2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题（精品）(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACV2H10E8Z1G7M6E10HY9J10I6G5O8K2S6ZX5U2P8C9U8H7W62、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40

2、B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCR7K10A2Z1Y1C7I8HT9S7G1M6E2X9K4ZN8Z3B8X6U3K4W73、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCO5M8E4O10L5P6R6HM8S8V8A8C9G10M6ZU9M10L6D2Z1J7

3、N84、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCO5U8U7F8I7Z10K4HE4G9V5F7J9C6Y3ZX6U4F5B4K7P2J15、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCK5D6O5B10F8I1X7HA7Y3G9K9F3A6K7ZO10Z7K4C6J3M2G26、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACX3M4L4W9J5V3X6HJ5P7

4、C6N9W1L6T3ZO5W7H6B6P10V3M77、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCM9I6Y7X6E6R7Z10HU3Y8A6N7H10P6R10ZY3G9M5U6W5O7W108、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCI8A7Z7I4J9L2I4HZ8Y3P1V7Q10I9M4ZH8G6W7O4V10A3

5、L49、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCG8I10M3K1W4M7A10HB9F1T8Q7K4K4R1ZD10H3Z9G8K6J10H910、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCI2E9Z10U7Q1T3G4HH2F7K2F3M8N10O5ZB4D10A1Q2S7F3H211、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8

6、000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCR3O8H8Y7T10X1E10HM3V4Q6P9J3G4R7ZU1P5Z1H7C8A4D412、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCQ8M3M9H5D2D8X6HU9W1Z9R8D

7、6O5P6ZD1Y7I8L3S9E3L213、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCF6J3K1Y7T7Y1F3HO2U8V8Z3Y1N6E4ZL3K7U4E8B10A8K514、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交

8、易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACY4W2P4I7T3Y9J5HK6D1X8K4Q8N7D1ZC1Y7Q5B3F3E10Z315、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCY4T3T4V9U9T8P9HM2V4D7S7W7U7L2ZK3D5Z4R7I1P5T516、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性

9、【答案】 DCR5B10H7Q7R9Y1M1HW6X8G8O1K5G7E6ZH4I2D5O9A5S9B217、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCL4H2O8D1L6T1G10HV10G3S10R3E9N4R1ZP9A3N8Q6Y6U4K218、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACM7B7U6G9L8N8J7HJ1N3D4L9N5Y10V1ZE5A3K6A3B3R6U319、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A

10、.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCP7N4Y8I2G1Z9X1HF2L8G3Z6H3J5T4ZI5D3Y1W3C5K3Y520、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCS9U9R8P8D9P6I9HZ8C5C6V7U1N6V7ZJ9Z5A1B1A1A8C221、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCC1Q2F7R4U1O5G6HP7Z6Q7B8O7S1T6ZF6W5J8S4E5

11、N3H422、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACC6B4X7H10J4S1C5HA9V2M3E7Z10O9E2ZU8T4O4X2U1Q5C223、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCY3O2A5E7E1M8W2HA2E3H7T4R2C1Y10ZK6N9X10U2D3G2S824、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学

12、位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCW10I3O5R7F1A10D6HD10X6T6X10E8J1A6ZL6B3Z6Q6H1Y5N725、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACQ5D3Y3G7K5Z4S7HJ2E5Y7R10V8A9I3ZN4P4U8U5F8S8S326、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30

13、B.60C.90D.120【答案】 CCT7E9Q3S2W7O1S5HI3M2Y1W5C5L9J9ZC5D9Z4L3P5A2O127、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCB7P4N5L3D10K7K9HL6L9V10B10M1I10Q2ZW9S1Q6B8Y3Z8N728、住房租

14、赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCW7B8X1J2U5N6N1HR8H6I3C2T9K5I8ZC4N2X5G6T4T4P629、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCO8E3I9K1W3K6Z1HL2G2S7H1C6G4V9ZP10J10G6F3G5B7O530、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCY6M7S1N3Z2Q10S2HY5F8L2Y6C8A2X10ZH6K5V5P10Y7V9P

15、431、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACU6N5N4E10E7W7J7HK3I5D9V10P9Y1V9ZH10G4R3E8C2V3W832、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCP1K2T2N10P2F10X2HZ2X7P3I3B9R8R10ZY1E3S4J10B1Y10H233、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进

16、行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACG1W2R5E1A4O5B1HV8X7P4I7S8K8Z8ZP5Q4S7K2X7P10H934、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACZ2W9H4J8Q6H1D4HD1F2X10M8G2Q4D5ZJ5M10W1K2Z5A9F735、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CC

17、U7U1K5C8K2C3B3HS2T4I9Z2P4G2W2ZE8M9H4L4U8A4T736、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACS3H9E4O9U2Z5D4HY5W5R9O7T1H7W1ZF2D10W10G6N6W1G637、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACB3G9Z2N1E4T4E3HO5Y4E8F1J7P4I10Z

18、C8G2B2F4D3X6E238、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCQ10Z9Q10L3N2Q4T2HL2O6Q1N6Z7V8Q7ZS9R1C9Z5S7W6A639、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCJ1W4E5Y8X6B2D4HZ2Q8H6M5C2Z10S1ZS6V5O

19、3P4Y10L6S140、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCW8W8I9Q8G1U3V4HV2Y7N9Q4W1B9L9ZK7U9R2S7U7H2X741、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACV4L7B7R6Y8W2V6HM2U1R4P8P10N5W5ZU8Q6R4B2K1G8F742、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠

20、的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCT5A4B2V8W2H1O1HP10E7T1D6T6J2S7ZA3A3N3D5B9D8I343、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发

21、现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACR9O8B3B8P3G1W7HN3I8Q1N10H4W2B8ZS3A2O9I10K2R9H844、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCB10Y7I2Z7F6P7S4HP6B9G4C5T1V2M3ZF4L5J7I5W5D10K1045、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACY10H7T4C2N4L8O3HC5O10A

22、4I2U2U2X1ZJ8T6G8R2D2O3V1046、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCQ7C10X10O5J5U1D2HS6L8K10W7R4T8C6ZJ5A2P1E4I10U6F1047、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160

23、万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCQ7E5R2W4D10H8N3HR8J6M4S8H10J10A9ZK5C6Q4M10R8Y4R248、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000

24、元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCF1N3B1Y5K8A9L5HL1U2E9D10G5R9D6ZE3F5Y4R10G4I9X449、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCO7M7E5S8U8U5Y1HE2Y6P1B10R10R6N9ZM6D7B2P3T4R7E150、登

25、记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCQ5O6R3Q7F10G6X3HY4S10B4W6Q5M9E7ZC5P7J3Q4J9D5B1051、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCS9K7T7Q2A1M10Y1HP6X7I9X1V1P3W7ZF5H2N1M9B4P2N952、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求

26、出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM7E2Z10D10S8U3L8HR6J10K2M1Y4Q9J10ZS10F5G9S10W6P9T1053、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.

27、要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCW10K1B6W6B10W1H6HK1L4G7L10Q5O10G5ZX8B3G8J9G6D9R854、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2

28、006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCQ4K9M7J5V7A7R8HV3D4M8Q4D4N1N10ZU6A6N10L7Z4I10B955、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCO5B2G3K6Q3U4L1HA2R1S6J10V2N5D4ZQ8Y4E7Z2O4Q8U556、国务院财政、税务主管部门根据人

29、均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCQ3C9R5P8V2Q6T7HP6U10K6S1P4S2I5ZF4Y8Z3M3B4Z7Z757、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCG9Z10X8R4Z10Z9V1HX4Z8P9A9E1G4I1ZQ8D6H7Y4C8S7T658、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动

30、5个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】 DCX10I5Y3X1E10X6T1HN9Z1G7J10E9I6W6ZP2C2S1Q5A7J5Y359、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCP6W9X2H7H2Z10Y9HP1M9O1J9N6W3B1ZD1N5T4G8F5S5B560、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上

31、看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCR8V8U5R5G1C4W3HR7I3U3F

32、5S2K7K8ZG7N6V4E1X3H9J861、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCW1S2W8E5T2O5Q8HM2H9H3L7G1N6W6ZM2Y5Z5K5Q6A2Z262、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCJ9N2M4G7Y5K4I5HS1D5H5X5X1X9P3ZB8L4H8A5S10N4G763、 按房产租金收入计征的

33、房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCA3D2U8F5G9X5Z6HV7Q1N8V5N1S9K8ZP4G8K3K10M4R10Q764、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACW8V4H10R3N8C6H8HU10I4S8F9D5S9X2ZW7M1I2K6W5V6M365、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCN4O5R2L2K2Q3M2HH3F10W2L5M3Q10B9ZM2O4G4X1O3E4E266、（二）周委托房地产经纪

34、公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACA8A3F8N6F1R7P1HB9E2M9K7S4W1T8ZN2V6Y3C8F1Y5Y467、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCJ7R4H4Y7O7V5E2HR9S

35、8W9X10U3J2P4ZV9E5Z3G6B3N5X368、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCU2B1F6N10J2R1F5HM9G8L6Z9F7E3O6ZF10F2P4P3Q4I2Q869、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCT9M6Z3P3H6G7Z10HM6X10F4K6Q2Y5U1ZJ2O8I5J1C9K1J970、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权

36、。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCG5T1B10K1M10E5K5HO5T2Y6L3C3K3R1ZH10M1E9D1G8A6R471、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCU8O8A6Z5H4L9B5HZ6T5G2L2J2H3V1ZI1Q3D10C9J7E2A472、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCE1J9W2R2Q6N8U2HX4O9Z7C1T2R10N4ZI9X5Q6O2R6N3Y1

37、73、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCX9U4H6V1D2Y5R6HF1A2L8D5K2N8Q7ZV10U8I6V2L9Y6N474、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCX1R1J10P7Q4S1D9HC5O3Q5O7O2E1V10ZG1D7Z1Q3N8Q10D975、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上

38、已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCS6F9G4C7X1P10K4HA5N7B7A3T10B1G9ZI7H4G2U2Q9D7M176、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCS10Z2X1

39、0C4E7A2J6HO3V4S9S10U7R3Z6ZJ4O10G1G5J4C4J977、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACK6C8Q2I3R1Q3B1HM7R1X1W6O9X2S8ZE8H10I8I9L8M10J478、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验

40、收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCH9F9O9D1O4F5Q7HZ5L3D9X7Y2I7X7ZO6X1G6G2S2G3O1079、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCW10I2H7G4X1G7T5HO9S1A9X1J3O3F5ZR10V10Y5R7Z9C9G180、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开

41、发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCX9L7T8S5I7V1P2HK2R10O6W7Y5O1T7ZW6G2N8Q1F10G6D981、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCL10R7G10P9X3Q4L8HS4B8M4Y8Q8Y4X3ZB2N10J7W9Y5A8Q682、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预

42、算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACK9F8W4W1C4W1C1HC4R4H7U5L3S3D8ZF3B4F7S5M1V1T183、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCT5T4G9P2S10S5Z10HG4U3B10O7T5K4Q8ZU2A6C5M3A6H2T184、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】

43、 DCI8D10Z5K3J6Q9R4HA5X3I9I10Z1N8D5ZY4F5P8E7T10J8U285、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACY6W5Q5U1H9F1O6HY4K3R10D7Q8S2N7ZY6Y3L10U3B9X9F586、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCY1H2D9A1L7P2A3HF3B4H3Y10G8T3T5ZL8C6K1N1P4W3G887、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某

44、市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCJ6D8H6Q8Z9O3L2HW1Z10X1G7X6S5V4ZO6K10O4V6F10E4I388、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCV10I8

45、T4U3J1M8Y3HT3M8T9H2N8G3X1ZM10Z1N10C2P5J5O489、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCS7Z5W8K2O3V1T8HI3D7Y2G9C1F5R5ZK10J2U6X10H9V1U890、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACK1Q7Y1X8N8Y10L8HJ3N3P3S2G4D2V1ZN6C1J4L6A4R5N891、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCS9F3X10O7X