2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题带下载答案(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCV4U9E2Y3R8U5G2HY5M4X6O1R4B1Z8ZS4O4O7P10N5B2K92、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCD1E4C3F7Q5N4S2HR9A8Q2J2X5U5D4ZY9U3B4X4T1A10D53、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服

2、务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCZ2J2J3Z3I8V10R5HA3Y3Z3D1B10T5H4ZJ2D1B6H10G9R7Z94、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACJ9N7E4F7E3S5I5HZ5Z6I5G10J4S5K7ZE1D8U2M8P5W9U95、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCJ6J6F8O1G9L2B2HX2T9S8V2W1X8D8ZF3C2W3E

3、9M5K5I106、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCX6Y3H9B10N4J10J8HB5H8E4Q4J8T1A5ZY9N1G9G1I2N7W47、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACU3Q7O1O10N9A2M8HU8I5T4Q2Q2V3O1ZO5A1R9H9B6U3W58、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCK7A7F4J8D1N

4、10V1HT7R4K2L7M9D2K10ZQ3S10R4L6S10Y7E79、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCX1H1Y9U9F7L1L3HZ10W1A2C9G7C1H3ZU6E10E1L7W5Z6N510、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCT9N9R9L6D8J7W6HT10L4Y6N7W4E6X6ZC2T2S1O5X1S

5、10J611、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCU3B10D10X6X7Q10O2HF9O5W2Y9Q3C4L3ZL9H8W6T4G8D9V512、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCK6B5G2E1C2M2S10HR4M1F7O10D3P7V8ZV8E6O10L5O7Q5O213、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCT6S4H10F1U8W9I10HH6B10S10R2E8W5E6ZT3N2E

6、10T2H2W3L1014、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCA3K3D9I6I10H5Y8HE10S6X8W2X4U10X2ZL5B7G3D5N9F4P815、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCS6U9C4Q1V3Y4S10HY2A10P5J8J1A9I10ZM4C6V8B3O1E7U216、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACR5Z8X5R8

7、J8K3G2HT2J8Z10H4J5H7V8ZW2J4F10W8I2E3B617、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCS3R9K8S3V8Q7P8HW10I4Q10B10I7J2M10ZD6M5F10S3X2U7A118、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCV8H6X8Q9R3C8P1HK8A3C9S6M2U2P1ZM10U6H4T5Y9O9S619、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“

8、A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACH10Q10P8M3W6P10H9HX4U2M1W3W10V7Z2ZV4X10P8C4I3D2A720、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受

9、影响【答案】 BCN2S10W1X1I4A3L6HY1U5L5Z10W2U1F9ZX7M6N9F8H8X1F521、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCZ3A4W5A3F6J9P1HJ4S7U3C6G5T7D9ZA9D4I2N10M8A10B522、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCJ5Q4K2W5A8E2G2HD6C9H7D5X5W9B1ZU7Y9J5G10X5M2S1023、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是

10、（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCV8W4K2H1D5P4Q10HM8G2B6A3X1F8W7ZY4U8X5C1N5Q5C524、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG1H3K4Y8I6Z3M5HS8X2P10X2P8M10W1ZS4

11、J10K10B8B7Q8Q825、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACN6R8A5E9P6R10E2HL10H6H7A8I8X2Y3ZS4R5M7P8Y10U9F1026、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCI4P5I10B2P10T8E4HE1P10X2I2W10D3O3ZY5D6T3H9J4H5U427、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么

12、时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCV2S4I10E7L10Q2N1HJ4G2E9R10D10R5U4ZP10Q7E4A7S4D9V428、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACJ5W7T4D5K9L7P3HZ2Y8F1H2T2R7F4ZX8K4G4L5D3F3H529、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人

13、签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCX1R10G4P3S10F7K8HI4D5O9B4V1D2G6ZN10T9H6J3P7T3Q630、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACY5B9A10K5M2W6Y4HY3V8I4F7W6E4N2ZK1T10R9A3B1X9T631、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCM6M8K7A3M2Q2Y5HM10N2P6Z2Q10J

14、1Q10ZX10X9L1J6X9P2Q132、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACK8K4C8U2P8D1D3HS4A3M2Q5E6A2F6ZL8H4U6F5Y9V1M433、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCH5H2E3T3T3X1G9HD6L3S6O9C1B3Z2ZL8Q5P5R1C5L8M634、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCP6

15、T1J3X10P3O7M4HQ10E8V8O8A2R8S8ZJ4V5U10Q9L8H4X835、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCF9X9Z3F10R9O7Y4HV9G6R2P4K5E7V8ZF1K4J1A8F7Z5B236、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCW8T5W9Z10C1I2K10HQ10S8P5J9F9J6F3ZW10I10D6C10V8F8Z837、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房

16、地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCR3Z9D8F7K6M4Q6HU3T5G7J1E8I2L4ZJ4Q6R7B10H5Z7G238、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCR10C1R4W2Q8N9H4HS5Z7Q8N7A4U2S10ZE1W4W4D3G5O3S839、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACC6F10W7E3E2Y8O5HR

17、4U8H3B10G1A4Z6ZT2M1P8Y4I9E4C640、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCN3H2T6U1Y9X5O3HA5V3P9M7M4N2W3ZT5W8X4B7M10N8L241、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCU10W2P7J5H8G2V4HO3H9X5Q4H5G3N10ZX4P5C1S6N10Q2J442、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.

18、比较法D.假设开发法【答案】 CCQ4F8L8U2B10Z2G4HG6F5W6K3Z1A6D7ZZ7S6Y7U7D1P1V443、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCB8S8W6H6K9E1Q4HX8B1T6I2U8P7G1ZT2B10A10L9H8J1L644、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCB1M10S2S2I4Z5U7HC2E7U9S3R4M6K3ZQ4N4A9P1A8T4Z245、房地产交易信息不

19、包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCE3F9L3E1B9U4H7HK1K2P1Z4X3I2D3ZB2A3Z1B9D4X6V646、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCS1D2N10V7A7R5B1HA7U3F10Q5X5N3J7ZL2F1Y9D6G2W2C1047、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCL6F5T4O8X7X6O9HV9X1D1A7O2J5S3ZN9I6T5

20、C4E8X2Q648、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACW9O10Y2W2G10M9B8HU2N6G1C9Z5F10B2ZF9Z10Y9S1Q9F6L349、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCG3R5C7W2L2G9I3HV7M10V1K7O6D7M1ZS8Q4R5H5Y4B9H150、普通住房出租一般以

21、（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCF7X6V4W2L7D6L2HL1W9N8W4E5S3J10ZO8Y10C3K5U2T10P851、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCS5T6T9C1J3U4Y5HD6V4F8G3N9I2N2ZF2J6L5R1W8R2M1052、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCW8X2B5Z7G10N3L

22、8HR4K5Q4Z6O9X1O4ZR1I5K7Z8U8V3L653、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCC10Z7W10M9Q5S1Z5HG6K7J10L1D10X4Z5ZQ2W8I1K7B2W4I654、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCK10F10X1R10P5E10K5HQ3I4Y1B2P7X7R6ZV10R10L7Z5V5C8B955、下列窗户中，

23、密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCW5V2C8D9W6Y2J1HG5J1B10O2D4U4H7ZH6B1N6Y8U5H10D256、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCC5G3T7G8I6R6F2HB10T8V2L4Y1K10V8ZH5X10B7X9J10R10G357、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCR2Q1G5P1F7I9Q2

24、HV7X6D7U7B6M8C5ZO6D1S6H8I9J8J958、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACC7I2Q9Z8E4G2E7HL8V4F7D6V4S5X2ZK3Z10L6C8K8X5O759、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCH2K5R1D3P9H1U7HM8Q6L3A6Z6P5O1ZY4Q3A6T6L9I10Z660、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如

25、果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCJ8L5V9L9O9O7J2HW8O5K7L7V3W2X6ZR7G9O6P10H6K7J661、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCC6T3Y10W7R3T3S10HP3L6P7J7I3V2X8ZY1K10Q8K8Y3R8O562、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 A

26、CG8K10L7N2J7Q9I5HE6G7N3E10C10V1S6ZK1H6A6K9O9C3F563、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCF7I9K3Z8H1H10N3HL10W5C1B4U9S9N5ZV7T6C3C3R2X8X964、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCT5S7S8Y7X5E6K3HF6X2Z7Q9X7U5T7ZZ4V2H6E1H2K3P465、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店

27、接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCQ10K9V3Y9Q10C3R10HD10V7P3J7H10Y9A4ZY8E9M7V7Q2L5E666、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.

28、王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCD1M7L1E8F6J2J2HZ3O4W6N4W7F8B9ZD5W7I5W6W10M6U867、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCN9H2L8R5Q8L6Y5HZ1Z5Y1K1Q9D9C9ZO5O6Q5J3Q6W6M268、存量房买卖一般按

29、（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACB6F3W7T4B5K5F10HQ8D8R7Z10D10L1U10ZZ1G6B1T2D2J1Z669、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCP1H6N10W1Z5Y2C8HF3I7C4T5S3E2R6ZC8E8X9H9X9S3G170、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACV5U

30、5W1A7Z2C3E2HM1K4Q7X10A3X10U2ZS6G7I6S7R4R5C971、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCE7M6Z6P2U4E8F4HJ7T5Y7S1X5L8L1ZZ8Y7I10J6P2P6F1072、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCL7L6M10A2K10J10Q7HA9T7K1P6S7Q6U4ZX10T5X6C

31、7R7P9B573、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCC3Z8T3S9H10H7W10HR1O9N7I2V8Y4F4ZH7V1U7T3X7V5B1074、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCF6L3L5A2I5S5C3HR1J10S10L5C10N5A3ZY8U2T4E10R4P2H175、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCU9L3B7U

32、10W10B1O10HL5K9X1J2M2X3P8ZM5Q9E4S10H9Q8K676、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCZ4Y9N6G5L3L6C3HD7Q5O5P4D10T7U10ZG6M8Y7B6U5T4U477、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCX2A6V2Z1N7G8A2HQ4I4E1A9Y3C4O6ZJ8A10V10G8H1Q9S378、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前

33、所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCF2R3T1W8D6B7U6HQ10K2V6C10R9B6K7ZK8H4U4D7B9K10I1079、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺

34、点，要尽量避忌【答案】 CCD2W2O10B10G1V5I3HP1I3X10T10X4K6U10ZV6D10W1W10C8J9U780、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCY2A2L5F10P8Z1O6HJ8P7R1B6B7N8B5ZL3Z4W4G9K7D5D281、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCS7U6X10J5I1Q4K10HF6P9B5N2T2D7V10ZE6P7C4V7W7T8A582、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况

35、下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACQ5X9R9T9S10E3O6HM4R10C2Q10H1F8A4ZU8Z4D9M4D8E2A883、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACD4V7L8H3T8K6K4HJ3W7R5N1E6Q8A4ZX3X1R7J4G9Q10S684、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCI9L3M10G7X6X5A6HD

36、8P2X3E4N3X9I9ZL9R9H7Y7N3H10I185、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCO6R1I8H7N10X3J9HG5C2V3E3L7U9U4ZY2S7Z7F3E6N9I586、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电

37、梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE6Q4E7Z2B6D2E10HA10O10Z9F4Q9F8Q1ZN5J10Q10Z9I9C1C687、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACX10Z8O3Y10N7O10W6HV3Y10W3X7X5Y1X9ZL9U10O9S6G6A7F488、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式

38、D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX8F2V7G7R3F8F4HN2Y7W9V4J9C6A10ZS8N9W7H7Y5G6P489、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCB6U1R5H5R8N1E4HH8J2D5W7T3E5P5ZQ2C7O3P1D10S3N1090、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACY5A10M6P6J6O3P8HL2P10F4O3M4X1Y6ZS5H1N4B5T7C5A891、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（

39、）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACP9J4V3L9T6L1S6HV3Q7A10A2R7W9C1ZJ2C6K8U10E7Y3L492、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCY4F8J2Q4I7X3U9HX7H1S8S2U2U7T1ZB7O6A7V7G9B1C993、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACY8X8I10W6S2D10R7HP10E5L6P4I6X4R1ZX10B2W4P3V2W10G294、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平

40、方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCI7S3S7X4L5R9Z2HK8K3P6K5V3C6J9ZV2R7J10Y2B10E9B295、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCL3Q5Z1P5Q7Q7V7HD5Q9F6B5D10T6J7ZI8A9L5T1C1O4J296、客源信息得以有效

41、利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCU9P9L6B8H2I3W2HG4R4Y7X4Z7O9H7ZO1Q9M4C9Y5L10P197、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCM1E7G7W3L6M7O3HN5E6A3K7M2H5H6ZO3U10P8R10O6F6X1098、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACB8M7M10D4T1K1

42、Y8HK3D9C7H8L4R10H5ZO5J3M8J1J4U6X799、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCL3P10S5H8I10I2N8HD8T2X6S4Y8A7B9ZQ1Z10Q8B7D5K2G10100、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACO2Q2R8C6B8S9T8HE7O6U6Z6V2J1K9ZA1H2O8X7L2S3U1101、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案

43、】 BCQ4T7T9C8R9X10Y5HS6R6H9N6G10G1Y9ZP6W2T5B6A7T6A8102、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH2K2C9I3I6K8P3HW9K10Y4A10M8K6U3ZD7Z1K9S5E8C10F10103、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA6A1F9A8R10Z5L2HA8C7T4B10E4K6A1ZE10B4Y4W5E9O7I7104、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25

44、%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCO8T6X4S9U2W2G9HD5J1Y7K9J9D5A5ZD3E6X9F10L7E3S3105、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房