2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题a4版打印(国家).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题a4版打印(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题a4版打印(国家).docx（90页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCR5Q1F9D8V6Z2G6HW9D6Y2O6U5Q4D4ZA1X1B9K8I3Y6G62、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACR4D9S5I8M3Y7B4HV4R4Z10C3O10E9F9ZU7U6F8L7E9S10U53、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲

2、企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCX9N7Y8A7I4M7G2HS4Y4T1U3N6J4X1ZV9G4S3T10P2Q9Y24、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CC

3、M4P8U2J2A5W5G1HD7I7H5I2G3P6O3ZH1T5L3S6M10J5G105、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACQ8L3N9A5X9M7O2HY6Z1C8E6S8E8T1ZP9S2V8J2H7P3T26、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCC4K6J1D10P7G6Q8HQ10D4A4U3M3P9K1ZE8J3C5K3I7K8R107、现行法律未禁止设定抵押权的房

4、地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCX10W4N8S8P3O6H4HF4D1I8D4P1L7U3ZF2D10S3M10M1L6Z88、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCQ8P4Z2B7R9Z6U5HT4X5K7S2F4E1O9ZB2R6G7N7M4W3E89、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCC8U6X5X5Y1Q3P6HR3S6I4N2K1W

5、1D8ZX5Y3T5V4T6B9R610、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACV10O4Z10G5N5P6U8HY7O3R9E4Y1K7V5ZB4A2E6B1H4P2Y811、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCS2A4E6Y8E1A4B8HY10M6B9S1L1K8D6ZA3O10Q5I6G2I8H512、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共

6、计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACI3P2U1T10O3W1E7HD7V3J8F3C3N3C10ZD3J9J2E2C8C7V313、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCQ3U9F5Z8U9P2I5HC1I7P1W3N8J6I1ZX8N9F8F1D3B10M714、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计

7、息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACW2H7O6W8I10K6H1HE3Y5U3E10B3T7B4ZQ5D9L9W4M10M4E715、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCP8P8Z9C6A10J5W10HQ8T2O9G9A8J2N10ZX5Y4Z7L6L7U8P416、国务

8、院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCG3Z4Z10F10C4S4X7HU2W1L9P6Q9H4W3ZE6C1Q8A6K4G9V1017、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACR6E1P7I2S5I5E2HI2R4Q1X8G3Z4O1ZS8U3C10U8G6Z2Z118、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法

9、定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCC1T3P10N6F8K5N5HU6L1U6C3V8S7M5ZB9O4S10V3Z9D10M819、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCS9C3O5B8W10U6T5HO8N1S2M5L7Z3B8ZF2V2Y7Q1J1B4J1020、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请

10、房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACL9X4P1B3F9V6Z3HI7S5S2L5Z6U3N10ZF10C8T10O8F5R8N121、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCZ2Z10A4E5J1X8T9HA4Z3S7H6W10H10J4ZS10H9M6J5T10H1P122

11、、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCQ7Z10Q6I1M9J8O6HF3N2H6L6Q8M10Y4ZM1A3T6W6C10F8H123、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACK1X3S5Q5U1A10E6HB1H5G6Z10X2F5P2ZH1X6L9S2H6S4Q624、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.

12、有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCQ10D2Z7H8O9Z5C10HY1U10C3P6C6T7L7ZC5D2Q1E1A4T10F125、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCR1M3Z8B8K8N8Z9HS2H7

13、A6X10I1O5O7ZT2N10M9Z5Y4E1A826、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACX10W6Q6G8B3B2A8HZ2R4P1H2M

14、2X8Z8ZC6O6Z1H7J1E7M327、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCJ6P9J1A9U5P1O9HP6U10U2D10P10R7H1ZY2G8S3B7I7X10L228、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特

15、别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACG8F10I1D6I4G3P1HB2H1S3L7K3B4J10ZJ8D9F3I7H7L4O429、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住

16、宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACK6M2W4W8C5Q5X10HU4K6W7Z2L7Z6N7ZF2K2U5C8C2F7X230、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.11

17、0【答案】 BCC6U1N8A10T3P8U3HB9M6Y8T10B1Z7Z3ZM2Z2C9V5Y1G10P531、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCK2D7T8J10E3C1B3HV3E2O1G7M1L7N6ZW5A10N9X4G6F8Y932、关于物权法与房地

18、产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCU4L3W7K8U8R9H9HS10U4A4K2Y4G4H9ZW9L5S5L9Y6C2T433、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答

19、案】 ACY9Z5K8D6S8Q7S9HV10J7F2I5P4E1Q9ZG8A10Q8Z5C8J2C534、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCN1R3B2R10O10B3I3HX2G10G1H1C2A1N7ZQ8Q4G10G2N4G4J83

20、5、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCS2V5Q8C1Y6I6F1HN9E1J1V10C7O5K3ZB9N7C2J9V7M8U936、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCJ5J5E6J8K9E4X5HI3E2C2S5G8V1P9ZO3Y4H1L4V7Q1I137、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营

21、企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCZ3K3O3B7D5O9K9HT9N6Q10U3M4G2I6ZT9Q4O3T7W2K6R738、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX4X2C6S1I5

22、X9U9HH10Q3P10M10E8Y3H2ZL5U10Q4B9J3J10B139、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCF9F6E5Q6M2I2N8HY4V9U3H9E4K4E8ZD7V1Q8Y5D5B7Y840、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合

23、同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCU9K8F8H7W1B10Y1HN7I3M3E8F8Y3J3ZU5R5A3X9W3I6T141、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCN8B5F10W4W1J9H4HM10R2M5F5N1X5R10ZF8Q8S5L9N2O1U1042、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACC3V4P3T6U10M7A6HD8Q6Q1Z10C4R6L9ZD8U1I5Q9N8X8Q443、房屋产权的核心是()。A.占有权B.

24、使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCD6O8J2N5O6P1R4HB10B4W4G1Q6O10S8ZK9S8L4Q4P1O2T144、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCN4B7X3O10M7R7F2HL3L4J10D3R2P7S5ZC2M3Y2D9S2F5K145、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公

25、司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACK1L7G1M3M7Z8Z10HJ8R5H7F5B2Z5U6ZG1M1W2E3Z8U2K246、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCL8P9R2Y6D5F3J5HP4W4I1W4Y9F10O3ZH1W8H7I5I6O8U147、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.

26、30C.45D.60【答案】 DCK5L4S5N4L9N5G6HO10R9C1A2X9O7R4ZL4F2H3T6V4A2P548、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACO6H3Y1C6A10Y2M9HF3Q3T6H7V7A3K4ZD6K5Y3J2Y5A5D749、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于

27、2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCP2U10O3D10V6A1U9HM2A8V10F6G3W9V3ZV1W9M9Q3R1P1S550、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCH2H7W7W8M7F8V6HY9Y9B4P2V8C7J1ZC5H8Z9F1K9M8Y151、

28、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCV5Z10Y8J7G7T9H6HO1C8F1V4U9Y3R9ZB5P9Q6S2J1P7P952、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实

29、行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCN10U4A1Q4A5O2A1HP4K2L7L2F1Q7R9ZK8Q4N3Q6Y10E1E653、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCP1C7V1H9L9F10J7HJ6P6L10S3I3P5M1ZH5T9V2K4A8K8V554、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCH9Y7U4J2Z10K6X5HG7E2B7N2Y9Z9O10ZQ1X5X9O5T3U6K

30、455、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCW5H4L5O4J10Y5Z6HJ8O7A6S3R5I4M1ZN7N1U2H3B8Q2F356、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCR7T3Q5X7V7A6K8HD7T6L8C2A4H10T5ZO1I1H1F3L10J7F257、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起

31、C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCJ6M1Z7D10K10Y9N5HZ1F3V7T6V5X9O9ZZ2Y9P10V5R8M6P158、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCW7J4I4Y2R6V10X7HZ5X2L4E5E2U9Q5ZJ7J7Z6E6X7B6F859、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACH3M5E8I4

32、G10Z1A5HU1Z10B9A5W9C4L5ZB8Q5N6V8A3E2F160、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登

33、记【答案】 ACP6Q7W2D10D2K9M1HJ10F10T3C7V6I9O10ZB9T10E2J3M4A7G261、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCY9X6K3B1W10C3K4HZ4B10T5J6Q6C6Y1ZD1R8J2Y6Z6K5W762、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCD3V5Q4A1J2Y3K3HU3N10O3M6B5N3C3ZR7J9V8C7A3X10J1063、因房屋买卖构成利害关系的，

34、受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCI5Z8F1X6E8Z6G5HS9S10B3G10N6Y10P6ZK3H8Z7R1M6G8X1064、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定

35、。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCF8Z7K8I2X6A8Z5HR6K8W3Z3Y1I8V4ZB9C5U10N2M9Y10Z1065、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现

36、的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCF3R1L3U3W3Y10X8HN5Y7N10K1H1P2E1ZU10B2B9W10B6G7B266、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCW2K6T3H10Y1C5Z4HX10L4I6H3K1O8V8ZB6A1B5L5X8H6W167、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1

37、年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACN2C2H4W5U5O9G8HF3Q1N6G5B8W7U10ZX10P6E4Z1B10Q3R368、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACJ2L10X6B5J8E1Y6HW7W9P4E5Y4Y6T10ZU9B8D9X8M4W1J8

38、69、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCU7F7S3M9B9F2W1HM9G4A10R6K8K8U1ZU2W9R3T2N2K5O270、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和

39、进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCP8U3J6A5M4U8J2HS10D6U9O6V6W3S4ZG1Q4H10F8V5T9K771、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACE9R5K1

40、0R10Z4U2M6HJ5F10P1L9C4I9Z9ZC2V2D4G9G3M2Q772、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCA3M1P4K1G6W7W9HH4H7C2X8L3Q2O8ZZ8U1H2M8P10X6G373、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACZ4S4D3F10B4F7P10HP4U2O9H1O2

41、J5W2ZR1N3B6W5G7J6Q174、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACR3O1F9T3M4D8C2HT4P5Q6R7L4W3C2ZT2R1S9V2X1J7G975、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押

42、事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACS9E9Z7N1R5J6G9HJ1R5P8L4D2I8G7ZT9K7V2V1Y2T1F776、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括

43、地上建筑物和其他附着物【答案】 ACD2D7Q8S1T3F5D10HZ1N7H6Z9B5X2K4ZU7A5Y4V3N8Y3P977、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCP3I9V9H1E3F10C8HU3G4Z2Q4L4K3V2ZS9T6U4L8X3I9V1078、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCM6I9R4V6K5C3V9HK10Q3B8V1K6E5L8ZT6Y10P3N5H2P10A979、甲公司按法

44、定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCZ6J7F7O8H10V7L2HB9F4B10V9R6N2B2ZM6J7K9V10D9H5U680、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCJ10X2H1T8Z1K4Q2HK2R5J9V3T2F4T9ZE10F5K6R10J9Q2H1081、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议

45、购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCX5U7L2M9H2T3W5HP9X3M5B10V6Q7Q8ZL7X5U10C8E2S5L582、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACL1S7B9E7D6H10T5HN10W7P8F1Y8W4R2ZT7L4H9A7T8T2R783、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCX2W3Z10Z8P8Y4U10HR1Y9J5G4L9O8B5ZK10W9T5X3F9Q1G8