2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题及1套参考答案(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACR7B3O7U10Y6Q2R7HJ1L4H1A2O7T2P6ZL8A6C2O2P6T9Q12、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商

2、品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCW8N2I8U2D7D8I2HH5U7R6B5K5M4D

3、1ZP10O2Z3R3Z8S4R53、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCQ3R4J6Q3V1T9O9HL2V9U5Q1F5H7Y8ZW6C4F10C6R7B1S34、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCS7R3D6T1H2F9M6HZ4V2V6I10M10J1Q6ZE10E7G10I4P5M5V65、在成熟的房地产市场中，（）居于

4、房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCP8X3R8Q3N7K8E10HE1Y7T10P10T6Q9J9ZK1E6G1D8K9L7I16、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCB2N8Q4T1G1W9Z7HD9A3W5P6K7G1V6ZP8U3K2E5Y4T2U17、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACX6G3K3J2F5N4G3HL1Z8T7F3I7W8P9ZU5D10S6O4U5P7A28、通常情况下，出

5、租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACP6B1I4F2D3D1X10HJ5F2J8B9M6H3B7ZB8G1B1R10C2I7G79、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACI2O2H10M5R9Z7W1HN2G10W8U6K4J10Y10ZA10R1L5T5D9D4O310、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工

6、本费10元【答案】 DCT3T4N7M1Q2G6B10HK8G2K1R1S9Z8L1ZR4D6D10I5P2X7Z211、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCE10W2P3B1U7K1K9HT9V5M3X7G5C2D8ZQ8L4Y2F5U7S8D212、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCM7L3T6A6F7M8F2HP3V1E10K8M7V4V5ZI4Z5S10R6S4W1G113、委托机构代理销售

7、的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCQ3O10Y9N1Q8X2K3HK5S7D8F5T5R2O2ZE5E8E10R9D2A7Z614、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB8R7V8X4R6N8L2HD6F9V7I10Y9D1Z9ZN4T2U8N2N7Y9X1015、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房

8、地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCI5N4A10A2U2E9I4HO5G5L9E9K2M5Y5ZE2Y5W6M4H9K5U916、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACR10H7Q3X5U8T9P5HO7N9X8Q10V1P9Q7ZL10E1L4O3K1J5W417、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCO9W1X2A7L2Y9Q2HO1F10P10B2H1U6

9、W5ZG7N4R8P8J4L8P918、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCY9Y10E2B5R1G1O4HJ8N5B10C5H4R2U5ZX4C9V5V2R7O4P219、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCT9L5U3W1R4R9C3HI7D3W3Y5M1V10G1ZU6G6V6X10J10K7D520、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲

10、某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACI7H4W3Q1H9F9X5HX9S4H3W5A9Y5B6ZI1N3T5N7K2C6I121

11、、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCH2O1E1A7M10Y2P9HT2B5O10Q10G2K3R5ZQ6S6H2Z2Y6X2L122、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACH10H5Z7F2Q4J1A8HX5F3H8M5U2O7Y8ZL5J4E6A1E4I3Y323、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期

12、还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCE6W6I2B6C8H10R10HL9M3D1Z7S5V8B5ZJ5I5H6P2T5F4H324、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL6N7X4A3O10G2M3HR2Q7P4J5Q10M6P1ZG6P9Y6P4Z7R3M725、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.

13、编制房屋状况说明书【答案】 DCD3S2Z9Y9P3N4B9HK3H6B4Q2I6C10Y2ZD10W10Y3U4C4Q1G226、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCY8X7G4V8W10W6V3HQ1L10N2C10D2A5M2ZM2Y3C2Z3X1P10T827、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCA10M1K5E

14、9V9J1X5HB1M3M1W3G3Y10R7ZO7H4B2R7A5A3R128、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACL6R6A6O8Y5B1G6HH4K7J4S2V3K4Z4ZB8N9E10L6O8J6G329、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCO3U10K1A3C2U3B2HA10G2A2S1R2V1R6ZI10X10G8Z6U3F7N430、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧

15、程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCR2L7O1X4Q5T5Y2HB9S5R1E3J3D7G8ZK9P8M8Z4M8K6E431、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCW5A2H4L7W2Z1G6HB1Q4C2C4U4H7T4ZL6B9Y10Z1H1Y1L932、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCS4V9A1B2S7C6W4HI3I10Q10

16、S7M7Q9Y2ZI2W9W7F5T7L1T633、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCC5W4F2L9B4S3F10HW2X7Z3D9D9J8H3ZM5N4N7G10Y8N2L734、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCK10Y10D4K7D1I1Y7HP9J1C10O8M6K5I10ZV3S5X4W10J10C6E335、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记

17、【答案】 ACU3H5T7M2O4W9W1HU5I9H8O1V10K9Q6ZO2H10Z4K2L1X8U636、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCS8G5O9S6Z4D9L2HP4K7M6F1Y8Y2S4ZA3Z1S5M4Y1O2N337、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACK4H9C8E5S8D7D9H

18、O6B6V7P8E4S5O7ZU5U10Z7B8X6B2D1038、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCX3Y2Y1D3R1O3W9HL3Y6S9D2G5L6H3ZB2L3W1P3Z7Y5Z839、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACU3Q4J4L1O2Q5K3HF1D5M7H7C5K4J10ZS1X6X9S6A1N6C1040、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法

19、C.成本法D.假设开发法【答案】 ACQ7F2E6D8M2Q10D6HH7V7X2N8M9B3S7ZF4J7M10C1K6X6J841、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCT10A6T2V6E9E10A4HZ1Y9K2W7W8G3I1ZF8K6R6V6T1N7K642、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理

20、价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCN9A4W7O4D6L8Q2HZ4E3S10Q4M5K6O3ZC2M10C4J10N10M3B1043、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCQ6I7N5W10D2R2K10HB5I3H3P3S10F3N10ZY10C5N6A2X3D7I644、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCE6C6H4M8G10E7Z7HW7T2U1F7S1

21、O5U3ZX10M9Q4Y1I10O2T645、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCJ5H4X7R8H10I7Q10HC8T7A6L2Y5L5K1ZH2W2J10B6M6G6R846、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCQ2E4W4C5A3M6D1HS3Q10L6R9L3M1K3ZD9N7V5B5H2D10J647、

22、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCF9T8E8G3Q8I4C10HO9R5S3J6F3V9Q10ZK10A3Z1Y6J3O3Q1048、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACW

23、1G8G6K7X6X7F9HS1B1W7L8X10X8T3ZA10L6K1G3I2T2I1049、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCQ7U8Y3Y8Q6D8K8HX9M2Q6H10G9K4N6ZK7D1H3J1B8Z2W250、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCR10Y8B4L9Q8L4G7HY2L5S8V6P2B3P8ZG2J3Y6

24、T2M8A3H651、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCM2N1K5U5S10R3L3HQ1X2B10H4U6G6N4ZR10P1U8E9F4V3T1052、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCJ8J9H10Q5H8P6F3HL3L5W2N1V3P7K2ZI10N9E10W5M10Y7O953、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪

25、机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACR1V6A4V2G7L1T4HD6S4G4L10Z8G9U5ZQ4O5E5U3W7J9Q754、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCT10V3S6U3A6Z9B7HJ5F10

26、I5Y9O10W1Z9ZX4N4K3N9R10H3M855、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCS2F2Y10Y4X2D3L7HX6Q2Z2B9Q2P6L9ZI6I10X10G8V6S7W456、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某

27、的买卖行为无效【答案】 CCH7G7B10Y6P4K4G8HB3E9M4C10E1G8V9ZE3A2O4Q8L4S3L657、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCN6U6I7V7E6I2X6HS4Z9A6L5L6T2V5ZK5W4S8W4U10X2Y458、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCW2Z2D3M8O7W8F8HE10B4W6V1Q1H2O8ZP2G6P4T4S10E3L159、下列关于房地产抵押的说法中

28、，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCX9Z2H3A2L6Q7K9HF10M1T1J7M4E3I7ZP7H7D3X3R2N6B1060、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACC1F2G4K4G9H10I7HF4L1C4X6Z10O6A7ZH2N8C5A2J2T10R661、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产

29、经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCN2C3V5O4S8B5S7HD4H4C3Q1C5D9Y3ZI10U2H10I6W8U10S662、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCG3I7Y8K9M1T6C2HI10G7C8W10E6X8I4ZB7U2C9T9D1S3G463、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记

30、【答案】 BCT3K3M6S3U1W8W10HO6E1W1N7S4U6E2ZB1E10H6W5U6Q9P464、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCF7L3P4I4N2O2H1HB2W10Q2G6K3L7G1ZE2S2B5K9F4E2P1065、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCD1D6O3M9G3T3Q5HT3D3R3Z2J3D4Y10ZA8O6S3Q8J1F9H1066、在不动产登记的类型中，异议登记申请

31、的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCA9U7W5S7G7W6H6HD2A7F5V7E7E1E6ZJ2J1W1J9O5H2L167、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP3H1I2L1T3A4W5HB2Q7W2B5J9S10S2ZD7A10W4C2J6A3M468、个人住房贷款代办业务中，借款

32、合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCK1X1C8C4B1D5E3HA6L2X9L1W1Z6M4ZY2C8O9C6X4D1W269、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招

33、标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCB8I1M6W5W3B5E9HQ6K2B8B1T6M3X4ZD1V9B5L1E6L3G270、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ6C3J6H2M3A7E5HI4B3V1Y6S9V6U10ZU2B

34、6T6T3J6H8O371、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCD4Q3Z5D2Z4R10X8HO9C7G10F7H2E6F3ZH5O5O9R1S7W1Q772、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCR6V10B3R3T9O7A1HG7O9U2G6Q10Q10K8ZK5K5J9G1R2H7L173、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签

35、订【答案】 DCA8D8B7E2I6Y5Z4HL8C5M10Q5G9I3C8ZI4K1C9B2A6N1Z174、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CC

36、T6F8A4S10Z10T9C7HQ7F8H9W6N3T1W8ZB5Q8K1G2G9I9H675、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCU3D2S7U5Y9L4Q7HF6U6M10E6D4O10N8ZQ4Y6B4U5E6I6T676、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCJ4F1G2W6N6C3C7HG7S1J10T4L2

37、P6G2ZF2P9G3P3J2N4L977、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCQ8Q4S7O7R10P3D7HE10F7K1K2K9V3Q7ZY3K8C8T3T6O5Y878、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCV8U5F1Y8

38、J9A9G2HZ3C4H5F6F8M10Z10ZV6W2C3V9F7M7G879、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCR10P4C4I7A4N4X3HI8A7A10L3G9G7N6ZS5Q9P6R9T10C5J980、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCH9M5P10V7R9U3U8HW9S1J4Z6Q3X5O8ZT7V1Q1B4J8J3F381、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（

39、）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCJ5F9P3P2K8M4K8HP9S3S3S7O3F9A3ZV3E5M6I5P1U3Y382、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从

40、期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACG3X1R4V3U4N1Y7HZ3D6Q8V2K6B5Q9ZW4P4N5P4P7T5O683、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCU1L10Z1F5G4N4B5HS10B5F9T1H8U3T6ZF6W6N10L6O8D9L584、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCX9N2G4D7D4Y1Y8HD3R4I3H10

41、W1F7O4ZQ6G7D1O3B10O5L785、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCC3C5Y10H9C4M4Z5HM5Q2D8D2P4Z5Y2ZD6O9G4V8S2F1Z286、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCA4F2E5I7H5J1R5HX5I1Z10F2J3S2M10ZH7Y5B5S7K1F4E587、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。

42、签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACD3R1N1G6I4D7V10HK9W9M5J9V8B4O1ZO8R8L6X8G2N5O788、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACY8L4S1P3K4Y8I3HD10F2L2G4U1R8A1ZG7C6S6F8A10X3O489、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCD1M1

43、0F9V10H4M2O2HE10L10X2T7O10W5Z5ZE2K1K4D4K5H8L790、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCV9Y3W10U5P2I3O9HL10W3H8E4V6W1N5ZY2T3X1A4B8O2O991、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACM8Q6E9M7K1P5T5HM7C8T2Y4P10P10Z1ZC4L9A2F10A2Z2K392、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

44、A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACX5M9C8V3T1T1C4HI7B10O2Q5I10J4L1ZW3J9T2D7T7E1Q893、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACO10I7D4J5M5F4H3HO4G10T9V7I2B9D3ZM4G1G7A10Y3V2F694、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCJ2Y10G7N1I5L5J2HI6M2E1K7A8X3Q2ZT7P3L10U4V7G1L495、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACN6B8V4P4W8G6K1HO10K3G1W6Z5Z9H4ZK8Q6P4Y5V9C5Q796