2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题（含答案）(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCZ6J7M3J1T3X5C10HO7W9T7A5I3W1Q7ZV1I1V1G7N8E10D82、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

2、A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACO5G7Q3Y3K7B8M2HF6C7J8N6J8E7H4ZM7I4B4W10R1W6G63、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCT5P4A5X8Z8Q4J10HL10H8B8Z8U3T4I1ZS7C1Z10W8Y7L8G74、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACM5K10G3L5J3Y4O4HM4S7U2V6H4H8I4ZB1F8V7O7

3、U10G3U15、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCN7I3I3X6J3R9H8HD1S4I8W7Z9P3Q1ZD8Z9K8S4E10L10D106、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCA4A4W2F9L9J6V3HS7Z9X3G4A9U3A8ZL8S7K2U2P8N8Z107、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】

4、DCW6L9I7C1K4R2M7HM5J2R7G4Z9H7V7ZU9O9Z3S9O6J5F58、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCA8W3I8E7M4J5H6HG8L10K9Z7P7R8N6ZL3T9Q8M8J2Y1U89、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACV8J7G7E7N8E1C1HQ4O4J3L4V3K8F7ZU10V1L5K5X6D6C710、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实

5、物状况D.物业管理状况【答案】 ACO4S1M3F7M6G10Y1HD9E8A6B10S1P7O5ZO6B5X5A8R1R10H611、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCI2C10I10Z7U9T6T5HW1Y7D6J8P3M8K3ZL1B4P5M5R10P10A712、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCP1

6、X8W8U7Y9R4R10HU7O6Y3Z7L10L10F6ZE10Q2Y4G10G6I7A913、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ9C5W9Z7U10V7B10HI6M7Y3F10M7H3K6ZE4K6G2R3G8B6E914、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCZ8D3G6S4P3I5W4HF4Z1S8F3G9J4Z3ZC1L7B1K10X7Y3P415、按资金来源划分，可以将

7、房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCV5H5F5C5C10Z8V1HS7F5U4Q3O2X2T4ZL7L10Y9O7G8M8W716、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCR10M4D3U7U10I8Q4HF1X9H8R7N9C6I6ZR4L7U8T8A10O7T617、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACI10Q1N4E2L3W3Y2HJ10

8、V5V7K3X1S9O1ZR7W8Z6Y9N1W1R718、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACY6L7D8X4Y2N2L6HJ9A4L6G4G5Z3P9ZJ6N9X4V1C2U10X719、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCM9K3T1A8Z4R4F10HJ1J1O10L8P8D8P3ZG5O5W5U5Y9C7X720、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】

9、DCZ5U1E5P8X3Y4B3HK10J2E5E9E5Z3V5ZN1P10J5V8S6E7L621、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCV4W4K3B6V3T3A6HE8Y3J5U8L10H5C5ZS9B9C1U5L3X7N222、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACZ3U7F10K5J4B2W1HF9N1T2A9Q1X5O5ZE

10、3F3V1T4U7K2C823、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCH7A3G1T10A7T6V5HI10J2P5N10T7F5J2ZX8W10M3N2W1E1J1024、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACI4M1L3U3L5L7G3HS5E9F9Z3Y2P2C8ZE4A7H6Q8X9Y6F925、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCA9K3B1R3U8U8K6HB9N4P

11、2K4I6Q8N9ZB9V5M4X4G1J4V826、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCU4H8Y5U8Z5A7I2HY4U10X8M7M3K1Q5ZZ6E3K8E4G2Q2K327、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCS5J5K7Z3L6N8Z4HI6I6C6H4C5V7O6ZY2M1C3W4L2A10M228、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开

12、窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCS3K6F2H6B8R6S5HE5Q9M7N5G5P7M1ZP10O10M2G2W4L1U829、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACK10W3K3E5N6V5W5HQ7G2D4E9A1Y3X5ZU1G7F2I3E1X2F530、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCW5E9Y8O10O9

13、X6A4HC2L5B2Q3Q6V5M8ZC6Q2P2C3W10L1D831、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACX1X2M1M1O1Q2K4HN4U6D2N6S1I2H3ZS8Q4Y6W8N10T10L1032、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCO1H1Y3U10F5S5I3HB2O8Z7F10V7E1Q8ZQ3X5J5Z2Y2R8F333、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经

14、纪服务合同【答案】 CCY8R3D6W4S9D7A2HU5H6V9R10T2G2N6ZM4I10J3Q3H8E6P734、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCR9W3M6K1H2S3E5HV8P9G6R9O5V10R7ZE8P4E7F5L5S10Z935、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACH7M10B10S8I3U4G5HO6Z3C10W8Y1P6C10ZI6Z10I3J8G3Z1P136、房屋实

15、物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCI5D9I8G2S3B4O6HZ8Q10G9G9I2H10A6ZV10Y1Y8D7N8G5Q537、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCD7B7L2L6I9B3K9HB10B4Z3G1G9M1C7ZV7P9C3A10P6P9V138、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCA6X2A4O6F2Y7C3HP8G

16、6I10X4R2L2X3ZB8T1T5D9N8X2A639、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCV7U3N3F5R8R9C1HJ9F7E7T10W1Z10T7ZU9T7Q2Z3B5L5T340、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCY1M5O5Q6M7M9V3HQ3N9M6X5Z4Q1P6ZW3P3H10K1A6S9H641、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双

17、倍C.三倍D.无须【答案】 BCC8T7V7K4G8D7M4HS1E6W1M10G7A2F10ZL5C7P5C6R9K4D342、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACL4O6Q6Q2E9G7B9HX10H2F8W9H7V2S6ZV10K3V8D8B7Q10E1043、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACJ6P4Z6J5I6P7Z4HU6P1A7A4J1A4Y9ZG1F6B9U3S5H4L844、经纪人与业主约定的是时间段

18、，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACF5S4V1Z10S2S5L9HE6W7J8O1H3P7L10ZP1R1V9J1P6J9G745、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACY8N8M9S7V9B5W4HP1J9U7L8F2K5I10ZU5C9U6I7L10R3V1046、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCO7Z4Q4N3C3J

19、8Q4HD7C2L5W3L2I4E5ZT10X1Z2D2Q5K7H447、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACR2B1Q3F6C5Q6O9HA3T8H3F1C4R6G8ZL9T7L3I8S8N3E948、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCE5Y8R4I8O3J7G2HX4Y8N2T7N9H2L9ZS7W9P1A3D6E10N449、下列关于订金的描述中，

20、正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCN1X1E7Z5J4K1F9HU5W7E7D3E5U8K2ZZ8B3B3E9Q4F10U350、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCY1S6I10V9L1M8T7HX8Y4W4D1I3R3E6ZZ4U9Q1P10P7C4U451、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面

21、积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCF1O3W4M9T3Z6J3HP4P2S7O5U2V1X8ZT3U6K8R3P6V7U552、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类

22、公盘制【答案】 ACH4M5Z8I2Q1Z8K7HK5O7W2W4H9Z9M8ZA4J2P5O10L1X6H353、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACR9L10M9O4Y7P10D9HH1W3Z10Z9B1C6A5ZS5O10D4G1K6N8N554、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCE2Q8A7S9J8S8T3HC9C4A10Y9R7B1R8ZR5F5F3I1B7C4X1055、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相

23、关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACW4U5W6G4P7K6H6HS4U3T7A7T10N4I8ZS10T1D7K7W7A7S656、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCT5F10B8F5J3Z6J3HX8Y6H5X3A6E9Q1ZU7G9D8Q6Z10O4E557、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCK2U6F1K1R7I6Z10HS4D7Z2O3G8A2

24、Q1ZR8L1H1A5I3Q10Q358、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCM6W3N3W9D1S5Z8HP9I2V3O9L8U6O4ZG6Z1S7S7O6V9E259、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCA4V8O3B9P1S10F3HJ7L9G6C5L2Q4O1ZZ3W6C10G10B5S8C1060、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACR8G1I7I3Y7B4Z8HU10Y10O2B9M

25、10W1Y5ZM9P5H8H2H10Z1D961、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCF10R3Y4F7D1K5X9HK2G10D5X10B7Z6A7ZH7R7G1X6K2N4I662、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCW4Y7S3O5P9D3Z3HL10A3Z9J3E8A2T5ZL4C6S10N8H8F2S863、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托

26、方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCY10M9F7P2Z6J1H1HM2V7E2M2V3Z3C4ZE5V2U10R6E1K8J964、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCD9G3B2F4I4D2H1HA1U4D8Q8D9N7D5ZN4Z2C1V2H7C2S365、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACD1W7R1Y9L3J9M1HF8Z10

27、L8F6H9K2N3ZU10F9W2A3L6V10X866、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCO9B10V10N4Y4M2S8HG2J9W3F5S4C2I7ZP2V6P2H2V1V7H267、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCK1O5R1E3L10X5N1HD1P3P5S3B10A8R5ZE10O8N8Q9M3L3H368、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C

28、.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCV7Q5W6D10G6Y2G8HU7V4G7N9V1K4Y1ZT2W1M4H2D8E10N169、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCX4B9B1T4N1G6C6HQ2E7H4V1D8O4I9ZW3B3R8L6O3V8J1070、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCA10C8Q2A3G3C2C10

29、HP9Z8W1Y4N3R9V2ZY10V8W10B8R7C2R671、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCJ1N7R4J3K5J5A5HB1O10H9X3F4S4X5ZX1S4P8O10J6O4M972、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCW6B9Y10S1N7B6H3HO7E7U2W8U1D4O2ZY9B4A5B10Q3G2J873、

30、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCW2M1D3Z2M8V8A6HP10B6Q9L4G3C6Z8ZN8T10S1J3I9P9I874、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ9C8T4B1N1A10C9HX10E1J8K1R7E6E1ZZ5K2B2L10Z9X10Z875、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答

31、案】 DCU5B7F9Z10G2B1K2HK10E10G7Z8S7L6Q1ZN6R8O1X2G8K6B276、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCG6E7S5R3O3I9N5HR1V9P9O2S6B4C7ZU2U1B8J9G3Z1I1077、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCM10F10P3O3J8M2K10HH6N5H6C5J5D8W10ZI1C7I6B7K6Y3H1078、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情

32、况D.物业服务项目【答案】 DCP1A10C7X3O6M6A5HT9D2L3M6M4I5Y5ZS7Z7O1I9D3O7O979、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCJ1V6E5S7T9F5U1HP4J4B9K5L8S5X9ZT10G5A6L7X4E4N880、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCS3Z7O2I1T9E8N6HW6N8C10S5I7N10D2ZH8O7M6T3T9G8E681、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.

33、实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCS3W2K9X3L1I10H8HK6K7K7A10N3T4A1ZP9L3H6S10U3A8M282、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给

34、刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCV4I6M7M9C9Z2S7HJ4Q1P8N8Z3X9W6ZX4Y8B10C7M5S7T983、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 D

35、CD7F5I4Z8Y3Z8F2HJ6W2D1Z9E3Q3E5ZD6Y8T4O1I5C5C884、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACS2V6H2Z8Y5O10N3HM8L1G4G8X2A8Y2ZM1W2Q5Y4M5D7O1085、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCW4V4I10Y9G6J6N1HX8V10F1P4J2Q4Z7ZV5D9B7R5Q8F10U386、擅自将承租的住房转租的

36、，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCI6K2Z2Y3F4O5L7HI7L6U9H7K5P8C9ZI8Y5O8L3G1U5S187、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACO6V4U9C6R7X2T10HP7F5M1E2O7C6Q8ZY2G1M5U2N6Y4F288、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCO5U3J4R7G1Y

37、8V7HR4L9I2C9F3I2E2ZA9U1Q7H5T8P10W889、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACS1J10Q1N3J10M4E4HL1U8W1F1C1O7T5ZI7S5S7X9G1O8C590、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCZ4A2C3P8I10C5U1HJ5F5S7Y10M8F7C4ZV1Y2M3Y8O6S6X291、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行

38、通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCU8R6Y2Q4C9B10G4HN7C5L10G3E3W6I2ZZ8C7F7U1Y2B5W1092、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCE8H9J9Y6D5A10J3HO9N4K1O1J7T9Q3ZN2T6B7G5Y10D2D193、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCA8J

39、2J4X9F7K6I10HY9X6Y1Z7S4P1Y1ZF9M1W5R2D3K8X494、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCE1D8N4F4Y4J1O2HA10F9V1N1J7L1C4ZO5R4A8F2K8P1P495、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCQ9E4L2L9B7W1C1HL7Z5S6W4H1N2T8ZD1C9P7P9T8O1L496、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损

40、失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACB3M1J4N1P8A9T1HO6P4P9I6P1L3U5ZV2O7G9F3U10T3U797、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACS4X8B3B8A6J2T9HH10T1Q8R2N4Z2J3ZO10D10I2K7W4T4P498、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCW5A6O7P2I10O9T7HM4H8

41、T2Y9V1P8F7ZM10M9Z1V10L8N7F599、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCH3O8R9N3W5D3G1HG6N7D8X10D3V2L10ZF8A9F10A1R6J4I1100、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCO10P6J8N7P5C10K9HL4I9X2A8I2A7N9ZF8P8A6F6Z8C7Y1101、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖

42、合同风险防范【答案】 ACW10U3F1D9A2R2O8HX1R5L9M9S7H2U7ZK10F3W10Q2O8Y6H10102、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCX2U1B2J3N2O8Q8HG9V5O8O3G2V2Y5ZQ2A5Z1K10S7T8S3103、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A

43、.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCP4O3O6Z8T8Z9Y1HX10I1S3W6U5L4A4ZP3G1R5P9X3X1B3104、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACD4X7G7X2J1Z1X3HE4W1F5L2X9T10X4ZR10H8B10E1O4W4E9105、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCD2H3H9T4K7U8R10HN3L2Q2D5G4E2D3ZM5F4W1A8I2C3F2106、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障

44、B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCO9K9E3P8B8C3A4HG8R9G3I9E5L3P7ZH1J7R4R6R6Y9H1107、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCS3K6V4G3X5A9P2HL8M3L10M10A9S1I1ZM6T3X8I6E5Z2G1108、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCD10Z2C10Y3Q5Y9J8HD4M7M4X3P8F2N7ZH