2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及完整答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG10U9W9F3H2F6G9HE3L2M7U2M9V7B8ZG6B10Q8T2P6S7U72、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.

2、差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCG5Q3S10Q9U4T10Q5HL2A7R8W8T7Y1Q10ZY9W8C7D1U2E10I43、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACC1T4V3H9U6S6V4HK1V6C2H3X9S4U6ZD6S2G4D1K9H8Y24、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCQ10P5O7O5N1T9N3HN3Q10A9D10J3O9A5ZY10F10

3、N1J10B10N2V45、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCB6D2M7U3T7Z7Z4HT10E1Z2Q5Y4R3K9ZV5Y5K8K9P10R1M26、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACR8R1B7O7V8Y7V1HY7L5X9U2D3L9S8ZS3V8T1S7P1W2Y67、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C

4、.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCP4U10G2L7A1D8R5HF2A3B5X7P8Q2R1ZO5H4P8J10S3M5R108、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCF10Q4R1L9J4X7L3HJ3C6L8K6S8A2E8ZD7I8V7Z2C2D3N29、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCM7L10C7J10Y9F4C2HM9

5、J3O10A7Y5W4A7ZE8V3P9S9H4N9E310、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCX3C7M2H7Z3P2N3HP7P10T1C5S7O2R5ZO3B6G9J5O9I3W111、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCN3G4B10G5I1C8X4HX9H4V4I5S7S5T9ZO8K6U2L1L5M10A312、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约

6、成立主义D.合同要件主义【答案】 ACG9K7V4M10P6C9U3HG5M3S8I1N5L2V7ZP4D7Y7L3B4R2A513、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCB5P4M8H10P7V6P8HQ10O5O1L3J8L9Y10ZX2W6A2J3V5H8Q714、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCC4A9Q7G2M8A6W3HL6I6P9U8X5O3C2ZM7N6S2E7X7V3Q415、下列关于房屋登记费

7、的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCB10J8V5E6R9Y1E2HG8C7N1W4X10T1Y3ZV3M7O2J10N4C6B616、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCI4R8R10Y2N6Y4J1HN8S1Q3J8O5Y2Z8ZI7I7U2H1D2Q7I217、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地

8、产经纪机构负责人【答案】 ACE1A4T1P9O4Q3E8HQ6R4O4W5K4C5X7ZN10G2V9G3I6W10Z518、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACG8B6F4O1L5S5Y2HJ5R9V6M6C3B9G1ZS5G3C9Y6U7B4Q819、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCO3T7L10Y9S9I5Q6HK6O6D1L5I2Z5U9ZP9V7B3Y9Y2G8Y1020、在新建商品房交易中

9、，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCF7X1G9U6Z4V5Y10HM1I10L1R4Z9D6L4ZY10A2C4H1S5M5Z421、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适

10、用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACE6N9T9D3T1A6F10HJ3P8I6E9E1C9J8ZB7A9J1Z10Y10E10C222、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系

11、甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCL4K1M2P10W4M9T3HO9O7U8R7T4C4W1ZW1V9E2W9T5C9Z723、下列房屋中

12、，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACV7C9F4C5I3T10K9HQ8O10K5K3Z4M1X7ZQ6X8F7Y1P7D10F1024、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCW4Q2Z1C7E7Q8F3HZ3D2Y5Z2W1I6W10ZL8U2F2S2T10S3Z625、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种

13、具有担保性质的钱款【答案】 BCH8N1K3H8Y3D2K1HU8L3V4W7M4T1K5ZN8V5A7Z6E2A1D726、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCA5R6V2O3O10Z6H4HC10V7U10G4M1O7R9ZV8U3I5U4Y1V8Y927、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员

14、应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCI8P3U3A5G7Y6P1HJ8U10J6I9D5Z8H3ZQ1C1T10Q4F2Q6W328、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCT4E4C4R6A8T6Q6HV8A2P10M10J1G2U7ZL6G4M1X5L9K9N829、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记

15、事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF6J8Q1C3M10A4Z10HP2Q9F10O7U3I10I9ZB2O6B5J7W7P8C1030、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCW2A2L7K6V8Q3J2HB6Y6I7L2I4A5P10ZA9A10B7L2B10T5A731、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD10D10E5C4G6L3T3HQ1M7J1Q

16、9P6T5T6ZA2Y6Z10D2A2R1J1032、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD4Z4K6G10B3L6R4HW2R5U10A5L8T9C2ZP7V4B2C6Q9R8K733、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCO2W2N7V6W9R9P7HY3V8L4L4A10C6E7ZI3S8E3Z5Q5S10S234、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CC

17、Y7V6P2N2C4K8J6HY2S9Y1Z10A3M4G4ZM9K5G6N8R2P10W135、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCK1Y10Q1R5M7R10L6HP1R7N3I8B7N10T4ZB2E4O7Y9O4T6J636、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCJ8V10Z7A8R6P8F5HB1X9W4D5A2J6V7ZN1N6A5Q6O5U7Y537、新建商品房销售中，对购买房屋

18、有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCN5E7Y9A10M5A8J1HH4D6J10K1I1T4Z6ZT8Z3P9T7R1X10U338、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCQ3Q8H10R3D10X10Y6HZ9I10A5C1M6U4B4ZU3Y3M3S7W3U1X839、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCA3G6Y6R7U6E2A3HW8M9H5R7P5R6D1ZG1

19、0A10H1T4Y9N5P1040、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCH4Q1F9O9Q1D9K6HZ5R6J2R4F1C5R7ZF2N5G5N9C4R9Y241、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACG7R3O9L5K5K9U8HL7U5V6K5M8I5U1ZW10D5K3F10T9L6G542、房地产经纪人员在指导当事人填写示

20、范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCY3B9O10G6E3W5P5HQ9E9X6G6B7C6L6ZV2R4W4P4L10A3L143、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报

21、价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACC10W3A9C8N10Q1T4HG5L6S1A1Y2U5U10ZE3F6B1H9I3W3V1044、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCU10B2V7Q10X4W9W3HJ8G2H2P6K10D6N9ZR10C1U5U1W7I6V145、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人

22、支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACK7W8R4D1Y8D4S9HT3J7A5W7F3I5R5ZS9X5M9A2Y4E3B1046、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCX3D10N2A9B4N4V6HC7L1F6F8M4V7D1ZM10F2Y1P10V8N7S747、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房

23、C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCC1C10J8B5Z10L2Z3HL6W7M1H6V3H3Z8ZT5I9R4S8C7X3N148、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCT9V5J10F5U9N10R4HP9G5E5D7H6R5P10ZJ4C5M7G3F4U10Y149、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN5T10

24、I7F7U1O9O8HG10Y1B2P7H4B2X10ZU10B8O6T2Z7Q2M350、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCM4R3P9L8Z3W5G1HI2A10N1M7E3V9L7ZK10R2F6R10P4G3E451、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCK9P7E8U2K1Z3L10HL8N6Z8A5F2N5Z8ZK9S4C3D6A9N

25、7V852、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCT9N2H10K6B4T10G4HI5O8O10Z3C2V3F10ZQ10Z1R1N10S3M5F753、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACV7M1Z6K9F2H8V8HV5N4K5X9D7Q3M10ZK5G3O7Z5V4W7F754、下列关于房屋转租的说法中，

26、错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCJ6S5L2G10B3Q7J1HI8M5O3O8M6Q10T5ZE6D3C1O1W4K2X155、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCV7A10W6F7A1F4V2HO9I7F9Y9T10C5Y4ZD6T5W4Q10I6I4F456、楼宇智

27、能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACR4L8H4K8Z9P8O7HZ4Y10Y1K9D3C5V9ZD10U8N7V3L4G3Q557、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ7W3B10C9V4O3O5HX3H7M4L4R10I6B5ZR8G1I3L3T4X3O258、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCV6Q9Q4Q4E6W7G9HB7D7N8F4R3U4M5ZO1A7V4K7

28、C5A1M259、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCP5I6D10X4O1Y7X7HS7L8M5X3G5L4P2ZH10W2T7M6E10U3L960、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACG5R6B5G4U9O3C10HS10B6K3P1R10W1D2ZU10Q9V10I9T7L10E861、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行

29、的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACW6Z1S6H9N5Q5A10HC9O5B7S4J7Y2H3ZV7I3F3K8V3U1Z362、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCW2T1S8V1M9I3F7HR2P10T7T7S10H4J2ZT5M6X9J1L4D6J663、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACJ5U8G10W4

30、Q8H1V7HR8S3N7U5K4F2F2ZF9E4Q9F3O3J4C864、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCY3I9C7J10R4H5J6HH1C10U3H4N3K8S6ZC5A10X1N4E4L1D865、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D

31、.房地产租赁经营业【答案】 CCT8X5T3F2B4P1W3HZ10R5Y7V6E8U2F3ZX7O9J2Z5Z8S2I966、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCB8M3K2H7L7G9D6HT8S1U1X3J5T1O9ZT6W9E8M4O4Y8B867、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCY2O7S7Y6M6E4B7HL6V

32、1G9K10L6W4D1ZU8P10D6N3M1M3W768、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACB2D1P4U8Q3O3M3HT5F3J1B10Y1C4T3ZI5V8S7H10K7L10G869、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCP6F8V10N6Q3X8I3HH3R1T9F8E10S2T10ZH9B1T10I6Q3Z1G370、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经

33、济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACK2S2G6P4N4S10L4HT4E7E5H10X5V10K1ZM10N3P5I2L9T5S571、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACS4A7H10C10L8L3R10HJ5C6F4U5C5B7E6ZS4L3L10S4R8J1G872、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCI2I6G3T4B10Q8E5HJ5A6D1B10E10O2Y2ZM

34、10G6G5X9M4O1O673、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCA5N10N3U10V4Z1C2HP9Q10J1B3I1I6I8ZF7F7H4D3X2K2P1074、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCF6R2Z6P9Y7J2Y10HF6Q6R2F3N8X10B10ZQ10Y5P10L3I5S5L775、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B

35、.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACX3G3A8R10F3B10S3HW4Z9N10Q8I6E8Y7ZX4F2H9Q4A3Q5F276、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCQ6J2W3R6H1Q6O9HF10S7V3W3L9G6X8ZI8H6P7C1Y4A6U277、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCV3B3B9Y7L5T9C7HD10T9D8B9I9H2J10ZJ3W1

36、G6T1Y6L4R278、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACQ6H1G2J9Q7O4C3HB8J10L10Q9T7H2M10ZM5Q6W5Q1L1E9K279、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCU5Y5P7M1W1G5E8HW10Z2R4A10T8Z8Y3ZE2A6X9D2O7O7W680、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理

37、是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACW2I3R7I1M5D9Z6HP3W5X8Z6G1A8M4ZR3Z7W6W4L9T2W681、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCJ2X2J5W9W5L4C4HO5C6K5N3U4X7T6ZT6K3Y1H4Z7L2Q982、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACH3C3B8O5F7E9Z8HT9T8X10R8O

38、8Y3U5ZN8Z8G8V8D7C9C783、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCR2J3N5P6K3F7V9HZ6E2H9S5F5W2F9ZB9I3P4V4F7X2N984、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCD2J9T3O5Q1Y6I7HB7T9D2P9J9U8U1ZT5R7I6Z10X7R3L1085、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但

39、不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACJ5Q8X10Z3C1N4I3HD1F2C8I8D7X5R9ZD6S8P5S6P8M6R1086、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCQ7J10M10C3P6R7M3HU4V9J2V3D4H2T6ZN4A5L2T3V5E2R387、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区

40、性市场【答案】 BCB7M2K1H6P6I8H10HC7N10D5L6M7A7Z8ZZ10K1F7G5F10A3P288、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCP9Q1K6D1Q2G1O3HV5V4D4O2S7V5A2ZC5H1R10L4X5P3G589、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCC3P10I10Z5W9L9H3HP9D8T1H4S6R9O7ZY1L3Y6M3X3B10A59

41、0、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACN9Y5M1L1F7W1K8HA7K2D7J3F3O4Q2ZM1P4W6C1O9V8K591、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCF3V8A3V7P10J2C8HT4O3G8R6K4R5J2ZE6K6Y8V8Y6G5D392、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCE6V2V5H1

42、0T6V9C3HU4Z6J2C9H5K8J2ZN4N5K2J1S6K1P293、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCP3O8M9V5X6O9F9HA7B8V4O7C3D2J5ZW10H10T7R2O2G1Y394、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCY7G5T7

43、Q7L5X2W10HO6Q5R7S10B1E7S8ZC2V3C3R5F2K4B795、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCV6J8N4M8J10B5O10HF9M10L4R8L8A7S6ZE1R5J1U5R4Z3H196、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCQ7K10X2H3I7J2C6HG7L6T4C5W5O3B9ZA1O3A5F4E4T10U4

44、97、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCU6W3Y7L4B1C10G6HU6V9O3Z8C5F8G8ZU4A1C7X8H4P1D298、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCG3P1G2R7L4Z7O9HZ1K1B3G6S7G10C4ZN6R8Q6E2E2O8U899、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCO5T1O2O7S1B3K10HK3Y5L8O9P7G4H1ZJ5Z5J8Z5L4Z9D8100、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名