2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题(精品带答案)(陕西省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题(精品带答案)(陕西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题(精品带答案)(陕西省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACP10U6W5P4A2F7Y3HM1C3D7H5X10S4W5ZK1Y9N2Z9A8M9O12、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCY8A10Y5Z2L10D5E4HZ3W9F6J9O5I10Y9ZJ8I2M1X8S2D8Z23、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面

2、积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACB3B9K8S4B6V7U2HZ10R9H9A10U7W3G9ZP6G1N10M2C3N3L24、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ8F4R5I3Y4B5O8HW9I4E4L2L9V3A8ZI10L2N3Q5F7Y6X55、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以

3、设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCA1E7H5R3E1C7F10HB5Z4M4E5Q7I3Z5ZW5C1N6D5J6M9X46、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCW9Z8N3I3U7F2E10HW6E2H5C3M6J10S8ZM5D3M1Y7H3Z10U107、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCI5K6P5

4、G9P8H6Z4HV4C6G9R3N8M7Z9ZX8Q1O10K4X9R10B48、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACZ7F8Z10Z6T4B3C6HK8A1X3N8F10J10A7ZB9D8N4U9X6V2Y39、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCC2F7C6E7T3P4R7HH9Y10J7V10G6L9U1ZO7T7X10Z8S7V3Q310、商品房销售明码标价实行（

5、）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCD7V4D7K6J9A8H10HF9J2M1Q5D8A2K10ZV8A3F2U1K9Z8T511、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCY6L1M6X10G1Y6J9HH5X3K10L3K10P7V6ZB8R4P9V8X1H5A212、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACT3P10G10E6P4A7N1HA9K3S3N8O6I1Y3ZA9U2E2P10L5F1M1013、关于存量房买卖中买

6、方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCE5U7L4T7J9C1L5HT7U4F5L1M9R6D5ZG8Q3X7I1B6L1E614、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCI3H9F9A2D10A8L10HF2B7Y7B4V5F9S3ZT1C8R2I10Z4X3B815、出租人知道或者应当知道承租人转租

7、，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCL9T3R5A2H8C3L9HB1Q2G1R3U1L2G6ZQ9G10M10R2J6M1I1016、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACA6O5R1B10V5K7K8HP6Z10K2K1S10W1V5ZO10Y9O3R3C7G6R717、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACE2X2M1C7P3E5Y1HX10H9Z4H2U

8、6H9A4ZB3D4N2E7R9N9K918、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCY7D10E10M8P2V8N3HA6G3D6Z10B6P9M5ZC7D10U5Y4G7T10L719、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCJ3J1R7Y8U3U1S6HB7M6H3I3B7G2X5ZO10G1O4I7U1T4A620、下列房地产抵

9、押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCC7L1N8P8O7F9A8HP4B2J6I6U4V1M1ZG6J9T10T3Q7V4M521、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCX5J4I8D8Q6N7Y3HZ2Y6A1T5E8R9P6ZV10C10N9L1L9E10L222、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋

10、优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCK6E8F5W6G10Z3Y6HL7Q7Z1Q1E5I8J5ZJ5O10J2P6P4F3M623、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACC3Q2Y9N4B2C8R1HA8E6R7G7U9J9S10ZF1T4E3V9C3T2Q924、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACJ6Q1S7K9J5W1Z10HK9X5M4X1C9B9

11、F6ZP4A9W5U6B8W10A925、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCN9D3H10Q8Z8V2S9HF4H4Y4R4P6K6A9ZM4Q8I1O9V10G1A826、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租

12、给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACZ9A6R7T10U1N4E2HT6W10G9J6C8O1E5ZM4B6N9X7I5E1O427、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACM8U6Z4W3B2J9M3HH6Q2G8E2K10I10Z10ZF1M1X5G5N7K1P328、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是

13、2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACO2R9V7I10D1Q1M5HO8E9U5M2W7N3U5ZM5L1U1U8W3C4H429、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACZ1A2J10N9M9I6A1HT5I8I10O2Z1Z5F8ZM1I6P4D10W6C9J730、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A

14、.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCU9X8Q9G6E3R2O5HB7U2M7X10O10N7K3ZU4W3N1X7F9N10M731、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCM8N8Z3P7Q4V2M3HZ8M2U2L8Y8I9J9ZB9S5G6K7T8P8Y532、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变

15、更登记D.房屋预告登记【答案】 CCM2V9G1J6T2M2V6HR7L6R9F9S4G6H5ZH8C5H7U7O6H1G133、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCE8R1Q3Y6O1B1F10HK10L9O5O8F5X3H2ZT2Y2G3P6F9F6D234、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCI9B4E10J3K4A10P6HF2G1U4S3R6M

16、6G7ZA2F8T8C3V5U8V635、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACT10N7N1B3N2B8Q5HT9C8A10G8P4F6P5ZQ6I5D7Q9S6C9Q836、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACD3U8R4X2C6Y6E7HO5K5T4E8Q5H2A7ZK5F10J6U2F8Y6N1037、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年

17、，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCC10T5I9U5L8Y4E1HO1P9Q2Z5S5U5R10ZC1F2A3N2W2H9R538、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCZ6D3D1D9M10G9P10HE9Z4K2G8W10C10Y5ZX9U4N10R1I7D8P439、借款人主观上

18、认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCF1X10G3F3H8L7S7HH5K2T2H1V9O1V10ZT3S9Z5N6M3A6O340、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCF9O3I10S3F3X8X3HF7O7R2M7A8F7Z7ZN8H4T3T9C8O9Q141、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交

19、的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCF1C4X3A10S5A6F1HK3H3Z4U8W3L2Q2ZD1I5R4K2O2K1S442、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACD7A8Z1E1L7M5A3HI8W7L9O2B9U6I9ZT8G8R6E6V1Y5V943、房地产交易中，最常用的房地产价格

20、分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACK3Y7U7B8V6U4U2HA10J10Z9C3G8D8A1ZV6S1D5J7M9R3T444、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACM8D9S7W8B3S6M9HE5Y6I4T6X6X9R3ZO3J8J10Z4S10U1M145、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACR8O10H3Y2C10B10Z2HI8X2O10Y4R9U7M1ZP8Q5

21、F2S2D5E7Q546、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCX8X4L2W4Z5Z6D2HL2M4T6B7I1I9M8ZV4J1U5W8J5O8Z1047、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCQ3X5V4B4D3X8H9HW9Q1Z9M5V10O5G10ZI7M7A3C6Q6H7C748、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCN5B8K9

22、D4T8W10S5HX3L7Y3X1I9I6U5ZA6T8E4B4U2T7H149、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACU8T7R6X9J7K10A5HQ4O2G9N2C5D8B7ZM10D1Z1A10K4F6V950、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACE5P2G7S6K2D3P9HS8A4J9W9L3Y6F8ZI

23、10W10W4U5F6L8B751、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACN10H7N8Z6J1W3Z5HE7V6L10I2W9R5E9ZO7Z4D9L8K8G6K452、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCH3K6G4K5H7Q1F7HY7H6B2R3V1K4G3ZD5T3H6J10A

24、5Y3L253、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCJ1U6T10H4L5H9K9HB1Q7M6O4U2M5P6ZL1L9X4S1D8L8Q954、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合

25、同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCB1X5W10R1L5J3G10HP9X3T9F6Q6B5Q9ZI1T7Z6F5T10D7W855、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACH4I2Z3R3Y9Q9E4HY10N8O10U10P2B10C10ZG1W3J3X10Q10P5B356、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACV7I6B4I2C5Y7G6HD10F9I1Q4U10J7I10ZS4F9O1F8Q6O1A457、抵押权的核心内容在于（）。A.转移

26、占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCI4P5T8F2T3W3K3HA6J8L1X8G2G1S4ZA5Y8Z5F1X2K9R258、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCL7N4Q4G8T7R1N3HZ4J4T8P2V1W1S10ZA9W5Y9L10M4U4E759、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCY6D5D6I10G9Z5P4HV4O5Y6N6A10B9E5ZG9M3S5T10M2B6K560、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使

27、用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCN8K9P1C8I7N3G10HU8H7I7X3E9O3R5ZQ9E2G2Q3R6K2G661、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCL9S1A8V6M1H4F8HQ1Q7C9Q5R6B5E9ZY6N5G6O4C10M10P762、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答

28、案】 ACG7S10U9J9Y10A1H7HI8K6N8W6N10R7L8ZM7X7X1Y5H4G4E663、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCL9K5D6J9A6X9D6HG5P5D3Q6S5N3D9ZU1M2W5B5K5H6U564、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23

29、日【答案】 ACS4G4R3U9Y8U10B5HB5P5T6G8X5P5L3ZS4U10W7T6K3O9M965、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACN1F6G8X6X1A2I1HE5Q2K8A1G6P5C7ZP4A7A3U9U1I4R266、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCM10W8U7

30、T3O8U4G4HZ2F3W6C3R3A7P10ZL10P7L10U5I6Z1I967、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACO6H2D6P2U4B6B7HP4Q8A9C10C7H8H2ZS3N2T2C6Y10O6F468、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCN4E5W8L

31、9A8D1H3HJ7G8J4O6X3V6L6ZN6W5A8O2J7L10C669、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCS6G7S3X9I5Y6B7HE5Z7N10K1Y4Q2X4ZH3V7Q2Y10G3E1K370、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

32、A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCS1K4A9H7F10X5U2HG1R2Z7G1L2P3O8ZF2U1X4Y1A3Q10M671、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCI9O8T7S10S10M1O1HF1J3V10D4C9I6D3ZP5T3K8M5L2Q2R372、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCI8J1L3A6I1O4Q4HS4U8J7U9Q6Z2L2ZH2

33、I6F5D7T9G6L873、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACM5C2B8V7Q5Z1I3HH4C4F1W8X1Z7P9ZL1H1I7L1T10B6S774、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCM3R6I4I4C10U2M7HW10X4O1F4T9D10

34、M5ZJ10A1A2X6D10U10Z475、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCN5D6D6U10E8A3F1HJ2K5B10J2N3N5T4ZE9I9X4H5K1T7Q776、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCR2I3B10M9H5T4M4HE3L10T10D6C7N9X10ZZ8P1D

35、9K1H8I9B177、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCW4N4Z1C2I9U6G3HX10C7A9I5M4A10A4ZP5Y1O3G1W7M7S478、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCS5K8Y6O10I5W7T7HE5K3Z8G7I9V9Z6ZR6A7M9R4W3Y4F479、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C

36、.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCE5L3X1Y9B1J9Q2HP2M4S5G7S2P3D5ZX10H9U9G6F1U8C980、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCW7V3O4D9V5N6Z4HZ8B6X9X8N3H4W5ZK2T1R10J4R5X8P481、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCL4Z8Y9G5V1Z1M6HT5E10A4T10J9U6G9ZU1L7I3G7Y3Z2V682、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人

37、与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACZ3X1Z2A6Q5S7V8HP8U9D10Q7P2O6O10ZX3F3W8R8Y5X4W483、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACX5E1Y4R8

38、K10R8C6HN10S2X8P3W6N9L4ZN7A6X1Z8P7R2H1084、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCJ7F5W3G9K7E9F2HG9P9A10S8P10H5Q9ZN5Z6D6D6E4R3M1085、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCB7A6C10L2Z3N1D7HI6X8T5X9W9B3D7ZZ1W8O5X7D10B4S1086、

39、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCD7W6U7H2Z1U2U9HU6M1T1W1R4Y7Y2ZQ8S3J3P8M3O4O987、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCC4B5S10W8M2W3X9HE7U4U5X8B10Y9I7ZR9O10U10N2K7F8W1088、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCU1J2L3Z6S10O4B

40、10HZ10F5M5R4U3B3F6ZB9N9T9J5V7W7L589、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCC3Q2O7Q6W5D2S7HL7E5G6Y8Q2G9Y5ZL7V4M8K3Q8M10J690、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCS2V2P2N3O5C4G2HA6P10M3I8H

41、4Z9Q9ZK8E7T1J7M8I2D1091、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCX8S1K7W3D8R1A2HU2R8X3L2K1U6B7ZC8Z5T4I4A10W7H792、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCJ9C7T1Y5M3C10B8HY10E6N1B7G4W2X1ZQ2A2M7Y2T8T8I1093、下列房地产经纪机构向委托人报告

42、相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCN2R9J6Y5F1N7Q3HE10F3U5K10J10B8V7ZP6R9I3W10I6V9O1094、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCE6Q10H8S5X5U5E10HF3O2W3K9D8W2P4ZP4J10T10A2Q1R4O295、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合

43、同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCR6V5A5V7O2S2U6HQ8C2H5I5I2D1F1ZH4G9E7E1X9H5Y896、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCX5Q10C1A4V3L8Y8HR3X3I6T8A

44、4I2V4ZH10Z5L6H1K5H7K997、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCT2Z10D5L4V4C10I10HE5S6R7H4U9U9I4ZP5Q9H10B9T9G3B898、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCL6R4R2E7P8N8M6HO1C1O10K1L7D10R8ZV6H10V4U6V5Z10P1099、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCF5W5N8T2