B.市场目标C.品牌目标D.快速回收成本目标【答案】 BCW3J6T7L10S2P5X8HW3P

20、2L3G1R8V5M4ZD5L2V2K4E8O1Y540、下列关于还款方式的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 DCI8D2O8J1C5Y6Y7HQ1W6U4M7V5Y1R3ZF10A7Z9G5N1K9N941、一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方，还取决于（ ）。A.房地产经纪人的专业服务B.急迫需要出售物业的买方C.愿意以一定价格出售或出租物业的卖方D.房地产市场的相关税收优惠政

21、策【答案】 CCX10K5S3K9C9K7W9HF2E6U1A10T9L2E2ZT2M2E3V8E5I1Q242、新建商品住房采取集中销售方式的风险是（）。A.对客户没有约束力B.前期积累客户容易流失C.客户可能自动放弃购房D.易因流程不当引发客户不满【答案】 DCM8R2R8R4P2U5X9HF2P7P5K5B5X5B4ZF2C9O8V3J10A6P743、李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：A.一次性付款，价格优惠5%B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次D.

22、半年后一次性付款，无优惠【答案】 ACX6Z7C1Z6N4J6L9HR3M2Z1L7D2I8X8ZP9P3X5P9Z3I8G844、产权就是产权人对房屋（）、使用、收益、处分的权利。产权人的这四种权利有时全部归产权人所有，有时则不全部归产权人所有。A.占有B.购买C.出租D.赠与【答案】 ACT2S9G8D5L2M10S9HN7Q9L10A1C6H7I1ZY7H1X5B4O9W6K345、房地产市场调研的主要目的是（ ）。(2007年真题)A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动【答案】 BCY1C7X6M2K3T4C1HR3F5O3U4R10Q5K7ZY

23、8H8Q2X1W1W7D446、采用房源信息公盘制共享形式的优点是( )。A.每宗交易需要两个房地产经纪人跟进B.房地产经纪公司确定分区边界比较简单C.利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性D.可以使每位房地产经纪人的生意面达至最广，工作效率得到提高【答案】 DCF4M7F7G2G3W7B10HY7A7H4P4G2H7C10ZC6J7K1N5X9V5T247、一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（）倍。A.2B.5C.10D.15【答案】 BCE5Q4F10Z3I10M6P8HJ5I10W2M10L10H4W7ZS5Q10K4P8H10V10P648、商铺投资合理的年投资

24、回报率一般为（ ）。A.6%10%B.8%12%C.10%14%D.12%16%【答案】 BCO5B7T6I2J1M6C6HL6N3D9B7O1L5G1ZY10H2C3W1U10O1N349、不符合主动脉瓣狭窄的描述是A.可由风湿病引起B.可由梅毒引起C.可由动脉粥样硬化引起D.可由瓣膜钙化引起【答案】 BCZ5J3W3B8T2B7X3HD8E9I7Z8T10S6Q4ZO7J10C10E10U8J7C150、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.人脉资源B.房源信息C.网络资源D.财务资源【答案】 BCQ6V6U5E8U8B9Y5HF4Q8I6X9F7Q6L3ZM5C

25、10W4L10D4C8U251、不动产登记委托人为自然人时，查看委托人提供的身份证件，境内年满（）周岁的自然人应提交居民身份证。A.十四B.十六C.十八D.二十【答案】 BCZ3M5O6S9U1H4S4HA3U6F4K3B3E9B10ZC2W9Y7W6W6P2I552、绒毛膜癌的病理学特点可表现为（）。A.是由滋养层细胞发生的肿瘤，主要继发于葡萄胎B.肿瘤细胞一般不侵入子宫肌层C.肿瘤组织易产生出血、坏死D.易侵入血管，多为血行转移【答案】 ACU1D7R4I7Q3T1M10HL5X1I2A1A4L4O10ZG8V4E10U3J3K6D1053、在成熟的市场环境下，从整个交易的实现结果来看，一

26、个房地产经纪机构或经纪人（ ）。A.必须同时拥有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必须拥有房源D.必须拥有客源【答案】 BCQ10X9J4E10Q9T4U1HM5T7G3E5F8N7P6ZC4Y2C5X10G6I9H454、 新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和（）。A.宣传展板B.销控表C.置业计划D.户型手册【答案】 DCZ2W1B7G8L6O9L10HJ9Y8U3L2I8W5Q2ZZ8V8K1M8C1D7B755、（ ）是进行市场营销工作的第一步。A.制订推广策略B.判断项目市场定位C.进行市场调查D.制订销售计划【答案】 BCJ3O3S8I9M1W2Z2HW5G8G1F

27、1X8N7N6ZJ7F5A4I8G1M8R256、可以引起槟榔肝的原因有（）。A.上腔静脉压迫综合征B.缩窄性心包炎C.门静脉高压症D.二尖瓣狭窄【答案】 BCZ5Z1D10T4W9N2L9HR2T10O8L5E9Z10T5ZS8M9R6H1J3Q7F657、肾细胞癌来源于（）。A.移行上皮B.鳞状上皮C.肾小管上皮D.肾集合管上皮【答案】 CCS6S6L7I8N5J6J6HY9Z5Z10Y8A1B5L9ZS4U2J3P2H2K6P458、某商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/m2，则该物业的投资回报年限是（）年。A.7B.8C.9D.10【答案

28、】 DCG10V3N2C7L1N3G5HW2X4P8H5V6O4V2ZG5Q1T8W10M6S8Y959、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的（）。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCD8N9G1U7S5K3C4HR7H1Y4D3J6T1A3ZY2O1T6N6F8T2U560、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.6%10%B.8%12%C.10%14%D.12%16%【答案】 BCN10C5T6N3S6Z5J8HY8Z6I7Y8U4F9B7ZT6S10S3D2U10X8Y661、患儿6个月，生后即

29、有左侧上唇自红唇到鼻底处全层裂开。手术若采用“旋转推进法”，其缺点是A.患侧唇高术后常嫌不足B.切除较多上唇组织C.鼻小柱歪斜畸形难以矫正D.有损正常人中嵴形态E.鼻底封闭不好【答案】 ACN4F9L2B3O8B9V10HP2D8M8K6X3H6Z10ZG7G3V10C8D2I3L562、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于( )的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.项目运作C.市场实操案例反馈D.客户核心价值关注点【答案】 BCE5P2A8Q7H7T2M6HC2V5R4L

30、2U8V2M6ZL7J7B2Z6W7K5F363、房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（）。A.住宅质量保证书B.住宅装修说明书C.住宅使用保证书D.住宅维修保证书【答案】 ACL4L1I7V3N1P4P1HL4W2N4Z7M4X6J10ZG9S8I1Y1M4T9H864、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。(

31、2012年真题)A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】 BCH3H8A6Y9M7P3X1HS1K10S5P4X9E9G3ZP6M3O3N6Q1T2C765、企业抵押经营贷款的特点不包括（ ）。A.循环授信B.贷款金额足C.提前还款灵活D.贷款年限较长【答案】 DCD1C3P10R3W3T9U5HB8Y4T1I8Z10H4B9ZK2G8L9P3L3W9G766、下列关于“养客”的表述中，正确的是（）。A.与客户培养关系B.运用经纪人的知识和服务使潜在客户变为真正的顾客C.潜在的客户需要时间去培养D.为客户免费提供市场信息【答案】 BCN7M2H10J9D4E6

32、J1HD4U10Q10E10I9R9V3ZM2A3E3T5H9K3Z867、房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（）申请产权登记。A.房地产管理部门B.当地县级以上人民政府C.不动产登记部门D.建筑行政主管部门【答案】 CCJ8K8Q1P5C4T4T9HJ6G9J5G6S6B5G5ZS6Q4X3B1O10T3S968、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是（ ）。A.幕墙材质B.公共空间尺度C.标准层设计D.建筑结构【答案】 ACN5S4V7Z9N9A2R1HZ8W3J6D2J9K5U3ZQ8L1Z2Z2H8A8J869、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除

33、了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑( )。A.品牌使命B.社会知名度C.资金回笼速度D.价格水平【答案】 CCS5F6C3M6I7I10R9HM4U1V2T9J1L9A7ZL6C3L3J3G4C6X370、 存量房商业抵押贷款流程的第四步为（）。A.委托评估机构评估房屋价值B.银行审批通过贷款合同C.价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前）D.办理房屋交易缴税及产权过户【答案】 BCQ6T2U9F7X6K4A9HS6R2S9R9M6Y1U4ZX10J9Q2V4C6T5E371、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（ ）的特征。(2011年真题)A.区

34、域性B.交易复杂性C.不完全竞争市场D.供给滞后性【答案】 CCP5D10I5G3F1B9P10HV6V6E6T9U1L4Z3ZB10U9Z1Y8A6Q6W872、根据物权法，抵押权自（）时生效。A.设立B.公正C.登记D.行为发生时【答案】 CCU5M3Z1H8A2P8D4HL2K6B8Q1P9J9X7ZK5P7X5H10Q5L5T1073、阳盛格阴是指A.阳气亢盛，损伤阴精B.阳气虚损，阴气无以生，导致阴阳两虚C.阳气虚衰，阴气相对偏盛D.阳盛至极，热盛于内，排斥阴气于外【答案】 DCV5X10I3I10S9D1D10HF2J3D8A5V10U9H6ZC8N1U8Y7X7P2J274、看房

35、过程中房地产经纪人要有意识地提起客户的（），从而可以判断对方是否是本房源的目标客户。A.从事职业B.家庭人口C.背景话题D.教育程度【答案】 CCR3D6D3J2D8H8P5HK5I7I2Y4V1Q3E3ZS6J4O1Q10N3G9M1075、具有趋化作用的炎症介质是A.组胺B.缓激肽C.C3bD.C5a【答案】 DCF8L3L1Q4V1S2W6HA8X5C9V8E3D4M5ZY3L7A3J10G8R4P276、患儿女，10岁。替A.观察致恒牙列治疗B.去除不良习惯C.功能矫治器D.面罩前牵引E.双曲舌簧矫治器【答案】 DCN8R6T2W8S6S8G1HG1K5X10I9T7D4R6ZJ2B5

36、W8H8R8K3X577、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCM4R7X5E8I4E8G5HF6Z4M5X5O4Q7S9ZW6O2U2N4E1C1O778、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全

37、部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】 BCC8I1Z9X9J5Y10Z1HQ4B10F1L6L1X9U5ZL9X2C3E5H10R10G1079、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（ ）。A.预期投资收益率总投资额/总投资回收年限B.预期投资收益率总投资回收年限/总投资额C.预期投资收益率（总投资额总投资回收年限）/平均投资额D.预

38、期投资收益率（总投资额总投资回收年限）/总投资额【答案】 DCM2O2X10F8N5F6J7HR3D1B7M10H3M3Q8ZB8M8N6I7P10P6J180、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（ ）条件。A.封顶B.验收C.预售D.规划【答案】 CCQ3N3T1T2V1X2X5HF5G10I7E8M1C7C9ZU10N6P8N5W10U10O181、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。A.3000B.3200

39、C.3500D.4000【答案】 CCX3R5N6A8Z9D1B8HB1P4Y4Y1D5Q10W9ZL7G8I6T6X1Y6W882、关于以客户为导向的市场营销中，不符合客户忠诚特征的是( )。A.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务B.因环境而转向其他产品或服务C.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务D.发现该品牌产品或服务有些缺陷，但能以谅解的心情主动向企业反馈信息，求得解决【答案】 BCS6U3R8Z7Q1J7M1HZ6L7K7B2G10Q1A10ZQ6S7K5A4C5V9Q883、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（）。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等

40、额本金还款法两种B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清D.等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算【答案】 DCO8A5O6S5A4S3J10HK1E1U9Y5M7H2U9ZK8F5X1P3M5F3I484、关于个人住房贷款的贷款额度，下列说法错误的是（）。A.贷款额度也称贷款限额，银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定B.贷款金额不得超过某一最高金额C.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额D.当申请金额超过银行规定的任一限额时，以其中最高限额作为贷款金额【答案】 D

41、CN1O4Z8V1O8R8W1HK7A9S4A3D9G3A5ZW1R4I10Q10C7S1S785、下列房地产经纪服务合同条款中，不属于实体条款的是()。A.标的条款B.价款和酬金条款C.程序条款D.履行期限条款【答案】 CCO3F6W3K7B10X10R2HE7H5W7M1S9N2G1ZY2S5S7N7G1U10A186、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值

42、的途径【答案】 CCV8A4B8B7P5E3G3HB1J10G6W2L5Y8E7ZG10N5J5B8X4Y9D787、下列不属于商业地产项目定位依据的是（ ）。A.适合本土化B.与城市发展方向一致C.符合商业发展规律D.符合顾客需求和欲望【答案】 DCA9T8T1J10K3M6F9HJ4X7Q7D10X4K3R4ZH6W6U7L1U6O6W188、某一条街道交通流量的增加对该街道写字楼项目的影响是()。A.正向B.反向C.可能正向，也可能反向D.以上都不对【答案】 CCY1T9L3O3U1G6V2HK5D2P6R1N9R6T6ZI1H3X2P2Q10F8Y489、营养不良性钙化常见于（）。A.

43、干酪样坏死B.维生素D摄入过多C.骨肿瘤D.肾小管【答案】 ACS7Q9X2L8H4N4B10HL10F3A6U1B6Z6M9ZD7L10U2C8I7Y4N390、下列房源中，( )是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A.房改房B.集资房C.商品房D.经济适用住房【答案】 CCG2T4T2I4C3A1D10HI3I7T7X6I6F5W10ZC6E5I2R2S9T8Q591、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并

44、以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCO7B4G3J4T3K1W3HO6U7J10T9Z1L9Z8ZM10U3R3W7Y5I9P792、下列各项中，流行性脑脊髓膜炎最少见的临床表现为（）。A.高热B.头痛C.偏瘫D.脑积水【答案】 CCF2J4M9G9H9V7H7HW9D8F3J2T8S1C8ZK6B8T1H6F4H7B393、制订推广策略是在（）明确后，可以制订后续的宣传推广策略。A.SWOT分析B.项目的市场定位

45、C.周边市场竞争状况分析D.形象展示【答案】 BCT8V2M3R10B1L9J6HI7P10F4V1O10K7Y5ZG9R7Z3Q1N10F10N494、不符合2型糖尿病的描述是（）。A.中老年患者多见B.与自身免疫有关C.与遗传因素有关D.与胰岛素抵抗性有关【答案】 BCW3U2U2F6I3Y5N5HL3O1F10M8M6L8S10ZF5V9W5Q9W7R4I595、各省、自治区、直辖市根据实际情况、制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不准超过( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 ACJ9M4E4J5X10V9M5H