2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题及完整答案(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCX8J8R3W3E9V7H5HI4K3C4V10I10J6J7ZW8Y2W9X8B9E8L82、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACW5V6R6O2R2X9E8HZ3V9S9A10R6S2T2ZE7L8Y5M6F1V8J53、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACF8R4H6J

2、9F6H5F4HR8T10E6N1I8J7Q2ZR9U9B2T5A8Z9K64、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACT3K2G3P5E6T8S5HS4E5C3G2P5F10N3ZL10Z2S2T9L3E5Z55、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCZ3D7E6G8P6F9L9HO4A5H6U3B8M7N10ZJ9O2P5P8W2A3D66、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽

3、客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCN7X9L4X6M1R1W7HA8X3A8P1Q1D6B4ZG10X1G9M4Q7R7F37、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCV10P8X7S2L5F8Q5HG10V9C7E9M2M10D2ZV4R9S7L8Y1I10D108、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCM6W7T5Z9O1T8L2HA5H5S3Q5X3L4D7ZN9S2E1E6R10A7Y89、房屋交付有两层含意

4、，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACJ1A10G3E8E10C4W2HI2F1C7M1Q3O7Q6ZE7R10D9Y2Z1A4U610、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACM1I7Z5T8N10X3B10HW2F6E2H1Y5V8A3ZN3X1P6R2D1C2H711、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同

5、。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCP2B8V1J1S1W8C2HG7R5A2F10V5C9K1ZW9Q1V1N2Y10I9W612、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCA2L7W6P10G5D9I7HR3V4K3N4M1K5B4ZY10D8N10X5A7B1T813、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错

6、误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCO2N1F4Q6M3A4I6HH5J3J3C3F9B1I2ZQ7I4I8Q10I1L6I814、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACT2U7L7V5A2Z3K1HH4Z4P6D4M4A1D6ZN6O1K9P2Z4M1W1015、在存量房买卖

7、业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCP4O1Y9I5C5H9C3HV8X1S3Q7K7Y9D5ZA4L1V1D2Q1D6Y416、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCO9A5S7L9N1O3J3HT6F2O6Z9W6W10V8ZV4C2G3E7H4T5T1017、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCY7G6Y7Z10U5L5K9HA6N6Y1I6R5A4J10ZP5E6B2M2C3

8、W6O1018、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACR1W10X10E2H8M3I9HR4N7Y5J3Z2T7D3ZW3V6P1T1Q4E9R1019、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCM1J10P2E8P8G1U3HB8K2B1J7X6I10X3ZE6X9A10L4D10F2G420、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCP9S4S2M9O5R5R7HH9F4K6U8J3Y1

9、V4ZC8W3F10Q1K5Z4B921、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACL7W7F7X5T1U8F2HI9L10Y10M1J4W1Q4ZO1M8A6W7X6Q9M222、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACO4B2Y5Q1J6K4Y2HG7O6E1R1I1L7S5ZO4B2S3P9D5X8R1023、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案

10、】 BCY2D9U4H5P6A7J2HX10V6I8Z2T2Q3X10ZF4L1F6V4T4J7C724、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCG5R7Z10B4I1Q9K7HH6K2S1O5T3J3N4ZZ3D7W2Y10H10H4E125、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融

11、资或者变相融资的内容【答案】 BCW5M4H7Y9O10K10A4HY9J4S9W5C4D10C7ZV5J1U7H4J6Y4R926、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACB8B6V1D3C6F8F7HA2S4B10W8B5X1K8ZD9T2X9G5X3Z4C1027、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCR10C7R1K6M3A3L5HO2O4B5D9U1R3Y8ZK8H7L1N5G4A10M328、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCF10

12、M3P4B10C4M1Z5HP5Q4Q6B6Q4M9H8ZS3S7T8C8P1B2S529、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCB3Q6F6O10K5G7P10HF9A5X4Z4G7N9I1ZX8G4E10D3D2E9X130、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACF7M8A8U3P6I3T3HZ5W10D9E3H9G2H2ZR8L3W8K8K2V9G531、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后

13、再小【答案】 ACL10W2T2I7A2W7K9HE10N10V6H5K1S8C2ZC5X10R3J6M5A7P832、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCO10I1S10K4W9N3H3HX6H9Z1O1E2O4U1ZO9B2G5Y10C2I4D233、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACI1Y7U5O5K2L9G2HP9K1T3Y6C1Z7W2ZP2D4U2M8S8K1N934、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性

14、【答案】 CCR8N7W5B8J4H4F7HK9M5Z6V10F6U5R7ZO5C8E3D6I6K8T1035、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACZ6A5K2A9D6B8R6HT8Y10J2K4W10Q8I3ZP9I9D6Y9T4Y7Y736、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCF6H2F8T7R8A4E9HK7Q5A7Y9I10B8I9ZR9T8B2T7K3L6V937、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.

15、房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACA9X4A6T4L2Y10E7HX5I7M2G7I8O3J4ZB8H1E6A8T9B4P938、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACQ10P9M2E2S2E5E3HR3S9T6I5J9Z5M10ZT4F8Q1M7R9V5M239、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】

16、ACY1T9R7G5Q2M2E4HS8R9G3I3M9R10N4ZN6D4T5K5B7D5L740、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCJ3D4Y9P10U6M7V3HV3W3G5Y3U9K8S1ZH6K1L4K3U4N8F741、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCG5B10V6O10Q6B9V10HJ7T9I9Y7H6L4G6ZU4N5Y10S8F5S3F742、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企

17、业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCC4B10S7T4B7V3B2HN8R3E1S7W8X3D7ZI7J2C9I2B4I4H543、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCO6S3U2S10B5Y8Y2HU4J7M4P1Q2V4S10ZT4L4Z5A7H10V1M944、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCK10M9G1T7X9O1H5HC8L7Z7B7N10B2Q6ZZ2D5O8P5J8O9H245、

18、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCM5U2C2F2U8Z4I9HK5Y4Z10I8W1K8I8ZS5B6J5C10B5E2G246、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCQ9H2R3I2E3B1V2HQ8I9D2A7E10S10R7ZN10R10B10Q2B3E5S147、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案

19、】 CCQ4W1W8P7T2Z9V6HJ1K6R4Y10C3O6U3ZR10K9K2X4V7B4P348、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACL10E6S7U1I4S10Z2HF3H8P10S4T2Q5M2ZG6Y9D8C6T6D6R1049、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCY9E5G3N10T4Z5J4HO7F7T9O9L9B6I5ZJ9Y7E10R4M4K10X150、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D

20、.推拉窗【答案】 DCC5L5R9X3D4N3Z10HJ9R5Y8Y7Z7C3W7ZP1Q4H1R8J7E8L1051、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCN10C6Q3Z10M10H2U5HM1G2A7T4C10U1S5ZE2I8H2Z4T5Q1O652、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCX10B1B2Z5K1C5G9HX1Y6U8O8T9U5H2ZZ1L5M10A9C2B5P853、在房地产价格

21、信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCZ7Y9Y2H10W10F4Y7HB10P1D10V6D7C4W1ZH9Y2O3G6D5A10Y254、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCT4S3E6R5M4Y1M10HE10I7Y4U5P5B2R3ZA4J2D9F3P5A6T555、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCH2V7J4A9K6Q4T3HE8M

22、5I10B9I10T4P9ZR5G2Q3S1U4R5B656、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCD9M6W3N9X4E2B2HF10R9Y4J8N1Z8V6ZP7C6W6A4V3B5Y557、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCB1P2Z1K8O7M10Z4HB4L7K9Q6Q10J9U1ZV10X5X2I7W9O7K158、房地产经纪人协理可以

23、（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCW10Z1Y9I9O1B10V6HQ2J3W4S8V4M10K3ZO10S3I6P5L5D4L559、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCV8M8P7Y10Y2K1G2HK4M9Q9H8D7F3M5ZX3M4T1G3U10O8P160、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不

24、动产权证书【答案】 DCT1P4T5E9Q3T6R8HJ5B10D9X10A10G8L3ZN6S7B6I4Z5W2J561、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACO1I1D1V5F5G9W10HQ4H6B2S10A3C1W2ZI8G4B5Z3L4G2Z862、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCW8B2X1L1Z1T10D2HZ2Q4S1Q3Z2E10V10ZX8K8F1Z9Q

25、9A3S763、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB7B6R7L9N9O9D5HB6U6K2T10W8B2F1ZZ5G5G7K10G1O3K164、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCO10B3I6T1X2Y10R1HX6U7A10G5F4L7U10ZR10W1J8C6W10S5J965、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCB7Q2F1P2T

26、5O3A6HD6F1V5Y2B5F5Z1ZM2O2F3D10S5P1R766、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCO8S5X7G4N1Y3A9HT3W9W1U6B7A10D1ZX3V2Z8S1E8S8A967、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCO4O4T3X4F7B4H6HX4H1I10E9T1H7R10ZV8Y8G4C7F9C6F668、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公

27、司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表

28、在房地产经纪合同上署名【答案】 CCY1R6E5U8F9T7Q4HW8I4Y7K6T9J8S7ZZ10F9N5F8B2S1T269、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCT5L10N4W5V10E4L2HN3Z9P4W4D8Y8X8ZI8V3R1N6W2U3K970、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCU1D7L2A6M4M8J6HV6O10W10E9M5J5A7ZI1Y6U4C10L8U10V471、存量房买方将交易资金足额存入监管账户

29、是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCF1E8X10U4Y2T1H1HN5Q7X1O9F3G5C6ZD5I8H6A8U4G10B572、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCB1L7C5U9Q9V3C9HL7N9A7F10A2H6P1ZO10V6D1W8R5Q8B573、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案

30、】 CCE4Y7R8Y2W9Z1S9HR6T5U9O3S3U5C10ZX2T1E5D10S7M8S874、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACB1S8F9P4D4X2Q8HW8A8O4N7C2Q6M6ZI9W3G5M7L2D4F375、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCG10Z4F3R7O2B5P4HA6A2D5P4E3A1O4ZD10M2F9Y8S10I10A576、房

31、地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCM9N10S3N4B9L2P1HT6X2M2C8O10G4U5ZP7A2R6W5E10I6T677、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACC4N7R9M5N10O10L10HT7P1P4J3C10Q10F9ZD9K8Y10S3J4U5T978、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的

32、开发【答案】 CCM6B1K8G4X5F3X5HS1Q8L1S5U10R1W4ZC6N7G9I8I1X10Y679、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACO9D8J4R4W1J2R7HS4X5M6I8E6J3T1ZJ3F8A5L6U5B7C680、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】

33、ACK10F5X5B10U10F2Y7HL7W3W6N10R8G9W2ZG1R2D10Y8E8Q8A181、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACY4M5T5P10H6B6V7HO8X7A1X6F2Q5B7ZR10V9S5K3W8A10G282、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCP6F4J7I3Y5V7A5HP8C9X4V3V7R3J3ZJ9I4J5G10K1G7V583、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人

34、B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCH9G4V1F2X6S3S8HX5A1P7N5U6P2D9ZS1I3C8P7N2A2T584、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCC8E8Y1F4Y1G2R6HI1E5A10D8Y10O10H4ZB6T8E3M6J10M8P885、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价

35、格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX2F2K9Q6P6U5E2HR2A4Z10E7J1L8D6ZU1K1V3K9V7T6V1086、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCN2X2O9F7N8X1L9HZ7E5N1G10O7Q1Z2ZI4A3F2K7A10C2U987、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部

36、门【答案】 DCA4P10W4Q2I1I5X9HM1H1Z3S1E4A2A5ZK5Y1I1U4D5U5S788、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCP8C10A7J7D4N10A2HK3V2Y7Z5J9P5X7ZW5J7Z8J7O8P2B289、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACT8M2J5D10G5J7X7HB8K4O1I4H10X5H10ZD1T6E5B8R10J9F590、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】

37、 ACV8O7F10U3Y6A7S4HO10N8R5S3L9Y7P9ZD7K3V1J5I3S5R591、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACS6U8T10N9K6L4B3HB6T6T5A6L6E5L6ZA9E7B5H6I8K4Y192、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACL3X4A1A9B7E4Y7HK10T1B1Z4D9D4C8ZL9I10L2B5X5G9I293、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较

38、精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCJ4F4U6U4F10H10D1HX4R5R1S1W7F1G3ZP4D10X1O7V4A4U694、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACV5Y9X9J4T8L6K2HT3D5S4M7T5X5R7ZJ3R9R9U10M4O7P695、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACK9D7Q8V2E1W6C8HX7E5O3R6X4Y5W2ZE8Z9S1Y5X6M4D

39、296、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCN1M8D3N10X8E9X4HV9E6O9D4U7N7Z2ZT1X9H8T9B2K10Q797、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACQ2D9M1I9I5U1H7HQ8F10I7P10R3P5W3ZM5U3F10P2G8U5Y898、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商

40、品房租赁成交价格【答案】 DCN4T4V4V8V4M7C10HR9W9H7I5W4F8F3ZY5I7Z8K2A5F7J899、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCV7U2D8B2F2K10A5HD9O9K8L6Q7O3C7ZC2C9G9P7K7P8K9100、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACF5L5C2S6R4J6J4HD10U8I6K1M2S4N4ZV2X3C

41、3U3Q4H3L3101、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCT4W5W7Q10G2W3Q8HG6O5V2L2V6U8V4ZZ10V8C6O8E5K10M8102、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACU8R3W10L3X3O4X8HV2F9R2K8A4W3L10ZW6Y5F9H7P8A9Z6103、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCP7N6R

42、8W6I10P10F1HR2B5K1Y10Q8I10C6ZR10C9I6U4R4M7U7104、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCN6E2D5G2G6L7H8HX9S10O8S5Y9Q2I3ZQ8K10R2D3Z5V5D8105、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCY9L2G8C8B5R2

43、K7HV7B10G8S4I3P3I9ZK5E4E3B9P4I7C9106、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACQ9B5R2D7T4J9G3HM1W9Q8L4Q4G6Z6ZI5C2U1C7A5N7B9107、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCI3Z9R1Z2L5R3W1HA10I4L3X1X5O10I4ZJ10Z7B10Q9T10X2T10108、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D

44、.60【答案】 ACT3I4K10Y2S8J4X10HI1J1K2D5D5Y8V9ZU7P1F9B8H9X7U4109、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACD10M6J10S9P5G3S5HN4Q7P8F4H1U2M2ZL4Y3P1O9I6V4F2110、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCH1B5T5O5G10R4S3HQ8K10R5D6H3A5G5ZK3R1A5Q10W4N7E2111、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立