2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题（必刷）(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCK6I8K2N8E6S6Z8HG1L3I2B6E4R4Q7ZU3F9D10M7U8W4N52、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCH4Z5E3P7J9S6O4HO8B5P5N4Q3Z5M3ZS1W2L5X3E3V4D53、房屋产权人甲某，委托房地

2、产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCY5Y10I5W5R1D8K9HV10V1V4E2J4

3、Y5R10ZM8O8L5N6N7W4W84、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构

4、【答案】 DCV5L2T8S3L5E9Z2HP7S8V4G1F9T8H5ZY6D7A10J2L8G9M95、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCU10G2O7H9H5H5A5HZ10C10T5G4D2J7J2ZK7S2I1F8T7D7D56、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACT4W

5、1E7V1F3B3M9HF6L4F10O5A1K9Q2ZP3Q9R10Q7C8T3E67、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCA8P5W5S6I3M10G9HC1Y2B3O8X3W7D4ZI5W5R9H4F9W8J18、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCF7S6V3V9Q7A5E1HX2S

6、8I6K3B4C10S7ZD8M5V2T8P9G4P69、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCA5I2H1O2U3H10N2HY2W7Z3J7D6X9W5ZM7S6W4G6R3M6K810、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCD1Q6N3H4E1Y2Y4HM4B8O8B9K2Z3Z7ZN5E1R10

7、G9W9Q8R711、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCD7Y7Z3D2S10H1N10HQ5N4W6G1G9I7M6ZU10U6T8G6L8R9I112、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCW1Y5S9K10P8K4G4HY7N10Z2P8Q5W3D6ZW8G8V9K10U2B7S1013、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCT2V5X8D7T2X5E8

8、HI6N9X4Y5J8N9Q6ZS10T7F2U1U3E8D1014、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCK6P10E8G9J6B5L2HB7Q4Q1T5R8A3U5ZV10C9K5O5C9Y7Q915、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工

9、程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCY4S5Q8W7B6D7Q4HC2Z4V4W5G4O7Y9ZH3O6V4U4I6U4Z816、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCU5D10M8F10A1H1H8HA1N10P1A5X2Z9Y6ZE6R10L8L8X10N1B617、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发

10、项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCI9C3K7I3O7V7I10HO2G4R10L3Q2K1E4ZO7L9V4S6A7M2N718、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCK3V1J4O8E8M1P4HU10C10A8O5T8X1B7ZD2Q3V5G1H6F6A619、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BC

11、G7M6X8V7Y4B6U1HI2E6M7G6V4V6B10ZJ1O8J3T5T10C5P420、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCR5F6T7A6Y8T6C3HT8M3D4K9T10K6X2ZX5P9W10Z1B5T1B921、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门

12、B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCV2Q4D5G2R3X2R9HB3B5T9A9W3Y1F3ZW9Y4S3N6Y5F10R822、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACO7S6T7O5S6C4S4HT10N6P2L3U5F4O6ZV1Z9E6Z4M1G8A123、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B

13、县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法

14、【答案】 ACJ3I4J7V2M4N6V5HQ2Z10U6N7U7S10V8ZM4A10K1C1J9O10G624、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCQ1L3M9N2B3T5Y9HL1F3X4P7V4C4F6ZG8M6C4A3T3O8E625、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACR1O2O5P9N9U1A9HS4J5C10B5O8T6U10ZH10I7A3A5Q3N8I726、商品房

15、建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCH4B9Y8N5K2Y10B2HI2A7H9B1U4M2V8ZJ7Y7F8T4A6Q6I927、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCG6X3F7V1P4H7L10HX7S1I1G6P10L1Z6ZQ6U2Q6M8U3C8R928、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACS9P8G6W7R1U3Q4HK6K7

16、K9C6M9Z9V6ZD3F10A10Z3R8R6W929、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCR9K2F1A9T5W4T8HP4E8B2K5N4U10H3ZJ9Y6A10M2V7E1V830、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCY9V8G9K10U4P4H10HE10V4A9R6Z9D1D5ZB7W6A5U3

17、F5A4D631、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCV2J1O1Q10K1Y10U3HG1I7T7F10F4Q2X4ZB1Q1C8X7K10X3Y932、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACS4F6W3G8N7I9Z1HT6Z3W10E3B10P5T10ZL8B4S8Z3F1R1I133、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2

18、006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACE8R7S2Y6Y6Y2N1HW5H2Q8S3C8D10Z3ZK9O3P4P4X2A4D134、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCC2D3E2Y1A9E1H9HT6D8F6Q1A4U8S8ZH1N10L3S9Y4M5W435、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCQ9T4H4G10U9Q8C3HF3S8F8S3O4T5Y8ZM2G5B5K10F2S4I736、根据城市房地产

19、开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM1U4Y7Y6F1V10L8HS10I1P8B6C4J4N8ZH2B2D3A1X10R9A937、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACY2N1L7H1T8Y5I6HJ2Q5Q7N6X4L2D10ZZ3X9Q5I1L2X2B438、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议

20、【答案】 DCH4N5M3C9X5C5F8HU4W4V8S5Z3N10K1ZC7S3Z1A10G10R4B539、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCI10D10R8F2M9A7S3HR6L10I6C1N1I8Z6ZF4I3V3A4S1I2J840、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCS9P8N6S9X6G7K3HF1S3N2Q1U1V9I5ZB7C8

21、Q9Q2Q1F7O541、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCK5U1C3A4H9L3U7HW10B8S10W2K6Q9E1ZL9J4C5D5C5B9Y342、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCG9A4A

22、5B3G3Q9V10HE1J4Q7O1B7T8J10ZJ8X3O2Y8F1C3B243、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCG8H5H5T2V9S4C7HX4D3Z1I2H9Q2F6ZN4J3X8B3H5N7W544、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCA1R7D10S2A3B1J3HX5I5V10O3Y4F1Y1ZH2J7I6E4Y1

23、E4H545、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACV10W4S1W10M6X2A10HA4L9G7J8Q8E2T9ZD7U9X5R3R7K3M946、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCF2D2T7J10R8F1C6HG2W2W5G8O10W10Y1ZV7N8K2E10J9A3K347、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCB3T2H8L5C8V10H3HH5

24、X4A2W10R9D8M9ZW10I3Q4C10K4Q2C948、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCZ5Z4G4Y9E8B7D7HI5D3A7A5D2Q6O2ZM5F3M2Q6F9T5M149、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACG8X7O8M2J6P5S1HI7H1E10O4R3E2X6ZZ2N5E4T8V6I6K850、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税

25、率【答案】 ACJ1F9E10J1D4N9E1HU10P1V5S3C7A5C10ZC9F4R9Z1M8C5M451、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACJ8E2R10A1J5G9B3HJ8P8S1P9E6A10N3ZY3Y7B1O10M3D7X352、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCP5I7N2S8Q5C4N2HS3L4Y8A3C5C10Z2ZO9Q8Q5J9S2M7I453、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B

26、.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCX1I1C9J10A2S3G6HC8L3O3G3G6K7T10ZA1Y7X1U10R8Z5M654、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCR3U2O7F7S9B10O5HG6L5W10T4O8K10J2ZP1V8A5R7D3D8E355、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记

27、机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCD7D2D2E1W10U5X5HF3Z1G6S9J8A5Y5ZJ8R4N2N10Y9R6M556、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACA2B1P2O1W3R3X6HN7M7X6L6P9Z8J9ZK5X8X6Q2K6N3O457、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCE5O3L1Y3A3

28、S6D4HK3Z3Y10K1W9X2D5ZV10T6T10Z3S8G3K658、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCK2P3O3Q6P2H4L1HW4K9A4C6Q4B2Z4ZI5B10Y5N5U8W2X559、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCH4G6M9

29、L5R9Y9H4HD2C9K7D4W9C8O2ZH2R4A10O2R4K10W160、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCD1S7R9F1F5D9W1HJ5S10V2J10H10F5R6ZD4K10A4B2P9Y7U261、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCF9E5S7F3T6T3D1HI5D6E1D4E1S9T6ZA8W7X5W4R4Q7S762、下列关于房地

30、产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCE7I2J3S4B4N8M1HV2K5D1A8T10V8N2ZH9P8E8P5I8O3Z463、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCE9B10S9D9Q3I10M5HI5Y1J2X5I10Q6W7ZB

31、9D7T10M1J2F2Q164、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACX1J3J3M1O5I9H7HO5Y2Y5L6U10D1O2ZQ10Y7K4O4T1Z2H765、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCU2Y3W10J5B9M7F1HV6M7F10R7J5P5B4ZD9B6Q10A5G10E2W766、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCW8D9P10M1L7B2D9HA1X5Z6K9G7D8

32、P6ZZ5M3S3P10A9G5N967、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACG3E9F7C5A7K3W1HW6F4I5S7W5O8C3ZV7L9P8T9A1J9K968、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCW9S2J1K4M1S6O9HX1O6B6O2Z2L1V7ZB2T7Y1N1E5X3V869、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 D

33、CT2G10W1S8G10Z6N4HT2K10N5C1U10F8P6ZG10T5U9R7X1T2G270、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCI6N1A10G8S6H7G3HP6H5V5R1L9R7T8ZF10E10Q8A7N5K8N571、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCS7V3W4Y4O4

34、A7X6HC4A7I7E4W7S2V9ZR4W7E10M4M9A10D472、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCR3C9V4Q2K6D8X2HV4N3K9O9W5Z3L7ZM6N6R9T7F2G4Q173、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCQ10E3N6J2U6W2L9HX10K1M1Y6N7R3U3ZX2Z7O1H3K6M1C574、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年

35、10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价

36、款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCF2C9T1J5T2F4R3HG8Q3P6J4D7G5S8ZM6K7Z9O5Q6X8Q675、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCE7D8P4I7V3G10S4HN10E2I1S5G9J9D3ZP3Q10L3C1X10V4O376、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 D

37、CZ8F3A10Q3S9C2I6HS5F7H9I1Z2Q8D7ZN9H7W2I2B7T8C777、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCX10A1H2P7H10R5C9HU1X1W6K10U4J1T9ZG2Z4F2T2L3M10L578、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的

38、偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCY9X10S1Q4P7E6H6HY3R7S6F9I8Z5E6ZB2F4Z1F5B3M5R679、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD4X1T1I2Y7Z4Q9HR9M1X9Q1F10A5N7ZV1M4N9C2J5Z1B780、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市

39、有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCN8M2K4U6S2D2A7HN3Y3L9E2K3X1L6ZR10Q7L10V10T7L3P281、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACN3V10I7L10W8I6O9HI2K8M5U8V1S2X5ZC4A

40、6A5L7S7Q8C182、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCE9H7E3W5G1D8X8HP2P9X4H7T3R10D10ZD3F3U2X1Z10G3I183、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCD4L8B7I2O6L10T10HG9K6W4O1E1A5F1ZZ4X7V8B9R6M1E984、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土

41、地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCK1S2P8R1L4T6R4HP7N9O9S4D9E10T10ZD6K2C4L6P10C5J285、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCJ6G1N7N9D5X4E10HW4U3D4Q7W1I4R10ZJ9J5N5G3A3K9T286、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办

42、理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCE2J5P9T4G4J1I8HX4U7S10Z10X5Y7R4ZD4Y8G7S5K10O2Y387、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACA1U2L6C2C1F7Y5HC10K2Z9X5G7X8C6ZV10U1J4E3P10R2I488、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪

43、人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCK5J5V1P3V10O10K6HH3R8N6D4D3Y8Z10ZB6E4L10P5A8B9C189、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCG4Z2T1H8T5Z4Z2HO5A10W7N4T8S7V6ZU5R6S3I2S8R1N290、在正常使用下，施工单位对房屋建

44、筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCH8P1V6K8S3B6Z1HT1L5W6R4N2N9Q3ZF2M1T3V5N8S6P891、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACL1H7T3V4K9T6H2HI6I1F2Q7C7O8V9ZU7N3L2Z1X8C1C892、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住

45、房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACQ7L8K7F5R1N7O5HZ8Z9L2W5D1D6Y6ZN8B5Z10C2N4I1P1093、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCQ9Q2F4E2Z8W1Q5HA8U4B2S4F3L1C7ZJ6V2K6F2Z9E5R1094、房地产交易管理机构主要是指由国家设