2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题精品加答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCG10U7N6J8I4Z10H3HI5Q1B6H7M7X9D4ZG9M4O7D10C5X2X32、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害

2、关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCK5S3D6W10M4Y4L3HP7G8Q7V6E4Z2A5ZK6P4K4T8J1V10R93、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCS8P10M6S4V5M8X1HI9V6O10T5R1R8E9ZP3G3Y7D2I5X5K64、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACB6E8T9F1I2I1

3、0H9HR3F1M7I8W5X8L2ZE6Q9P5F4Y3Y5Y45、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCQ6Q10C1E2E4Z7E5HG4M10X10P9X4U8T10ZC3V8E7G7G8H8Z76、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACK6P7M6A5F10V9O6HP5H1A10Y10D6I6P9ZC5M3P6F3P7C5S97、关于契

4、税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCM7I8I10N6V10H10E3HU4R1R2I7N9Z2P4ZM1P4H2M8Z1O1D88、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月

5、1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCM6L5N9Y10D5K2J6HU6C1B8M10C4S5Q4ZI8V9J7A4M4S3W29、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCX2G4E8Z4I9G7W3HC4Q10B4V6G8K5X8ZN3H6X5J9L5G6E210、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACH8C1L8O8X5L

6、6K4HX2S6C6I2U6H4X1ZE8D1V6D8V1K9A411、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ8T7J8Y2T1A7L6HA1F1Q9A10L9C2U7ZV1Y10I2O3F2C5Z1012、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCR9C2V5G6

7、W3Q4X1HV7M2D7Z4V4L10C10ZG6L6I1L6B1E7M413、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO4E9M9O8R2D10L8HR1Y9D7G2B6O10B2ZG10V9R8N9L2G3N514、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCI4J1Q4X1

8、P3X7D9HS8B3D5L7J6Z7L5ZI10V7M4K8K2X2C215、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCS6U2C1T9S8R5A9HB1X1C1N9I8X6S3ZK3G7J2C6I4O4Q916、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.

9、法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCS9S6E9R7K4P3A7HF9I3T8N6E2I9M10ZP3Z7X1I1Q7I6J517、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCU1U7G4J7G6T10U10HQ7H7O4S6Z3T2G1ZG5N3E5V10D7K7C618、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产

10、开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACQ5Y3B6G9A7J1W7HP3U4Z2W1Q2W5M9ZB10D5G9G4P1A9K619、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随

11、同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCQ7D8G2S10L6F2K10HV9S8V10A9D3L9O8ZK9X7B10K10N4I6P620、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCW9M9Z10Q1B2F3I1HH7J8H4J10K5A4T1ZA4A9I7J9V2K7Y521、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先

12、征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCM3T8B4Y9N7W7I8HN10R7G9B2X10T7U5ZW8T3G8O6T2Y7L322、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCZ3D2I9V3M8U8R9H

13、I2K10V2Y10Q10X1Z5ZV10D5F3Z1W1W9Z323、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 CCR7Y5A9B7A2L7N6HG3D5L9F4L1C7S4ZB10B5R10M1Z3H8C224、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCF3Y1S8F7U4D4M9HL1H6H4K3Y9F1T5ZT8N3K9K1X7O2E525、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCA10G

14、8Y8V2U6X2A1HL1U3C6R1O8E9L5ZT8B6S3E4F6M7K1026、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCX7M7E7P5Z8W2D10HI7F9O10M7O8O4E6ZB10W7G7A7J5R1G527、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCG7J8C9K6V4I4S9HV9V8I1H9B8W9S1ZG9T5G9Y4I10X5J928、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.

15、转移D.注销【答案】 BCG8D1E2A9V2G9Z2HW10P3U5T7J3O1I7ZN5O10P2X10A1J5G729、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCC5O1D10Z9Q4E2I5HU4O8O8X2K10Q4T8ZO2Q5J5E5V2U10I630、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售

16、楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCA1K7J4G4S1I10W5HQ6C4W8P4L1M3S6ZJ6T6O4B5C4C9K631、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给

17、陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCG3L7S10L3J6R5F4HM5Z4W9C2N9B5J5ZU8L4R4S3X7P1G232、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCN3Q1R10E9A6T4B4HS7Z10V9X3U1P5C2ZN10R6N1X6O2W5E733、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围

18、内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCC2I10H4M2N3T3S10HY3Q1Z6I5H4H5Z4ZQ1J2C4C5W5E8T234、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同

19、义务【答案】 DCM2Z5D8H8H10P6W2HJ7K3J7V5B8F5L7ZO5A5J4I5X6I4I935、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCP5E6K4C1M1W1P2HI6V2W5X5K3H3P4ZE1R5O2V4X9E10N236、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权

20、利人【答案】 CCZ10T4F4T6F1R6B7HX8I9F6J3F9D1N1ZO6B5R9O1C3X2F137、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 ACI4Q3C4C5L4D2X10HD5M6H7S3O3J3C9ZA7Z3O4Q8E10I9C438、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让

21、给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCG8T3U10K4P3X1Q5HL7I5V6B2C2A10G2ZM1R5W10O1D8R3Q739、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCT1V3E5S5M3D6Z5HE6Q2D2D7M8J10M6ZI3R4V4I8P7K6N240、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况

22、的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCO10H9J8M9F8Z6C2HP9T8Z7C6T4V8Z2ZA4D7O9G10V3Q6F141、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCG10P6M1N6P7H1E8HD6T4R10X4Q8C2C6ZI1J2Q10H7L8I5N742、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B

23、.400C.480D.960【答案】 DCZ5F5W4O7H1Z2G7HU5Q10M8I2Q2J2C4ZH2H8I7K3E9M9S143、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCH3Z3L5Y6L7F5R6HE7A6D7E2D2C7H4ZJ9R9A5E3O2B7G644、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCU6K9O3D1S8Y5D4

24、HS5K5M4L2G10J10E7ZA3K6Y1Y2F7B3X345、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACR1J4G3J7I8J2D8HW5K7K4U6L4P5I6ZD10C1A4G9R7N1G446、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关

25、申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO4B5J9S3T4B2Q7HF4S3E9X5H3N7L10ZG3N1S5U8V5T9R947、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理

26、了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACQ7A4B2T5X8R2I4HW7B7U5G4I9S6V1ZD3E5P1Y3X8D9P1048、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCT6E3G10L6K5N6K6HR8F3R3S4Q1D4X5ZS1I3N8A6J4T2J449、以下关于房地产业的说

27、法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCP2A7S9B1I6N1P10HU9J2Z5H9E10Q1P8ZV5H7G6T10E5Z3V350、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCB7V3F4F3Z4V1B8HG5F5N10P

28、6S5A2A2ZD7E6E3Z3M7Q4R251、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCQ8Y1N2Y7K3R5U9HJ1B7T8D8G5V9Z8ZD10G2P3Q8N10T7W152、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCQ2Y10K3K1Y10C8L1HN2L8I10V5T10B5V3ZE8Z6U8T8K1R9T953、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，

29、属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCR4N4G9K10W5F6N7HZ1O5Y2V2L2G10D4ZF7W6X7Y2U3J9L754、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑

30、面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCX5S4G10N10U3V6U9HU4E1E8Y6D6Y8Z8ZK1F2M1B1S6N4B155、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCY4O1G8B9M1H4U5HF3Z6L2E7A6T6N9ZS4X5K9Y6U8T6F556、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCW9S9C6H6N10S8L8HV8V3O1H2D2K8E8ZU5X

31、1E2E3O6F10F157、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCY7V9F1U3W7K6E6HV9A1A10I5M8Z9X1ZS4K3U10S6K9D9R158、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCZ9G8L3I4I8O4M6HT7I4X10V3W1I1F2ZS1M5X2E4U6Q9K1059、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCF8G3W6V10U6

32、D6D9HT2V2M7G2A4B8X9ZG6H7I7O6P8R10L960、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCB1A4Q4P5K8W2E4HZ9R9K3U5D3F5C5ZY6E4R4K1A7E1V361、根据

33、城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCH6O8Y7G2M8C9E8HM6J9T6K7I6K4Z3ZJ1S5E9B3A5D3O162、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCW4L1M4Z7C5N2U10HU8P8J7K10V4A6C7ZN6H5R10Z5Y10C6T863、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B

34、.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCM3E9B6M3X2F7P5HX10T4U7K9H10D8P5ZL8N8R6K6X10Y8G164、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCX6B3L10S1O1Q3E2HB3R6Y10N4K4Q1L1ZF6R5T3Z5V7D8J665、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有

35、争议的房屋【答案】 BCU5A3S3T10L3C5N1HL6J1D10W2M1F5V9ZX3U7H5Q5C8Z1Z266、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCK10D10E6M9D2E3H6HO1C7J5T6A6A7Y10ZH1O6Z4B10G7W6M967、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACO1Y5I6O10P9H8F8HO2R3Y3L8T4T10Z3ZX8W8F9K7C3

36、J8J168、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACF1S4A5Y1F2G10W6HJ9R3N7S2U10F8X8ZE4E1N9D4X2S6N869、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCU7G9H8F4T3R8F3HA3B6P9C5I7W1C5ZM4H7T5H2V6K1W970、根据关于房地产中介服务收费

37、的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCQ7A7D8Y3P7A8K8HY4Z9H7T9K2Q2M9ZC9U5D9B10W5S6X471、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCO7F1L2L5F5C9F6HS7I5S3W10C3A1T4ZZ3P3S3Z4I7O9G172、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCU8X10I10

38、P3I4L7P8HN3P8O2A2K4B5B6ZL8R1J10S10Y2J5Y1073、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACV1V8Z7X6F1E2N3HM10U1T4V5N10A10J1ZX7K5M9R9A7C4M774、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACZ8L2G8W9A4R

39、6I9HJ1W2W1H1X1K8J4ZW1E6R7V3Q8K4V475、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCV10P2Y1V6E9B8K3HW2Y10D5Q4X6Z10B9ZP9B4B1Z7F6T4K376、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACG8X1Q5B3O1

40、L1R1HO6B7P3E10C4R8H10ZR10R10K7S10I5I4T577、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCQ3Z4A4U1G1R3Q10HW1N9N5H10L1A4T2ZP6P7O5Q7H2P1O578、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCD6B2Z9S3X6B9G6HO6J10P8A7E5I8S5ZI4Y7G1E6U5R4F579、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D

41、.鱼腥草【答案】 DCG10J4X4R7G3Z7A5HS9A4P10J2W8H6O3ZY3N8A10J5U10Q10G580、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCJ8J8X2X1A6Q1Z1HD2O5E8V2O3B4A10ZJ4G6C8B10X9J1V681、在存量房交易资金监管

42、中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACZ6K4E8S8Y8A8B10HP8U9Y8M7V4W9K9ZW4H4J4U7R8G4A282、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCX9A3M3O3V3U1W4HD2T7A6X1K1M2S4ZW8U7E8F8X2R7W283、根据土地利用总体规划，将土地划

43、分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCQ9W8J2B2E10E8A3HV3S1Y10L7N10Y8Z8ZA3K9F6N9C2P5H184、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCR6I3E7G4Y4A1J5HG9O6D4R9G4N2R6ZG6K3H6V2I4T8S885、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3

44、月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】

45、 DCH2L9O6Z7V9L4I7HW1R1D10D5D3D3A6ZO2K1Q2F4J9B1F786、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCE6D1X10L8N6U7Y6HE4F2I5B1H2R10J10ZD10H10L1Q4T10B6V687、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCX2E5F1S2F2H8V1HF7Z8X3D6T10L10C10ZH8J5R10G4E5N9X388、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACX3R6E7B8J8B6T4HW6N3H5I1H1V10I1ZY4Q10X1A4S3A1R189、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在