2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题附答案解析(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCJ7D1E7X2H4B8S6HP5T5E7C3W3K2B2ZU4W10P10E3Q7G4Z62、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACS1E1Q1U5L1I3L8HU9P6T3F4F10B5S10ZR7J1O1Z8P5K1U33、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B

2、.119000C.146000D.173000【答案】 DCF8T10Z6D2K4V6U3HD2O5X5L6G9W4C1ZW5X2U5A5T2Y9Q104、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCP3V6R3S10L2A1K2HO4X10Q2H7Z4M3S4ZU7L8D10G8Z4H6X45、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCU4T4X1X2G3R3N2HF1W1W8G

3、4W4C4U4ZI7K4J5Z1N7J6S16、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCN5N3Q9V9A6Z4N10HD1G1P1H6Q7A2M6ZF8L6S8W8R4U9R27、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCY3M4K10S5P8W7F5HB

4、6G9Z3F6E8J3Y2ZD5S10I8C5G4E8G98、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCL8A6R3O1S3R9H2HS4B2L1I1G4O8K8ZY7C5M4I10J1I6I89、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCM10Y5C4E10P1Y1M10HP10Z8W8Q10A3X1B7ZH9S7L4A3X10O7A1010、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的

5、土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACC1X1O5V1Q2L4F9HL9R5A8K8L5T9I10ZO4C7C7H4T6N4G411、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCZ1H3B10E3N4W1X9HS2A2D1C8M5L9F9ZM10K2T6O5I8B3L712、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCV8R9F8K2O9Q10A9

6、HJ7J3T4T9Q9O6F10ZK8E7T3G5D4E6F913、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACQ8B5L2W6S9L8O5HX6G2X6J10U3X3Q1ZQ10E4E2I8N10P7W114、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCP2X10N3W5W6R2V7HR10Y7T10I6B1R5B10ZC9S9X6V9G4X1F615、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、

7、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCK2J8D9Y2I10P4K7HP10F1O2F10F4A9I4ZL4G6Y10C6N3A10G816、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACV6S3R5Y4S2B9P7HH9S2E4Z2M5X1E8ZB10S1E2G1C5D8K517、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCJ7A10A3A4L3Z

8、5X2HS2S5L4X7V9O8B9ZQ1H8W2B4Q6G9L918、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACW9Z1Z9A1L1D7R5HA10H2U6W1N4H7C2ZS4W7D7L4J4S1E119、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保

9、修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCM3D4W2H4R4A3U6HU3S6D2D2W4E10Y2ZX10Q6I5X1Z5X9Z420、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCA6F8C10G1G7I6V5HZ7M6G3H2H3E8K5ZY10O8F7P2V8H4G1021、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCK6E2M4H4U10H6

10、Z3HW3W7J1B8D5L6E7ZA10Y3W7M4R8U6L622、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60

11、D.90【答案】 DCN2C6K4V3S6Q8I4HA9Z1T9G6B2Y1A9ZR9B5W5R3M1O9Z423、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCR7F9A2K5U3B1C2HH5L9F3A2X1F1M8ZD5B4L5D7T3C3K824、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCP9A4C1K10F2L10C1HK5X2O9V1T10T9R6ZY8V3H10V5S5F9C1025、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲

12、银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCC2N6M5K2U8Q2F10HT7J4E2U5S6E10J7ZA10Q7F7I5X9Q7W426、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCD4M9J5A10W7F8C2HU7B4Y3R9E3Z9U6ZP3B6R8Q3N4K3V227、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年

13、的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCA4D9C8A4N8L8B8HQ5O1H7D5I9X9U9ZW7E5Q5V6B2Y5X1028、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACB2K4O4R1T7H6A5HG4Z1B2J2R7Q5F7ZN2G5S2M1W7Z10K129、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACE5J8R1U5I7R3L5HG4V6U8Q3C2Q9B3ZQ5V6F1T

14、2T7F5V530、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACY4R5Q6N6X9U1T3HP10G3G10U6T3K3C1ZF1Q8D1D2J5L3R431、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.

15、银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCP7E4E3A6I3D1G8HZ10Z9Q8N5M6Q4K7ZO5F10I3T4V4O1F532、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACU2U7O8R8J1Q9C9HQ3I6D4Y3P8L3I5ZA10W3D9W9U4T4F433、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范

16、围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCN2M1A10F8I5V10E3HZ7X7Y8Q7F7N10E2ZG6L3A2C8F2N5A334、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCK6Q1B1G9N6L1A8HM8O9E8M4V9K9Y8ZG7U4Y1E2L3Y9Y535、建筑

17、物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCK6G8U9L2U10J9A1HF7U6Q7T9P7A9R8ZC8M3B2D7L6W1J936、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2

18、015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCC6M10T5N4C9N9Q4HO7R10F3X10P3J10K2ZE2B7R6D5T5N2F537、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩

19、某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCN8I9Z3R3O5I1J10HW1V2P6M9B4R4M9ZU10R5D5R2Y1Q5B638、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCA3T2I5M9A9G9C1HB4R7I

20、1T9O8Q7A1ZD2P7A10F9X3O6N139、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCV10E5M1U9E9V1Q3HK9X8Z3F5Z6J6B2ZJ9W2H10X4I5S4L240、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCO3V1K4Q6V2L8S4HT9O4Z4Y10X7W4Y4ZF10V2B10E5S1U8V241、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承

21、购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCL2P2Y10W10R3C3N1HI9L7C7J10M9E6M8ZG10Z9O2I1Y1W3F842、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACD3R10

22、J6N5X3H3M4HK9K10W6A2U8S7B5ZP6V6O2N6N2P6E1043、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCO4W9R5A1V6E6O3HK8Q3T5F8R1F2M8ZY2P3F9T3Q6L5D244、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACN5A5O10Z5J5F9M5HE10T7M5I5Q6G10F5ZN10V4A8S9B

23、3O2Y145、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCL4D3E7R9Q3W6U3HV7A10O10L10K6G2U3ZF1W7P9I3K1B5D846、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCL10K10A10C2I7N9Y7HX1X9N7T8T6E9G5ZP10N5M10Z6K10V4K1047、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学

24、的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCD9R5E4M8V6U6U1HV7O5C7H2M2H3J4ZF8T3P8Z7G2S4P348、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCC10W5R2C4M1V4W6HZ10Q6S1J2Q1X10U4ZP5H8P10B3W10Q3M449、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCP5P6W8A5D2F7L6HL2P4I8D9M6A10C6ZD7T8B1W5O6S

25、9M750、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACH7H4Y10V7D5C2R8HX9M5K4P3N3X9K2ZR2A6D10G1N4A7L451、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经

26、济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACN1X1E1D10G4W5P1HC4B9V10K2Q1Q7T4ZY2C6F1A4U5P9U852、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 C

27、CZ4I1Y6Z3U9Z5Z8HV7F8I6N9J1S2C6ZG10P6X6J7E9N9F753、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACC2J3F10V4Q5A5H7HN3R4B1J2Y3M3W5ZQ9H1F6K2N6W8Y954、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCJ7X10Z4U6L1B6G9HI7E6V7D1W3P1P1ZS1K5L3B10M2X4Q1055、下列项目用地必须办理建设用地使用权

28、出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCV1I7C5B1Q6P5Z8HT4N6V6P10T3V6T4ZZ8B6K5S8A8N8B956、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCC2Y8R5F4J5H6W10HG3A8U5G3H9V8R3ZD1I2N6Z4Y10P2Y257、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCQ1I6P6W8W3S5J2HP9C7N4V7N6

29、A9F9ZM10A10D1H3U5C6K858、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCP4V5H1Z2N4J7F6HM4F3C1M4H7Y3J6ZA5E2N2C7K6S2F459、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【

30、答案】 BCR7K6E5W7N6W1B5HP10R1T3J6I7I2Q7ZL4D6Y7G3F5T4V460、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCN5A1I5G2Z5I8Y8HG9S6Z2U10Q6R5G10ZE1J4H9P10H6F5O261、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCR3I2G8E10O8F10P4HN2V5F1J6D2T10T2ZJ9E8Y4E6M3L1A462、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

31、A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACR5P9G10C8M3O3T3HX3H5Z4R5J4X9E6ZG8N2D2B9E4D10D763、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCS3A8Z8Z8H10L6D3HC4T7E5Z10T9R7M4ZV4H9C10J10Z3Y4G264、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符

32、合规划的证明【答案】 CCH8R7L4J1G2T2U9HY10L6W9C1Z6Y2P2ZY2I4S9Q9V8O7S765、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCF10Y7R2S5H5G6C6HU7Y4Y9H5P8Z1X7ZX2R3B5G2X8J6X166、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACI3P7L9F2C1M7O1HW8J6I10Z4Y6R1C8ZC1B2T1D1K4P7I967、刘某向甲

33、公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCW7D9E9H4T3V4X7HP4Y2Q10A10L8D6M3ZP7V2Z9S4H10D5R568、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACM9K3R6L4T8F8R4HP10B8I6G6Y2M

34、5S5ZI8K7Q7K5A9S7G269、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACK2L8W6O7X5Y3M6HW8X8P4N6C4J2X7ZD3C9H4A4R5H9K370、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一

35、阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACG4J4W3E6O4A3B6HM6C9N10G1S9Z5E7ZN7I2J1Z1W10P6J1071、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCV9Y9Y1N8P5U1K7HU10S6E6A1G9B10S10ZG8E10V7P6G5A10I472、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件

36、（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCW1H9K2I4B10O3U8HI5V10K10I9W6L10D1ZA2D7P10A5Y10J4D673、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACG4Y9N4E1I4A2Y7HC6F5O8P2K3H6Y6ZU8K7J2O3K10T6I374、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未

37、超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCA5E7F7J6U4Y2I9HV10B7H7I7C8E5Z7ZT7K2C8U6W10V1U675、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCM9I5J3J7Q2G9U3HA8Q9D4J9N7H3C3ZP3Y10I7S6M6F4U776、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCF3O2E8L9K9N4O10HO6V2F8P9X9I9I5ZM8

38、P8J3O3O6D2P877、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑

39、面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCY10B7G3F9X1F5X10HS3L4T2V7J3X9G8ZP8Q6D2P8E2S6V578、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACS9Z6M4V4X2L8J10HX7J8W10A3H5I6P8ZT6A10Z3O1K1K6J1079、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实

40、性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCX6O2T1R9S1J5M1HU10U6E3T3J8S7K5ZP6U9B5X6L3D9N680、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCW6J4F8W9R10L1V9HC1C9R6N2J6H5Q4ZV3A10X4U2U5U7W781、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCY5B1U6C8Y3Y1N4HQ1K1K7E2U5V7C2ZY1V2H8F10L6G4Y382、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.

41、3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACI2F8H10K9S4C3M5HJ6O10A7N2X5Z2F1ZN2X7X9J4V4T5Z1083、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCF8M7P4X7E2I3N2HQ6X7W8D3S9V6U3ZA9N9H1K9B8X2L684、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCA5

42、M8D7L9W3E1D6HB3C1R4S5M9G5O2ZB1R2O10W5U6Z9J585、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCF1M8N2A8K5I3L4HA4P5V6Z8A2Q5Y8ZC9L4M8V8H2B3J886、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCF7A1R3H10V7I7Y10HN6V2X3D10I1B8W1ZT5O2Q4M3T1L2W787、

43、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCU1P10A3K6Y8G10Q1HG4F8Y7O1T10G1T5ZJ2M5Y10G4Z7G8G388、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACS3I1N5O6N4T7B4HA5H1Z1I6N4O2J5ZJ2Z2I3Q3O9J8B789、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行

44、业监督管理委员会【答案】 ACL6Q2K3E9Y5H9U10HP5P5P5G7E5K6W6ZL6L3R4X7O5V1T690、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCN4K6K3N3E10C7U2HU10F3G5Y1W1K7A5ZD8O2Z4I9H5X8Y591、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACL9Z8V4Z9R4W6I4HP7K9F2K7F9O10A6ZI1

45、R10I5H10L3I1N992、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCW2T7C7T1A1B8A6HJ10Q1Y6K6Q9A5Y6ZO7K3M5G3Y9E6S493、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 C