2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题加答案下载(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCH4O4C3E6D2G7H4HD7N5Z8B10Z8Z4J2ZB2O4N10P1D2Q5L62、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业

2、服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACZ8K5J10P8T8T3V6HO7R7L5M6Q7J2K2ZN3D7Z7H8W4I2B63、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCL1R5A3C8L3B2V3HJ4J4Z6E3G10T1W3ZT8T7L4T3D6E7J14、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCY3I2E6A10Z10W2H9HQ2V10P10U9Z6F4O9ZH1N7I5Y4L1O

3、4M65、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC10M10Y8D5H10P1V8HO6N5I1T6D6M8F4ZC10F3W8S6F7K5B36、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCD3I9E10H9L1Y5Q1HB2V7

4、X5V9E4C5Q9ZX3J5X9I7S5G2V107、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCN2T1K3X3H3D10D10HH5D7K4S7W2A8F9ZN9E7H1T10R2I10R98、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCE7C7O9W6K4C2Z3HC8E10B5O5C5W2I10ZE3Z7J3N1Q9L6Z69、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCL8E3K6A7W9

5、Z9J5HT10G6K5D6C2G6U3ZI9N2D9K10K1X1K410、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACI10F1R6E6Y5M2W7HD7G4J10N10Z1D9R7ZJ1B1C1O5L6C2Z711、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCA2H4V4Y9H10U8Y10HB5O8R5M2S

6、9S3C9ZA8O8W2X3J9L6X412、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE9K6C6X2G9K5R3HD6L9A7A10D5V2U8ZO1S9Z1V5S5T5P113、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCG3U9F8E9T9V6W9HK2G7V8O9Y9F5D1ZO2X1D9X2F2O4N214、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCC3R8U7E8Z10I2V4

7、HU2F7G1N8M6E4T10ZR5W10C1A8U10W2N615、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCE2J9N6U9T5F8M9HI9V10U4J5Z9E5U10ZF9B4W6B4W10G9M716、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCZ8Y5I8E7N1T5D4HD8W8S7E10F4I5M2ZW7V6O4B10T8M2Q617、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两

8、种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX3K9I8I7Q5S5Y8HF1M1R1F5G3C4C1ZL2W9H1M1V1G3N118、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCL1R4B8M8J6K4C8HO6T7N7M8E4P10G6ZU8L1U9C10V1N10R919、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋

9、交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCP2E4M10K3U8L9B3HA3H3U10X2A4X9H4ZA3D4L10V1I8S5W920、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCQ9C6T9F2T5X8Z1HG8K9G8C4V6I7O5ZW8Q8I8G9D10R9F621、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCC3B5D1M5U6B1L1HE9W2X7F10R8C5V9ZC7F4O4Q8A3R2I222、（）是市场运行的基础理论

10、，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCD8B5D3Y9C7M5K7HK1M7V1Z5Z1O7C3ZN7O5G2B10N5T7R323、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCZ6G3Y10D5M2F3F8HW2C4U2E9X8N7A5ZL6Z9S8P10Z3K4K1024、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同

11、，直接按标准收取服务费【答案】 ACY6D7T8P5G5E3Z6HP4L3Q6Q9Q4D10Q10ZI3W4D8B10Q6W2B1025、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACW8H8Z5X9J5L3M4HH3W4P9W10O6X5I5ZG1E4I6K4D3O9Y826、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACF7K7I3V1W5V5S3HW3R9L10O3N10O2A3ZJ5U5P2N7H8J5E527、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.

12、区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACX9K6Z1Q7K8B6F2HD6Z2E2E1N7L6W8ZA1N9I9N4H6J9Q528、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACL8U3A8X5E1S10R2HD7R4W10E7Q5R7M1ZP5P7C8T5P6O1P829、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCF3O4Q1V1T8P9F2HM8W2D2D1E7U3V9ZU2T6N1J8X9R3F830、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）

13、计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCT3P5F9X1L7J1A2HQ7I7R3O7Z9H1N5ZN5E7H7P6O6P7X231、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCR1X7C7X9N2Y5Z5HQ8V8Z7M1S3G9Z6ZV10U6J8T6F3L1Y732、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCH3U7N3R5O10R1P3HH3V1W9L

14、5K6B4O7ZY1O5E10S5Q5G9Y633、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACZ4J2Z1I3X7B9Y4HL3V8J10R7N8B8R2ZX6O4T8P10D9Z2W1034、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACH7W3S4C1D3W3A9HJ4J1Q2V8Y4M4V6ZX6D6K3R2H2L4N235、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋

15、转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCY9B6F9J10L4L4T8HB3Q7U9U1E2Q6D1ZE3J6V1Y4W2D7F236、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCU3U7O2Q3O8T8N5HN3V10Q1Y6N6T10S8ZQ2B2T6J2L2L3B337、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCJ3K6D10M5D8F9R9HF10

16、T7S2U8N10J8I4ZJ7W7F8W5U8T3N838、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCJ6G5K2W4I7X4D6HI6Y6U9K7W9V9P8ZC1M10P6Q1L1P2L139、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCO9J8X9T7M1Q1A7HV4T4T8U8Q3G6L10ZR7Y2I7W10G2L6C1040、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D

17、CB9V4A6P1Q5U1C10HA8N3F10H10J3A10X2ZF3V3O6Y8E5M4Y641、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房

18、项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCM1G1W9U3I6O7O4HE6U2Q1E3O10G4Q4ZE1Q9O6K6S2L10W242、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCS1M9M7I2K7V3W7HA9H7V10Y2T

19、2T9O3ZM9D5R5H2M7R8E943、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACW8I9N5P5W7D4K4HX2L6A10A4L10I3H8ZR9F6S2J4P5V8G144、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房

20、地产经纪机构提供的合同【答案】 ACR4N4J2K10G10V8I8HF5L2C8R7N8O10J7ZQ5W2R2P6X1E3N345、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS9T8V10H8N2T2S9HO7U2B7V3S10Q5V4ZR9O7Z10J5K3F3Q846、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机

21、构【答案】 ACF2G8V1L9S4A3J2HW3A3C10K6X8S5Y6ZI5R2P1W6G5M3C647、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCW4B1Y1U10N2L3Z7HQ10I5W6D8H4D10C1ZQ1Z2R2W8J7I9A1048、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCD5F3R1L2N9X2S10HW2L5D1B5Z9S2L9ZX10S8S3E4E6Q2U1049、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为

22、（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCP7K2A5O5A9B6U4HB7Y6L5A3N2M9V9ZE1X5O4A6Y10E4P250、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCU9W9P1B4U7P1C7HG5Z6G3Y7S5B10Y9ZV8I9S3C1Y9J1Q1051、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCW7A7C7H5P2P1O5HA8

23、L2K6Y2R3O2Z9ZP8Y4X1K1W3W3Z752、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCM10E1W9S8Y10F6P10HD7V2Q5B10X2V5Q3ZX10R2K10J6V6S3Q1053、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）

24、。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCY8V5T8X3V6I5Y4HM5A5L9X7F1T5F5ZT9A9F4N9I8S5M754、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCU9K3G1A10I9J10A6HO5W7T4C3V2L9T3ZP7K8H8M1Y5X3W655、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金

25、额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCR3D9A2Q5N7A7E7HC1V5O10G5S3N8X8ZC4J8R5W2L4O10T656、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACQ8P1R9R9Y2R10J5HN5K6G3R3T2N9I1ZE8O9K6Q9A9V5X657、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【

26、答案】 BCO2F10B4F6E3Z8F4HW6C3Z10R5F10C1R7ZQ4X6L7E2Y8P10G158、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCS5N3N4N10K5T3F3HQ2B10Y2M8A7X1B5ZU9L10M9R1P6T1Z159、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCE10L8L7G6J3R1L1HW8V6N9W7X2S10Q10ZU9I7M2P

27、9Q7W9J1060、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCR3Z1R4R2Z1A3U5HI2H9R6K6P7I3G4ZM9A6N3K2V9F2K561、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCR5K10I9U7E5O9D9HO5M10U3S6J6A3R1ZJ1Y5L10F9Q1V7M562、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为

28、20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCM1D7B8E4Y2G7E6HN6V1C9N1E3V8R4ZY3V10C10A6E3Q1N663、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACO2Q7K5B4M5O2I8HW7W1H8X5F5V2Z5ZQ5S2R5F10Z7Z7N764、关于房地产经纪

29、服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCD10H5K10P5Y6G6T9HH3T3K5B6B5Y1B5ZB9Z4Q9S10G9U10S265、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCP10X10Y6S10L7I5C1HK3U6R2M3V5R8D4ZJ8M5C5Y3L5D1H466、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记

30、【答案】 DCY2C6S10D2L1S4I8HF2K7X10K7U5U8M5ZM8X4T2K6C3Q5U767、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACE3K6D4X2B8A2Y8HZ2H3P9G5V2F4K6ZT5Y8M8X4N1S10X468、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCN3Y3I1X10K1R5Y10HU7R5Z5B1N10W7W6ZQ3V3T10Q10F9N5E869、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因

31、素D.用途【答案】 CCH5P5I9N6D10B4G4HM4Y2I1G8P6E8Y7ZP5Y1X6R8X6F6Y270、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCM8H10C9J5U3Z6I1HX8T8L2E2H1X9G6ZJ3Q5N10I1W10A8D471、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACZ8E6K8R7Q7G9D1HN1C5O6X10J

32、7V10U2ZL3W8W2O4W8H7R172、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW7R6D9C9N9U5I6HK7X3F2I1Q8W4B6ZO4R5M9N6D4Y3F473、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCJ6K2F4A7Z7X7L8HL5C3Q1V1A3G8U9ZM6F6N7Z9M9J6E474、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵

33、押C.租赁D.买卖【答案】 CCH4Q4B5N8Y1S8S3HW6J4D5H7N3F9G3ZZ8F10R5P7B8C7U475、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCL3S5V10Y10Y5J6T6HV2K3Q6G8F7R6Y2ZL9R4C7V10M5I10E876、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCK8O8C8M3M10T10L1

34、0HM7A10K5T2V10D5A7ZN7F4R5T7K3U5O377、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACU10B1R6S4V9U7J4HZ6E1Y8C7D2O1B10ZS1F9P8Y7C6L7F178、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月

35、5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACP9V2C10F6Z10J9A5HY9J4B10G6P5K3O4ZA7X10X3N8E10T10A779、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCG8K4B6O10O8C1G1HS8Y8H8N10T10U3L3ZS6R7W8Y3T4C4B1080、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状

36、态【答案】 BCU1O9W1R3J5R1V3HZ5Q1Z4F1M6Y4F9ZU1U4R9M10V8H3U881、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCM3T7H10G8K5K4B7HJ9I9T5T2L6Y8X2ZA7I6Z6P10F1V4Y682、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCE1D9T9B10H2Q7K10HX4U4E10E1R10A10L2ZU1E6H9L8F2P5Q583、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类

37、型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACS1S5V1C8H8I8Z8HR10C4I10E9C7N9A4ZJ9E1B9E7A4E4H984、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCD6D7W1B3K9I8P1HD10T8U9J5F7H7N1ZY6P10X2T9G7G8G585、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领

38、取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACS1U5F7R10R7E3C5HC10V4O1W2G10P5F5ZA6N6P8P8Z2E5J186、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCT1L7O9G4L7A7Q1HR8V1T3F10O8R2C4ZC10B1F7T2K6D5O587、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCM7Y7F1W9G7X1U2HQ2Z2F1W2J1C5C7ZS2M10K10T3C

39、3G7L588、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACO9I9O8F3J10S8R2HF8U1U3P4S9R3V9ZN5X7V3I1A1Z9K289、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCP8W4T9V10R1J1B3HJ2R5K10B10N9T6Y8ZR3H4C7A2R5O5L190、关于存量房买卖中买

40、方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCT7I7I7I2S1K6E7HN3A9O2E8R1H1Q5ZL3T6H5H4W10H9A291、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCC6L9U2Z5D4K7U3HA10Z10L2M3A2M1V10ZP8R3K2Q2G3A5B792、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACS8H10T3

41、B3W8T8U7HR6D10C5W1Z3G3W4ZJ1P7C3E9V3Z1J393、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCO10O10M2O8I10A1V1HD8W10U10G10D1O4P1ZW7D2P6S6C9S2B494、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACR6U5K10B5T4T6X1HB10Y1Z3V3E10B6D3ZI7W2V3A1Y4D7C795、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCH4Q4S5L10R5W9T2HL5B

42、5Q6D4U7D10G10ZN9O10Q5V9L7N5X296、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCW10I8U5E10R3K8I2HC5J2D1M7E5L1F9ZD7H6H4V1S1Q10J997、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCH10

43、R3H1X8F1G9E5HS3L7D4M8N2T9O8ZJ6H8M6N9R7R9F698、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC3K10Q2P1Z9C9Y7HI10Q4P5O1E5F10C8ZF6K8L7S9C2Y1B699、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACG10N10O5J6N7V9J5HJ9C2E9L6K3P9E7ZV1E1Y10B10G1L3W5100、楼宇智能化的基础

44、是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACL5O9O1Q2E5B4N4HL3L1F10K10V2M2K3ZI4Y8J7Q5N10A10J6101、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCI3T10D7T5I1X7Y7HC3E2B9N8Q1K3W7ZI5A3T8M2H2T7X6102、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACO8P9E4D2P2W1F3HP4L1H1H8O10Z9W4ZK3C5A4J1R3B3Q9103、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCB9B8F2P2N1F10J2HB10L9